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  • Pourquoi l'immobilier est la meilleure réponse pour devenir rentier

        Comment ne plus être dépendant ni de votre travail, ni de votre retraite...


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1. Qu'est-ce qui vous empêche d'investir dans l'immobilier et devenir rentier ?
***
2. Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et créer une rente ?

625 commentaires

  • 7fd0b2a3d0b24b50fc8c1d67d687187b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Gurvan L.

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 août 2017

    Aucun frein.

  • 1ef29b8e111892b76541e02472f0c473?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Xavier

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 août 2017

    merci pour cette video

  • 0e9e94f74d6d47f67626a6f19a76c376?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Erik A

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 août 2017

    1. Je suis encore étudiant, je n’ai que 18 ans, sans aucun centimes à apporter sur un tel projet.

    2. Manque de connaissance, manque de plan.

  • 321179d2fbe8dce7f7cb5ad91ea8f281?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Mr Siebert

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 juillet 2017

    Dia duit Cairde,

    An bhfuil tú ag lorg ar iasachtóir iasachta dlisteanach ón Idirlíon? Is é mo ainm Siebert, an Ghearmáin. Le do thoil Ba mhaith liom comhairle a chur ort a beware a fháil ar iasacht ón tSín agus aon chuid de Mhalaeisia mar go bhfuil siad go léir scammers. Bhí mé scammed níos mó ná 3 huaire go dtí gur tháinig mé trasna ar chuideachta choigríche ó na Stáit Aontaithe. Tá siad cuideachta minded chomh mór agus tromchúiseach. Ba mhaith liom comhairle a chur ort dul i dteagmháil leo má tá tú i gá d’aon chineál iasachta (pearsanta nó gnó) toisc go bhfuair mé ar iasacht uathu gan aon strus tar éis a gcuid dualgas. Tá an t-eolas déan teagmháil le: jamie.dimon_kredit@hotmail.com Go raibh maith agat

  • 3cddda5f653288d0d34abb86c90ec343?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    rif

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 juillet 2017

    Bonjour
    Ce qui me manque énormément, c’est le temps et le manque d’information… je n’ai pas le temps d’aller la chercher !
    J’investis dans mes entreprise mais c’est aléatoire également… je recherche des placements plus sur, pourquoi pas l’immobilier.

  • 591d5cd4d8f82710a1ad7f6de562931a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    gun

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 juillet 2017

    Merci !

    • 65ac033402e863963faad116cbe9672c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Koudieye

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 juillet 2017

      Bonjour,
      Merci pour cette vidéo, je suis actuellement en pleine réflexion pour me lancer dans l’immobilier.
      L’idéal serait de faire une SCI mais pour cela il faut etre 2 minimum (c’est l’inconvénient) donc j’hésite à le faire en nom propre et ce qui fait peur c’est de trouver le bon immeuble sans de gros travaux ainsi que les loyers impayés

  • 31c412f78b9a06df1586ad74a5c94a13?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Pat

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 juillet 2017

    1) Le manque d’experience
    2) Le manque d’experience

  • b32cabfe11caf65bc38dd54144ae0ef8?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    jehl

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 juillet 2017

    Apprendre avant agir

  • 0feee4994b8d2d03c9b782a182c7d67b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Jezz

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 juillet 2017

    Le temps

  • 7509d557606d5be1ab2b8db432e7930c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Gregory A

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 30 juin 2017

    Bonjour Etienne,

    Merci pour cette vidéo très instructive.
    1) ce n’est que maintenant que je me pose la question de l’investissement immobilier
    2) ma principale difficulté est le manque de connaissance du domaine

  • b89e6ca52665258cf9d6a1f063fbb4f6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    laurent

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 juin 2017

    Rien C est en cours

  • 71c58d7e80b430f489f44dcb20f32610?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    nnanga abate

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 juin 2017

    je n`ai pas de CDI , je ne sais trouver un bien .

  • 07595261442c02d480233d7f6b763db6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Bertrand L.

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 juin 2017

    merci

  • 321e6bd9dbbcab73c96e31818b3dc152?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Stephane

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 juin 2017

    Bonjour,

    1- Rien ne m’empêche de devenir rentier
    2- Rien non plus (quelques connaissances a acquérir)

    Merci

  • aef2a12301f691946f796e29a5168cf3?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Carole

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 mai 2017

    Bonjour,

    Merci pour cette vidéo très claire et très efficace.

    L’ignorance et la peur de prendre des risques sont deux grands freins. Tant que l’on est actif c’est aussi le manque de temps. Depuis que je suis en mode pré-retraite je me lance, je m’informe, je commence à bien comprendre les enjeux.

    Suis actuellement en passe d’investir dans de l’immobilier mais je manque d’infos concernant les meilleurs montages financiers en fonction de ma situation personnelle.

    La fiscalité est un vrai point noir mais avec les bonnes infos et les bonnes stratégies cela devrait le faire puisque d’autres l’ont fait avant moi !

    À bientôt pour la seconde vidéo et bonne journée.

  • 3be8c9bdae9e35a89e7b8737f05a845a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Christian

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 mai 2017

    Bonjour,

    1. rien ne m’empêche de devenir rentier.
    2. trouver un bon produit avec haute rentabilité

    Cordialement

  • bfe564bbff0a96ccdf2a5b22df889d6f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Nathalie

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 mai 2017

    Bonjour
    – Les moyens financiers
    – Le manque de connaissances
    – La fiscalité

  • d8653360b88fcef98517af0918e0b43d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    GUEYE Ismael

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 mai 2017

    la connaissance
    le temps

  • 319c03f277a93b6ea57fd2d4d7de6cfd?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Mathias B.

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 mai 2017

    1/ Les moyens financiers
    2/ Le manque de connaissances

  • 1b90d646de76c039975258ea157f5a35?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    hich

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 2 mai 2017

    oser et y aller

  • 7bd01d0e79d0112422fae6cdd94afa25?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Romain Gossot

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 25 avril 2017

    top !

  • f8d68b08ad13265bceb9fa0e42d5c041?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    clem

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 24 avril 2017

    J’ai hate de commencer

  • ec00f37b7ef9ae306863a63b847111c8?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    sam

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 avril 2017

    le manque d’information et un manque d’apport. Mais je n’attends que d’être orienté/guidé pour débuter et réaliser l’objectif proposer

  • e8fd0fb00db624c6ef3fe10236906c4e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Alex

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 19 avril 2017

    Bonjour,

    J’ai 26 ans et je suis actuellement en recherche de mon premier immeuble de rapport dans le pas de calais.
    Mon seul problème, ma seule incertitude, c’est au niveau des travaux.
    Ayant très peu de connaissance à ce sujet, j’ai des difficultés à estimer leurs coûts lorsque fais mes visites et ne connaissant pas personnellement d’artisan sérieux cette partie me fait un peu peur.

    Bien cordialement,
    Alex

  • 0d014f16b8051d630ac31d2fc5ee0ca4?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Fernandez

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 avril 2017

    Bonjour,
    Le manque d’informations sur le sujet, la formation est primordiale avant le grand saut
    Merci pour cette vidéo très instructive
    En attendant les autres
    Bien cordialement

  • 41503fafbf2a1b0a502b068883f00627?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    bruno

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 avril 2017

    excelente présentation

  • 182876f76a24e963cec5d6309cdac384?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Lopez

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 avril 2017

    Super

  • 182876f76a24e963cec5d6309cdac384?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Lopez

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 avril 2017

    Super video

  • 649533edc9e14352e56df631ef141471?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Xav

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 avril 2017

    Merci pour la vidéo!

  • d917453e0755ccab7c2dfdeb8c0fb673?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    raph

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2017

    super

  • 902b923ee822726d86d7be1a5a5ff8cf?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Catherine

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 3 avril 2017

    Très bien

  • 785135f87837b31d4222edd2a2e64197?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Julien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 mars 2017

    Bonjour ,
    Je suis actuellement en train d’effacer mes dettes ( crédit Conso ) pour ainsi me mettre à jour et me faire une bonne éducation financière . Je pense franchir le pas dans un an pour investir dans l’immobilier . Je ne veux que me former pour réussir un maximum.
    Merci pour vos vidéo très explicite , continuez ainsi
    Mes encouragements

  • bfb9e5f667d1601f5320b1801078519b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Antoine H

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 19 mars 2017

    Finir de gérer mon divorce pour repartir sur des bases stables.

    • a3c5ee9006c835eb8bb546d9455b6241?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Herve D

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 24 mars 2017

      Vidéos très simples et très claires.
      Je démarre un projet locatif en meublé

  • 9b92c39e969807d7a2cb0ea48f4f1788?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Philippe

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 mars 2017

    Bonjour, Super intéressantes tes vidéos Etienne. Je cherchais à avoir les idées plus au claire sur la fisca. Je crois que j’ai trouvé le bon endroit…

  • bd3cf92f23f493d0c6d7629b563653bc?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Tof

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 mars 2017

    Intéressant, même si j’étais déjà au fait des problématiques évoquées.
    Ma problématique personnelle principale est que je n’ai pas d’emploi actuellement, donc malgré un capital garantissant le remboursement des prêts puisque je pouvais payer 2 fois mon premier achat cash, j’ai dû financer cet appart avec un apport de 60% pour pouvoir emprunter 40% de la somme. Du coup le second achat, je n’ai même pas fait appel à un courtier et je l’ai financé cash… Au final, mon effet de levier est plutôt restreint et ma trésorerie en a pris un coup. Pour le troisième appart,même si je trouve un projet auto financé, je ne vois pas d’autre solution pour pouvoir emprunter que d’avoir trouvé entre temps un emploi pour “rassurer” les banques.

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne B.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 mars 2017

      Bonjour Tof,

      oui avoir un emploi est une des meilleure solution mais pour l’achat cash, l’idée est de passer par une SCI et de faire un apport en compte courant d’associé, ce qui permet de récupérer le cash prété à la SCI et ceci sans aucune fiscalité ! Cette méthode permet de reconstituer votre capital plus rapidement et sans impôts puisque c’est un prêt entre vous et la SCI.

      Bonne journée

      Etienne

  • ee3f8d1909ef6f50677e6e6a153f7792?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Air

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 mars 2017

    Merci pour votre formation.
    Mes craintes: ne pas avoir l’apport suffisant et épuiser ma trésorerie ainsi que la gestion des travaux à distance.

  • 71a7176418e296b2260efa7a05c21d25?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    jacques

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 mars 2017

    Bonjour,

    Cette première vidéo est intéressante..j’attends de pouvoir consulter les suivantes.
    Je suis d’accord avec le constat sur les retraites et les aléas des placements boursiers.
    Qu’en est-il des acquisitions immobilières?
    La crise de 2008 n’a pas uniquement impacté à la baisse les places financières.
    L’immobilier n’est pas en constante évolution.La solvabilité des locataires n’est pas toujours au rendez-vous…

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne B.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 mars 2017

      Oui c’est vrai, mais le temps agit en notre faveur, donc même si l’immobilier évolue par vaque, de toute manière l’essentiel est payé par les locataires.

      Bonne journée

      Etienne

  • c3358384454341569fd9de7047fb073a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    fabrice

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 mars 2017

    Connaissance de la fiscalité optimale par rapport à son profil
    Comptabilité dans le cadre d’une sci à l’is
    Impossibilité d’emprunt pour une personne handicapée
    Utiliser ou pas un fort capital financier et perdre toute liquidité en attendant les loyers éventuels

    Dans tous les cas, merci pour cette vidéo particulièrement professionnelle. J’ai hâte de visionner les prochaines !

  • 8954ca8e996141281917f37c5c8409c9?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    COUTRET

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 mars 2017

    Merci de partager avec nous votre savoir

  • 1be8b7c442f640a79a540cf0033fd77e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    daniel

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 3 mars 2017

    Bonne entrée en matière!!!

  • 0a4159b59fabb97b0c960fd6a914878b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Myriam

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 février 2017

    La peur de commettre des erreurs irréversibles

  • 0a4159b59fabb97b0c960fd6a914878b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Myriam

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 février 2017

    Toutes vos vidéos sont simple et clair. Merci

  • c327ca35b6d858142ffdb7b9104c9cc2?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Alain

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 février 2017

    1) la méconnaissance de l’immobilier
    2) J’ai une toute petite retraite.

  • 46abae4e151a392ee8453cd3d53c9461?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Yann

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 19 février 2017

    Merci pour ces vidéos. C’est décidé, je me lance dans l’aventure.

  • fcbb5200087f8d15cd00e2ce14adff42?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    popo

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 février 2017

    Merci

    • 4abf7c5dfedfca1d0b5b464011b2638c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      jean jacques

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 17 février 2017

      peur de la fiscalité et ayant 60 ans, je pense que c’est un peu tard pour rentabiliser

      • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

        Etienne B.

        reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 février 2017

        Bonjour Jean-jacques,

        Non il n’est pas trop tard, surtout si vous avez des apports, et en SCI à l’IS Holding, il est possible de faire des montages à zéro fiscalité !

  • a1a09680986e7f6dd6bc5a3419c9288d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    hervé

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 février 2017

    Bonsoir,
    Mon seul frein c’est la formation …. Mais l’envie d’apprendre est là !!!
    Dans l’attente de la deuxième vidéos. Bonne soirée

  • 6e107f1cc2daaff73a711b4a978c41f3?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Mathieu

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 février 2017

    merci pour cette vidéo très claire

  • 41e8cf66f3c6f41e10fd0e17e05a31ff?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Jeremie

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 4 février 2017

    Merci

  • 239908e9f23dfee940fc3fd771799fd5?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Johny

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 2 février 2017

    Merci !

  • 27863cc4b5d9b42958aecae671979b79?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    John

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 2 février 2017

    Merci !

  • c16a73abe37535e0719febe7c61b1dd6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Centis

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 2 février 2017

    Merci.

  • 047d474a2842a4df32b3b93cec6c9b0c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Audrey V.

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 28 janvier 2017

    Vidéo toujours aussi intéressante. ..

  • c47537edafedb962fe20e88ae380f03b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Guy

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 25 janvier 2017

    Merci pour cette vidéo.
    Nous en sommes en plein dans le sujet, tous les conseils sont bon à entendre.
    Nous attendons la suite.

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne B.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 30 janvier 2017

      Bonjour Guy,

      L’important c’est d’agir effectivement, bon courage dans vos projets !

      Etienne

  • 6220a1ea1f650e0715eeb88aef8088f4?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    anthony

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 25 janvier 2017

    Bonjour,

    j’investis dèjà mais je pense que je m’y prends mal.
    j’ai 3 maisons qui ne me rapportent rien pendant encore 20 ans.

  • b0b5f1f867649d195d1c1198a06c3efa?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Souspl

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 janvier 2017

    Merci pour cette vidéo. Nous en apprenons beaucoup

  • b0b5f1f867649d195d1c1198a06c3efa?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Souspl

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 janvier 2017

    Merci pour cette vidéo

  • ceac43fdeb3968ad425d08cd41b501b8?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    CORINNE VITOUX

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 janvier 2017

    Ce qui m’empêche d’investir sont la fiscalité en France et le temps. Je n’ai pas 20 ans devant moi pour toucher le premier euro (après avoir remboursé le prêt)

  • 0fabfd6645c8d55c1594a4d247df9991?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    guy

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 janvier 2017

    Merci pour cette présentation.
    J’ai déjà investi dans plusieurs projet immobiliers.
    J’apprécie d’autant plus la qualité de ton discoursK

  • 51cb83a4b1e8d772fafe32685f7ec25c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Thévenin

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 janvier 2017

    Bonjour,

    Pour ma part, j’ai déjà acheté un immeuble de 4 appartements, Cash flow positif d’environ 300 euros par mois.
    Je pensais avoir fait une bonne affaire mais maintenant je doute.
    Sachant que j’augmente mes revenus foncier de 24000 euros par an j’ai peur de changer de tranche d’impôt.
    Du coup j’hésite à investir de nouveaux

    Qu’en penses-tu ?

  • ec0220af2d94a37df533d8584447c7d4?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    papet

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 janvier 2017

    Rien ne m’empeche de d’investir dans l’immobilier, il faut juste avoir le courage de se lancer.

    Il faut trouver le bon bien et être certain de pouvoir le louer ce qui n’est pas évident lorsque nous sommes novice.

  • 31f6e8bc0d65f717371d3547c656bea0?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    BENOIT

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 15 janvier 2017

    Bonjour, merci pour votre video très bien expliqué, j’ai déjà investi dans 6 logements en nom propre, 4 sont bientôt financé, entre temps j’ai dû réaliser des travaux dû à la tempête (toiture), ou bien changement et renouvellement chauffage plus adapté, restauré des parties vétustes,améliorer les isolations, repeindre, en faite il est difficile de lancer la mécanique de la rente quand on démarre” petit” car il faut penser à restaurer,réparer. Je pense à revendre un des 6 afin de réaliser une petite plue values (enfin j’espère!!, s’était une défisc en sellier acheté en 2004 à 20 KM de Toulouse) et repartir sur un nouvel immeuble de rapport financer en 10 ans (j’ai 50 ans bientôt) dont les revenus locatifs couvrent largement (car il faut penser, les mensualités emprunt mais aussi les taxes foncières, puis essayer de payer le moins possible de CSG CRDS , il faut ajouter les assurances et prévoir de la casse ds le parcours, donc pour moi une rentabilité optimum c’est du 10 % Brute minimum, et c’est bien toute la difficulté à réaliser ce challenge qui me freine pour refaire une bonne opération, dans le genre bien placé, bien placé, bien placé, et rentable!! Mon apport actuel serait de 40 000 €, je recherche un immeuble bien diversifier dans une ville taille moyenne à bon potentiel …. si vous avez des idées n’hésitez pas..

    cordialement

  • d3fddc558d87102b3dda1d77c5609377?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Stéphan

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 15 janvier 2017

    Bonjour,
    Merci pour votre vidéo. Pour répondre à vos deux questions:
    1 – Rien qui m’empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier. Je suis très motivé.
    2 – Les difficultés sont plusieurs. Exemple, le manque de connaissances, l’obtention du crédit de la banque (je ne suis pas en CDI), ….
    Cordialement,

  • 8c85f4a25c10b86d473e114312c57420?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    JOEL

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 janvier 2017

    PEUR DES IMPAYES
    VACANCE LOCATIVE

  • 8106d77fa64439f744eb2627ad266f57?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    JF

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 janvier 2017

    Bonjour,
    merci et bravo pour cette vidéo très claire.
    J’ai déjà investi pour de la défiscalisation avec tous ses travers (biens loin de mon domicile, charges élevées, frais de gestion élevée …) et ne sais pas si je peux réinvestir de façon plus judicieuse rapport au taux d’endettement.
    Cordialement.

  • 1d60980836ad2162484906bc833bc6f6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    lovi

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 janvier 2017

    bonjour ,

    j’aimerais en savoir un peut plus avant de me lancer !!

  • 557c2527254913680c6e7781246337c6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Max

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 janvier 2017

    Bonjour,

    Ce qui me parait le plus compliqué, c’est de trouver le/les biens rentables qui s’autofinancent et qui produisent un cash-flow positif.
    Et ensuite, la relation avec les banques qui n’est pas toujours simple.

  • 08f23923cd7dca78ae35c0f4fbbf50b9?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Chris

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 4 janvier 2017

    Merci pour cette vidéo, qui ne m’a pas encore complètement convaincu, car je n’ignore pas autour de moi le innombrables cas de loyers impayés ou de contentieux à la sortie des locataires. Mais je constate aussi qu’il y a une vraie difficulté sur Paris/RP à trouver des entreprises fiables pour mener à bien des travaux de rénovation.

    Enfin, je suis à la veille d’un licenciement économique à bientôt 50 ans. C’est un frein, qui pourrait être une opportunité également car je devrais avoir d’une part du temps, mais aussi une indemnité de licenciement que j’aimerais utiliser pour investir dans l’immobilier, en complément de mes placements liquides.

    Bien cordialement,

  • 0d865fa3d19ff087db8c7201f922be43?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    lhuillier

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 31 décembre 2016

    Bonjour,

    Pour l’instant j’attend de connaitre le fonctionnement d’une SCI à L’IS

    sur une autre vidéo
    j’espère

  • f3787509bbcf3eec40c3564a38b0122d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    SEN

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 28 décembre 2016

    Merci pour cette vidéo

  • 6673e4e9667895bbca7bbc31470fff4b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Michel

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 28 décembre 2016

    Le traitement du sujet est plutôt convainquant et la présentation agréable à regarder.
    J’ai hâte d’en savoir plus !

  • ba7cde03fff5cfd0150828e37a82aeee?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    martin

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 décembre 2016

    rien
    le temps

  • 56609135716dcdcd8eab746d199f1a3b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Laurence

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 décembre 2016

    Bonjour

    J ai regardé ta vidéo. Excellente explication sur les retraites et l épargne du livret a.

    T’es explications sont très claires . On a envie d aller plus loin.

  • 49563286e6a6ee1a916ee945a0d2aabb?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Tony

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 décembre 2016

    1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?
    Rien sinon du temps et un peu plus de connaissance
    2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?
    Manque de temps.

  • 493c54d1400e113637c21b5169a06896?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    JUMEAU

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 5 décembre 2016

    bonjour super interresant dommage que j ai pas vue cela il y a 20 ans aujourd hui trop ageé pour emprunter 53 ans mais dispose d une villa a 300 ke et 100 ke sur compte que me conseillé vous sachant que j ai un emploi precaire au smic et pratiquement pas de retraite si je veux avoir une rente a vie que puis je esperer sur quel montant d investisement merci pour un premier contact

  • 98edbd266ea2b0d2a4c2baacb0d5a62f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Kévin

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 28 novembre 2016

    Salut c’est Kévin et j’ai 15 ans, j’ai envie de me lancer !

  • da1a8ea06bcd46f75aae8b7b82db038d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Sid

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 25 novembre 2016

    Très bonne vidéo pour ceux qui veulent se lancer dans l’aventure icon_smile Formation Immobilier

  • 7f9ffbec557d8fc34761f10302a1fad4?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Sébastien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 24 novembre 2016

    Bonjour,

    Merci pour cette vidéo qui permet de rappeler les intérêts de l’investissement (des investissements) immobilier(s).
    Merci également pour les autres vidéos disponibles sur Youtube qui me confortent dans mon idée de proposer des biens de qualité malgré le surcoût initial.
    Mon intérêt pour votre site est que son angle d’attaque diffère de celui des autres chaînes en ligne consacrées à l’immobilier; vous proposez de se tourner vers les plus petites agglomérations et de faire l’acquisition de plusieurs biens en une opération. J’espère que cela m’aidera à profiter d’une entrée d’argent plus précoce que si je dois attendre le remboursement des crédits souscrits pour le financement des biens mis en location.
    J’ai hâte;)
    Sébastien

  • 3b92e382732d3b9503f2f2a4ed18e757?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Fxc

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 novembre 2016

    1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?
    LA 2eme video ;)… J’attend encore un peu pour bien me renseigner

    2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?
    Je suis en phase de recherche donc j’attend d’avoir l’impression de bien maitriser le sujet

  • d76489d03aa53e17cf9a6f71712a27d5?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Tarek D

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 novembre 2016

    Votre vidéo est très intéressante.

  • 81c9ec7cc0abfefcb7a90d79b609090d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Jean-Luc B.

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 novembre 2016

    Bonjour Etienne, il n’y a pas grand chose qui m’empêche d’investir dans l’immobilier. Sauf le manque de connaissance ! C’est pour cela que je suis là !

  • d638050f0e8a326d7830ffc9aed63ffd?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Micheline

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 31 octobre 2016

    Bonjour,

    j’habite Paris et il est très difficile de trouver des biens de rapport.
    Sur ce point vous pouvez peut-être m’aider.

    Cordialement

    Micheline

  • 4a23e4676f4a1b9e6c908ad88b019e67?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    lebeure

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 octobre 2016

    Bonjour Etienne, et bravo pour ce site et tes vidéos qui sont très inspirantes !
    J’ai effectué une première opération l’an dernier, en me lançant dans une rénovation de maison en Borloo ancien, subventionné par l’ANAH pour les travaux. A la lecture de tes vidéos, je me rends compte que mon investissement n’était pas mauvais, mais le rendement n’est pas optimal (de l’ordre de 5,5% brut). de plus, j’ai fait bcp de travaux, et ai généré du déficit foncier, mais mon niveau d’imposition n’est pas énorme, donc pas forcément très stratégique. J’ai très envie de me lancer dans un immeuble de rapport. j’attends de finaliser ma première opération (récupérer la prime ANAH notamment!) et remettre mes comptes dans le vert pour repartir !
    Donc pas de blocage, mais mes prochaines étapes sont:
    – retrouver une situation saine de compte en banque (débit récurrent ..)
    – trouver un bien attractif

    Merci encore pour tes vidéos !

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne B.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 octobre 2016

      Bonjour,

      La plupart des investisseurs se focalisent trop souvent sur le rendement et il est préférable d’agir et d’avoir du 5.5% car en plus tu es sous le statut Borloo qui est avantageux, donc c’est très bien déjà ! Pour la fiscalité, si tu es faiblement imposé, les travaux te donneront un petit avantage mais en revanche tes futurs revenus fonciers ne peseront pas trop lourd, donc bonne nouvelle si tu es en direct.

      Merci pour tes remarques !

  • 721c54ab745cfcf99c041ae733b16f79?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Jack

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 20 octobre 2016

    merci

  • f3f1953d5423678e5d793a4567ada065?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    charles

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 octobre 2016

    peur de démarrer, je suis dans une grande ville c’est cher et peu rentable

  • 72266723179b2ace31a639b65ef5cd4c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Wolfgang

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 octobre 2016

    Merci pour cette vidéo. Ça donne vraiment envie de se lancer!

  • f2f169194e958b194ff633f336a3e326?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    olivier

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 5 octobre 2016

    Vidéo très interessante. Ce qui me bloque c’est la méconnaisance dans la recherche un bien rentable qui trouvera facilement un locataire.

  • f608c142b9a86012a14c097327846957?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Guillaume

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 3 octobre 2016

    Vidéo très intéressante. il me semble très difficile de trouver des biens à peu près rentables.

  • fcd4ae9fba0bbdd6e50d0b46c85d4cf5?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    fabien moncharmont

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 1 octobre 2016

    Etienne bonjour,
    comme vous je suis salarie VEOLIA filiale SADE je viens de finir une formation d’ Olivier SEBAN (immob2a) et je commence a m’intéresser a l’investissement dans les immeuble de rapport avec prêts a 110% ,j’ai déjà repéré quelques bien avec des rapport qui varies entre 8 et 12% j’ai 52 ans et je souhaite devenir rentier le plus vite possible afin de profiter de mes dernières années avec ma famille au MAROC tranquillement sans attendre ma retraite je suis de PARIS
    il est vrais que le premier frein est la banque et le deuxième se trouve être la né go d’achat ensuite l’entretien régulier de notre investissement va de sois je suis tombé sur votre vidéo par le biais de Mickael FERRARI donc je vous suis maintenant avec ceux de vos collègues sité si dessus
    à bientôt
    cordialement

  • dee0422d4a616236a5604dbb98309fd0?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Julien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 septembre 2016

    Bonjour,

    Le plus dur doit être le 1er investissement puisqu’on a peur de l’inconnu, on se pose encore et encore des questions.
    On dit souvent que le 1er achat est le plus important pour que la banque continue par la suite de nous faire confiance et de nous prêter pour un 2ème on un 3ème projet

    Julien

  • 3018865569702325628534422f3e9c30?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Loïc B.

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 24 septembre 2016

    Bonjour,

    actuellement propriétaire via une sci à l’IR d’un local commercial occupé par une SARL Automobile je perçois 4 000€ / mois et je rembourse 3 000€/mois pendant encore 6 ans.

    Je possède une 2ème sci à l’IR qui est un terrain nu avec 2 600€ / mois de revenu et je rembourse 1 700€ / mois pendant 10 ans encore.

    Soit 6 600€ de revenu avec 4700€ de remboursement.

    Les charges sont nulles car les locataires règles les charges ainsi que les taxes foncières.

    Les revenus (en dehors de l’immobilier) du foyer sont de l’ordre de 90 000€ avec 2,5 parts.

    Mon soucis aujourd’hui est le poids de l’imposition face à nos revenus. Effectivement étant en accession à la propriété pour le moment il est difficile de faire face à l’imposition élevée.

    D’un œil extérieur ma situation pourra paraître à certain d’idéal au vu des revenus perçus néanmoins aujourd’hui nous sommes dans une situation où nous ne pourrons pas faire face à l’imposition de l’année prochaine.

    Dans le cadre d’un projet d’expansion de mon entreprise je suis en phase d’acquisition d’un terrain de 10 000m2 en périphérie de Bordeaux pour 710 000€ HT

    Ce qui va par la suite représenter un remboursement proche de 5 000€ / mois sur 15ans avec un loyer de 6 000€ / mois.

    Je suis à la recherche d’un ou de plusieurs immeubles afin de pouvoir les louer en MEUBLÉS afin d’obtenir des BIC et également amortir les biens afin de gommer les revenus perçus. Et ainsi obtenir des revenus completaires non chargés de l’impôt.

    Qu’en pensez-vous?

    Cordialement.

    Loïc

  • 961f3370e8c1460d06eb11b0932623ca?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Olivier

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 24 septembre 2016

    Après une période marquée par un investissement temps très élevé dans mon projet professionnel j’envisage aujourd’hui de passer à l’action.

    J’ai sécurisé ma situation matrimoniale et je vais créer ma société soumise à l’IS (j’hésites encore entre SCI IS et SAS).

    Prochaine étape me mettre d’accord avec un banquier qui me suivra et trouver un immeuble de rapport !!!

    Merci pour les vidéos
    Cordialement.

  • b89d4e3390211256e5202d4bd8492814?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    nicolas

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 24 septembre 2016

    Ce qu’il me manque c’est le temps. Il faut beaucoup de temps pour trouver le bon investissement et ne pas se planter. Mais je suis sur la bonne voie, je creuse les annonces chaque jour. Objectif un achat avant la fin de l’année.

  • 5e2d79d5f015c73d7d8e17961d053335?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Eric

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 septembre 2016

    Etienne, tu as une expertise remarquable sur le marché immobilier. Pas de langue de bois, des conseils exploitables immédiatement… c’est du plaisir.

  • 789d9385badd33ef68b2d92f372ad1fd?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Julien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 septembre 2016

    Et de trois!!!
    Une précision: le manque d’information qui me freine dans les investissement immobilier touche l’évolution du marché mais aussi et surtout le manque de visibilité sur les travaux à long terme.

  • 789d9385badd33ef68b2d92f372ad1fd?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Julien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 septembre 2016

    Faut remettre des commentaires pour chaque vidéo??

  • 789d9385badd33ef68b2d92f372ad1fd?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Julien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 septembre 2016

    Bonjour,

    Le frein principal est la crainte de rater le premier investissement par manque d’information et d’expérience.

    Merci pour la vidéo!

  • 612e35525f08b05ca1b450d72d1fca54?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Christophe

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 20 septembre 2016

    bonsoir, merci de bien vouloir me débloquer la deuxième vidéo..cdlt

  • bc44278ec938c9926aaa62a23573956d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Romain

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 19 septembre 2016

    Bonjour,

    Le premier frein serait pour moi de trouver le bon bien , je ne sais trop par quoi commencer.
    Le second serait la banque , comment bien vendre mon projet.

    Cordialement

  • 4f646cc6a79c47ba1f6a8d427701a513?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    david

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 septembre 2016

    1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?
    Manque d’apport initial
    2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?
    Pareil

  • 44bee6309cad643133d109d1ec9973a6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    David

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 septembre 2016

    Merci pour cette première vidéo:

    1 – Jusqu’à maintenant, mon crédit immobilier + travaux pour ma résidence principale me prenait tout mon épargne –> Depuis 6 mois, la donne a changer et me permet d’ouvrir une porte vers l’investissement
    2 – Les connaissances me manques encore pour aborder un tel projet. Mes parents ne m’ont aucunement formés à ces dispositifs qui ne s’apprennent pas non plus dans les cursus scolaires que j’ai suivi –> Les vidéos que vous proposés ainsi que l’ensemble des informations glanées sur le net sont à mes yeux une excellente première approche pour découvrir ce monde qui m’était encore complètement inconnu il y a quelques mois.

  • 57d645f2b74c8ad1ee5deac0a562fcab?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Baki

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 17 septembre 2016

    1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?
    Rien

    2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?
    Je me donne 1-2ans pour réaliser mon premier achat d’immeuble.

  • 9dfcd9ae02274f8e7055ceed38e7f02a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    superpermx

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 septembre 2016

    1) Trouver les biens appropriés et surtout dans quelle ville ??
    2) Finalement pas grand chose….ah si…..le temps….j’aime pas me lancer sans réfléchir et je manque de temps (travail, famille, etc)

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne B.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 septembre 2016

      Oui la fameuse RAT RACE qui mange 100% du temps et de l’énergie !

  • e5d6539e91e01c7f084bbc815e9fd501?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Jack

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 septembre 2016

    1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?
    Rien ne m’en empèche et mon prochain objectif est de démmarer un investissement locatif

    2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?
    Plutôt les connaissances mais ca s’apprend !!

  • 293e3057524fe015ff533a0009cc0d48?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Urrutia Marie claire

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 septembre 2016

    Bonjour
    En réponse à la première question, je ne pensais pas que ce soit possible.
    2eme j’ai 54 ans j’ai acheté un appartement il me reste à payer 100000 euros environ, je bénéficier d’un héritage environ de 120000 euros dans un an ,mais je voudrai vivre dans une petite maison ,et subvenir aux futures études de mon fils si besoin ,donc je ne sais pas par où commencer
    Merci pour la vidéo et pour la reponse

  • 9673a705cb307473ab7d71c4786cd9f1?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Julien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 septembre 2016

    Très intéressant et bien expliqué.
    J’ai une remarque constructive pour toi : je voulais faire passer cette video à mon entourage mais je ne trouve aucun lien de partage… Dommage pour la vitalité icon_smile Formation Immobilier

  • 7288544acfa81a60711d17c64b921758?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Ben

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 septembre 2016

    Bonjour à tous,

    1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?
    La fiscalité me dégoûte.

    2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?
    Je ne sais pas où chercher et à partir de quel rendement la fiscalité s’amorti.

  • c27369e830f14b5b1dde77fe80a0c187?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Mathieu

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 5 septembre 2016

    Tres instructif merci. A priori, si le bien est auto finance avec un peu de marge, ca ne doit pas etre trop difficile de convaincre le banquier de financer le bien. Quel est votre experience dans le domaine. Avez vous deja reussi a aller voir un banquier et a le convaincre de vous preter avec un tres large levier, juste sur la base du montage lui meme (sans prendre en compte vos propres revenus)? Merci

  • 125f8d6751efe993e64c085e466f0780?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    sircharles

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 4 septembre 2016

    la suite!!! ce qui m’empeche d’acheter, bah j’ai l’impression qu’il n’y a pas d’opportunites autour de moi…

  • f88894350d69416ad31bd0416eaf4f39?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Mary

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 4 septembre 2016

    Bonjour et merci beaucoup pour votre vidéo.
    On sent bien que vous savez de quoi vous parlez…j ai déjà investi en location saisonnière à Ajaccio,appartement en Allemagne et de Robien malheureusement à St Brieuc.
    J ai toujours été passionnée par l’immobilier mais m y intéresse vraiment que depuis quelques années(que de temps perdu)..ce qui me retient a présent c’est plus l âge (58 ans) alors que j ai très envie de me lancer une nouvelle fois cette fois ci dans un immeuble de rapport.. Ce qui me manque aussi c est la connaissance sur la fiscalité et la peur de épais savoir repérer un immeuble vraiment intéressant.
    Bien cordialement

  • 00ba5f6d4a926280a2d7f05d21e1cca1?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Fissot Dominique

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 2 septembre 2016

    Bonjour,
    merci pour cette video
    1-l’obtention de prêt
    2-mon taux actuel d’endettement

  • 78a8dd9300f67e65cc73ad6d0a882d28?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    PY

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 31 août 2016

    La suite! La suite!

  • 94281d51d39e6ed0997c1450edce2bd7?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Nad

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 29 août 2016

    Bonjour,
    merci pour cette vidéo pédagogique. Ci dessous mes réponses.
    1 Manque de connaissance
    2 Focalisé sur l’achat de la résidence principale

  • 0cc1099e18a4c3aabee5d931305a731c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    dam

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 août 2016

    1 le manque de savoir a ce sujet
    2 l’obtention de pret

  • 5ea4ac00e1e1ec98ef600b3982b21ed7?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Fernandez

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 août 2016

    1 le manque de connaissances
    2 la méconnaissance des charges et surtout de la fiscalité

  • dc421fa43e238f15cbcf542166bcfbde?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Rémy

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 19 août 2016

    1- la méthode pour trouver les meilleures opportunités
    2- Capital

  • 485cc8c9cf633ff61e2dd10d13b00717?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Kevin

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 août 2016

    1 – le manque de connaissances et les préjugés
    2 – Savoir comment trouver le bon bien immobilier pour démarrer.

  • bdbc829a5b88dc2f1fb918cd03f7d232?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    allan

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 15 août 2016

    Vidéo très instructive j’ai hâte de voir de voir la suite.

  • de1911086971665ad72558412321234c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    El mzaiti

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 août 2016

    1/ Manque d’information utiles et peur de faire une mauvaise affaire
    2/ Capital de depart

  • e7f9e0657d458d4bac139cfcf9b31c80?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Pierre

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 août 2016

    Révélations de chiffres clé et pourquoi il faut lancer une activité en complément

  • 085d858376a2d21d492923df759d7f1a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Cyril

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 août 2016

    Bonjour,

    1) Vendre ma residence prinipale pour avoir un apport (petit) qui m aidera à démarrer et surtout avoir une sécurité. (oui monsieur est prudent)

    2) Trouver le bon bien. Surtout en région parisienne!!!!

  • 8df1245f1287d77760ac66ab4c673120?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Doucet

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 août 2016

    Bonjour,

    Merci pour cette vidéo n°1.
    Pour répondre à la première question : la peur de se lancé et de tout perdre.
    Pour répondre à la deuxième question : les banques sont frileuses, car je suis artisan et donc avec des revenus instables.

    Cordialement
    David

  • 43bab62b98aa5fa1064176a72e96339d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Olivier

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 août 2016

    1. Pas de crainte particulière.
    2. Je vais simplement aller vivre à l’étranger.

  • 219a7aa23a494434cef9e68dcc6e162f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Amandine

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 5 août 2016

    La suite SVP !

  • 219a7aa23a494434cef9e68dcc6e162f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Amandine

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 4 août 2016

    Bonjour,
    Merci pour cette 1ère vidéo très enrichissante, alors pour ma part ce qui me bloque c’est le fait d’être actuellement engagée sur le prêt immobilier de ma résidence principale + mon statut professionnel instable (au chômage depuis un mois). Et puis plus globalement aussi la peur de se lancer : déceler le bon produit immobilier, être à la page des évolutions fiscales,… je pense que l’accompagnement d’un professionnel est importante.
    Bonne continuation à vous.

  • fcee079e7692c442ef35e4f277929602?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Ben

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 30 juillet 2016

    Bonjour,
    déjà investisseur (locatif commercial et propriétaire ) sans dette, je suis paralysé pour investir en ce moment du fait de :

    1. les niveaux de valorisation délirant des biens dans ma région (Paris et Ile de France)
    2. la difficulté d’investir en Province du fait de la méconnaissance de ces marchés (très forte réticence de mon conjoint d’investir en dehors de quartiers que l’on connaî très bien)

  • 272dd85c510bc76e0a452350a0bb2576?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    David

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 29 juillet 2016

    Super pedagogue

  • e6c442daa1984957fd67ecc504b87bfd?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    arnaud

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 29 juillet 2016

    impatient de découvrir vos vidéos

  • 4c1d7bec89f02550e5f7a748cf3b5821?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Pierre

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 28 juillet 2016

    impatient de découvrir vos vidéos

  • 39456cf8f3144ecdbfeaba250945dede?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Laurent

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 juillet 2016

    Merci pour cette vidéo

  • 7428706024a6fdad8ae1b193ad2de70f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Cristian

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 25 juillet 2016

    Je souhaite me lancer mais je n’ai pas de connaissances en la matière !
    Et j’ai peur des mauvais payeurs.

  • a25b0708cc06d182220a08189874ba6c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Stéphane

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 24 juillet 2016

    Bonjour,

    Ce qui m’empêche d’investir c’est tout simplement la crainte de ne pas louer le bien mais également celle de ne pas obtenir le meilleur financement malgré les taux actuellement bas.

  • f47493337747f3dec59134e3de8a07bf?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Fabrice

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 juillet 2016

    Mon incompétence le manque de temps

  • e9c92690aaca6a748b8635015eabe2a8?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Jeremie

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 juillet 2016

    1. Trouver la bonne opportunité immobiliere. Idealement, un immeuble de rapport avec un rendement de 10% en Gironde.
    2. Mon encours

  • b12d22ed4a3a14c6a52694df807c60f8?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Jorge

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 juillet 2016

    Bonjour Etienne,

    1) Pour ma part je me suis lancé l’année dernière avec 2 biens dont les loyers financent le crédit et les assurances. L’un est au lmnp au réel et l’autre en location nue (achat avec locataire présent) . Ce qui m’empêchait d’investir était le manque de connaissances mais je me suis formé et documenté et fait sortir de ma tête des idées fausses.

    2) Je veux continuer pour devenir rentier, les deux premiers c’était facile mais pour la suite je me pose des questions:
    – plusieurs appartements (ne pas mettre tout ses œufs au même endroit) ou un immeuble ?
    – serais-je en mesure de supporter la fiscalité incertaine mais surement grandissante risquant de pénaliser l’investissement ?
    – investir dans une ville que je connais pas ?
    – détention en direct, SCI ou foncière ?

    L’immeuble me tente bien, mais habitant en région parisienne je suis obligé d”aller dans une autre région,
    qui fera la gestion au quotidien ? une agence immobilière ?

    Merci pour tes conseils

  • 2c697cd5c47b81026d93d19b5c001764?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Julien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 juillet 2016

    Bonjour Etienne,

    J’ai une question concernant les SCI, peut récurrente.
    Quel montage financier recommandes-tu pour se rémunérer rapidement (et donc devenir rentier au plus vite), via les SCI? J’ai entendu parler de Holding qui aurait les parts de la SCI…
    Je pense créer prochainement une SCI à l’IS mais je ne suis sûr de rien.
    Merci à toi pour ton temps.

    Julien

  • 9ab4cd4f5a4be0d0a16271aa68b3385b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Christophe

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 4 juillet 2016

    Bonjour,

    Merci pour la la vidéo, je suis séduit pour la méthodologie, l’expertise et la confiance que dégage tes vidéos.

    Question 1 : La peur de se lancer, le fait de se dire que cela est réservé à un type de personne qui possède un capital énorme.
    Question 2 : En recherche actuellement.

  • 0fa8490a52f9f65b7c9944539ed430a2?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    gregory

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 3 juillet 2016

    Bonjour,
    je commence à me former et je me pose pleins questions. Ayant déjà une SCI mais pour d’autre raison que devenir rentier, je cherche comment en tirer profit.
    Je n’ai pas de crédit et je ne suis pas propriétaire.
    J’espère donc investir bientôt.

  • dd50845c50153edb4ae012cf52531f5f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    jean-Pierre Le Flanchec

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 juin 2016

    Bonjour,

    J’ai fait l’erreur commune d’acheter mon habitation principale avec une défiscalisation, donc bloqué pendant plusieurs années. Je viens de signer le compromis pour vendre ma maison et passer à l’acquisition de biens immobiliers pour faire du locatif..

  • 25b4eea92475bc63b8f2d562225dd4ea?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Mickael

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 juin 2016

    Bonjour
    Comment faire pour trouver une bonne affaire à 10% minimum?
    Merci pour vos conseils

  • 25b4eea92475bc63b8f2d562225dd4ea?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Mickael

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 juin 2016

    Bonsoir
    J’ai déjà investis dans l’immobilier et je vais bientôt atteindre mon 5 eme investissements.
    Ma plus grande difficulté est pour moi d’arriver à trouver une bonne affaire qui génère plus de 10% de rentabilité…Avez vous quelques conseils à ce sujet?

  • 563755ef8086d16f2022a1aab8ceac66?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    lart

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 juin 2016

    1 – En cours de cration d’une SCI
    2 – aucuns pour le moment

  • 6cb9d34bf9e2b4b9f55f013fc321d56f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Seb

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 juin 2016

    1 – Terrain inconnu et peur de se faire avoir
    2 – Manque de disponibilité

  • 20f6151c9a196d71c0e5c4791f43dfdf?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Al

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 juin 2016

    1. Manque de connaissance et risquophobie
    2. Financement

  • 13c00a51d3e1e3fab39d5623d0c8b58f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Brégeard

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 juin 2016

    Un accompagnement pour entamer le projet en évitant de se faire avoir.
    Un suivi toujours d’accompagnement dans les mois à venir et une aide pour la défiscalisation aux niveaux des impôts.
    Mais il y a toujours des solutions comme de s’accompagner de professionnels comme toi.
    J’habite près de Nantes en 30mn je suis sur Angers .je te paie un café et on en discute ensemble Lol
    En tous cas merci pour cette première video

  • 708dea629fe8bfa092ddacca5fd58ec9?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    CED

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 5 juin 2016

    1- financement

    2-Méconnaissance des différents montages financiers possible

  • fb9a36551cc2a70816d09d398fcca7bf?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    duwelz patrick

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 4 juin 2016

    Bonjour je souhait devenir rentier. immeuble avec une bonne rentabilité, trouver le financement et la peur des impayer

  • acb8d62ebe3409331639d1576625caa9?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    bourgeon

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 3 juin 2016

    La peur des impayés, trouver un immeuble avec une bonne rentabilité, faire le bon choix de la taille et l’emplacement du bien en fonction des besoins.

  • 715b54f28cb8f30d5d3aa61025d1a763?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    FRANCOISE

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 1 juin 2016

    Bonjour, etienne .
    je possède ma résidence principale puisse que je l’ai faite moi même.j”ai acheté 2 studios. le premier est payé et il a un loyer de 400e/mois le second mon crédit de 400 e se terminera 2022 avec un loyer de 350.
    Au vue des taux de crédit vraiment bas en se moment. je pose la question s’il ne serait pas intéressant d’acheter un 3 èmes studio dans le souci de préparer une retraite futur plus confortable.
    comment acheter ce nouvelle appartement sans apport?
    j’ai une crainte c’est que ma fiscalité soit trop forte.
    j’ai besoin de m’éduquer et de bien comprendre ce monde de l’investissement locatif.
    je te remercie par avance.

  • 6634108982a660bc9fa34cc07c1f49dc?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Agnès

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 31 mai 2016

    Bonjour

    Merci pour la qualité des infos:
    1. Uniquement moi, situation fiscale complexe
    2. Meilleure compréhension du système SCI à l’IS (paramètre qui détermine la capacité d’emprunt pour un 2ème projet? Calcul du taux d’endettement ?)
    Merci je trouverais peut être mes réponses dans vos prochaines vidéos.

  • ea3f4f88c4e245d459ef660c3ef0b55c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Zebulon

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 29 mai 2016

    Bonjour,

    Pour moi les freins sont la complexité du domaine. (dispositif fiscal), le temps à accorder pour se former et trouver le bien qui permettra d’obtenir un rendement intéressant.

  • d9a9d0f422456e68943968006bf02bd5?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Bertrand VEZIEN

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 mai 2016

    Bonjour,
    Nous avons commencer à investir dans l’immobilier et nous allons dès que possible renouveler l’opération.
    Le seul frein en ce qui me concerne, c’est mon âge 51 ans.
    Merci pour cette vidéo

  • 6fe699c47b448bb11c4ddee328cf8181?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Mathieu

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 mai 2016

    Bonsoir,
    Je souhaiterais bien investir dans l’immobilier. mais:
    1) j’ai 60 ans;
    2) je n’ai pas de revenu suffisant. Il semble que vous ayez des solutions. je suis impatient de les connaître.
    Cordialement,
    Mathieu

  • c9e745aa18b63e18e026caf54ae844ef?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Sylvain

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 17 mai 2016

    Bonjour,

    je suis déterminé à devenir financièrement indépendant et pour cela à investir dans l’immobilier. Ce qui me gène est que je n’ai pas une bonne connaissance des biens immobiliers et que je ne sais pas comment trouver les bonnes affaire. Je vais quand même commencer à chercher des biens, à faire des visites et à acquérir des connaissances.

  • adc6a893268d9e3497bf527775e388e2?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    david

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 15 mai 2016

    Ce qui m’empêche actuellement d’investir dans l’immobilier est que je suis étudiant et que je n’ai donc pas encore de revenus. Je pense également que le principal frein est l’obtention du crédit pour beaucoup de personnes

  • 3b0868aebc5a6067d017348488e60a48?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Ketie

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 mai 2016

    Me concernant c’est définitivement le manque de connaissances ainsi que la peur des charges et la fiscalité.
    Mon mari et moi ont bien qui était en location qui aurait pu nous servir de tremplin pour investir. La maison est construite sur un très grand terrain ( + 1500 mètre carré) dans la région parisienne.

    Nous avons souvent pensé à faire construire un petit immeuble sur une partie du terrain, mais la peur des charges et la fiscalité ainsi que le manque des connaissances nous a empêché.
    Il faut également préciser que nous ne vivons plus en France mais au Québec, ce qui complique d’avantage la situation.

    Quand la maison était en location une bonne partie du revenu est partie dans la fiscalité en France mais également au Canada.

  • 99244ce932823404bbbbf1b48a581b53?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Moi

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 mai 2016

    Merci pour la vidéo

  • f826817ed11e77f3adb88cfd3f522b45?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Mathieu

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 mai 2016

    D’abord merci pour la vidéo et toutes les infos très intéressantes !

    1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ? Le fait de devoir s’endetter au départ, et le manque de connaissances.

    2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ? Aucune, puisque je n’ai pas encore démarré le processus.

  • ca1915664961c0e88ac75d5117365b62?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Salah B.R

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 mai 2016

    Bonjour Etienne.
    pour le 1 se faire financer ayant un apport de 60000 euros mais zero revenue.
    pour le 2 retour a la question 1

  • a10fcd98e515dfee088a0f6f75e4299a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Yohan

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 mai 2016

    Ce qui m’empêche actuellement d’investir dans l’immobilier est que je suis étudiant et que je n’ai donc pas encore de revenus. Je pense également que le principal frein est l’obtention du crédit pour beaucoup de personnes

  • ffae6214039dc61ba44bef96276916bf?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Yoan

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 mai 2016

    La durée d’empreint n’est quasi plus modulable, limitée à 15 ans même avec 10% d’apport car les empreints sont de natures locative.
    Trouver un bien rentable également.

  • aaa1baaf1c56e12ca890d11d62efda9c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Isabelle

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 mai 2016

    Pas pu ouvrir la 2nd vidéo…pouvez vous me renvoyer un nouveau lien?

  • aaa1baaf1c56e12ca890d11d62efda9c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Isabelle

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 mai 2016

    Bonsoir,
    En fait, je suis assez convaincue par vos arguments, d’ailleurs je suis en train de finaliser l’achat d’un immeuble de 6 appartements. L’objectif est de m’assurer une retraite dans 15 ans lorsque le prêt sera remboursé. Jusque là, comme vous l’expliquez très bien, le cash flow restera dans la SCI/IS que je suis en train de créer pour cet investissement, car tant que nous avons suffisamment de revenus, l’objectif est de financer une rente future.
    Par contre, même si j’ai essayé de sélectionner le meilleur bien possible…Des questions demeurent: Quel sera l’état du marché locatif dans 15 ans??? Vu l’état des finances publiques, si l’Etat ne peut plus financer les APL qui d’après moi, ont permis aux loyers de se maintenir à des bons niveaux malgré la crise…comment évolueront les loyers, qui pourra s’offrir ne serais-ce qu’un loyer à 500 euros avec un Smic???
    Voilà, j’attends avec impatience la 2nd vidéo et je vous remercie pour tous vos précieux conseils,
    Très bonne soirée à tous,
    Isa

  • 51b1cf1de8f112acc227a7f107d784a5?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Thomas

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 mai 2016

    Bonsoir

    Très bonne vidéo, hâte de voir la suite !!!

  • ea359bed9d6e09715f6413a1153283f2?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    chris

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 3 mai 2016

    1) creation de patrimoine Immo en cours.
    2) le temps.

  • dd25910dc34eee7c082a9c64ac69831e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Moise

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 1 mai 2016

    Bonjour

    Je me suis justement inscrit parceque j’aimerai me lancer dans l’immobilier

    le seul truc c’est que je vis en Belgique ,

    Qu’es ce que je doit savoir.. truc & Astuces

    merci

  • ce825861ec4bf004306a21507ed5f59a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Abdel

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 30 avril 2016

    Bonjour Etienne,
    Etant déjà investisseur, globalement au régime “non meublé” mais après avoir suivi des formations je me suis rendu compte que cela va être problématique sur le plan fiscal et le résultat ne va pas être aussi efficace et loin de là.
    Dans environ 2 ans je quitte l’administration et donc pour l’heure je ne peux pas créer une SCI à l’IS (il faudrait la déclarer à mon administration et j’ai jusqu’à 2 ans pour me décider dans le choix mais je veux rester discret et donc pas de possibilité de créer une SCI à l’IS a priori).
    Mais je souhaite continuer des achats à répétition et toujours des immeubles mais de plus grande importance si possible (peut-être travailler avec toi…), donc ma difficulté c’est de continuer à investir sans être mangé dans de trop fortes proportions fiscales..
    Que me conseilles tu ?
    Je t’ai rencontré à un séminaire et ton domaine d’activité m’intéresse, il faudra simplement en savoir plus sur les détails de ce que tu offres.

    Je te remercie par avance de ta réponse qui devient urgente.

    Abdel

  • e25e0ded10e5cbd6993437b137d9a7d7?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    David

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 28 avril 2016

    Trouver le bon bien, rentable !

  • d310830ed8940f6a338b02e75175c0ec?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Oster

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 avril 2016

    Très intéressant

  • 5712c5fae36901c705a165d5818ec660?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    JF

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 avril 2016

    Les 2 raisons principales:

    Difficulté de trouver un bien rentable à Paris / RP

    Interrogation sur le type de location à proposer: LMNP, saisonnière,…

  • 3d395df866a83d3f70fe7490e868bc50?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Arnaud

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 24 avril 2016

    Tres bonne video

  • 833c7c4ea9c5ae2d8bce8958d75622b5?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Yann-Eric B

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 avril 2016

    Bonjour,

    Peut on investir en France sans CDI ? ( mais avec plus d’1M de capital )

  • 6e3ef8a8552718f7b9a52c3fa70b9f9e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Jov

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 avril 2016

    Video tres interessante. L’apprehension de se lancer est un frein

  • 3ce7e8a87425c2c083af30b5b4cfb528?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    JM

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 avril 2016

    1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?

    Trouver le (s) biens qui permettent d’avoir le bon rendement et améliorer mes connaissances en investissement immobilier

    2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?

    Trouver les lieux et des biens immobiliers rentables

  • 300f37043b41c6b421fca161ae1670cc?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    LAURENT

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 avril 2016

    Le manque de connaissance, le temps sont les principaux freins à ce jour.

  • bcf70d2b02f7f01f104e14334d2d62b0?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Val

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 avril 2016

    1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?
    Pas de bulletin de salaire. Revenus financiers aléatoires

    2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?
    achat

  • 3cf1c55042bbe75bcb29c6ca6fac6633?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Tony

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 avril 2016

    - Difficulté pour trouver un bien qui vaut le coup (Un bon prix, proche de chez moi pour les travaux, bien situé, …)
    – Evaluer correctement la demande locative ainsi que sont prix

  • 4535098f8e5b3a0f97d6df0cc71abb06?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Max

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 20 avril 2016

    1- Le manque de connaissance, ce pourquoi je suis ici !

    2- Je dois trouver la bonne opportunité mais je ne sais pas comment faire

  • 5fa3b1457b4482e982a4bf26a4a076c3?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Greg

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 17 avril 2016

    Question 1 : mes difficultés sont dues à ma mobilité professionnelle importante, car je suis militaire et je déménage souvent.
    Question 2 : pour démarrer, j’ai besoin de rassembler et de synthétiser un grand nombre d’informations, la plupart étant disponibles sur Internet.

  • 7cb2021ea1eeb45b7c3f619e9546f9f0?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Chat Perché

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 avril 2016

    Bonne vidéo, très claire

  • d6faaf18397455b845b6f22260f46784?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    T

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 avril 2016

    1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?
    Pas de bulletin de salaire. Revenus financiers aléatoires > peur des banquiers

    2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?
    Voir ci-dessus.

  • 1102d2a7a4bb246b26fc835e3a8b454f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    DELFOUILLOUX

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 avril 2016

    Bonsoir,
    La banque me propose du neuf qui servira à défiscaliser mais signer dans un immeuble neuf me pose problème. J’ai fait une visite suite à un désistement et j’ai constaté des malfaçons que je n’aurai pas forcement vu sur plan.
    Entre Les rotations des locataires, les loyers plafonnés pour défiscaliser, les organismes qui paient les loyers, je ne suis pas aussi optimiste que vous pour le retour sur investissement. J’attends la démonstration.

    Cordialement,
    JPierre

  • ea773fe5d54080e7c69433b7dc737405?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Alain

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 avril 2016

    bonjour Etienne

    ce qui mempeche d’investir c est le manque de connaissance et la fiscalité à payer .
    J’ai fais venir un conseiller en patrimoine il voulait me vendre que du neuf !
    J’ai 54 an un bien déjà financer et je peux financer 1000 euros par mois je suis artisan dans le bâtiment
    d’onc je connais très bien la rénovation .
    J’attend de voir la prochaine video et des solutions ?

  • a50313079e539e7b5f23678277360c2f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Eric

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 avril 2016

    Ce qui me freine? Les impayés et me retrouver avec un bien et des charges supplémentaires à assumer. Merci pour vos informations

  • d94d044f02e635d9c97b93f7cc4ef8ec?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Sébastien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2016

    Super Etienne, je vais vous contacter bientôt pour investir

  • c4cf83914475671f22b5cc6dfcf8b826?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Pat

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2016

    Mon timing n’est pas au top, mais vidéo interessante.
    Pat

  • 250a145984cf9c248507c180c6c74a28?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    boble

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2016

    En premier pour ma part c’est mon apport très faible qui me bloquent et même si j’avais cet apport c’est la complexité de trouver un bon projet.

  • 41709ebe88d5f31035813bd90649db49?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Julien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2016

    Bonjour Etienne et merci pour cette video, ce qui m empeche de devenir rentier et tout simplement mon manque de connaissance et la peur des impayés, ensuite les difficulté pour moi serait de trouvé l’immeuble a bon rapport et ne pas acheter n’importe quoi.

  • be98c0a30f9d782dc736be55d51c3b58?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Ira

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 4 avril 2016

    1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?

    la méconnaissance du marché immobilier / locatif ET des contraintes de la SCI

    2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?

    Trouver l’information dans ces deux domaines. Merci de votre aide en tout cas.

  • 86f8f12c6f9f02df3e495d22eea007c4?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Koegler

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 3 avril 2016

    Bonjour,
    Je ne connais rien dans ce domaine mais j’ai décidé de m’y intéresser.

  • 5646f3c4ba385a408ea090774dfc7481?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    lapuyb

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 3 avril 2016

    Bonjour Etienne

    merci pour cette excellente vidéo très claire et synthétique
    Etant consultante en profession libérale il est clair que je dois financer ma retraite avec des revenus complémentaires. Je mets de côté chaque mois dans un PERP et serai propriétaire de ma résidence principale à 60 ans (avec crédit remboursé) mais je dois investir en locatif pour compléter.
    Pas de frein particulier si ce n’est l’appréhension de ne pas trouver la bonne affaire rapidement.. Je me suis inscrite à la QLRR4 récemment et ai décidé de me lancer cette année.

  • 7ebbd55a74648cb291394d75afeb0e6f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    mdk

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 2 avril 2016

    Bonjour Etienne,
    Les difficultés pour moi viennent du fait que je suis très novice encore, donc manque de connaissances et une peur de la fiscalité conséquente sur les investissements immobiliers.
    Merci beaucoup de tes vidéos et du partage de savoir, cela m’a fait découvrir beaucoup de choses et surtout donné le courage pour me lancer

  • 66aa5079e2b2b29c919484b0cd78bac0?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Frederic

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 31 mars 2016

    Des revenus mensuels très bàs

  • dad690a0bbc4e16d57c2c7f9df3fdb8d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    gratia

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 mars 2016

    Bonjour pour ma pars je ne bosse pas mais j ai et suis extrêmement méfiant impayé chargé ou autre frais que je ne pourrait peut être pas sortir car dans peu de temps un héritage devrait m apporté entre 50 000 et 70 000 euros mais je ne veux pas prendre le risque de perdre toute une vie de sueur et de privation pour laissé quelque chose au gosse la peur de tout perdre en ne pouvant pas payé des frais ca ca me fais peur

  • 292b7f0bfd55e4bb5449d0389135c6d8?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    seb

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 mars 2016

    Bonjour,
    J’attends avec impatience la prochaine vidéo.
    Le seul frein que je rencontre est de trouver un bien Immobilier rentable.

  • bab75356fb2f7f25f2738b38426b9362?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Mathias

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 mars 2016

    après une première mise en location d’une maison qui s’autofinance, après avoir eu un accord de principe sur u montant de prêt avec mon banquier, ça y est j’ai décidé de me lancer dans l’immeuble de rapport qui je pense sera plus intéressant pour mes finances et et surtout mon futur

  • 9b0f0bf11aa196cf84a719ba3561e0bd?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    laurent

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 24 mars 2016

    Une bonne entrée en matière, cela donne envie d’en savoir plus en regardant la 2nde video.

  • c30a6cb766dcbc5b6400619b129c3e94?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Lauze

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 19 mars 2016

    Bonjour,

    Je commence à réfléchir à l’investissement locatif depuis un mois environ (en fouinant par hasard sur le net, ça a fait “tilt!”). Je me suis intéressé à la recherche de biens (petites surfaces pour du meublé étudiant). Je signe un compromis de vente à la fin du mois pour un T1 Bis intéressant mais plus ça va et plus je me dis qu’un immeuble de rapport serait une solution optimale…
    Pour autant, je ne suis sans doute pas encore assez “formé”… Voilà sans doute ce qui pourrait me bloquer.
    Et bien sûr, la difficulté réside dans le fait de trouver une bonne affaire, et de la saisir avant qu’elle ne nous passe sous le nez…
    Si c’est possible, je souhaiterais prendre contact avec toi en privé. En effet, je suis Angevin… et je serais ravi de pouvoir échanger un peu avec toi sur le marché local…
    Merci par avance pour ta réponse.

    Bien à toi,

    Jérôme Lauze

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    vidal

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 mars 2016

    Bonjour,
    Ce qui m’empêche d’investir à l’heure est je pense la peur…
    Peur de perdre un locataire donc de ne plus pouvoir autofinancer le bien,
    Peur de mal acheté
    Peur de me lancer dans tel projet qui doit être magnifique et qu’au bout d’un certains temps vire au cauchemard.
    Je suis comme la majorité des français je pense assez frileux.
    Je souhaite me lancer mais j’ai vraiment besoin d’un accompagnement solide.
    Merci

  • 9e7a70811245c614122cd4b09b197773?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    TASCA

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 mars 2016

    Question 1 : rien ne m’en empêcherait sinon mon âge 58 ans
    Question 2 : peut-être emprunter sur le long terme et trouver des biens rentables.

  • 25c2d9693dd3b041efc97e74cacc49ad?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Catherine

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 mars 2016

    Bonjour Etienne,
    Ce qui m’empêche d’investir dans l’immobilier ce sont le manque de connaissance et la difficulté d’emprunter.
    Merci en tout cas pour cette vidéo vraiment intéressante.

  • e18955426fa8faf49b4eccdc4c6e4142?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    vidal

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 17 mars 2016

    Bonjour,
    Ce qui m’empêche d’investir à l’heure est je pense la peur…
    Peur de perdre un locataire donc de ne plus pouvoir autofinancer le bien,
    Peur de mal acheté
    Peur de me lancer dans tel projet qui doit être magnifique et qu’au bout d’un certains temps vire au cauchemard.
    Je suis comme la majorité des français je pense assez frileux.
    Je souhaite me lancer mais j’ai vraiment besoin d’un accompagnement solide.
    Merci

  • dbe83f25f21eade8e02f0011f30e680b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    leduc

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 mars 2016

    J’ai commencé à investir dans l’immobilier avec un premier achat locatif et un petit projet de lotissement. Aujourd’hui, j’ai un capital de 250keuros et ‘aimerai bien pouvoir me lancer vraiment dans l’immobilier. Le problème, c’est que j’ai dû revendre ma société pour déménager (pour la scolarisation de mon fils handicapé) et donc sans travail, cela va être difficile d’emprunter et de bénéficier de l’effet de levier. Avez-vous une solution?

  • 67f0496ec2c74cf13be3c2ffb034c088?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    jocelyne

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 15 mars 2016

    Peur des gens qui sont mauvais payeurs et moralement dur de Les expulser…

  • cfa4af6fba17ade62ef9435fde8a9a0e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    fabrice

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 15 mars 2016

    tres bonne video

  • 7f04bfc03ed0ac324f1d48e72618bd9a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    David

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 mars 2016

    Bonjour Etienne,

    Merci pour cette vidéo vraiment bien réalisée et enrichissante !

    En terme de structure juridique, tu démontres une prédilection pour la SCI à l’IS afin de ne pas impacter sur sa fiscalité personnelle ou celle du foyer. Mais dans mon cas : TNS (Entreprise individuelle IR – activité Informaticien Freelance); si je désire diminuer mon imposition actuelle (TMI 30% – 7k€) tout en me constituant un patrimoine immobilier, je me demande si c’est aussi le choix le plus approprié ?

    Alors je suis allé voir trois experts-comptables pour trouver un montage qui me permettrai d’encourager l’investissement immobilier tout en permettant de diminuer mon imposition. L’un me conseille de clôturer mon EI et de créer une SARL pour mon activité d’informaticien. Et cette SARL détiendrai, en tant que personne morale, 5 % d’une SCI pour mon activité foncière où je serais le second associé, majoritaire a 95%, en tant que personne physique. Un second expert comptable me conseil grosso-modo la meme chose, mais à la place de la SARL, il préconise une SASU. Puis, le 3eme expert-comptable me conseille la création d’une structure, selon lui, beaucoup plus pérenne et performante sur le long terme (20-30ans). Il s’agit d’un montage mère-fille avec l’apport du fond de commerce de mon Entreprise Individuelle pour la création d’une SAS qui deviendrait une Holding (société mère). Cette Holding se verrait constituer de deux autres SAS en tant que filiale; l’une pour mon activité professionnelle et l’autre pour l’activité foncière. Ce 3ème montage est par contre beaucoup plus onéreux a mettre en place que les deux premiers : env. 5-10K€(holding) contre 2K€(sarl/sasu +sci is). Mais il garderait l’avantage de grandement réduire l’imposition. Cela se fait dans ce cas a plusieurs niveau. Si j’ai bien compris en remontant au niveau de la holding les bénéfices et déficit des deux filiales ont peut atteindre un équilibre cela s’appelle l’intégration fiscale (équilibre des pertes/bénéfices des filiales). Ce 3éme montage aurait également le second avantage de s’affranchir du régime RSI. En effet, pour se payer, on peut se verser un salaire minimal et se distribuer des dividendes qui eux ne sont pas soumis aux cotisations sociales mais “seulement” a la CGS/CRDS et bien-sur impôt sur le revenu. De plus comme la foncière est une SAS, il n’y a pas de limitation en terme de type de bien à viser (location nu, meublé, saisonnier, mixtes des 3 lors d’un découpage etc..) et le fond de commerce de l’entreprise individuelle qui a servi a la création de la holding, pourra etre perçu en tant que dividende sans taxation sur la plus-value au bout de 7ans !

    Apres je ne suis pas du tout un expert et il se peut que je n’ai pas vu certains paramètres mais j’ai l’impression que ce 3eme montage Holding + 2 sas soient dans mon cas de travailleur indépendant un bon choix malgré le cout de mise en place.. bref qu’en pensez vous ? est ce qu’une “simple” SARL/SASU / SCI ferait tout aussi bien l’affaire ? Merci pour vos retours icon_wink Formation Immobilier !

  • 38c5003f22d148d8298c449b74c89b4a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Salander

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 mars 2016

    Bonjour,
    J’attends avec impatience la prochaine vidéo.
    Le seul frein que je rencontre est de trouver un bien Immobilier rentable.

  • 7f04bfc03ed0ac324f1d48e72618bd9a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Gougeon

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 mars 2016

    Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?
    – une structure juridique capable de limiter l’imposition tout en favorisant l’investissement (holding? Distribution dividende? )

    Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?
    – manque de connaissances comptable

  • 6dee556f0296572564500c95187ff5ac?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    lafargue

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 mars 2016

    Super vidéo
    Je suis déjà propriétaire et j’utilise ce bien pour devenir rentier seul le temps est un petit frein pour devenir rentier.

  • 96416411a61f5420aba08d8a911d06c1?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Vincent

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 mars 2016

    Bonjour!
    Bonne vidéo et je suis tres interessé pour me lancer dans l’aventure !
    je n’ai pas beaucoup de frein, je ne rechigne pas a l’effort. mais ce qui m’effraie le plus, c’est que je ne connait absolument rien a la fiscalité, et si je comprend bien, c’est ce qui fera la difference principale entre un projet reussi, et un echec.
    il y a aussi le fait que je ne soit pas doué dans le batiment et donc voir si un immeuble est sain, mais je suppose qu’il suffit d’etre acompagné par un professionel pour ca…

  • f8eca3b4accd659e155caaaa2f5f6a45?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Julien K.

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 mars 2016

    En marche pour une retraire anticipé icon_wink Formation Immobilier

  • f8a0aec662c1a914699542c62d5bd2b7?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Bruno

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 25 février 2016

    Bonjour
    merci pour votre vidéo très enrichissante .
    je possède 2 locations en meublé .
    j aimerais réinvestir avec de la colocation qu en pensez vous ?
    Cholet est ce une ville de bon rendement locatif ?
    MERCI

  • 2722aac34917866821d6d1c2925b327d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Bastien V.

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 24 février 2016

    rien n’empeche de commencer…:)

  • 32ce65b219ec5faec2bb82e40c20e125?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    remi

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 février 2016

    Vidéo très intéressante.
    Merci beaucoup !

  • 07d8a94acbc1f78dacc67a883bd5a528?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Olivier

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 février 2016

    Le manque de connaissances et la peur des locataires à problèmes sont les 2 principaux freins pour moi .

  • 81da07a02f8464ba03b90a7aca72cba9?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Michel

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 février 2016

    Bonsoir.
    Merci pour votre vidéo.
    Vous avez fort bien résumé mes frein dans votre diapo.
    Nous avons qd même une résidence et deux studios mais pour ceux-ci mal négociés puisqu’il a fallu chaque mois y mettre au pot.
    Aujourd’hui retraités, ma femme et moi sommes décidés à passer à l’action de manière méthodique. Mais avec l’âge vient un autre problème : les banques ne prêteront pas pour 15 ou 20 ans.Il faut donc des produits qui s’autofinancent

  • 7d60ca73719e210e6660eb7499b437bc?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    jose

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 3 février 2016

    en reponse a la premiere question c’est peut-etre mon age 58ans
    a la seconde c’est ne rien y connaitre et donc la peur.
    J’ai demandé un rdv avec un conseiller immo a la caisse d’epargne je lui dirai que je veux investir pour assurer un revenu a la retraite mais aussi pour payer moins d’impots car ma femme est commerçante et nous payons plus de 5000.00euros d’impots par an. Ma femme a 52ans .

  • 34ba3f5f3794f17d1e9b2ba30720bea8?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Marc

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 2 février 2016

    Bonjour Etienne,

    Merci pour cette vidéo très instructive et pour la clarté de tes explications.

    1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?

    Mon problème pour investir dans l’immobilier en France c’est que j’habite et travaille en Suisse depuis plusieurs années. Malgré 100k d’épargne en France faite avent mon départ.

    2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?

    Les banques française sont réticentes pour un prêt malgré de bons revenus annuel. Je ne sais pas trop comment faire car j’aimerai pouvoir préparer mon retour dans une dizaine d’années.

  • 3118cb37606a580bce155b29000fd5ea?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Joe

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 1 février 2016

    Merci pour cette présentation très claire. Nous sommes convaincus, ma femme et moi de l’intérêt d’investir dans l’immobilier locatif. Ce qui nous retient aujourd’hui c’est de vivre temporairement en Nouvelle Calédonie. Nous avons 40 ans et avons aujourd’hui une bonne épargne qui pourrait servir d’apport mais nous souhaiterions faire cet investissement en France et il nous semble nécessaire d’être sur les lieux dans un premier temps au moins pour mettre sur les rails le projet.

  • 7edaf235da56a5a5e35764d7a97e4983?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Stéphane

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 janvier 2016

    Bonjour Étienne,
    Merci pour cette première vidéo.
    Pour l’instant 3 locatifs, mais pas auto-financés, avec un léger apport.
    Très intéressé par les immeubles de rapport.
    Pour l’instant, investissements plutôt defisc et lmnp, pas forcément les meilleurs rendements.

  • c10eb2a361047e591d254ad9e8b69792?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    sandrine

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 janvier 2016

    bonjour,

    déjà je ne sais pas les banques nous suivraient car nous venons d’acheter un commerce depuis 6mois (donc pas encore de bilan)

    ,ensuite le choix de la taille et l’emplacement du bien :

    studio en ville :je n’y crois pas car nous ne sommes pas dans une ville étudiante,et une ville moyenne
    T2 en ville: donc jeunes couples ou personnes seules donc a faibles revenus
    T3 ville ou campagne :mais on vise déjà des couples avec 1 enfant alors ne vaut-il mieux pas passer directement au T4(en appartement ou en maison de village)?pour garder les locataires plus longtemps

  • 4d21fde458f793bc1a75718b6fde27cb?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Lionel

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 15 janvier 2016

    La peur de perdre de l’argent de ne pas avoir des locataires où qu’ils soient des mauvais payeurs

  • d951c3432908ba23ce2af29b9ea196e6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    edouard

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 15 janvier 2016

    Moi je pense qu’on a tout à y gagner, des gens sont prêts à épargner 500€ tous les mois, pour l’avenir de leurs enfants en leur créant un compte afin de leur payer le permis et un studio pour leurs études, mais ils ne se rendent pas compte que c’est plus contraignant que de faire un crédit pour un appart qui s’autofinance au final! Le seul risque qu’ils aient, c’est de devoir payer la mensualité (500€) le temps de retrouver un locataire de temps en temps…
    En tout cas merci pour cette vidéo bien explicite!

  • 426c29e30cefbf032dfa765a4a36a64a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Nicole

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 janvier 2016

    Bonjour,

    Merci pour cette vidéo icon_smile Formation Immobilier
    De mon côté, je pensais tenter le viager libre pour éviter de passer par la banque dans mon premier investissement.
    Les banques ne m’aiment pas (je suis sans emploi) ! Hum icon_wink Formation Immobilier

    Ensuite, avec les loyers générés, je serai plus convaincante auprès des banques.
    Amicalement,
    Nicole

  • 2bd9dc17147ef38ebcb51a17e4f1e747?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Sebastien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 janvier 2016

    L’immobilier dans l’ancien c’est des histoires de fuite d’eau , de copropriété paralysé , de mauvais coucheur , mauvais payeur .
    Votre affaire peut être plantée non pas du fait de vos erreurs mais de la négligence du collectif .
    Je rencontre personnellement un cas ou la copropriété n’a pas de syndic et c’est la foire évidemment les mauvais payeurs en profitent .
    Donc 2 écueils , un copro qui paye pas et un locataire qui réagit à son tour parce que mécontent et à son tour finit par ne pas payer .

    Après l’immo cela devient des histoires de fuites , de paralysie , d’huissier , d’avocat , d’administrateur judiciaire , de prise de pouvoir
    pour le syndic etc …

    Bref , pour moi le plus judicieux est l’achat-revente et à mi parcours eventuellement une location .Bref , mixé les deux en privilégiant
    plutot l’achat-revente .

    Avoir peur est normal et oui il y a des pièges tendus un peu partout .

    Le hic c’est que l’on trouve aucun coach francophone sur la toile en achat-revente et pléthore à contrario pour du locatif .

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne B.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 janvier 2016

      Bonjour Sébastien,

      L’achat-revente est un travail de professionnel et des centaines de pro font faillite chaque année, c’est dire si l’exercice est compliqué ! Je ne connais pas beaucoup de marchands de biens qui réussissent sans faire de la location à côté.

      Pour devenir rentier, l’achat-revente n’est pas efficace car il n’y a pas vraiment d’effet de levier et dès qu’on arrête l’activité, les revenus tombent à zéro !

      Donc oui pour mixer les 2, mais attention à ne pas être requalifié en marchand de bien, cela peu couter très cher ! Jacques LEPINE fait des formations très bien sur l’achat revente, mais c’est au Canada effectivement.

  • 5704dfa62687c61d8d61a3925714358b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Richard

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 janvier 2016

    1 je part demain
    2 le cash

  • f9a71813fbd53054eba986042dbd126d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    emilien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 janvier 2016

    intéressant cette vidéo vivement les suivantes

  • f9a71813fbd53054eba986042dbd126d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    emilien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 janvier 2016

    c’est en cours !!

  • e4c326bcc5fa83228c605c0646c79fb7?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    jerome

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 décembre 2015

    Bonjour,

    1_ La peur de ne pas trouver de locataires pour louer le bien.

    2_Je n’ai pas de difficultés particulières en revanche j’ai “très” peur de tomber sur une mauvaise affaire en agissant par précipitation.

    Cordialement

    • 90ac13ecf903e62f7465dd72a5bb039d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      syl

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 30 décembre 2015

      Bonjour,

      1: rien j’ai déjà acheté un bien immobilier locatif.
      2: évaluation des travaux rapide pour être réactif.

  • 4491abf07f60600b47a45e352da01370?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    goubert

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 décembre 2015

    La situation dans laquelle je suis nécessite seulement de prendre la décision d’agir.
    Bilan Réflexion Planning Action Re-bilan Réaction.

  • 4491abf07f60600b47a45e352da01370?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    goubert

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 25 décembre 2015

    Aucun frein pertinent qui résisterait à une analyse réfléchie de ma situation familiale financière patrimoniale.
    Tout peut être prétexte à amélioration.
    Les points qui seraient à éclairer de façon significative seraient celles concernant la fiscalité.
    La détermination est capitale.
    Cdt.

  • d05a10f4e2235c208b0e6927e93f714e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Stéphane

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 décembre 2015

    Etienne.

    Vidéo que tout le monde devrais regarder surtout pour les explication sur les retraites.

    1 – J’hésite entre deux solutions investir mon apport dans un commerce ou investir dans l’immobilier mai avec un travail à peine mieux que le SMIC.

    2 – Miser sur le présent ou le long terme un mélange des deux a méditer…

    Salutations.

  • 6512c6c72cf29721ffb9f55345fd98d4?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Antoine

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 décembre 2015

    Bonjour,

    Donc pour répondre à vos questions.

    1 – Le manque de connaissances surtout au niveau de la fiscalité.

    2 – La difficulté à trouver à bien à haut rendement.

    A bientôt.

  • 5e14e17758ee8b0d91120839c2d454b9?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Frederic

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 décembre 2015

    Bonjour,
    Pour répondre à vos questions:
    Pour moi, ce sont la difficulté à “trouver” un bien en vue de réaliser l’opération et la crainte du risque d’impayés qui constituent les principaux freins.

  • 2c21c4cdd789aab53d4674903e52249e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Bernard

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 décembre 2015

    Pas assez de temps

  • 2c21c4cdd789aab53d4674903e52249e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    jourdain

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 décembre 2015

    Bonjour

    je suis bon bricoleur faux t’il faire ces travaux soit même ou par une entreprise pur défiscalisé.

  • 81eddcf81315c6cd1ff67aac47e409b7?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Laura

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 décembre 2015

    Bonjour,

    vidéo très intéressante et instructive.
    1 : le courage
    2 : le temps et l’argent

  • 25e8987e06f02c8c27a90cf5acd5adfe?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Anthony

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 décembre 2015

    bonjour ,

    1/Manque de connaissances dans le domaine de l’immobilier .
    2/difficulté à trouver des biens rentables , peur de faire une mauvaise opération ,

  • eb55c702dea33e33f97d2b1e46b4d4de?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Louis

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 décembre 2015

    Bonjour Etienne,

    1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?
    J’ai déjà investi dans l’immobilier. Mon 1er investissement était un studio avec travaux dans une grande ville Française pour se faire la main sans trop de risques. Pour mon 2nd investissement, je me suis éloigné à 1H pour chercher du rendement avec une fiscalité neutre pendant plusieurs années grâce notamment au déficit foncier et autres mécanismes que tu dois maitriser icon_smile Formation Immobilier

    2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?
    J’ai 28 ans, je ne suis pas du tout dans le domaine de l’immobilier et pourtant je me suis lancé ! Il faut se lancer. Une fois lancé, on a plus envie de s’arrêter ! A bon entendeur !

  • 9ea82bf5e690c834b14ff8684b98a1ee?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Lepioufle

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 novembre 2015

    Bonjour Etienne,

    C’est une vidéo très intéressante.
    Je suis moi-même passionné par l’investissement locatif.
    Je n’en suis qu’à mes débuts.

    J’ai encore beaucoup de chose à apprendre surtout en fiscalité.

    A bientôt

  • fafef0a0ccd6659981a24d484023a0b4?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Eric

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 25 novembre 2015

    Merci pour cette vidéo très ben fait et emballante

    1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?
    le manque d’infos et de conseils , les doutes avant d’engager un argent durement gagné

    2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?
    pour l’instant , j’hésite tout simplement

  • bfca3f14460f9db08da7d2c721fd621a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    corinne

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 novembre 2015

    je n ai pas la deuxieme video ?

  • bfca3f14460f9db08da7d2c721fd621a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    GARCIA CORINNE

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 novembre 2015

    Bonjour, je dispose de 120 000 € mais la banque me refuse un emprunt car je suis en CDD . et suis en location dans mon appartement.

    merci de me proposer des solutions

    Cordialement

    Corinne

  • 4b1bf448e6289e3412bc04c800be184e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    julien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 15 novembre 2015

    Super vidéo, j ai hâte de voir les prochaines.

    LE CASH et le CASH

    • 4b1bf448e6289e3412bc04c800be184e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      jullien

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 novembre 2015

      j’ai commencé il y a deux ans, j’ai d’abord constitué une sci et actuellement je suis en cour de développement de patrimoine pour une dizaine d’année encore. Mon Objectif est d’accumuler 2 millions d’euros de patrimoine immobilier sur ces 10 ans sachant que j’ai 34 ans.

      En 2 ans j’ai investi dans 8 studios, 1 local d’activité, 1 RP, des parts de scpi pour un montant de 550 000 € avec une grosse partie par emprunt.

      J’ai mis les bouchés doubles pendant ces 2 premières années…..Pour 2016 je temporise, je me laisse cette année pour faire le point des rentrées d’argent tout en économisant pour investir dans un second immeuble.

      Je suis conscient que tous ses efforts d’ici une dizaine d’année avec les intérêts accumulés et réinvestis plus mes différents efforts d’épargnes vont me permettre d’avoir assez de patrimoine pour investir sans cesse.

      Je ne veut pas devenir rentier mais blindé

      Mais avant d’arriver a cet équilibre il faut que je me construise un patrimoine digne de se nom.

      Le chemin est très long, semé d’embuche et très très très décourageant mais chaque petit euros de placé est un € de gagné.

      En tout cas super vidéo, et j’ai hâte aux prochaines………..

  • adfb9580aa6e9b37b7cae51b4686d5d6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Alex

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 novembre 2015

    Bonjour,
    1- je ne suis pas sûr de pouvoir bénéficier d’un crédit immobilier suffisant et sans apport

    2- le cash-flow ainsi que la disponibilité financière
    Merci.

  • 210f164688753ae880febaba08d87680?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    GREGG

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 novembre 2015

    bonjour Etienne

    et bravo !

    j ai applique cette stratégie a Ferney-Voltaire (01)mais je me suis rabattu sur la Suisse pour fuir les impayés!(3ans pour me débarrasser du locataire!)

    j en suis a 5 unités a Bale mais le rendement n est pas encore au top.La plus value….oui!

    encore bravo pour l echange et l expertise!

  • 94cf7eaaedbf79805250ede7d41e8217?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Karim

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 novembre 2015

    Bonjour,
    1. Mon manque de connaissance et trouver Le financement

  • e2dbf392866d57e3b234dfbc05412d65?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    BOLE

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 novembre 2015

    Merci pour la vidéo

  • 017d7225b33aeff6e8b1607e503a7a0a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Gaby

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 5 novembre 2015

    Bonsoir.

    Merci pour vos explications. ..
    Je cherche un investisseur pour mon projet..
    J’ai le terrain en centre ville et un projet d’immeuble de bureaux de 4 étages.
    Je suis à l’étranger.
    Bien à vous.

  • 0185c05bade547aa9ea6a1b155e19dc5?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    L

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 4 novembre 2015

    J’ai un niveau de connaissance trop faible et je pense ne pas avoir assez d’argent

  • cb7264923576c21b15bca757cda0f175?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    P

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 30 octobre 2015

    Bonjour,
    perso c’est la levée de fond qui va commencer à me poser problème, plus que de trouver de bonnes affaires.
    Cdt, E

  • ea662099e97f4864c7b339524d0f2979?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Gregory

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 24 octobre 2015

    Bonjour,
    Apres avoir eu une petite expérience dans le domaine du locatif avec l’acquisition de 2 appartements + construction de maisons (1 en Scellier 2011),
    Je n’arrives pas à me lancer dans l’immeuble de rapport, car le marché de la revente doit être très compliqué ?

  • d81cc12dcc139ce8cabc4e7ebbb0e0c5?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    arnaud

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 octobre 2015

    Bonjour et merci pour cette vidéo très instructive. Ce qui m’empeche d’investir dans l’immobilier une seconde fois est pour le moment le financement mais je suis entrain de résoudre le problème.

    Mes difficultés sont le manque de connaissance et trouver le bien adéquate

  • da6d60390466f3f1e1bd05c22fecd352?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Julien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 17 octobre 2015

    Bonjour

    Votre vidéo est très bien présentée.
    J’ai hâte de voir les autres

  • dab8d1170325a90b59ce486e6e0b225f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    maker

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 octobre 2015

    next video

  • ff01fd7d821a94d2a6b0a6dc9ac20bb3?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Euclides

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 octobre 2015

    Bonjour,

    Rien ne m’en empêcher. Je suis en recherche active en ce moment.

    Ma difficulté et que j’habite en Suisse et que je ne sais pas comment ça se passe concernant la fiscalité. Je dois m’informer un peu plus.

    Merci

  • 480930de0607d28ffdbdcb16040c9e29?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Ribakh

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 5 octobre 2015

    Bonjour
    Pour répondre aux questions : le manque de “courage” et le manque de connaissance

  • be6e21cd878b58dddd4d6b0ba7290a3f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Audrey-Anne

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 5 octobre 2015

    Bonjour! Je suis québécoise, âgée de 22 ans, et moi et mon conjoint (24 ans) sommes déjà propriétaires depuis un an d’un immeuble ayant deux appartements. Nous occupons présentement un des deux appartements et voulons éventuellement faire l’acquisition de d’autres immeubles. Le problème est que nous sommes jeunes et que mon conjoint est présentement aux études. Nos revenus sont donc limités et nous recherchons des conseils pour arriver plus rapidement à atteindre nos objectifs. Également, est-ce que vos conseils peuvent s’appliquer au Québec?

  • 6b77e404adfc2e4a338a26188b9c86d6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Delphine

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 septembre 2015

    Bonjour et merci de partager avec nous votre savoir!

    En ce qui me concerne, j’ai tout misé sur l’achat de ma residence principale: je suis endettée sur 20 ans!
    De plus, j’ai 51 ans et 4 enfants et dans une procédure de divorce sui dure et sui ne le laisse pas les coudées franches sur le plan financier. Enfin, : je n’ai aucune connaissance et ressens le besoin d’une formation plus que solide. Ces vidéos ne sont elles pas un bon début?

  • 2ff2509abce069ec7fcc6f81d74d8835?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Jerome

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 septembre 2015

    Bonjour Etienne
    1) le manque de connaissances en matière de l’immobilier et peur de trouvé un bien rentable

    2)peur que la banque ne me suis pas dans mon projet

  • ebd0c98cfeb33da557bb5852caa078f0?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Pascal

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 septembre 2015

    Apres bien des considerations pourquoi ne pas investir en SCPI a credit et mettre ca dans une SCI a l IS

    L immobilier d entreprise semble mois surevalue et et le rendement avant impot n est pas tres different avec plein de soucis en moins

  • 77b3ac028ade6c203b3c2181d32bbe5e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    lilian

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 septembre 2015

    Bonjour Etienne

    Merci pour cette excellente vidéo.

    1 / Y a t il un taux d’endettement maximum au delà duquel on n’arrive pas à acheter de nouveau bien ? ( par exemple existe t il des banques qui financent des projets qui s’autofinancent malgré un taux d’endettement entre 40 et 50%) ?

    Les banques appliquent une decote de 70% sur les loyers déjà existants, donc du coup c’est plus compliqué de réinvestir car cela dégrade le nouveau taux d’endettement.

    2/ Les dividendes pour les SCI soumises à l’IS sont il soumis aux charges sociales et patronales en cas de versement de dividendes ?

    Si oui alors cela vient diminuer considérablement la possibilité de générer un cash flow résiduel net net

    Merci de vos lumières

  • a56bf9090d3b19644734e9c7eb97c858?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Guilhem

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 20 septembre 2015

    bonjour Etienne,
    Merci pour cette vidéotrès inspirante.
    Je viens d’acquérir deux appartements, dans le but de les louer en meublé “à l’année” mais dans un appart, il y a un locataire qui est déjà là avec un bail “nu”, l’autre appartement, je suis obligé car j’ai sous estimé le prix des travaux de rajouter 10 000€ de travaux, et je suis en train de faire des procédures auprès des vendeurs car il y a des choses pas très net.
    donc Q1/ j’ai envie de recommencer à investir, mais je veux être plus attentif sur de nombreux détails.
    Q2/ financièrement, c’est une opération “transparente” mais je croise les doigts, j’ai maintenant une petite capacité d’emprunt, qui pourrait être trop faible pour acheter un immeuble de rapport…

  • 9654dc29c7c8fad0fbf4e7d98ac5a062?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Jean-Marie

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 19 septembre 2015

    Bonjour,

    1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?
    La méconnaissance pour la partie fiscalité et charges notamment (SCI IS ou IR, déficit foncier, …)
    Habitant sur Paris, le temps de se déplacer pour aller chercher des biens dans une région moins chère.

    2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?
    Une connaissance plus approfondie du sujet pour vaincre mes dernières craintes et enfin me lancer.
    Rencontrer quelqu’un pour partager son expérience.

  • c75a632e7fe32880be7ffe63dcc4c730?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Stéphane

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 septembre 2015

    Bonjour

    Aux deux questions c’est principalement la peur de ne pas choisir un bien rentable et qui risque donc de plomber d’autres projets futurs

  • 2208d2aeb82b0911b5e0a9543d3ee3a2?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Johann

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 septembre 2015

    1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?
    La peur de ne pas choisir le bien rentable

    2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?
    Un faible apport (10000€)

  • 2208d2aeb82b0911b5e0a9543d3ee3a2?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Johann

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 septembre 2015

    Je désire investir dans un immeuble de rapport (entre 2 et 4 appartements) en Limousin. Actuellement je suis plutôt dans la phase d’étude du marché se qui me permettra plus tard d’acheter au meilleur prix. La phase 2 sera de savoir si je peux emprunter avec un faible apport (10000€ max) entre 150000 et 200000€. Je suis impatient de voir les autres vidéos.
    Merci beaucoup de nous faire partager votre expérience.

  • e36d8fbc15d661f8f382d5548b3a8972?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Cyril

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 septembre 2015

    Aujourd’hui, je suis impatient d’investir dans l’immobilier. A cet effet, avec mon frère( nous sommes chacun ingénieur âgé 27 et 24 ans) , nous avons monté une sci et juste après j’apprends qu’il n’est pas possible de faire de la location meublée avec ça. On souhaite cependant utiliser au maximum l’effet de levier en empruntant totalement à la banque.
    1. Ce qui me bloque aujourd’hui c’est l’absence ou peu de capital (3000€).
    2. Mes difficultés sont: le prêt étude: 13.000€ restant pour 2020.

    J’ai cependant rencontré quelques conseillé de banque qui m’ont affirmé que mon projet peut être financer sans apport.

    Merci et bonne journée.

  • 65ce2e8c14b4bdc497b5c35b1a62db55?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Christine

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 30 août 2015

    Bonjour Etienne

    A ce jour,j ai decide d investir dans l immobilier et je cherche tout d abord a me former afin de faire de bons investissements.

  • d9cc825ad791ae4076935fc76154d74e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Stephane J

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 28 août 2015

    Bonjour,

    Je suis déjà propriétaire d’un appartement que je loue à nu. Et je suis entrain de me renseigner pour faire d’autres transactions.
    Donc le blocage pour maintenant, c’est le manque d’informations mais je suis en plein dedans.

    Merci d’avance

  • ce994b9bc1c79b8362a9d3201bd8e104?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Yoann

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 25 août 2015

    Bonjour Etienne et merci pour cette vidéo.
    1/ Pas de blocage. J’ai réalisé un investissement d’un T3 l’année dernière et je viens de signer un compromis de vente pour un nouveau T3.
    2/ Les 2 investissements permettront de dégager des revenus dans de nombreuses années. Je recherche donc des solutions pour me rapprocher de la liberté plus rapidement. J’ai besoin de conseils pour apprendre à le faire.

  • a9ec703577d4912ece9f13a741677dfd?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    cudel

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 17 août 2015

    Bonjour,
    je possède plusieurs bien en locatif mais je souhaite passer à la vitesse supérieur, en investissant dans un immeuble de rapport mais la pour moi cela me parait un peu plus complexe…peut etre ai je tors …
    Merci en tout cas pour cette vidéo intéressante !

  • 4f9b6d3dc2ee977037f0dda71c727cd6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Adil

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 août 2015

    Bonjour, pour moi je dirais le faite d’avoir aucun apport et le manque de connaissance, j’attends d’avoir acquis des connaissances nécessaires et un peu d’argent pour me lancer j’espère sa sera pour très bientôt.

  • 97eaa93c0fb1157c080160933bc7308f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Damien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 août 2015

    Bonjour,

    Impatient de voir la suite des videos et la finalité.
    Petit rentier, j’aimerais augmenter le rendement.

  • 1d02af723eb2af79f785b5a74d32af04?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Noelle

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 août 2015

    Je possède deja un bien en locatif et je souhaiterai continuer dans ce sens

  • dad9e1107e380fe83e37ff0617e3a3e6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Mickael

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 1 août 2015

    Bonjour,

    merci pour cette vidéo très claire.

    1.Ce qui m’empêche d’investir c’est la peur de faire une erreur, oublier une démarche et me planter.
    2.La difficulté que je rencontre c’est de trouver un bien qui sera rentable et en auto financement et pas l’inverse.

  • 023cda7c5ec55f782f7754d26207911a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    gerard

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 30 juillet 2015

    BONSOIR

    L’immobilier va descendre!

    Merci de votre reponse et de votre 2eme video
    Gérard

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne B.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 4 août 2015

      Oui, je suis 100% d’accord, c’est la raison pour laquelle, les investisseur qui suive la formation achètent des immeubles de rapport en moyenne entre 700 et 1 600 euros du m². De cette façon, peut importe le coût de l’immeuble, le rendement permet que seul le locataire paye l’immeuble, et surtout nous n’allons pas sur les marchés tendus. Résultat, le prix final ne nous intéresse pas !

      Si je vous donnais un immeuble, refuseriez-vous de le prendre sous prétexte que les prix vont baisser ? (tient ça fait un bon titre d’article !!!)

  • f6befe2d3c296b45c5260291581986bf?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    DIDIER

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 28 juillet 2015

    Bonjour, je suis moi-même conseiller en gestion de patrimoine et je cherche activement un immeuble de rapport, il me semble que c’est le meilleur compromis pour aller vite vers l’indépendance. Cependant, nous (avec mon associé) n’avons pas encore trouvé le bien (car nous négocions et nous cherchons une certaine rentabilité génératrice de cash flow).
    CDLT.

  • 993821df82483c36f49c51c9053f74ca?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Pierre.E

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 juillet 2015

    Bonjour Etienne !
    Donc pour la question 1 : j’ai 29ans, et je n’ai pas de réserve sur mon compte actuellement pour pouvoir commencer ce type de projet, et un manque de connaissance total dans le domaine…cependant durant 3 ans je vais revenir vivre chez mes parents, j’ai un CDI ou je gagne environs 1300 euros, et je pourrai mettre de côté 400 voir 500 euros tout les mois pour ce type de projet, mais serait-ce suffisant ?

    question 2 : sachant que je souhaite après les 3 ans acheter un logement pour y vivre, est-ce que c’est réalisable de faire quelque chose de viable dans ma situation ? de plus je pense que concrètement, les réponses sont aussi les même que la première question, manque d’informations, de connaissance, et d’oser me lancer sans avoir peur de me planter et de tout les frais que cela va me causer en craignant que je ne puisse pas assurer financièrement derrière pour ma vie de tout les jours…

  • 3cf88a328f3b2187f94c3d7aae6d42f7?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Mat Logaan

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 juillet 2015

    1- Rien a priori si ce n’est le manque de connaissance dans ce domaine (strategie, choix du bien, …)

    2- Strategie (1 gros vs. plusieurs petits ?, investissement dans d’autres domaines ?, France vs. Etranger ?, …), choix du bien, apport perso

    Merci pour la video qui est très claire, très pedagogique et commence a expliquer parfaitement les premiers concepts a avoir a l’esprit.

  • cedab7f1eb08a0707529a44c97775731?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Jean-Francois

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 juillet 2015

    1. J’ai déjà commencé à investir dans l’immobilier. Je viens d’acheter un deuxième appartement et j’y essaie actuellement la location à la semaine. On verra si ça fonctionne bien.

    2. Les banques risquent de poser problème pour un troisième investissement locatif car mes mensualités d’emprunts atteignent déjà la moitié de tous mes revenus. D’autre part le temps me manque aussi car je viens d’avoir une deuxième fille (née quelques jours avant la finalisation de l’achat du deuxième appartement!).

  • da7f1eadbf34dd9e71e0e61a9f17e215?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    stephane

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 3 juillet 2015

    je manque de temps pour denicher une bonne affaire et l’immobilier de ma région est chère empêchant un autofinancement

  • da7f1eadbf34dd9e71e0e61a9f17e215?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    dumonceau

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 1 juillet 2015

    le temps pour trouver les bonnes affaires et le souhait de ne pas devenir un “marchand de sommeil”

  • 4b5aa9999fd568912e683b97cae60ebf?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Aurelien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 24 juin 2015

    Merci pour cette vidéo, ce qui m’empéche pour le moment d’investir dans l’immobilier et ma reconversion professionel, j’ai enffet très peu de revenus durant cette période, et je ne pensse pas qu’une banque me suis dans cette situation, mais je profite de cette période pour me former avant d’investir.Ce qui m’empéche pour le moment d’avoir une rente et le fait que je souhaite me former avant d’investir.

  • 0d00b6ffbe6156718e2913d9427d62f6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Matthieu

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 19 juin 2015

    Bonjour Etienne,
    Je tiens d’abord à vous féliciter pour la qualité de la vidéo, des animations et de la présentation. Ça me donne envie de voir la suite icon_smile Formation Immobilier

    – Si je ne peux pas investir dans l’immobilier aujourd’hui, c’est que je suis au chômage. Dès que j’ai trouvé un poste fixe, je me lance. En fait, j’ai suffisamment d’épargne pour acheter cash un studio, mais je préfère garder mon épargne pour renforcer mon dossier bancaire et bénéficier de l’effet de levier.
    – Mes difficultés seront psychologiques. Je me pose toujours des barrières et j’ai parfois un peu du mal à prendre des risques.

    En attendant de retrouver un travail, je m’informe, j’affine ma stratégie, j’analyse le marché de ma région…

    Merci pour vos conseils,
    Matthieu

  • 518862be78ab7713fad5a0a6fe502a0b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    seb

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 juin 2015

    Bonjour,

    Merci pour ces info. J’ai 45 000 € d’épargne mais actuellement au chômage.
    Y a t’il une solution en attendant de retrouver une situation stable ?

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne B.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 juin 2015

      Bonjour Seb,

      Oui, trouver une travail stable pour trouver un financement !

  • c26953a0651705ec7d3babf64c6c86bf?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Jérémie

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 juin 2015

    Cela fait un bon bout de temps que je vous lu mais je dois dire vraiment merci beaucoup pour le souci que vous avez pour les autres et félicitations pour la clarté de cette vidéo.
    Pour répondre à vos deux questions, je dirai que j’ai commencé à investir dans l’immobilier depuis 2013 et à vous suivre je suis réconforter parce que là je rend compte que je ne me suis trompé de voie.
    Deuxièmement, la difficulté principale est de manquer des locataires pendants un temps.

    Une fois de plus félicitations Étienne !

    Jérémie

  • c37726abfab46395b62cff26570db008?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    carlo

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 juin 2015

    Bonjour Étienne
    Vidéo intéressent mais j’habite sur Nice ou pour 100.000€ on a un studio qui se loue seulement 500€ + des taxes foncière élevées + CSG + Impôt foncier donc je reste septique même si l’on peut acheter ailleurs en France n’est il pas mieux d’être à coté pour gérer les problèmes.

    cordialement

  • 9e6d320e1d0c2d7218b7f925b4d0659a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    sudest83

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 juin 2015

    Bonjour,
    Merci pour votre vidéo très qualitative !
    1 – J’habite une régions très très prisée donc très chère, avec des tarifs immobilier prohibitifs.
    2 – La frilosité de nos chers banquer

    Merci encore

  • c53a15d086d122c48d39e2e56090973c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Yves

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 juin 2015

    Bonjour,
    Très bonne vidéo, commentaires très explicites, bravo.
    Réponse aux questions:
    1/ J’ai déjà un crédit pour ma résidence principale où je suis au taquet, donc je n’ai pas d’apport pour commencer un projet, malgré mon grand intérêt.
    2/ Je ne connais pas encore assez le fonctionnement complet d’un investissement locatif, donc je me documente beaucoup.
    A bientôt.
    Yves

  • 87ddf861c7246e7a34b1f5c152504dc6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    yvan

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 5 juin 2015

    Bonjour,

    Merci pour la video, ce qui m’empêche c’est le TEMPS je travail 42h par semaine
    Et la FISCALITE je sais pas quoi choisir entre une SAS, LMNP, SCI à l’IS etc..

  • 724eab8d2eff2259657c65e43a734bf0?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Excellente vidéo, j’attends les 3 autres avec impatience et je vais donné le tuyau à mes soeurs et mes beaux frères. Merci, steve

  • 7486ef943310c0e61b241d178d21a614?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    christophe

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 1 juin 2015

    Bonjour
    Pas moyen de ne voir l’immobilier que comme la prochaine vache a lait pour nos gouvernements présent et futur !!
    CSG sur les revenus immo c’est un sacré manque a gagner ,100 000€ seulement d’abattement sur les successions etc etc
    Un immeuble on ne l’emmène pas a l’étranger !
    Pourtant il est évident que c’est une très bonne solution et il doit toujours y avoir des portes de cotés.
    A très vite pour la prochaine vidéo

  • 52b81bea2ea305a43863c0aaaf640110?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    PAULUS-CHRETIEN

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 31 mai 2015

    Bonjour,

    Moi et mon marie avons acheté une maison en 2007. Nous rêvons d’investir dans un locatif. Pour commencer nous aimerions un bâtiment avec 4 logements minimum. Nous travaillons tous les 2 avec un salaire cumulé moyen annuel de 39 000 €.
    Notre seul prêt étant la maison.

    Notre but étant la liberté financière. Nous aimerions en jouir avant notre retraite, mais je ne sais pas si cela est possible ?

    1ère question :
    Ils nous manquent des connaissances pour établir un projet en béton a exposer aux banques pour qu’elles nous suivent.

    Nous habitons la campagne entre Annecy et Aix les Bains en Régions Rhône Alpes. Dans notre village nous pouvons encore obtenir un terrain de 850m2 pour 80 000€.

    2ème questions :
    La seul difficulté nous pensons que nous avons besoin de quelqu’un qui nous accompagne et nous coach dans cette démarche.
    Nous n’avons pas plus de 10 000 € d’apport.

    Est-ce possible ?

    Cordialement,

    Rachel et Steph

  • 2900b5603f981436b384f2e6e2820994?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    cadot

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 29 mai 2015

    Bravo pour cette vidéo
    instructif en effet
    Moi j’ai peur des lois fiscales qui ne font que de changer….des taxes aussi sur l’immobilier …et de la loi mal faite qui protège les locataires même s’ils ne payent pas….
    Si vous laissez votre logement vacant et qu’il est occupé par des squatters….vous n’avez que 48H pour porter plainte et pouvoir tenter de virer ces intrus rapidement….idem si votre locataire ne paye pas la procédure est longue et couteuse ….et pendant ce temps là il faut continuer à rembourser la banque !
    c’est honteux!!!

  • b3c9d0488242e598bdff3a780df289d7?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Cyril

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 28 mai 2015

    Bonjour,

    Pour le moment ce qui m’empêche d’investir c’est que je suis en phase de renégociation/rachats des crédits de la résidence principale et d’une maison en location, j’attends donc de finaliser tout ça avant de continuer à avancer.
    Ensuite, les principales difficultés sont de se constituer une petite équipe de partenaires sérieuse et motivé et qui comprend notre raisonnement. Et expliquer à un banquier notre projet n’est pas non plus chose aisé lorsque celui-ci ne veut pas comprendre.

  • 51ca5e66092015faa591949a74d5ada6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Anthony

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 28 mai 2015

    Bonjour, superbe video.
    Me concernant, c’est plus la peur de me rater sur l’acquisition d’un premier bien.

  • b249c7413d127b9c4a93740872fd72a8?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Elodie

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 mai 2015

    Bonjour et Merci pour cette vidéo !

    Je pense que la seule chose qui m’empêche d’avancer et de passer à l’acte, c’est “Moi-même”, je m’explique c’est la peur d’agir, que ce ne soit pas un bon investissement, la peur de l’inconnue !

  • a2425b4e926b9067777cb33330c0e9e2?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Patrick W.

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 mai 2015

    Bonjour,
    Je souhaite générer des revenus locatifs immédiats. Pour cela, j’ai acheté 4 studios sans emprunt en 2014, qui offrent un rendement cumulé net de 6.69% avant impôt. Je souhaite développer cette activité. Quels conseils pouvez-vous me donner?
    Cordialement,
    Patrick W.

  • 6d751285abfd58bd8bd2eb45c59db700?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    joeagle

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 mai 2015

    Intéressant et vive la suite

  • 1b7044e3f42569a966144b6227a044b8?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    bruno

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 mai 2015

    Bonjour Etienne,

    Je trouve sur l’initiative de revenu alternatif.

    Comment on peut miser que sur l’immobilier ?

    On dit souvent ne pas mettre les oeufs dans le même panier.

    Comment on peut invertir dans de l’immobilier rentable ?

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne B.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 mai 2015

      Les placements financiers ne permettent QUE de conserver un capital, ce n’est pas un investissement sinon tout le monde serait rentier !

      L’immobilier génère du cash flow et utilise l’inflation pour générer de l’enrichissement ! Votre épargne ne fait que stocker ce que vous avez gagné… si les banques tiennent !

  • fd314ced2cb78b69fd7546da6dc456d8?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Frnaçoise

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 avril 2015

    Bonsoir Etienne, je n’ai pas eu de réponse concernant ma question du 9 avril. Pouvez-vous me dire quelque chose, merci d’avance.

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne B.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 avril 2015

      C’est maintenant chose faites. Bonne soirée. Etienne

  • dfb47fccbcde9a7dab9c9913bfe91611?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    damien c

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 avril 2015

    Salut Etienne et félicitation pour cette formation.

    Aprés avoir discuté avec toi, j oriente de plus en plus mes recherches vers les immeubles. La grosse contrainte pour cela est la somme qui est forcément élevée.
    Comment vendre son projet au banquier et bien ficeller son dossier!!?
    Par ailleurs, ne devient on pas rentier dés que l on dégage des revenus dit “positif”? Car si il faut 15 ans pour devenir rentier…

  • bb353af88c6936894d179398125b75c5?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Albertine

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 avril 2015

    Bonjour Etienne, Je suis une convaincue. Il me faut faut juste l’apport financier pour me lancer. Je travaille a me constituer de l’épargne.

    Merci pour l’encouragement.

  • 102ce1f0fdc583987a995de3d50a63f6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Manu

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 avril 2015

    Une image de mauvais rendement de l’immobilier locative en France

  • 02b575892de7a748206296fa59c3dbf4?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    lilian

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 avril 2015

    la deuxième video ne s’affiche pas ….

  • 02b575892de7a748206296fa59c3dbf4?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    lilian

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 avril 2015

    merci pour vos encouragements clairs et concrets, comment investir lorsque l’on est déjà à la retraite avec une capacité d’emprunt limitée dans le temps,

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne B.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 avril 2015

      A la retraite, vous avez du temps pour trouver les bonnes affaires et surtout la banque peut vous prêter jusqu’à 75 ans…

  • b21c997970546d9c1c0aea2f5b11c093?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Gerald

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 avril 2015

    très bonne vidéo, très pédagogique.

    Je pense qu’il y a un point important à mentioner :
    La rentabilité est liée au montant des loyers, et vu le contexte déflationniste, je pense qu’il faut chercher des rentabilités > 10% pour couvrir le risque de baisse des loyers. (30%)

    Je suis en ligne avec tout le reste.

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne B.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 avril 2015

      Effectivement, je suis d’accord avec toi, il faut prévoir la baisse de l’immobilier et à moindre mesure, la baisse des loyers !

  • c54bb38539e3472a964160d20a1bed18?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Ines

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 avril 2015

    Merci pour la réponse icon_smile Formation Immobilier
    Si j’ai bien compris, le cout d’1 crédit à 3% n’est en réalité que de 1.5%?

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne B.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 avril 2015

      Le coût réel d’un crédit à 3% est compensé par un rendement de l’épargne à 1.5% effectivement !

  • c54bb38539e3472a964160d20a1bed18?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Ines

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 avril 2015

    Bonjour Etienne,

    Merci pour la grande qualité de votre vidéo.

    Il y a une partie qui n’est pas claire pour moi, c’est la question de l’emprunt maximum qui fait passer la rentabilité financière de 10% à 34% dans votre exemple. J’ai entendu à plusieurs reprises cet argument selon lequel il faut emprunter le maximum mais je n’arrive pas à saisir la logique qui le sous-tend. Supposons que j’aie 50K€ d’économies que je veux utiliser dans l’achat d’un immeuble. Si je vous suis, je comprends que j’ai plutôt intérêt à garder cette somme afin de faire grimper la rentabilité financière. Que faire de ces 50K€ alors?
    Grâce à vous, je vais peut-être enfin comprendre pourquoi il vaut mieux que je garde ces 50K€, et que ce n’est pas parce qu’ils sont disponibles que je dois les mettre en apport.
    Encore Merci et bon lancement icon_smile Formation Immobilier

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne B.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 avril 2015

      L’idée est de conserver les 50 000 euros pour les investir (placements à 4 ou 5%) et emprunter la totalité (emprunt à 2 ou 3%). Cela a un intérêt fiscal (intérêt déductibles), patrimonial (vous avez de l’épargne en cas de coup dûr), et vous êtes près pour d’autres projets (emprunt plus facile auprès de la banque), en plus d’y trouver un intérêt financier car pour un crédit de 3%, il suffit de placer votre épargne à 1.5% pour compenser les intérêts payés avec l’emprunt… tous ce qui dépasse 1.5% est donc dans votre poche !

  • 9c57167c42d15ae9e1e7cfa4124bb055?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    connaux

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 avril 2015

    Bonjour Etienne et merci pour cette vidéo !

    Je n’ai pas de question particulière car je suis déjà investisseur je possédé 2 apparats un en ancien et un en défiscalisation et je souhaites continue et acheter un immeuble .

    Cordialement

  • 18d5ec47907c076ecbf976068b1aec0b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Pierre

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 avril 2015

    Merci pour cette première vidéo très utile. Pour ma part j’ai plusieurs biens loués et je cherche à optimiser. Le choix d’un immeuble de rapport est tentant. Je souhaite en découvrir plus sur ce sujet.

  • 4b5802cde9829ae50e53c9078124d8a8?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Bedon marie

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 avril 2015

    Bonjour Étienne,

    Merci pour cette vidéo. Pour ma part je voudrai me lancer très bientôt. Je souhaiterai me former avant ( pour minimiser les risques). Ensuite je suis déjà endettée a plus de 33 % donc hormis avec un projet d’autofinancement, je ne pense pas que les banques mes suivent, : voici mes difficulté : trouver la bonne affaire pour que les banques me suivent tout en créant un cash flow ( même petit) !

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne B.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 avril 2015

      L’endettement à 33% n’est pas une barrière dès le moment ou le supplément d’emprunt permet aussi de générer des revenus !

  • fd314ced2cb78b69fd7546da6dc456d8?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Frnaçoise

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 avril 2015

    Bonjour, j’ai acheté 1 petit immeuble que j’ai divisé en 3 studios, 1 F1, 1 F2 et une boutique, et rénové il y a 6 ans. Jusqu’ici j’étais en déficit foncier car bcp de travaux, mais pour 2015 plus de travaux, aussi je suis passé en location meublée pour limiter les dégats au niveau imposition (30%+15,5%) mais c’est reculer pour mieux sauter, car les intérets d’emprunts et l’amortissement vont se réduire d’année en année. La solution serait que je transforme mon immeuble en SCI à l’IS mais mon comptable me dit que le coût va être de 8% de la valeur de l’immeuble + la plus value, car ça fait comme une vente. Est-ce que ça vaut le coût ou est-ce que je vends ? Merci de votre réponse.

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne B.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 avril 2015

      Bonjour Françoise,

      Oui le coût est important, mais la vente à soi-même permet de libérer du capital (capital restant dû), de refinancer à des taux plus bas, de repartir sur une crédit qui génère des intérêts, de repartir sur un amortissement sur 25 ans (immo seulement) et surtout, de ne plus avoir d’impôts sur le revenu si vous ne prenez pas de dividende.

      Les frais seront financés à crédit, et en ce qui concerne la plus-value, vous avez un abattement pour durée de détention, des frais forfaitaire ou réel à déduire (attention aux 3 dernières années avec le fisc)…

      Donc si votre immeuble est rentable, que vous n’avez pas besoin de revenus tout de suite, et que vous pouvez refinancer, pourquoi pas racheter l’immeuble par une SCI. Ce qu’il vous fait, c’est un calcul des coûts et une simulation des flux pour prendre une décision.

      Vendre ne vaudra le coût que si le rendement est faible et si vous trouvez un acheteur. Ce n’est pas une réponse toute faite bien sûr mais une vente à soi-même via une SCI à l’IS peu s’avérer judicieuse.

      Etienne

  • c26953a0651705ec7d3babf64c6c86bf?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Jeremie

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 avril 2015

    C’est déjà fait

  • c26953a0651705ec7d3babf64c6c86bf?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Jeremie

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 avril 2015

    1) Contrairement en Europe, dans mon pays (R.D.Congo), c’est seulement maintenant que les banques commencent à parler de credit immobilier et elles ne que 5 ans au maximum pour rembourser tout le crédit.
    Et Il y a un vrai besoin de se former.

    2) Il faut d’abord maitriser le B.A.BA de la négociation du credit avec la banque.

  • cdbc67d3b2d1bde9a250615239bcb12a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    francoise

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 avril 2015

    bonsoir Etienne,
    J’ai mis une année entière à apprendre et à me renseigner sur l’immobileir. Je viens juste d’échouer dans une négociation mais j’ai déjà trouver un autre bien. J’espère bien être propriétaire ecet immeuble dans trois mois. merci de vos conseil. A bientôt.

  • 51f206a89b201e3409e0dac9227ca091?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    sylvain

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 avril 2015

    bonjour etienne

    Ce qui m’empeche d’investir ma capacité d’endettement est au maximun avec ma reésidence principale

  • 975a2723972f1eaa19fcc3971fc629f1?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    jerome

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 avril 2015

    vidéo très claire, merci.
    Il me semble par contre que la diversification des placements est importante dans la mesure où l’investissement immobilier, comme tout investissement, n’est pas dénué de risque.
    D’autre part, vous prenez comme contre exemple le livret A, qui est sans aucun doute le pire des placements liquides actuels. Et vous occultez le fait que la fiscalité sur les revenus immobiliers est telle que l’immobilier ne peut être lui-même qu’un levier pour créer un patrimoine qui, le moment venu, sera placé sur des supports moins imposés.

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne B.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 avril 2015

      Bonjour Jérome,

      Si vous avez l’occasion de voir toutes les vidéos, vous verrez en définitive que 99% des placements financiers ne sont pas efficaces. Je suis d’accord avec la diversification, mais ce qui donne la liberté à un rentier, ce ne sont pas des montants bloqué dans des assurances-vies ou des placements, c’est uniquement le cash-flow…

      Le risque perçu est bien plus fort dans l’immobilier et pourtant, c’est bien moins risqué, bien plus efficace que les placements. Si votre assureur ou votre banque fait faillite comme en ce moment en Europe (voir indépendance financière) alors vous perdez tout à 100%.

      Je développe toute cette argumentation en détail dans ma nouvelle formation. Je n’exclue pas les placements, mais je ne leur donne pas plus de place qu’il ne le mérite dans un patrimoine, c’est à dire, une réserve de stockage, pas un investissement !

  • b705eaf8565dfd7ff6d862396b924df1?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    thierry

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 avril 2015

    1° les mensualités de la résidence principale

    2° Liée à ci dessus le taux d’endettement

    Merci de votre vidéo.

  • fe2fc5fee423bc5ba3cb1c0439108a49?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Ali

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 avril 2015

    Merci

  • 2972f417ca8b5851fb2addf72f4ac203?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Michel

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 avril 2015

    Bonjour,
    Dire qu’en créant une Sci on paiera moins d’impôt est archi-faux. Si c’est une Sci à l’IS : Taux impôt 15 % + votre TMI lorsque vous allez retirez
    les fonds de votre société + CSG. Laissez moi rire.
    Si c’est une Sci transparente aucune intérêt fiscal, sauf patrimonial.
    Je préfère des OPCVM dans un contrat d’assurance vie : + 20 % depuis le début de l’année, et pratiquement pas de fiscalité sauf CSG bien évidemment.
    Depuis 5 ans mes OPCVM + 150 % et vous performance sur l’immobilier en 5 ans ? Des parts d’une société immobilière dans un PEA, et oui c’est encore possible, rapport 7 % l’an + plus value à la revente, et aucune taxation

    Il y a des gens qui font croire que l’immobilier est un produit miracle, mais ce n’est plus le cas aujourd’hui, croyez moi.

    Michel

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne B.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 avril 2015

      Bonjour Michel,

      Une SCI à l’IS est utilisée pour plusieurs raisons et l’une d’elle est la possibilité de ne pas prendre de revenus pendant toute la phase de constitution (ou l’investisseur a une forte TMI) et donc l’imposition de la SCI est limité à 15% sur une assiette bien plus faible que pour un bien en direct car il existe des amortissements (charges fisctives) et des frais remboursable à l’investisseur (déplacement, pub, etc…).

      Résutat, une fiscalité interne à la SCI à l’IS très faible et donc une tréso positive. Tout l’inverse de la détention en SCI à l’IR et en direct.

      Les revenus sont ensuite pris en phase de retraite sous forme de dividende lorsque la TMI est bien plus faible (profession libérale, artisans…) et avec un abattement de 40% (hors CSG). Certes, il y a une note plus salée à la sortie en cas de revente mais en revendant les parts, il y’a un abattement de 65% pour durée de détention comme pour les actions.

      Les investisseurs intelligents achètent les parts de SCI à l’IS car il peuvent négocier le prix de l’immeuble à la baisse dans l’intérêt du vendeur, car le vendeur peut faire une économie énorme qui est ensuite partagée. Il faut pour cela intégrer une Garatie de passif avec un séquestre de 3 ans, mais c’est assez simple !

      Au final, sur une bonne majorité des schéma de SCI à l’IS, on est gagnant et surtout, on ne paye des impôts que lorsque on a l’argent dans la poche, ce qui fait la différence pour les hautes tranches d’imposition.

      Votre commentaire est donc faux, il suffit juste d’utiliser la SCI d’une manière que peu de monde utilise malheureusement. Je suis d’accord avec vous que la SCI à l’IR n’avance à rien si on n’a pas l’intention de la basculer un jour à l’IR (sauf cas spécifique d’achat à plusieurs non mariés)

      En ce qui concerne vos OPCVM, il y a maintenant 80 chances sur 100 que vos actions chutent dans les 6 mois d’un point de vue statistique. Nous sommes en phase de fin de cycle en bulle (comme 2001) et le CAC 40 Global return est à 12 000 points soit bien plus haut qu’en 2001 et 2007… La question maintenant c’est quand cette bulle va percer !

      Comme je l’explique dans la formation, si vous jouez avec 20 000 euros, ça ne vous fait qu’un gain théorique de 30 000 euros, soit 6 900 euros d’impôts en attendant 8 ans pour votre AV, donc un gain net de 23 100 euros, auquel il faut ajouter une dévaluation de vos 20 000 euros de 10,4% en 5 ans, soit 2 080 euros de moins. Au final, dans la période de 5 ans la plus favorable des 20 dernières années, vous avez gagné 20 000 euros net en 5 ans, soit 4 000 euros par an.

      Vous avez probablement perdu un peu avant cette période et si vous restez sur les OPCVM, vous allez certainement perdre encore un peu. donc il s’agit là d’un résultat optimal !

      Dans le même temps, avec effet de levier, le rendement de l’immobilier est certe plus faible en nominal, mais sur 200 000 ou 300 000 euros (effet de levier en vidéo 3), c’est à dire que vos locataires (et non vous) remboursez entre 12 et 15 000 euros par an et à terme vous avez des revenus annuels de 20 à 30 000 euros. Avec une SCI à l’IS ça se fait de manière automatique annuellement et avec un effort moindre qu’en direct puisque qu’à l’IS la tréso est positive à partir de 7% de rendement brut. Aujourd’hui on arrive souvent à 10% et plus sur l’immo.

      150% sur 5 ans sur 20 000 euros
      OU
      7% par an sur 300 000 euros

      Là est la question !

      En combien de temps vous consommerez vos 20 000 euros (100% net) si la Bourse ne baisse pas ?

      L’immobilier n’est pas un produit miracle mais je connais bien plus de rentier que vous pouvez l’imaginer et aucun n’a fait fortune ou n’est libre financièrement après avoir investi dans des OPCVM ! Aucun ! Entreprise ou immobilier… ce n’est pas une mode, c’est un fait, et je ne parle pas de l’achat revente de sa résidence principale.

      Je vise le long terme sur des montants importants, vous visez le court terme sur des montants peu significatifs. Attention Michel aux résonnement un peu hâtifs, la Bourse et l’immobilier, ce sont des choses que je pratique quotidiennement.

      Bon courage tout de même et profitez-en pour prendre vos bénéfices car 1 “tiens” vaut mieux que 2 “tu l’auras”. Désolé pour ma réaction mais c’est une bonne opportunité pour moi de mettre les choses au point, je ne suis pas de ceux qui promettent dans le vent, c’est certain.

      Bonne journée. Etienne

  • ab83403a51fc9e984dfb2e29264f5ecb?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    mb

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 avril 2015

    Merci

  • e93c8584d66784dc006fabc70d5b08ae?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    evqngelion

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 avril 2015

    On ne peut devenir rentier quand on est proche de la retraite : moins de 10 ans et 30 % d’endettement pour encore 4 ans

  • e4ada9716023754831bf6bef2179a41d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    jeremy

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 avril 2015

    Bonjour, je voudrais savoir si tu pourrais m’aider à trouver des bien imm

  • 9ccbdc4487801f2252e702441fe2646c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    mukusa

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 avril 2015

    Merci

  • ab83403a51fc9e984dfb2e29264f5ecb?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Magalie

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 avril 2015

    Merci pour ta vidéo.
    J’ai 3 biens en location et je vise maintenant l’ immeuble de rapport, et ceci malgré la conjecture économique, l’imposition en hausse, et ma capacité d’emprunt limitée. Je suis prête à relever tout les défis pour atteindre mon objectif.
    Ta formation et ton aide serai les bienvenus

    Cordialement,

    Magalie

  • 9d20914df2f93d3726df68b4a4d0750c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Olivier

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour Etienne,

    très bonne vidéo comme d’habitude !

    Je suis déjà investisseur immobilier avec 7 biens en location, dont certains dans un immeuble de rapport.

    Etant fortement fiscalisé et désirant atteindre l’indépendance financière dans un futur pas si lointain, il faut maintenant que j’établisse une stratégie précise et que je passe à l’étape société avant d’acheter d’autres biens.

    Même si je suis à ce jour plutôt orienté vers des biens en France, je me pose sérieusement la question de l’investissement à l’étranger, car on le voit très bien aujourd’hui, quand les finances de l’état vont mal, on prend l’argent là où il est!

    En terme de fiscalité, la France fait preuve d’une inventivité remarquable, quelque chose me dit que la fiscalité appliquée à l’immobilier ne devrait pas s’améliorer dans les années qui viennent …

    Ceci étant dit, avec tous ces QE lancés dans le monde et maintenant celui de la BCE, il y a de bonnes chances pour que l’inflation reparte et peut-être même de façon violente. Dans ce cas les hypothèses déjà négatives que tu présentes sur les placements financiers seront même beaucoup trop optimistes par rapport à la réalité . Vive les actifs tangibles !

    Merci encore pour cette vidéo et à très bientôt !

  • 7257cc5a985a5618f62ec54522f5da60?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Barmanula

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Ta vidéo est très bien faite. J’ai théoriquemement près de 90.000 euros de rentrées, donc je suis un peu un intrus ici…Il y a des éléments non facilement transposables, entre autres pour des questions de valorisations. C’est comme si tu avais accès à une boîte située sur une niche économique pendant que tout le monde essaierait d’investir sur le Cac40 au plus haut. Ensuite, il y a la qualité du marché qui compte. Il y a des régions pas chères, assez actives, et où les gens ont appris les règles de base, comme payer son loyer, et des régions, souvent au sud, où c’est tout le contraire. Bon, je ne veux pas t’embêter, de toutes les façons je suis vendeur net et j’investis désormais à l’étranger, dans un projet très ambitieux que je contrôle. Cependant, j’ai des clients en France, et c’est pour eux que je suis là. Ce qui est certain, c’est que si vous arrivez à ramener la valeur de votre effort net à zero sur le moyen ou au pire, sur le long terme , quelque soit votre revenu net de charges et d’impôts, ce sera toujours un revenu (1000, 2000, 3000 ou plus) nets mensuels à partir de rien, c.a.d, juste votre capacité d’endettement et de jugeotte. Bonne chance.

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 avril 2015

      En France, il faut chercher là ou personne ne cherche, et faire des montages que personne ne fait !

      En investissant en direct sur des biens peu rentable et une forte TMI, il faut avoir les reins solides.

      Mais au contraire, avec un peu de jugeotte comme tu dis, on achète en SCI à l’IS, sur des biens très rentables que personne ne cherche (immeubles de rapport, commerces etc…), on transforme une fiscalité positive et tréso négative, en fisca neutre et tréso positive avec le jeux des amortissements.

      Bref, la SCI à l’IS reste une niche fiscale en france que personne n’exploite, reste plus qu’à trouver des biens à 10-12% de rendement à inclure dans la SCI et les projets s’enchaînent. Pas besoin d’aller à l’étranger pour cela, même si au niveau diversification c’est une bonne idée (zone dollars…). Voici ce qu’on fait avec mes clients et en général, 1 projet par an.

  • 9ccbdc4487801f2252e702441fe2646c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    mukusa

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    1.Grosse difficulté car je suis au chômage,y’a t’il une possibilité de devenir rentier?
    2.le manque de connaissances
    Merci pour tes vidéos

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 avril 2015

      La première pierre pour devenir rentier, c’est d’assainir sa situation personnelle, construire de l’épargne et obtenir des revenus du travail de manière stable pour initier des financement. Ensuite, le banquier sera seul juge !

  • 2e202e32c8ae1e14d446f4f4eaa08994?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Kamel

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Merci pour les informations

  • 38fe1ad432c3b8fd9332180a0e0f467a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Mendil Noara

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour Étienne, pour réaliser mes projets j’ai mis en vente mon appartement en résidence principale à Paris au prix de 380000 €. Et j’ai une Assurance Vie de 135000 €, disponible si j’en ai besoin. La signature du compromis de vente se fait chez le notaire le 09/04/15. En Juillet 15 ce sera la vente définitive ou j’aurai des liquidités. Mon objectif est d’avoir un pied à terre à Paris ou proche banlieue qui sera loué lors de mes voyages. Et j’ai trouvé un immeuble locatif près d’Avignon de 300000 € avec un rendement de 10 à 12% brut. Je souhaiterai être accompagnée par toi si c’est possible pour réaliser mes objectifs. Être seule à prendre les décisions, sans y être préparée, sans les compétences et qui détermineront le reste de ma vie m’angoissent. Merci pour ta réponse. Cordialement, Noara.

  • b37d401f062932e19976e698627dd7ff?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Sebastien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Le manque de temps peut faire parti des excuses que l’on se donne.
    C’est une très bonne vidéo simple et très bien expliqué
    Cordialment, Sébastien

  • 518862be78ab7713fad5a0a6fe502a0b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    seb

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    1-Capacité d’emprunts
    2- Revenus moyen + déjà 1 appart en location et pas propriétaire de ma résidence principale-

  • cee9f675a93a3d417a3fdaed7c200db4?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    merlot

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bravo pour cette vidéo, je suis tombé un peu par hasard sur ton blog et je prend le temps de lire tout tes article.

    Écriras-tu un article sur les SCI à l’IS car tu en parles souvent mais je n’ai pas trouvé d’article spécifique sur le sujet.

    Pour moi l’enjeu c’est de pouvoir faire plusieurs projets à la suite… Encore bravo pour la vidéo

  • a48f8ec7ce7db3b77160453191a6c46c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Laurent

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour et merci pour cette vidéo.
    Mon frère et moi sommes propriétaires de 3 immeubles.( 12 appartements )
    Le plus difficile a été le financement. Beaucoup de refus.
    Mais avec un peu de pugnacité on y arrive…

    Au plaisir de découvrir la 2ème vidéo

    Laurent

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

      Effectivement, le financement est souvent une étape difficile mais pas impossible !

      Bravo pour vos 3 immeubles, c’est un excellent début. Etienne

  • 6285b5d6db47b790356050edf4d71fca?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Schneider

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Risques locataire
    Impayés

  • 6285b5d6db47b790356050edf4d71fca?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Schneider

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    peur de la fiscalité
    Risque d’impayés
    Locataires sur protégés

  • b5bfda8e190ba83f246e28fe15085b21?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Julien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    - Quelques petits crédits à rembourser
    – Le manques de connaissances techniques pour déceler la/les perles rares

    Cependant je suis propriétaire de ma résidence principale (crédit en cours) + d’1 appartement dans le cadre de la loi Duflot (defiscalisation)
    Je ne suis pas sur d’avoir fait le bon choix en terme d’investissement, mais je me suis lancé !
    J’aimerais maintenant investir dans des biens qui me rapportent vraiment
    J’espère que vos prochaines vidéos me donneront des clés pour aller dans ce sens

    Cordialement

    Julien

  • f8b24c13033869abb393b387d9c73641?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    fdeb

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    1- le temps à passer pour s’occuper des locataires et des logements

    2- se lancer dans l’inconnu et trouver le bon logement au bon endroit

  • df259e58a6897d730198446db99a394e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Boyer

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Super, dans l’attente de voir la vidéo suivante!

  • 8b4d465052502cd594bb696d1a4bc3f5?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Surdeau

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour,
    Cette vidéo est inspirante !

  • 11d7eff4b5f858aa6a674da97562249f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Damien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Merci Etienne pour cette video,
    les statistiques sont alarmantes.. et ça me conforte dans l’optique de continuer a investir dans l’immobilier locatif.
    En attendant avec impatience la suite de tes videos
    Aborderas tu d’1 point de vue fiscal le montage de holding?
    Merci!
    Damien

  • 7339a30b80fd59f192d804ed726a6dc6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Charles

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour Etienne,

    c’est la première fois que je commente une de tes vidéos ou un de tes articles, mais grâce à toi et tes conseils en partie, je me suis lancé dans mon premier investissement.
    1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ? Plus rien maintenant

    2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ? Manque de temps et de connaissance, mais maintenant je me suis pris le temps.

    Mon objectif suivant c’est l’immeuble de rapport.

    Bien cordialement,
    Charles

  • 9568b4a52e2b07b891743803f35f06b5?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Sab

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour Étienne,
    et merci une fois encore pour la clarté des informations, je suis sur le chemin et je pense que pour gagner confiance en soi, il fait se former encore et encore grâce à des personnes comme toi :D)
    Toute forme d(‘in)formation(s) est bonne à prendre et à retenir! et ensuite à mettre en application
    Gratitude!

    Bien cordialement,
    Sab

  • 09ab292a60cd3e65f0745197bed81495?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Stéphane

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    1- La difficulté d”obtenir un prêt suffisamment conséquent pour créer l’effet de levier du crédit.

    2- Trouver le bien a un prix suffisamment attractif pour obtenir un bon rendement.

  • 83022d67dc8b91ef1f8ecfc32a8ae198?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Joseph

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour Etienne,

    Merci pour cette vue d’ensemble sur la problématique de la retraite.

    1- la peur de loyer impayé car les assurance ne couvrent pas tous les risques, il me semble?
    2- j’ai du mal à me déterminer sur l’emplacement de mon investissement car je suis à Bordeaux et tout au tour l’immobilier est très cher.

    Bien cordialement

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

      Bonjour Joseph,

      Les impayés peuvent être assurés à 100%, le seul risque consiste à prendre un bien déjà loué.
      Si un locataire est déjà en place, il est très important de vérifier qu’il soit solvable avant de signer. L’astuce consiste donc à faire signer un nouveau bail avec une agence avant de devenir propriétaire.

      L’emplacement n’a pas autant d’importance qu’on veut bien le dire, le tout c’est d’investir dans les zones ou il y a un minimum de demande et un taux de chômage pas trop élevé (moins de 10%)

  • d37d93375e88ae13d3a924140983fb8c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Antoine

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour cher angevin,

    Ce qui me bloque et je sais que c’est difficile à résoudre c’est le fait d’être encore étudiant. Je souhaite effectuer des prêts étudiant, ou à la consommation pour investir dans l’immobilier rapidement mais je suis bien évidemment dépendant de mes parents qui seront mes cautionnaires. Sans leurs accords et leurs acceptations je ne peux pas emprunter avant la de mes études , soit avant plusieurs années. Est ce qu’il y a un autre moyen possible pour emprunter dans mon cas ? Comment ne pas être dépend de mes parents ? Et ce n’est pas les opportunités immobilières qui manquent en ce moment pourtant !

    Merci pour les vidéos.

  • eaf08cc90ef5a59ac36cba0aeb87d288?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Pascale

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour,

    Merci pour cette video,les explications sont très claires.
    Le choix d’un bien immobilier qui soit rentable dans ma région et le montage achat-travaux-pret-fiscalite me semblent très difficiles.

    Pascale

  • 8b4d465052502cd594bb696d1a4bc3f5?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    SURDEAU

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour,
    C’est le passage à l’action qui est le plus difficile : toujours cette petite voix intérieure qui met en exergue une possibilité de mauvais choix du bien, voire une peur de ne pas trouver de locataire et des impayés.
    Par ailleurs, je suis pas un adepte pour souscrire un crédit quelque soit le type de crédit : j’ai l’habitude de payer cash.
    Si l’on veut avoir des revenus complémentaires immédiatement après un investissement dans un immeuble de rapport, n’est-il pas plus judicieux d’investir cash dans une sci à l’IS avec la possibilité d’amortir l’immeuble et les frais d’acquisition en sortant les dividendes en fonction des besoins financiers et surtout quand notre taux marginal d’imposition est bas pour payer le moins d’impôt sur le revenu sachant qu’il y a déjà les prélèvements sociaux de 15.50 % inéluctables.
    Merci pour votre rapide réponse.
    Jérôme

  • d732ec3820d4017b810694a3b7ae5c6a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Paul Berfert

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Etienne,

    J’ai acheté ta formation sur la fiscalité immo en septembre et je dois dire que j’aime beaucoup ta façon de présenter les choses. J’espère que tu sortira d’autres formations, sur les SCI notamment. Bravo pour cette vidéo très intéressante et j’attends avec impatience le lien vers les suivantes.

    Bon courage et à très bientôt j’espère Paul

  • 1bd6b5a5aa49d53383232eeeb3221ebc?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Romu

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Super vidéo, très pro, du contenu, et j’aime beaucoup ton approche. Je te suis depuis presque 2 ans donc je ne suis pas étonné même si j’aimerai que tu écrives plus souvent. J’attends avec impatience la 2ème vidéo et les suivantes.

    Une question cependant : est-il opportun de faire de la location meublée dans une ville de moins de 10 000 habitant ou il y a peu de touristes.

    Merci et a bientôt

    Romu

  • e0f68aa6bb4f77f3e68437e91b226071?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Georges

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour Etienne et merci pour cette brillante vidéo, Beau travail !

    Je n’ai pas de question particulière car je suis déjà investisseur mais j’ai hâte de voir la suite.

    Bonne journée

  • ec8287e6e8c46ad856c80e9d74cf0bdd?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Michael

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    J’ai déjà investi dans 2 appartements à Lyon, donc c’est déjà bien parti, mais une question que je me pose depuis quelque temps, c’est quelle durée faut-il privilégier pour les emprunts. Certains disent qu’il faut faire court.

    Qu’en pensez-vous ?

    Merci pour cette vidéo. Michael

  • 7dad39850e93b2849343b04123396a52?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Stéphane

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour,

    merci pour cette vidéo intéressante.

    Un frein pour moi est d’investir dans un immeuble, j’y vois un potentiel risque, quel est votre recul ?

    Question : proposez-vous des biens seulement sur votre région, à Angers ?

    Que pensez-vous d’une ville comme Saint Etienne ?

    Merci,

    Stéphane
    investiralyon.fr

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

      Il y a du potentiel dans toutes les villes de France ! Croire qu’il n’y a que du potentiel locatif dans les grandes villes et une aberration. Oui il y a du potentiel à Saint-Etienne, mais attention, comme toutes les villes avec un stock de logement vides importants, il faut des bonnes prestations, une belle décoration et des prix de location intéressant. Avec de beaux logements, vous louerez toujours et partout !

      Il ne vous faut pas 2 000 locataires, il ne vous en faut qu’un seul par logement, et si vous proposez des belles prestations au bon prix, votre appartement ne sera jamais vide !

      Pour répondre à votre question, oui je ne propose que des immeubles sur Angers et dans le 49 pour le moment, mais ce n’est pas le sujet.

      Bonne journée Etienne

      • 1f63502a496e1d0a79d9cee4749d3b56?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

        Marina

        reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

        Tout à fait d’accord avec le problème de retraite, nous ferons parti des générations sacrifiées, et avec l’immobilier (bien plus rentable à long terme), mais comment faire pour investir dans plusieurs appartements alors que la banque demande des apports importants pour pouvoir financer ?

        Merci d’avance

  • 85c97824eb1911132897b0777182849e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Drai

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour,

    Merci pour ces vidéos très digestes a regarder.
    Je veux faire un 1er investissement locatif depuisun moment mais mon employeur me fait CDD sur CDD..

    Est ce qu’il y aurait une solution pour emprunter dans la situation ?
    J’ai un revenu de 1700€/mois.

    Merci
    Jonathan

  • 7953e8a4fdbac3fafa722277c67de187?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Fanny

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Merci Etienne pour cette vidéo très bien faite et parlante !
    Une question qui me trotte dans la tête depuis quelques temps déjà et tu en parles un peu dans ta vidéo : dans combien d’appartements faut-il investir pour devenir rentier et surtout à partir de quel age peut-on mettre en place cette stratégie.

    Personnellement, j’ai peu d’épargne et j’ai du mal a faire le pas pour investir et faire confiance à un locataire.

    Merci encore et vivement la prochaine vidéo. Fanny

  • cdca02d60f1aa390485749fd81a1fd04?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Corinne

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour Etienne, merci pour cette vidéo intéressante et riche en contenu. J’aime particulièrement le comparatif entre le livret A sans levier et l’immobilier mais je ne comprend pas très bien pourquoi avec un rendement de 1% tu arrives à 16 358 euros de patrimoine alors que le patrimoine de départ est de 20 000 euros (11ème minute).

    Merci d’avance

    Corinne

  • f4dbc1b61de01fdad7400b78c3824e8a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Benjamin

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour Etienne

    J’aime beaucoup la démonstration sur la Bourse avec 100% de rendement mais je continue à penser que c’est un levier incontournable en terme de gestion de patrimoine. Je suis d’accord avec toi sur l’effet de levier mais il est possible de faire monter son capital chaque année un peu plus et arriver à un beau patrimoine très rapidement.

    En ce qui concerne la retraite, la pyramide des ages est très révélatrice de la situation des retraites, et malheureusement, nous ne pourrons pas compter dessus.

    Merci pour cette vidéo très intéressante

    Benji

  • c16986204bd2afccf5c575569ccc6093?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Vito

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour,
    1-Je suis au chômage je ne peux pas devenir rentier et investir.
    2-Mon frein est de trouver la bonne affaire.

    J’ai 3 questions:
    1-peut-on investir dans l’immobilier en étant au chômage ?
    2-comment trouver la bonne affaire, faut il être pistonné car on ma dit que les bonnes affaires ne sont pas sur internet mais directement transmises a un réseau privé d’investisseurs ?
    3-Pensez vous qu’il faut investir dans de petites villes où le chômage, rsa, aides sociales s’accroît pour la population locale ou il vaut mieux privilégier Lille, Paris, etc.. Notamment par rapport aux difficultés avec ce type de Population en difficulté ci-dessus et par rapport au fait que la revente peut s’avérer bien plus complexe dans une petite ville que sur des grandes métropoles, non ?

    Merci d’avance pour vos réponses à mes questions et je vous félicite pour la qualité de votre vidéo.

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 avril 2015

      Bonjour Vito,

      Difficile de pouvoir emprunter si vous êtes au chômage, tout dépend des revenus de votre ménage et de votre épargne financière.

      Aujourd’hui, si vous êtes sur des zones peu tendues, les bonnes affaires sont partout mais il faut juste être PATIENT et REACTIF

      PATIENT pour visiter plein de bien et avoir des points de comparaison
      et
      REACTIF pour savoir reconnaitre une bonne affaire et faire une offre sur le champs

      Pas besoin d’être pistonné, en revanche, il est préférable d’avoir un réseau d’agent qui permettent de détecter les bonnes affaires.

      Dans les zones tendues, c’est la mafia très souvent, donc difficile de trouver ! mais si vous recherchez des immeubles (comme vous verrez dans la vidéo 2 et 3), alors vous n’aurez presque plus de concurrents !

      – NON, ne pas viser les villes ou le taux de chômage augmente ou est au delà de 10%
      – NON, ne pas viser les grandes villes ou le rendement n’est pas au rendez-vous (minimum 7%)

      Préférez les petites villes proche des grandes-villes avec des prix au m² inférieur à 2 500 euros et là ou il y a un peu de travail ! L’idée c’est de proposer des loyers que les gens peuvent payer, si vous proposer des T2 à 600 euros c’est toujours plus risqué en terme d’impayé que de proposer des T2 à 300 m², car le SMIC est le même partout !

      Bon courage

  • 63f2364f171794aa4a72e37224389062?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    fred

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour Etienne

    Tu as raison c le moyen le plus performant pour creer du patrimoine en utilisant le levier du credit.
    on est d accord sur le fait que le cash de son cote se deprecie .
    a bientot

  • d5973832289ff1eebdc93baa3b64d927?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Jean-jean

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Rentier depuis quelques années déjà, je ne rencontre pas de difficultés si ce n’est en terme d’optimisation fiscale. Parles-tu des SCI à l’IS dans tes autres vidéos car ça m’intéresse fortement.

    Merci d’avance et bravo pour cette bonne vidéo

    Jean-marc

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

      Bonjour Jean-marc, je parle brièvement des SCI à l’IS tout à fait à la fin effectivement. L’optimisation fiscale devient effectivement un élément clef et j’avoue que nous faisons de plus en plus de SCI à l’IS car il s’agit d’un outil très bien adapté, notamment lors que les investisseurs sont fortement fiscalisés.

  • bfa8e8dbf62eebb922f00778913f86aa?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Gaëlla

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Les 2 principaux problèmes selon moi, c’est le banquier et trouver le bien immobilier, car même si le banquier finance notre projet, il faut trouver des biens suffisamment rentables pour s’approcher de l’autofinancement et c’est pas gagné dans ma région (Nantes).

    Gaëlla

  • e2fce456299f9c7ec3ebc582d5309dbd?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Rick44

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour Etienne,

    je me retrouve un peu dans les 6 freins qui m’empêche de me lancer dans l’immobilier pour devenir rentier…

  • e0377ef1b26b20b5447ae4120be7658d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    lolo

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour,
    Vidéo très intéressante, je partage entièrement ce point de vue concernant l’effet de levier et la rente à terme. Je suis également investisseur immobilier et marchand de biens, je préciserai simplement qu’il faut aussi tenir compte de l’aspect vétusté liée au temps d’utilisation des logements loués….cela à bien évidemment un coût, l’aspect défiscalisation dans l’ancien est également un levier intéressant.
    Bien à vous.
    lolo

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

      Bonjour lolo,

      Effectivement, l’immobilier a un coût, c’est un investissement en temps, en argent (travaux), d’où l’intérêt de bien maitriser le rendement au départ, le levier de la fiscalité (SCI à l’IS ou déficit foncier) et de bien maitriser le montant des travaux.

      Toi qui est marchand de bien, tu réalises certainement pas mal d’achat revente ! conseilles-tu plus l’achat revente ou l’achat location ?

  • 5a2415d3ae3cdd64a5f11517886dfe24?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Paul

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour Etienne, pour répondre à tes questions, j’ai un peu de mal avec l’immobilier car j’ai peur de ne pas pouvoir assumer les charges si mon locataire ne paye plus, comment me couvrir ? Autre point, dans ma région (Toulouse) l’immobilier est très cher et les rendements ne semble pas permettre l’autofinancement. Comme Michel, je pense également que l’immobilier est sur la pente descendante.

    Bonne journée

    Paul

  • 5bbceaaefdfa516bf7c3544a7dbf934f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Julien

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Merci Etienne pour cette vidéo de très bonne qualité, comme à ton habitude. Une question cependant, si l’inflation est négative comme en ce moment, n’est-il pas plus intéressant de rester sur du patrimoine financier car dans ce cas l’inflation est négative ? Je partage un peu la remarque de Michel !

    Merci pour ton retour. Julien

  • 2972f417ca8b5851fb2addf72f4ac203?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Michel

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour,

    Le commentaire est bon, mais je pense qu’il n’est plus d’actualité. Vous surfez sur lamode des années 1970 -1980.
    Aujourd’hui plus d’inflation, plus de revalorisation des loyers, baisse des loyers.
    Non, pour moi l’immobilier n’zqt pas le produit miracle.
    Ces 2 dernières années nous avons constaté une baisse de l’immobilier de 2 à 5 % suivant les régions, et cela va
    continuer ainsi pendant les 10 prochaines années.
    Et je ne parle pas de la fiscalité sur les loyers, et sur la plus-value en cas de revente.

    Cordialement

    Michel

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

      Bonjour Michel,

      L’immobilier a eu de belles années devant lui c’est vrai, et les prix ont flambés, mais ça fait plusieurs siècle que c’est le cas et pour une raison simple : en dehors des petits cycles de 10-15 ans, le prix de l’immobilier ne monte pas, c’est la valeur de la monnaie qui chute rapidement. Un immeuble qui valait 10 000 Frs en 1965, en vaut aujourd’hui 250 000 euros soit 160 fois plus.

      Je suis d’accord avec vous que l’immobilier va baisser ces 10 prochaines années, mais à quel endroit ? de manière plus violente dans les régions qui ont connu la bulle (Paris, Nantes, Marseille, Lyon, Lille etc…)

      Un immeuble dans le Maine et Loire coûte environ 800 à 1000 euro du m², très loin des 8000 euros de Paris !

      Dernier point, peu importe le prix d’un bien immobilier (immeuble ou appart), s’il est payé par les locataires, l’immeuble ne vous coutera presque rien et vous donnera une rente à terme. Dernier point, si vous payez la fiscalité (revente ou PV) c’est que c’est rentable.

      Nous parlerons de ces sujets les vidéos suivantes.

  • dc9c1062e99e8732f10b259ef8f81fb5?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    LAMBERT

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    1-Autre frein pour investir dans l’immobilier : le locataire qui paie de moins en moins et qui a tous les droits.
    2- Je n’ai pas de placements très rentables qui me permettent d’avoir une rente

    Remarque :
    Actuellement, l’immobilier est au plus haut et je doute que dans 20 ans la hausse soit de 500 % comme dans l’exemple. Je pense même que les prix vont beaucoup baisser. Que pensez_vous des SCPI ?

    Très cordialement

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

      Bonjour Lambert, on ne devient pas rentier avec la hausse de l’immobilier, c’est en accumulant les biens et en arrivant au terme du crédit de 15 ou 20 ans ! Ensuite, l’autre astuce consiste à chercher ce que personne ne cherche (les immeubles) et là ou personne ne cherche (ailleurs que dans les grandes villes)

      Savez-vous que dans la moitié de la France, le prix au mètre carré est inférieur à 1 200 euros du mètre carré ? Pour les mauvais payeurs, ils sont bien plus nombreux dans les zones tendus et chères (Grandes villes) mais très peu nombreux dans des régions comme le pays de loire car pour 400 euros par mois, on a un 80 mètre carré. ça laisse pas mal d’argent pour vivre et donc beaucoup moins de tensions.

      Pour les SCPI, je les connais bien, elles sont très dangereuses car surévaluées actuellement et c’est un peu comme en bourse, tout se passe bien sauf si on est en crise et que tout le monde veux sortir en même temps ! là ça sera au plus offrant… A LA BAISSE ! Je connais beaucoup de monde qui ont perdu plus de 50% entre 1990 et 1995. Je n’y touche jamais même s’il existe quelques dossiers solides.

  • 5a2415d3ae3cdd64a5f11517886dfe24?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Estelle

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour Etienne,

    Merci pour cette vidéo très intéressante. J’aime beaucoup ton graphique sur le cycle de vie avec la perte de revenus à la fin, ça résume assez bien les enjeux pour obtenir des revenus complémentaires.

    Tu parles aussi de l’effet de levier et tu parles d’immobilier. Est-il possible d’utiliser l’effet de levier avec autre chose que l’immobilier, comme le FOREX par exemple, les SCPI ou même les foncières côtés comme propose Thierry ?

    Merci et encore bravo pour la vidéo

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

      Oui le FOREX utilise des leviers, mais peu de chance de devenir rentier avec le Forex et encore moins avec des SCPI. D’autre part les SCPI peuvent présenter des risques de contrepartie au moment de la revente comme dans les années 90 ou certains sont sortis et ont accepté une décote de 50% et plus par manque d’investisseur entrant ! Un scandale qui n’était pas isolé ! Foncières côtées, c’est de la bourse, tout simplement… en cas de crises, des difficultés sont à prévoir.

  • 5a2415d3ae3cdd64a5f11517886dfe24?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Antoine

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    La situation n’est pas brillante sur le front de la retraite ! Une perte de 75 à 82% pour les entrepreneurs ?
    je ne pensais pas. Je suis aussi très surpris de voir que le patrimoine financier moyen à 60 ans n’est que de 26 000 euros.

    Merci pour cette vidéo

    Antoine

  • 13d821040203b361468623d43e68f993?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    smitz

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour Etienne,
    1. La gestion est très lourde et de plus en plus compliquée et taxée.Pour une personne agée les foncieres cotées sont presque la panacée.
    2.La raison résulte de la réponse ci-dessus.
    Bravo pour ton blog et la clarté des informations. Thierry.

    • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Etienne

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

      La fiscalité est élevé en immobilier, on ne peut pas le nier, mais il existe des solutions pour la réduire (Déficit foncier, SCI à l’IS, Location meublée..). En ce qui concerne la complexité, ce n’est pas difficile de confier la gestion à un professionnel, faut-il s’assurer que le professionnel soit compétent.

      Je comprend pour la simplicité des foncières côtés, mais il ne s’agit là ni plus ni moins qu’un type d’action. Entre 1990 et 1997, les foncières cotées ont perdues plus de 60% en moyenne, donc pas vraiment intéressant d’avoir du 5 ou 6% annuel si à la fin on perd 50% du capital sans parler des frais élevés.

      Attention aux foncières et aux SCPI, car nous sommes en fin de cycle. Pour l’immo c’est vrai aussi si on regarde les grandes villes ! Les foncières sont dépendantes des grandes villes comme Paris, donc une crise à Paris devient une crise dans votre portefeuille. Il y’a d’autres possibilités moins risquées que les foncières si vous ne voulez pas d’immo en direct.

  • 5a2415d3ae3cdd64a5f11517886dfe24?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Vincent

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

    Bonjour Etienne et merci pour cette vidéo,

    Je ne pensais pas qu’il y avait un tel déséquilibre entre les actifs et les “inactifs” comme tu les appelles !
    La difficulté c’est que pour emprunter aujourd’hui pour investir c’est un peu difficile, non ?

    Bravo pour la vidéo, j’ai hâte de voir les autres

    Vincent

  • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

    Etienne

    reply-icon Formation Immobilier Répondre 4 avril 2015

    Bonjour et bienvenue,

    Répondez aux 2 questions suivantes :

    1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?

    2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?

    Merci d’avance pour vos réponses et commentaires sur la vidéo

    A très vite dans la 2ème vidéo

    Etienne

    • 56b2db03fa01b2cda622b2433c19172b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      REDON

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

      Bonjour Etienne,

      Je suis propriétaire de 2 apparts pour la défiscalisation et j’hésite à investir à nouveau ne sachant pas vraiment si j’ai la possibilité d’emprunter !

      Pour la rente c’est le manque de disponibilité financière qui e gêne !

      • da53774b5723f29a0eb0870fc998e138?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

        Michel

        reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 mai 2015

        Bonsoir,
        Je souhaiterais bien investir dans l’immobilier. mais 1) j’ai 65 ans; 2) je ne sais pas comment trouver un immeuble dont le rendement paie les mensualités et les frais. Il semble que vous ayez des solutions. je suis impatient de les conaître.
        Cordialement,
        Michel

        • 0f5b48485764a59014103ede188cb9f9?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

          Monrose

          reply-icon Formation Immobilier Répondre 25 octobre 2016

          Bonjour

          je recommence tout beug informatique

          j’ai 56 ans

          J’ai en revenu propre 20 000 €/ An et un pel de 30 000€

    • 4073dcb44d9cf5498eb1e8c1566a59bd?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Emma

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

      Bonjour,

      Ce qui m’empêche d’investir à l’heure actuelle, c’est mes crédits. Alors en attendant de m’en débarrasser, je me forme et je rêve à ma futur vie.

      • da53774b5723f29a0eb0870fc998e138?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

        Michel

        reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 mai 2015

        Bonsoir,
        Je souhaiterais bien investir dans l’immobilier. mais 1) j’ai 65 ans; 2) je ne sa

    • 35468e8be2335e4b96c1286f958a480f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Laurent

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

      Peur des impayés

    • b2b7cdfc867384e9300f1cf0a8e776a5?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      sola

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

      la crainte et l’immobilisme
      trouver le bon bien

    • 479ad07a55d9ab53b93e9b0f960eb479?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      laurent

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

      BOnjour

      La difficulté de convaincre la banque pour me financer

    • 35468e8be2335e4b96c1286f958a480f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Laurent

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

      Le temps

      • b287267ba660ba40bf88b2b35bc52581?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

        Gregory

        reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 août 2016

        Le temps également

    • b60ea63f17db1d39e1ed728173b461e9?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      sam

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2015

      Bonjour il est vrai que l’immobilier est rentable car on échange plus du temps contre de l’argent. Pour répondre a ses questions, je dirais :

      1: Lorsqu’on touche le rsa ou qu’on est au chômage, il est quasi impossible d’avoir un crédit immobilier.

      2: Du coup la difficulté principale est comment investir dans l’immobilier sans avoir de salaire fixe ou au dessus du smic

    • 6832784af066792fb0b263a3d7755dc9?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      pat

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 avril 2015

      Je compte bien investir, j’analyse pour le moment.

      • 3c5a7d969e1b14df355fa57159efbc4c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

        Michael

        reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 septembre 2015

        Bonjour,
        1) creation de patrimoine Immo en cours.
        2) il faut du temps.
        Très bonne premiere video, impatient de voir la seconde
        Cdt

    • d12a0dc2eb9aecc8b02eb7dca2f16457?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      laurent

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 avril 2015

      rien si ce n’est le manque d’audace.
      les banques

      vidéo très intéressante.

    • 6000a0fff072abafad07898310b60ff6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Hassan

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 avril 2015

      L’hésitation…est mon pire ennemi

    • f7d73c3bbe1823e523c76907a65407e0?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Sandrine

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 avril 2015

      bonjour Étienne,

      Merci pour cette vidéo, et cette démonstration très percutante sur les retraites. Je suis d’accord sur votre analyse sur l’immobilier. Par contre à la fin du prêt au bout de 15 ou 20 ans, il faudra aussi compter avec des travaux, non ? Faudrait il prendre en compte d’autres éléments qui pourraient venir impacter la rente ?
      Merci encore pour la vidéo
      Sandrine

      • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

        Etienne B.

        reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 avril 2015

        Bonjour Sandrine,

        Oui il y’aura toujours des travaux, de l’entretien mais l’objectif est de faire tout au fur et à mesure, et si un immeuble nous rapporte 20 000 euros par an on ne met jamais 20 000 euros par an de travaux.

        Un peu comme toute entreprise, il faut toujours investir pour avoir des revenus, l’immobilier n’est qu’une entreprise d’un genre particulier !

    • 326ebac4b5c9917aaa22a0d24a78054b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Yannis

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 28 avril 2015

      Bonjour Etienne,
      Voici mes réponses :

      1/ Ce qui m’empêche d’investir est mon emprunt étudiant que je suis encore en train de rembourser (capital restant dû de 18000 euros, fin de remboursement prévue fin 2017) mais aussi des charges importantes : j’ai un passif, une maison de famille (forte charge sentimentale) dont je ne veux pas e séparer…

      2/ Je n’envisage donc pas d’investissement avant fin 2017 et c’est très frustrant… d’autant plus que j’ai 35 ans (oui j’ai fait de très longues études)

      Si vous avez d’éventuels solutions qui permettraient d’améliorer la situation je suis bien évidemment preneur.
      A bientôt

    • 3e9bc67b24d3853fd556d09d27f06a67?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Pierre

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 mai 2015

      Bonjour Etienne,

      1. Ce qui m’empêchait d’investir, car je viens de signer une réservation VEFA pour une loi Pinel, c’était clairement le manque de connaissance, de courage car la peur de me faire avoir. Ce qui n’est pas encore totalement effacé car je débute mon premier investissement à 35 ans et je me pose des milliers de questions quand je vois que mon investissement dépend de : l’entreprise de Gestion de Patrimoine qui m’a monté le dossier, du Promoteur et de la qualité de la résidence qu’il va construire, de la Gestion locative (en espérant qu’elle ait autant d’intérêt pour mon investissement que moi), et même des assurances souscrites pour ce type d’investissement. Voilà pour la 1ère question, mais je me suis lancé quand même !

      2. Difficultés rencontrées : premièrement j’ai longuement vécu à l’étranger et suis rentré en France il y a 5 ans en pensant repartir très vite. Et à l’étranger, je ne pensais pas à tout ça, j’étais dans un autre monde. Ensuite le capital de départ était aussi un problème. Même si en fait pour l’investissement que je suis en train de faire, je n’y touche pas, puisque je pars sur un emprunt à 110%.

      Merci à toi pour ces conseils, à tout de suite dans la seconde vidéo

      Pierre

    • 54dac9dad80776ff4b3f79f4484c23b2?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      charlotte

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 mai 2015

      Question 1 : rien ne m’en empêcherait sinon mon âge 65 ans
      Question 2 : peut-être emprunter et trouver des biens rentables.

    • db2df80a15e28c5b60eb12a4c5606d3e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Matthieu F.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 20 mai 2015

      bonjour ce qui m’empêche pour l’instant d’investir c’est deja ou je me situe a la reunion 974 OU les prix de l’immobilier sont chers, ont peut atteindre l’autofinancement peut etre mais pas de gros cashflow positif donc on cree que du patrimoine et attendre le credit dans 20 ans pour en profiter et aussi le manque d’emploi donc de cdi c’est une petite ile a pistons.la solution c’est venir en france obtenir 2 petit boulot en cdi pour augmenter sa capacite a emprunter plus et investir partout avec des gros rendement deja de 17 pour cent plus negociation brutale qui finira a 19 qui permetrra d’assurrer frais de gestion; assurance impayé avec location en meublé LNMP en reel pour la fiscalié Ce qui permettra de creé du patrimoine ET generer encore du cashflow apres l’operation a 500 hauteur du rsa puis une deuxieme operation a 1000 hauteur du smic une troisieme a 2000 hauteur fonctionnaire une quatrieme a 3000 hauteur cadre Donc 4 operation progressif environ 200000 ou plus et des rendement et negociation meutrier avec des appart de preferrence de type T2 T3 T4 pour les revente a la decoupe se loger dedans aussi et apres les quatre operations arreter travailler pour baisser la fiscaliter ou s’expatrier QU’en pensez – VOUS

    • 5159472988d6d12f205e81b55b58e9d8?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Séverine

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 mai 2015

      Les deux questions trouvent une même réponse : ne pas savoir comment investir dans le bon produit pour faire une “opération blanche”.

    • db2df80a15e28c5b60eb12a4c5606d3e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Matthieu F.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 mai 2015

      Bonjour c’est d’etre en cdd et n’ayant aucune epargne

    • 2ea5fdcae48000b75fd73973ec16af2e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Olivier

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 mai 2015

      Bonjour Etienne,

      Je vis dans le 66 et pour ma part, le plus difficile est de trouver l’immeuble rentable qui puisse s’autofinancer en 20 ans.
      Avec les meilleurs rendements on trouve des biens soit dans de très mauvais quartiers, soit avec des travaux de rénovation à faire ce qui fait grandement tomber le rendement et donc écarte l’autofinancement.

      A bientôt,
      Olivier

    • b56b58a382265ea58e4142adc61919bd?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Didier L.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 mai 2015

      merci

    • 0ed94769dd666e8d70e79b3cc2a1f868?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Jérôme

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 28 mai 2015

      1) rien j’ai déjà commencé en 2003 avec 4 apart dont un sur la butte montmartre à fort rendement, 1 à la montagne très rentable chez Lagrange mais pour les vacances et le plaisir, et un en meublé sur vichy plus un que j’ai vendu et bien placé l’argent. j’ai fait une pose de 12 ans et je viens de recommencer avec un studio en loi pinel de 20m2 à bagnolet plus un parking qui sera loué à part (recette 720€/mois avec le parking et la réduction d’impot) et dépense tout compris de 680€/mois mais prêt sur 25 ans (c’est un investissement avec pas mal d’intérêt sur 12 ans pour défiscaliser) . Je ne sais pas si j’ai bien fait car j’ai 51 ans mais bon en tout cas c’est une opération blanche et c’est aussi pour mes enfants. Maintenant je peux encore investir (dans un immeuble pourquoi pas mais est ce bien raisonnable à mon age ?
      2) Rien ma banque me suis et j’emprunte plus que la totalité à chaque fois et des prêts vont bientôt être terminer!
      Merci d’avance
      Bien cordialement

    • 75adea52a0208336a8225aa0b9c5b944?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      LETERRIER

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 29 mai 2015

      Bonjour,
      Je suis fan d’immobilier. J’ai déjà pas mal investi (locations saisonnières, local commercial, de robien (malheureusement !) et j’aimerais continuer mais je ne sais pas si la banque me financera encore ! à cause du robien qui me coûte et que je ne pourrais vendre qu’à partir de juillet 2016. Je pense donc que je dois m’en débarrasser avant de pouvoir avoir un nouveau prêt.

    • a2a2db3f524a89e81e799d55c9c5eda6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      pierre

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 juin 2015

      1. Le remboursement de ma maison me prends toute ma capacité d’épargne

      2. Mon taux d’endettement est au Max

    • 88427f5b63639f43b1c182c11d09d8f7?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Mireille A

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 juin 2015

      Bonjour Monsieur Etienne BROIS,
      Merci pour cette vidéo, elle me parle ; J’attends la suite pour me réaliser.
      1) Pour répondre à la question 1, ce qui m’empêche d’investir est que je n’ai aucun revenu actuellement et ne suis pas prête d’en avoir sachant que je suis reconnue travailleur handicapé sans possibilité de travailler de par mon handicap non reconnu par la CPAM et donc sans possibilité d’avoir d’Aide (AAH).
      Fort heureusement je vais ce mois-ci toucher un capital de la vente de ma maison pour cause de divorce, puis un capital de pension alimentaire versé en une fois.
      Je pourrais vivre sur ce capital pour payer mon loyer et tout le reste de la vie quotidienne, mais pendant combien de temps ? j’ai 49 ans, n’attend rien de retraite et je ne tiens pas à me laisser abattre.

      2) Question 2, les difficultés que je rencontre sont que je ne suis pas dans mon élément concernant l’immobilier, même si je m’informe. Mais la question est comment acheter un ou plusieurs logements sachant que moi aussi il me faut habiter quelque part sans payer de loyer, d’autant qu’après si je dois payer les impôts foncier de chaque logement, puis les charges de syndic, les réparations quelconques, il va me rester quoi pour vivre ?
      Merci de me répondre c’est très important.

    • 37a8510b446e779339cb8be390b3750f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      cillaire

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 15 juin 2015

      1-j’ai 61 ans et je me demande si ce n’est pas trop tard

      2-le manque de conseils et de connaissances

    • 063d761cd7fb007c7c13d0cd325ebe5d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Stewe

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 juin 2015

      Nous somme déjà investisseurs avec ma femme, nous voulions juste avoir plus dinformations sur le fait dinvestir, et davoir des témoignages sur des personnes qui reussisent dans limmo. Bon courage à toi.
      avis au personnes qui veulent investir il faut foncer.

    • 3a09d68079445c64a81084d5c364e23b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Eric

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 juin 2015

      1 – Je suis persuadé que c’est ce qu’il faut faire, mais c’est aussi un choix de couple
      2 – Mes deux autres freins sont, l’apport car souvent les frais de notaires ne sont pas financés par les banques et la fiscalité

    • c21d690f8e3df79e6ed538a46428c4c8?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Steve

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 2 juillet 2015

      Cash flow faible

    • 9dc4ae7a7faa1a32dabe22e3f5d744f4?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Pierre Guillard

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 juillet 2015

      Bonjour,

      1- et 2 Le manque d’apport qui est lié (2-) avec la peur de me lancer. Célibataire sans enfants, j’aurai 54 ans (le 01.08.2015) je suis fonctionnaire au ministère de la justice, sécurité d’emploi aussi enseignant et formateur vacataire dans l’enseignement supérieur. Je pourrais bénéficier d’une retraite/ dite d’active après 17 ans de service à compter du 01.12.2017 mais qui ne me sera payable qu’à compter de mes 57 ans révolus. Cette pension sera de 600 à 800 euros par mois cumulable avec un/ des temps plein dans le privé.
      J’ai commencé à travaillé non loin d’Angers dans la ferme natale de mes parents dans le Nord de la Loire-Atlantique comme aide familial agricole et avec mon parcours très atypique j’ai peu cotisé. Je suis locataire de mon lieu d’habitation située à Paris XIV ème mon lieu de travail à cinq minutes à pied à compter du 1 er septembre suite mutation.
      Je suis en train de me débarrasser d’un prêt Plan Bouvard( logement étudiant collectif loué par gestion dans le Val de Marne). Il m’asphyxie et ne me rapporte rien et ne m’apportera rien à la revente. Erreur d’investissement.
      Je me donne deux à trois ans pour sortir progressivement de façon sécurisée de l’administration. Je commence à penser en vrac à toutes sortes de pistes. Ma vie est à un tournant.
      J’ai besoin de formation, de conseils et d’encouragements.
      Cordialement.

      Pierre G

    • 9aeb9ecb190ae53fbf347a606726e957?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      david

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 juillet 2015

      J’ai 50000 euros à investir mais je sais pas comment faire !

    • d7a9a9b55d54cc2aaa77eb1ae63a8391?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Anthony

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 juillet 2015

      Bonjour Étienne, vidéo très parlante. Je t’ai découvert grâce à Cedric Anicette.

      Je suis en train de visiter des biens sur Caen pour faire du meublé saisonnier.

      J’aimerais bien trouver un bien avec travaux et le découper en studios.

      Je suis propriétaire de ma RP.

      J’ai rencontré un conseiller en gestion de patrimoine mais je ne retrouve pas ton profil et ta vision des choses.

      Pour mon premier bien, il me déconseille la sci à l’IS par exemple.

      Pourrais tu être mon conseiller malgré la distance entre Angers et Caen ?

      Cdt

    • d7a9a9b55d54cc2aaa77eb1ae63a8391?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Anthony

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 juillet 2015

      Merci pour la vidéo

    • 023cda7c5ec55f782f7754d26207911a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      gerard

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 30 juillet 2015

      Bonjour,

      …Deux freins…l’un irrémédiable, l’age-j’ai 68 ans!-

      et l’autre ,dans le fait,que l’immobilier ne monte pas toujours…Tout est cyclique…et actuellement nous assistons au début de la chute des prix!

      Souvenons nous de la crise de l immobiliser aux EU!
      A bientôt et MERCI

    • 669c24880ba228c7edfcef8d4fba8aa1?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Veronique

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 août 2015

      1 – pas de compétences pour trouver un bien rentable

      2 – je n’ai aucun crédit – ma résidence est payée – mais j’aimerais acquérir autre chose plus moderne et donc si j’emprunte pour faire du locatif je suis coincée pour ma nouvelle acquisition
      – mon âge : 52 ans

    • 485a604e736d3670cdbf6931049429ba?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      maurice

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 15 août 2015

      Bonjour Etienne

      Pour repondre à la 1 ere question/

      je dirai l’ ignorance .

      la 2 emes questions
      La peur.
      MAURICE

    • c50fd3c9eec9812ab5c842df298f10e7?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Lilou

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 août 2015

      Bonjour,

      Question 1 : pour l’instant rien ! Je commence tout juste
      question 2 : comme je commence par apprendre, je n’ai pour l’instant pas rencontré d’obstacles !!!

      Cordialement

    • ad77ac93f108276d01dedef4fd2d34f2?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Benoit Auguste

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 septembre 2015

      Bonjour Éienne ,

      Je ne vis pas en France , mais au Québec , mais je suis toujours à l’affut de conseils pour investir dans l’immobilier car je sais que c’est porteur .
      Mon but est d’acheter un duplex ( immeuble de 2 logements ) chaque année , mais le premier sera mon premier bien immobilier où je logerai et louerai le second logement.

      1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?
      Je suis actuellement en arrêt de travail suite à un accident , ce qui fait que je suis indemnisé par un organisme de la santé et la sécurité du travail , et je doute qu,une banque accepte de nous financer le crédit , mais je suis en train d voir cela sérieusement .

      2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?
      Je ne sais pas ce qui va arriver de ma situation professionnelle puisque je suis déclaré étant incapable d’occuper des emplois qui nécessites de faire des efforts physique , et donc , je suis en reconversion pour être conseiller financier .

      • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

        Etienne B.

        reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 septembre 2015

        Bonjour Benoit,

        Je connais 3 personnes sur Angers qui sont devenu rentier suite à une accident et le versement d’un capital de départ. C’est souvent une nouvelle chance de départ et contrairement à ce que vous pensez, les banques vous financeront, vous verrez… certainement avec de l’apport au départ mais ensuite, ça ira tout seul.

        En ce qui concerne votre projet de devenir conseiller financier, c’est un excellent projet, et si vous faites du bon travail, c’est à dire dans l’intérêt du client et non le votre, en gardant à l’esprit que notre travail consiste à gérer les risques (tous les risques y compris la guerre, la dévaluation, les krach, la perte d’emploi…) alors votre reconversion sera réussit.

        N’hésitez pas à m’appeler si vous le souhaitez.

        Bonne soirée et bon courage

        Etienne

    • 37b6d11d7ede8a6f7cb7942513c9f70d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      FABIAO

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 25 septembre 2015

      Question 1 : la peur de franchir le pas
      Question 2 : manque d’audace et manque de temps

    • 4c62472629a6cc391ee4e7ae2af5f705?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      stephane

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 septembre 2015

      1- Mon endettement
      2-Trouver une banque qui me finance.

      Ma situation :
      Marie, 2 enfants
      revenu annuel declare l’annee derniere : 50.000 + presque rien car me femme viens de reprendre le travail
      future declaration : 45.000+30.000
      J’ai deja un bien que je loue (loyer 1150e, credit 903e,)
      Et on est en train d’acheter notre residence principale (signature dans 1 mois)

      Ma banque m’a clarement dit ON NE VOUS PRETE RIEN
      Le credit foncier : humm ptet 130.000 mais a voir avec la direction

      j’aimerais acheter 3 appart, financement par differentes banques.
      Idealement un immeuble mais aucunes banque ne va me suivre…

      Aussi j’ai besoin de savoir comment calculer et jouer avec la fiscalite

      Merci

    • 942e81e595a6bc21c3431be2973717e3?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      da silva

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 29 septembre 2015

      bonjour

      ce qui m empêche d’investir c est de trouver des banque qui veulent bien me suivre car je suis a mon compte, mais je dégage pas assez de revenue

      les difficulté que je rencontre sont financière

    • 942e81e595a6bc21c3431be2973717e3?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      da silva

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 29 septembre 2015

      que les banque suive

    • bdf17744728af16c603f8d47e8f4975c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Thomas

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 30 septembre 2015

      Bonjour Etienne,

      1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?
      Me concernant il s’agit principalement d’un manque de connaissance quant à la gestion immobilière.

      2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?
      Trouver les biens me permettant de réaliser une opération à l’équilibre.

    • afdb8d07a0c8b0e694c3986c1e115e22?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Rodolphe

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 3 octobre 2015

      Bonjour

      1) l’audace
      2) trouver le bien avec le meilleur taux de rentabilité

      Merci pour cette vidéo

    • dc1c8d7732e1ac07dc985c6dbf033478?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Fabrice

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 octobre 2015

      Bonjour,

      Le manque de connaissance des lois, de la défiscalisation est un frein à l’investissement immobilier et les difficultés sont liées aux manques de confiance face à certains conseils

      Cordialement
      Fabrice

    • 037d875e40fa4b52eb0e8c92f164de2b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Lili

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 octobre 2015

      Bonjour,

      Pour répondre aux 2 questions :
      1) Je suis déjà propriétaire de plusieurs appartements (défiscalisations, résidences de service et anciens) et j’hésite à investir de nouveau à cause des impôts et des charges de copropriété

      2) Je souhaiterais acquérir un immeuble de rapport avec une bonne rentabilité (2 chiffres !)

    • da6d60390466f3f1e1bd05c22fecd352?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Julien

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 17 octobre 2015

      Bonjour,

      1.Je me suis lancé il y a 1 an et je suis propriétaire de 13 logements.
      2.Je souhaiterai continuer mais je crains que les banques ne me suivent pas car mon encours de crédit est très elevé. A voir au prochain projet.

      Cordialement.

    • da6d60390466f3f1e1bd05c22fecd352?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Julien

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 17 octobre 2015

      Bonjour,

      1.Je me suis lancé il y a 1 an à 32 ans et je suis propriétaire de 13 logements.
      2.Je souhaiterai continuer mais je crains que les banques ne me suivent pas car mon encours de crédit est très elevé. A voir au prochain projet.

      Cordialement.

    • aeecc9bb25580aacf5ce6b3035759b09?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Malo

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 octobre 2015

      Bonjour,

      31 ans, actif depuis 2009. Epargne passivement depuis 2013 sur livrets classiques. Apres avoir lu olivier seban, j’ai décidé d’investir. J’investis 1/5 de mes revenus mensuellement de facon programmé en bourse en OPCVM sur des contrats assurance vie. Ma copine voulant acheter une residence principale, un passif, jai voulu acquerir des connaissances pour quil le soit le moins possible. j’ai lu charles morgan et me suis rappellé le rendement infini theorique en cas de cashflow positif, grace aux banques et l’argent des autres, rouvrant la porte de l’investissement locatif et le reve de devenir libre, de devenir rentier.
      Pour repondre aux questions:
      1/ actuellement le temps, je redige actuellement une these qui soutenue en decembre me laissera bcp de temps en 2016.
      2/ les difficultés sont pour le manque de connaissance: quel bien choisir, connaitre son marché, estimer et faire des travaux, la fiscalité. Mais aussi la peur tout simplement.
      Beaucoup de lecture, une bonne methode et de bons outils devrait me permettre de me jeter dans le grand bain car j’en suis convaincu, c’est le meilleur moyen pour devenir libre.
      Video, tres bien faite, rien que je ne savais deja mais cest motivant d’avoir une piqure de rappel claire et synthetique.
      Bien cordialement

    • 1eb88f9ccda8c904504ea7f9178e55fb?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Pascal D.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 octobre 2015

      Bonjour,

      Réponse 1 – Dans un premier temps le manque de connaissances

      Réponse 2 – Peut être le manque d’assurance mais qui est certainement liés au manque de connaissances

      A très bientot

    • b51550b51c78ec41ae6686196c2075af?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      franck

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 octobre 2015

      Bonjour Etienne,

      J’ai apprécié cette vidéo pour la qualité du contenu et de la forme.

      1) Mon ignorance dans le domaine m’en empêchait jusqu’a il y a peu de temps. Ignorance sans doute conditionnée par le traditionnel schéma ‘bon éléve – bon diplôme – bonne situation – bon salaire = futur bon consommateur ‘ .Depuis que je m’éduque financièrement c’est enfin le déclic.

      2) Sans aucun machisme : ma femme.Elle est focalisée sur l’acquisition de passif en priorité alors que j’ai bien compris ( et cela parait enfin si évident lorsqu’il y a déclic … ) qu’il faut donner la priorité à l’acquisition d’actifs .

      Cordialement,
      Franck

    • d85df37f1657bb257efff6258bb16311?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      borrego

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 28 octobre 2015

      bonjour
      réponse 1 aucune connaissance de l’immobilier
      réponse 2 LES CONNAISSANCES

    • e680e2327e8b9624a351306840e55515?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Vincent

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 1 novembre 2015

      Investir dans l’immobilier, c’est aussi un risque d’avoir des loyers impayés, des charges et impôts plus élevés que prévus, et des tracas avec le locataire.

    • b9938b8e7ca6f6371d56ec37bd843d7c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Julien

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 2 novembre 2015

      1) les charges d’un foyer et l’incertitude de l’avenir nous oblige à garder du cash sur fiscalité assurancielle de préférence pour transmission ou revenus complémentaires à la retraite.

      2) à Toulouse, peu d’occasion de trouver de bons rendements. Ville assommée par les défiscalisations véreuse du pinel, scellier, duflot… Endettement à 30% sur Rp aussi

    • a73d389e8f101902035a98e993b007b1?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Seb du 29

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 2 novembre 2015

      Bonjour,
      J’ai 35 ans et j’ai débuté mes investissements il y a 2 ans. Je suis aujourd’hui propriétaire de 2 studios meublés et d’un T3.
      Vous faites partis de mes mentors.
      L’investissement immobilier est très difficile au départ mais une fois le business lancé, quel bonheur.
      Je cherche de plus gros investissement afin d’accélérer le processus de l’indépendance financière mais je commence à me dire que je ne serais indépendant qu’au moment de la retraite si je continue comme ça.
      Je dois trouver un accelerateur de liberté financière.

    • 11533ae355276cdab8792c59137137f6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Sylvie

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 novembre 2015

      J’ai besoin de financement.

    • 7a652eb4d0e29317b9c4a3973a0c30ec?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      robert

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 novembre 2015

      Bonjour, vidéo intéressante. Pour moi la plus grande difficulté et de définir une “bonne affaire” immobilière

    • 146efcae37ded4b4b7a62dfa228336b7?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Khalid S.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 novembre 2015

      Etant propriétaire de ma résidence principale, je dois l’a mettre en location avant de passer à l’étape suivante.
      Trouver un immeuble de rapport n’est pas chose facile mais je persévère.
      La vidéo est superbe je suis dans tous les cas ravie et vous remercie de l’avoir mise en ligne.

    • 31aa0f3da87f58574571dbe8bb3fe8dc?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      vincent

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 novembre 2015

      1. Pour le moment , rien ne m’en empêche, j’ai mon objectif d’acheter mon 1er appt ou studio l’année prochaine. Je suis jeune 25 ans donc ca devrait aller.

      2. Voir avec ma banque si elle va me poser probleme. Je veux voir les conseilles dans vos vidéos.

    • babb14ecfb13af3b32e22844847329d6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Antoine

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 novembre 2015

      1 – Le manque de connaissances suffisantes sur tous les aspects d’un projets
      2 – Le temps pour trouver les bonnes ressources et les synthétiser

    • 10f6765e9b6cf4a9121930ecd9acfd00?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      laeticia debois

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 19 novembre 2015

      Bonjour,
      Nous sommes un jeune couple, nous possédons un immeuble 3 appartements avec un beau bénéfice mensuel. Grâce à cela nous avons la possibilité d un autre prêt. Nous aimerions faire construire notre maison mais nos critaires demandes beaucoup de frais. Nous aimerions donc faire de plus grosses rentes en investissant à nouveau avant de contraire mais plus tôt dans le but de revendre et y gagner. Nos freins sont…. les montants accordés et la peur ainsi bien sure que le manque de savoir….

    • a7774bf98488b7bb5e582ee88efee42f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      kata

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 19 novembre 2015

      1- le manque de connaissance du milieu de l’immobilier et du milieu de financier
      2- la crainte de mauvais locataires qui ne payeraient pas leur loyer : crouler sous les detes

    • 38903bc8ddfd96d30a8fc9cb2eb0673b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Michel

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 novembre 2015

      1. Temps de gestion associé
      2. Profiter de la vie maintenant vs attendre d’être vieux pour s’eclater

    • 9ea82bf5e690c834b14ff8684b98a1ee?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Lepioufle

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 novembre 2015

      Bonjour Etienne,

      C’est une vidéo très intéressante.
      Je suis moi-même passionné par l’investissement locatif.
      Je n’en suis qu’à mes débuts.

      J’ai encore beaucoup de chose à apprendre surtout en fiscalité.

      A bientôt

    • 4ab3e1448f769c2dc1725ca04272fb1e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Lostanlen

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 28 novembre 2015

      1 . C’est difficile pour moi d’utiliser l’emprunt, à fortiori à long terme.
      2 . Peu de goût et de temps pour gérer les locataires.

    • 08a097dbb94599b925b1d0ddf5a69b73?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Fouzia

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 2 décembre 2015

      Très bonne analyse qui m’a convaincu de franchir le pas!

    • 4171d7e01fea3062dc6050ae7164c9dd?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Dominique

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 décembre 2015

      Bonjour Etienne,

      Je cherche les bons investissements car je dispose de plus de 700K€ suite à la vente de mon affaire.
      Trouver le bon conseil pour démarrer

    • 7fc26badc0e3b11b5e8994bd56bb6117?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      ouattara

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 3 janvier 2016

      , je vis en côte d’ivoire; moi j’ai la possibilité d’acquérir au moins 4 terrains de 600m2 chacun pour y construire au final 8 logements qui seront loués au moins à 40.000 fr/chacun (=61 €) soit un revenu mensuel net de 320.000 frs cfa.(488 €).Mais comment arriver à bâtir le 1er logement puis les 7 autres si chaque logement me revient à peu près à 10.000000 frs cfa(=15.30€). Le crédit bancaire étant très cher, je n’envisage pas demander un prêt bancaire.je peux mettre de côté 75.000 fr(=114.5€) par mois; je n’ai pas de revenu alternatif. comment faire? je tiens beaucoup à ce projet; existe-t-il des voies détournées pour y arriver? aidez moi de vos précieux conseils.j’ai 55ans et je suis à 9 ans de la retraite. merci d’avance.

    • f2af0ddb8739d59f3e19a0c0838bb21e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Jonathan

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 janvier 2016

      Je viens de mettre en place mon premier investissement en location saisonnier est ça fonctionne très bien et je pense réinvestir bientôt .

    • c9832e9f9a2d486af7e0dd4c602c2009?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      philippe

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 janvier 2016

      peur des impayes et surtout manque de temps

    • a00a663ae40f214b9e8da0b3f922203b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      sylvie

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 janvier 2016

      J”ai deja investi dans deux immeubles en lmnp mais je me demande comment en ameliorer la rentabilité et le cash flow deja positif … sans passer par la location saisonniere qui me parait trop prenante …attendre 20 ans me parait bien long pour reellement vivre des loyers … ayant tout financé a credit, je me demande par ailleurs quoi faire de mes placements financiers (assurance vie peu rentable, placements boursiers risqués …) puisque j’ai bien compris qu’il valait mieux acheter dans l’immobilier à credit … Merci de vos conseils

    • 17bfcd0da07abdcd45f3986916f76268?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Maite

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 janvier 2016

      J’ai deja deux appartements avec des credits encore en cours
      et effectivement les revenus ont diminué avec la retraite
      Le probleme, mon age pour emprunter, et j’envisage de passer la moitie’ de mon temps a l’etranger.
      Il faut que je trouve le bien a acheter avec la bonne rentabilité, l’organisation pour mettre tout cela en place.

    • 454b15d4c01b0bfda5aa36baf7a865d6?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      buscail

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 janvier 2016

      1- peur du manque de connaissances
      2- soutien au conseil èclairé et psychologique pour changer nos vies

    • 194b96e76ca2e92509c81d6e8c929987?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Mica Phénix

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 30 janvier 2016

      j ai un petit salaire…je suis âgée de + de 40 ans…Comment convaincre une banque de me prêter de l’argent? Comment trouver le bien qui me permettra de rembourser le crédit et de dégager un supplément d’argent?
      Dans combien peut espérer obtenir l’indépendance financière?

    • be385bf3d0de49a5da1b858e787a612c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      DO

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 3 février 2016

      Bonjour Etienne,

      1- Rien ne m’empêche d’investir, je suis très actif et en recherche de contact d’investisseurs ayant beaucoup d’immobilier pour partager les stratégies et savoir faire
      2- Pour l’instant, je n’ai pas de difficulté et réussi à convaincre les banques par la confiance en ma qualité de gestionnaire de mes finances personnelles, surtout par rapport au cashflow ou reste à vivre.

    • 7daaef96b3cef8441e05d86db662d234?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      BARRIERE

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 février 2016

      Bonjour
      Je suis un peu dubidatif apres cette première video
      Un rendement de 1% sur le livret A avec 2% d’inflation, c’est de la science fiction.
      D’autre part, l’evolution de l’immobilier a certes été trés favorable, ce qui n’ est plus forcément le cas depuis environ 5 ans
      La démonstration du coup me parait un peu légère……..
      Grinchopicsou

    • 204d75c310b8e7e2c0427128465d41c8?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Laura

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 février 2016

      Bonjour et merci pour cette vidéo.

      Ma situation financière actuelle de me permet pas d’emprunter. En effet, je n’est pas de revenus fixes.

      Par contre, j’ai 10000€ à investir. Je sais, ce n’est pas grand grand chose mais je pensais investir dans un garage pour commencer….

      Merci encore.

      Laura.

    • 2355bff72c849fe1e0aef2bc5b6e857d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      DUDULE

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 février 2016

      ben ça alors

    • 2355bff72c849fe1e0aef2bc5b6e857d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      DUDULE

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 février 2016

      ben ça alors
      Bon d’accord, ce n’est pas très constructif comme commentaire

    • 3f95c3b23914a4a2eae904d6b070e782?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Dudule

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 février 2016

      réponse déjà donnée

    • 17efd74b0b63b0d1f5b5c7776c7bad47?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      John Melvin

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 février 2016

      Ce qui me bloque, c’est le manque d’apport et le manque de connaissances.

    • 8d2bb80b3e4637733594dd22505bad65?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      jovanny

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 17 février 2016

      1: se qui m’empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier actuellement, c’est mon crédit immobilier fait ressemant.
      2: la difficulté que je rencontre actuellement pour démarrer et de l’ordre financier.

    • 81a2543e4a8ba3bef94f5df4980b8817?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      veruni

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 19 février 2016

      Marianne

      Bonjour Etienne

      J’ai ma sarl où je dois réinvestir car j’ai vendu ma sas il y a quelques mois.
      j’ai 3 enfants et je pense à eux.
      1°) Le crédit à long terme dû à L’âge ( 68 ans) m’empêche d’investir et de devenir rentier
      2°) La fiscalité

    • 5fcd0d51d1101f727a67e4d861f2c3cf?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Géraldine

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 20 février 2016

      Bonjour, le principe me parait intéressant, je vais creuser.

    • 7134a48410400ac0e86aa0475ca2ba00?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      hassan

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 février 2016

      bonjour
      j’ai déjà investit dans 3 biens qui s’autofinancent ou presque.
      la difficulté pour moi c’est comment mieux les gérer pour améliorer le rendement rapidement car je suis proche de la retraite et les crédits sont encore loin d’être remboursés

    • 80232d31b0ded7501ba4658a5fe13a83?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Henault

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 5 mars 2016

      Bonjour Etienne,

      En réponse à tes questions, je peux te dire qu’en ce qui me concerne, c’est le manque d’organisation, le manque de temps et de connaissances sur les stratégies d’optimisations fiscales qui m’empêche d’investir dans l’immobilier locatif. En plus de trouver les biens qui vaillent la peine d’être acheter. Je comprends qu’il soit important de s’entourer de professionnels fiables pour chaque rouage des projets d’investissement locatif: agent immobilier, notaires, artisans, comptable et surtout une banque qui suive sans laquelle les montages ne sont pas possible.

      J’aimerai que tu m’accompagne et que tu me conseil.
      J’ai déjà mis le processus en marche mais il n’est vraiment pas optimisé.

      Merci par avance

      Alexis

    • fbf0387f5a90d773ba7b96e3c98c5d30?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Pierre

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 5 mars 2016

      Pour ma part je vais serieureusement à investir ! Pas de freins particulier…merci pour cette video d’introduction qui m’apprends à mieux vous connaître. .

    • 76b3f347fb8ff2f0cd0bc58342f6318d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Xavier

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 5 mars 2016

      Je souhaite me lancer mais la peur des vacances locatives
      Pas de difficulté
      Bonne journée

    • f054b10ddfc799ff3a49aeb55f8a4313?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Munier

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 mars 2016

      Bonjour,
      réponse aux deux questions:
      Pas assez d’argent!

    • f64404ce15e59f2c0903416bce2d4cf3?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Pingue

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 mars 2016

      Boujour, est ce qu après avoir fait un achat pour une résidence principale , les banques prêterai facilement pour un achat dans le but locatif

    • f64404ce15e59f2c0903416bce2d4cf3?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Pingue

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 mars 2016

      Bonjour, suite à un achat d une résidence principale il y a 4 ans , est ce que les banques prêteront facilement pour un deuxième achat dans le but d un investissement locatif? Cordialement Nicolas Pingue

    • 67f0496ec2c74cf13be3c2ffb034c088?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      jocelyne

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 15 mars 2016

      Bonjour Étienne,

      le plus gros, je dirai même plus, l’énorme problème pour moi c’est d’obtenir un prêt bancaire, car les banques ne prêtent pas à des gens qui touchent une pension alimentaire, même si celle-ci est conséquente…
      Résultat : je fais des économies pour pou+voi investir…

    • d92eb64640a3a824e2111d4621466730?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      arnaud

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 15 mars 2016

      Bonjour Etienne

      pas vraiment de frein juste je me renseigne au maximum pour savoir ou je met les pieds

      Ton site et ta video sont toujours d actualité car pas de reponse recente?

    • 201dc79a861ff959fd62d43bb559e617?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Gracia

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 mars 2016

      Bonjour,

      Je souhaite investir dans l’immobilier mais ne sais pas vraiment quel type de bien est le plus intéressant (meublé ou vide, neuf ou ancien, petite ou grande surface, quelle localisation géographique)…

      J’ai vraiment hâte de renforcer mes connaissances en la matière !

      Bonne continuation !

    • fe7776b66d3afbfc653453926a142d06?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Johann 971

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 17 mars 2016

      Bonjour Étienne ,

      J’ai déjà fait un investissement ya 2 ans pour un T2 de 32m2 sur lequel je fais un Cash flow positif de 90€ environ mon but est d’être indépendant financièrement dans 5 ans pour cela j’ai besoin d’aide de personnes comme vous pour concrétiser mes projets et mes objectifs mon principal mentor est Cédric Annicette mais je m’inspire des gens de son réseau aussi!!

      Je n’ai pas spécialement de difficultés particulières, la banque est déjà prête à me suivre sur un autres investissement seulement j’ai besoin d’aide et de bon conseil de façon à limiter les erreurs!!

    • 7654662d506283f740c03d010886a968?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Samuel

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 19 mars 2016

      Bonjour,

      Pour ma part, je dirais que le plus difficile serait de pouvoir un emprunt pour un nouvel investissement. Je pense que cela est possible si je trouve un bien immobilier intéressant.
      C’est mon objectif.

    • e254b1379b900c6b274daffcc92327ce?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      cabannes

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 mars 2016

      bonjour Etienne j’aimerai investir dans l’immobilier car je connais ce milieu ayant construit ma maison de a à z est donc cela m’interresse fortement.

      le probleme c’est que je ne connais pas les etapes pour que la banque puisse me preter les fonds a hauteur de 150000 EUROS car je suis chomeur depuis le 4/03/16 et je n’est pas d’apport. mais je sais que mon projet est plus que rentable car j’achete un terrain et je construis une maison de 160 m² divisee en 2 et comme sa j’aurai un loye qui financerai le pret et le 2 qui serai tout benef merci bonne journee.

    • f5fccee869e87823f05f46dfb041e054?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      patrick

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 25 mars 2016

      Je ne suis pas assez informer sur les possibilités d’emprunts

    • a1a93926fb3500bc88ba2e87b7214314?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      beron

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 25 mars 2016

      j’ai commencé avec un premier investissement, mais maintenant que je veux investir à nouveau, et malgré un rendement de 8%, les banques me freinent..que faire?!…

    • a1a93926fb3500bc88ba2e87b7214314?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      moi

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 25 mars 2016

      vidéo tres alléchante..envie d’en savoir plus…

    • afd3a61fb0542d30cc8b8c6211efdc6e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Cappuccio

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 mars 2016

      Bonjour.
      1. J ai deja investi dans deux appartements pour preparer ma retraite. Mais je n arrive pas a degager de cash flow suffisant pour etre rentier maintenant…
      2. Le manque de connaissances, savoir par où commencer et comment eviter les pieges.

    • 9c142ccff9779b636ee1422fffa80206?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Lastra

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 28 mars 2016

      Les fortes sommes engagée et le manque de connaissances. Cordialement

    • d4a24e5d4642da0d8ebe720c611adcf5?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Marie

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 29 mars 2016

      Réponse aux 2 questions:

      1) Remboursement actuel d’un crédit immobilier et 2 crédits à la consommation, conclusion de la banque le taux d’endettement est trop élevé pour prétendre à un crédit même pour investissement locatif.

      2)l’impossibilité de faire un crédit dans l’immédiat, et le manque de connaissance dans le domaine.

      Merci pour toutes les informations et vos explication très simple pour une bonne compréhension.

      Cordialement

      Marie

    • c1f5ccd3653201da1b13432b1a1d7558?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      BONNOT

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 3 avril 2016

      Bonjour

      Aujourd’hui je suis j’ai fait 2 investissements en défiscalisation, dont une arnaque en Corse. Je suis sur le point d’acheter un bien classique en vue d’une location je suis un peu échauder. Et surtout mes 2 premiers investissements ne sont pas rentable, comment je remet tout à niveau, sur l’un je serai en fin de défiscalisation en 2017, je ne sais pas si je dois vendre. J’aurai besoin d’une vison globale et d’une stratégie compte tenu de mon passif. Faites vous ce genre d’étude ?
      Cordialement
      Sarah
      Et merci pour cette video

    • c1f5ccd3653201da1b13432b1a1d7558?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      BONNOT

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 3 avril 2016

      Bonjour

      Des mauvais choix au départ

    • 1a01c76435afddaaa37658a20d73a7c0?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Benjamin

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 4 avril 2016

      Bonjour,

      J’adhère totalement à l’exposé sur les difficultés à venir sur les retraites et c’est ce qui m’amène à m’orienter le plus tôt possible (25 ans) vers l’immobilier locatif

      1- Dans l’attente de la stabilisation de ma situation par l’obtention d’un CDI

      2- Recherche un bien totalement autofinancé (sans apport) pour ne pas empêcher l’acquisition d’une résidence principale d’ici 5 ans
      Difficulté pour trouver un appartement à haut rendement dans ces conditions

    • f097cc8ca7e19350bcddc20ec7392611?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Loic

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 5 avril 2016

      Bonjour
      1. Rien ne M en empêche

      2. Il est très dur de connaître la fiscalité, les statuts à adopter, les bien à acheter, les villes propices à l investissement.

    • 250a145984cf9c248507c180c6c74a28?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      boble

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 avril 2016

      Bonjour, le manque d’apport me freine et l’ensemble de la mise en oeuvre de l’achat d’un bien.

    • d403d3583e53c49aef8871687a1e7f10?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Fabrice G.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 avril 2016

      Bonjour,
      Question 1 : rien ne m’empêche à l’heure actuelle d’investir dans l’immobilier, c’est du reste ce que je souhaite faire afin de devenir rentier.
      Question 2 : la stratégie doit prendre en compte mes aspects fiscaux et patrimoniaux et là les solutions qui s’offrent sont multiples.
      Ma situation étant de disposer de fonds importants dans une société holding (3M€), comment en faire une activité à part entière avec effets de leviers, générant des revenus sans être assimilés à son patrimoine (ISF). Ensuite, comment établir une stratégie foncière cohérente, équilibrée et permettant un suivi optimal du parc ?
      Bien à vous
      Fabrice

    • 24694d3a36e0f74352e97003e63cda8e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      André

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 avril 2016

      1) Obtenir une situation “stable”. Etudiant encore pour quelque mois, j’attends de voir comment va se passé mon entrée dans la vie active : emplacement géographique, quel salaire vais-je toucher, type de contrat…
      2) La peur de l’endettement, dépenser son capital qui jusqu’à présent nous rassure quant aux coups durs de la vie et le manque de savoir bien sur!

    • 93ba123446293ebcf956cff30ba9e778?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Pierre

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 avril 2016

      1/ Diffiiculté à trouver un projet rentable (qui s’autofinance)
      2/ Manque de temps pour les recherches

    • 661611c85b61fea889e6eacda5a71e4d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Olivier

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 avril 2016

      Je viens d investir, la banque me donne feu vert pour d autres opérations…. Mais je fais un bloquage niveau fiscalité à long terme… Je voudrais adopter le bon statut pour pouvoir continuer. Je suis plus exigent à présent (je recherche d avantage de trésorerie ms. C n’est pas si evident à trouver) j aimerai vous rencontrer. Je n habite pas loin. A bientôt.

    • f8c53423771fc9968c3d8ccafc7bca41?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Salah

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 23 avril 2016

      Absolument rien ne m’empêchede de devenir rentier

    • d310830ed8940f6a338b02e75175c0ec?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Oster

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 avril 2016

      La méconnaissance du marché du marché et la peur de se planter

    • 3fd891a95393a200b17a1f9612f24bbb?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Loic

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 1 mai 2016

      Bonjour Etienne,
      1 -> RIEN
      2 -> Choix entre Autofinancement / Emprunt – Trouver le bien
      Sur la vidéo => Très bonne approche du dossier. Bonne pédagogie.
      Félicitations.

    • 4ed52699b98f8bbcb90597e41f9508e3?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      rene martinez

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 mai 2016

      le manque de connaissance!

    • 0e076ff56f8e7fd09ac2ed4eb1dceaa8?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      fischacker

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 mai 2016

      Bonjour,
      C’est actuellement impossible de faire un autofinancement ou opération blanche.
      Quelques possibilités (peut-être) dans des petites villes, mais dans ce cas la si le rendement potentiel augmente il y a un risque de carence locative plus important et une moins bonne liquidité du bien.
      Qu’en pensez-vous?
      Cordialement.

    • 48ed9039337eadd1b3fe8cc4c7a6db63?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Alexandre

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 mai 2016

      Etienne bonsoir,

      1- Ca fait peu de temps que projette d’investir dans du tangible et j’ai l’impression d’avoir des trains de retard.
      En effet la somme de connaissances à maitriser pour se lancer dans un projet viable qui s’autofinance afin d’éviter les pièges me semble très vaste : estimer les travaux rapidement, anticiper la fiscalité, gérer…

      2- La principale difficulté pour démarrer rapidement est le manque de temps pour acquérir le niveau de compétence que je crois nécessaire pour réussir mon premier projet et pour visiter des biens.

      peut-être à bientôt

      Alex..

    • 13a9f928d74eee0f975b8b2ba8869ea4?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Christian

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 15 mai 2016

      Bonjour Etienne

      je suis déjà propriétaire d’appartements mais j’aimerais maintenant investir dans l’achat d’un immeuble complet

      le fait de ne me tromper dans mon choix de l’immeuble (lieu et surtout que j’arrive à le remplir de locataires…)

    • 9a82f83df060fd7d0fe548b1a4fd3769?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Mathilde

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 19 mai 2016

      Bonjour Etienne,
      Merci pour cette vidéo, je me retrouve dans tous les freins que tu as présentés : peur, ignorance, manque de confiance, difficulté à me lancer, etc !

    • d3a740e81b83dc86f9a85889f2452c48?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Morgane

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 20 mai 2016

      Je pense que pour mon cas c’est la peur de ne pas trouver des biens suffisamment rentables…. Il faut être habitué pour les repérer et souvent ils partent vite à cause des investisseurs chevronnés.

      La difficulté que j’éprouve pour me créer une rente c’est la peur de faire un mauvais investissement, et qu’au final le projet me coite plus qu’il ne me rapporte. (Cash flow négatif)

    • d98ea3b03744020d99f534c88e208cc2?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Jerome Moreau

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 mai 2016

      1:ce qui m empêche d investir actuellement serait la crainte de me louper .
      2:les difficultés pour démarrer le manque de connaissances pour trouver le bon produit

    • 762576c69ba26cb4e2429051f2398093?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      HABIBES

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 25 mai 2016

      j’ai déjà investi dans l’immobilier,ce qui me freine c’est le niveau d’imposition

      je ne rencontre pas de difficultés particulière pour poursuivre mes investissements puisque je dégage un cash flow positif,néanmoins les prix d’achat de biens immobiliers restent à un niveau assez haut dans ma région,ce qui réduit le rendement

    • 9fd60e01a18fe9404195276e95913c43?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      GIANI

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 29 mai 2016

      BONJOUR ETIENNE
      JE SUIS ACTUELLEMENT PROPRIETAIRE DE MA RESIDENCE PRINCIPALE, JE PREVOI UNE REHABILITATION D UN LOCAL COMMERCIAL AU REZ DE CHAUSSE DE CELLE CI, QUI POURRAI UNE FOIS LOUE ME RAPORTER 600 E PAR MOIS HORS IMPOTS.
      MAIS JE RENCONTRE DES DIFFICULTES AVEC LA MAIRIE ……ENFIN CE NEST QU UNE QUESTION DE TEMP.
      JENVISAGE ENSUITE DE CREER AVEC MA COMPAGNE UNE SCI POUR INVESTIR UN PREMIER APPARTEMENT OU MAISON DESTINE A LA LOCATION ALORS JE VISIONNE BEAUCOUP DE VIDEO SUR LE SUJET

    • 791993102e22f58a598d95bc0298f1e0?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      jacques chirac

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 31 mai 2016

      1 : je ne sais pas comment m’y prendre pour investir en fonction de ma situation financière.
      2 : ma difficulté est que j’ai attends mon taux endettement de 33% en étant propriétaire de ma résidence principale.

    • 9b45c4c8ac9f99ded849c7647f7e8046?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      BAUDOIN

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 juin 2016

      1-Investisseur immobilier dans la défiscalisation, le concept portant sur l’acquisition d’immeuble de rapport semble attractif. Cependant, peu de conseillers à ce jour proposent un accompagnement dans la construction du projet.

      2- les difficultés comme mentionné supra sont liées au manque de temps .

    • 413863002a41bb1b2242605312c08272?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Jacques

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 juin 2016

      Le manque de temps et d’ experience + la peur des impots et des problemes.

    • ac1249be75895255aaf5975ea194136f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      fds

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 juin 2016

      Bonjour,

      Ce qui m’empêche d’investir, c’est que j’ai acheter ma résidence principale qui me met déjà à 33% d’endettement !!

      Mais merci pour cette vidéo très enrichissante. FDS

    • 633e3f9c2ccbe76480bc158a086a0581?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Cham

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 juin 2016

      Rien.
      Rien

    • f6f85ea75cd65c8f53019aa2ea2bba4a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      bourgeaud nadine

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 juin 2016

      j’ai quelques biens immobilier dont l’un en loi Robien dont le crédit plombe mon revenu .Surtout ne pas acheter de biens en défiscalisation car ils sont le plus souvent surcoté et l’effet fiscal ne dure pas tout au long du remboursement du crédit.Par ailleurs votre démonstration est excellente quand l’économie est dans la période inflationniste raisonnable mais actuellement nous sommes plutôt en période déflationniste et le prix des biens risquent de baisser, ce qui ne serait pas forcément un problème si les locataires voyaient leur revenus identiques ou supérieurs à maintenant mais il est malheureusement fort à parier que les salaires seront impacter par la crise économiques actuelle.Donc je suis un peu septique pour penser que l’immobilier sera un des moyens d’arriver à l’indépendance financière par les temps à venir! a vous de me convaincre!merci

    • ed097809e80654ee59408696625efc6c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Freitas

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 1 juillet 2016

      Bonjour Etienne,

      Je t’ai connue grâce au vidéo Youtube et j’ai voulu en savoir plus car j’aime beaucoup ta démarche.

      J’ai déjà investi dans un bien en location saisonnière. Il est très rentable mais le seul hic c’est le temps que cela me prend.

      Mes freins dans l’investissement c’est la méconnaissance des typologie d’immeuble a acheté qui pourrait engendré une forte rentabilité. Et le manque d’entourage professionnel a savoir un maitre d’œuvre pour des travaux de qualité, des notaires et banquier assez compétent pour soutenir ce genre de projet

    • 12fc7ac76ce894b9d925dc35346750d2?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      toccoli

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 7 juillet 2016

      Bonjour,

      Je souhaite investir dans de l’immobilier locatif mais je suis bloquee par le refus des banques : je vais etre au chomage d’ici peu et malgre des allocations confortables et un investissement qui s’autofinance, les banques ne pretent pas.
      Merci pour la video

    • da00b861239d547f23e8c42271ee7456?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Laurence

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 juillet 2016

      Bonjour, merci pour la vidéo. C’est tentant, le manque de connaissance est un frein. De plus, je suis agent de l’Etat et ne suis pas persuadée de pouvoir aboutir à un tel projet.

    • d403d3583e53c49aef8871687a1e7f10?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Fabrice G.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 juillet 2016

      Bonsoir,

      rien ne m’empêche actuellement d’investir, disposant de fonds dans une holding. Ce qu’il me faut c’est définir une stratégie de constitution de patrimoine à rendement et effet de levier. trouver des partenaires financiers s’inscrivant dans cette stratégie et des opportunités locales. Enfin, imaginer l’organisation juridique de la structure, lmnp, foncière etc…
      bien a vous
      Fabrice

    • af9029ce1ead7cf39ace5c48a0b05c5e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Maxime

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 17 juillet 2016

      Bonjour Etienne,

      Voila maintenant plusieurs mois, que je souhaite passer le cap et acheter un immeuble de rapport.

      Mais la première difficulté est non pas de savoir si l’immeuble est rentable mais bien de savoir si il se louera facilement (quartier à forte demande etc) avec mon boulot j’ai pas beaucoup de temps à consacrer pour prendre des infos sur tel ou tel quartier.

      Et en deux comment faire la transition entre l’achat, donc l’emprunt, et le fait qu’il soit vide pendant les travaux de rénovation ? La stratégie est de payer de sa poche pendant cette durée ?

      Merci, Maxime

    • c6db7e3e3aa2f6d7d196eb0199a0981d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Rodriguez

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 juillet 2016

      Bonjour Etienne,

      Ce qui m’empêche d’investir est que j’ai monter un restaurant il y a 1 an et demi et qu’il faut que je le stabilise sur tout points afin d’avoir un salaire (dividendes) régulier, stable etc… c’est en très bonne voie, je pense que d’ici 1 an et demi je pourrait attaquer mon programme.. que j’essai de calculer au mieux en attendant.. (IR, IS… c’est quand même assez complexe)
      Aussi, je voudrais investir avec ma femme qui a plusieurs boulot (on veut vraiment épargner un max pour investir au mieux) mais n’est pas en CDI pour le moment donc voilà, nous sommes pour le moment en phase de travail sur nos “profils” … notre épargne etc… en parallèle on étudie, on apprend sur l’immobilier et d’ici 1an ou 2 on attaque…

      Donc oui nos “profils de vie du moment” nous empêche d’investir mais l’objectif est clairement là donc voilà, on voudrais voir vos vidéos pour avancer… et atteindre notre indépendance financière dans 6 / 8 ans après avoir vendu le restaurant par exemple….

      Merci pour tout

    • f47493337747f3dec59134e3de8a07bf?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Fabrice

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 juillet 2016

      En premier le financement puis le manque de temps en dernier le manque de connaissances et de confiance

    • 261a1643cb50c76cd74c4a3addbbb23f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Nicolas

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 20 juillet 2016

      Bonjour,
      Il me manque une démarche efficiente pour arriver à analyser une bonne opportunité immobilière – J’espère trouver des réponses
      Cordialement,

    • 153525a3f4523ff9aed89a1dbd4c5636?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Lour

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 juillet 2016

      Le manque de connaissance m’empêche d’investir et la fiscalité

    • a4c69e0a5da9730d718439b9ed712543?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Dany

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 juillet 2016

      Bonjour Étienne,

      J’ai bien compris votre stratégie qui vise à focaliser vos investissements sur des immeubles de rapport dans des zones peu tendues afin d’avoir des rentabilités importantes.
      Question:
      Que se passe t’il si pour une raison ou une autre (accident de la vie, divorce ou autre) vous êtes contraints de revendre cet immeuble?
      Dans ce cas vous vous retrouvez avec cet immeuble dans une zone très peu prisée ce qui peut vous contraindre à baisser le prix significativement pour vendre.
      Qu’en pensez-vous ?
      Merci

    • bbbc4aea67478556f312a3bdd1aa9872?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      FAUGERAS

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 29 juillet 2016

      Bonjour,

      Rien et aucune pour les 2 réponses. Je suis déjà investisseur depuis 2008 et courtier en prêts immobiliers.

      Vos vidéos sont très agréables et parfaitement justes.

      Félicitations !!

      Paul FAUGERAS.

    • a7a7603a02f9e99f9179207104b86368?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      RAINEAU Marc

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 2 août 2016

      Bonjour,
      A ce jour j’ai investi en Bourse, après un démarrage en fanfare, j’ai perdu 35% de la valeur de mon portefeuille. J’ai investi dans une chambre EPHAD rendement 4%, mais je n’arrive pas à connaître les conditions de revente de la chambre en fin de contrat (9 ans).
      Rien m’empêche d’investir dans l’immobilier à part l’âge 72 ans. J’envisage d’investir dans une villa et dans un appartement, j’ai les fonds mais je préfère prendre un prêt court 5 à 6 ans pour faire un effet de levier, Je souhaite préparer ma succession (2filles et 2 petits enfants.

    • a2d606de9681a854954a0b27e7b9546d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      SIdy

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 5 août 2016

      Bonjour

      Pour l’instant rien ne me freine je me forme juste pour être prêt le moment venu

    • c319bccfa9fe5a9ecf81279d83425fcf?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      HABERBUSCH Frédéric

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 9 août 2016

      Bonjour,

      1. j’investis actuellement pour mon premier achat uniquement orienté investissement.

      2. Le principal soucis est d’acquérir une bonne méthodologie afin de maitriser un peu mieux son sujet pour pouvoir dénicher LE placement qui permette d’obtenir suffisamment de revenus.

    • ec04b79d09765c15267088a400ffd48e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      pascal

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 août 2016

      Bonjour Etienne, avant de répondre aux questions merci pour cette video très intéressante.

      1) Rien ne m’empêche d’investir dans l’immobilier, j’ai déjà 2 crédit en cours mais je ne suis pas sur d’avoir fait les bons placements le premier oui étant ma résidence principale mais le 2ème est un DE ROBIEN et je ne suis pas sur d’avoir optimisé ce placement.

      2) Je vis a Nice et comme j’ai déjà 2 prêts en cours je ne peut investir que si le bien s’autofinance, je ne sais pas comment calculer exactement si un bien est rentable ou pas et dans ma ville les prix sont assez élevés tant pour les achats que pour les travaux. De plus si je trouve un bien intéressant je ne saurai pas comment le présenter à mon banquier et optimiser mon crédit et l’imposition qui découlerais des revenus fonciers.

      Pascal

    • 46b08107aea113fda9aa21c09f8a013d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Harvey

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 14 août 2016

      Bonjour, vidéo très intéressante, je me suis même abonné à votre flux
      Pour répondre aux questions :
      1. Plus grand chose maintenant que j’ai compris qu’il ne faut pas beaucoup d’apport,…
      2. le plus dur étant de présenter aux banques un dossier qui montre la rentabilité, car ayant déjà un crédit immobilier pour résidence principale, il faut que ça passe avec les banques.
      Hâte de voir les prochaines vidéos.

      Ps, j’ai vu également les autres vidéos sur les immeubles de rapport, que que conseille à tous.

      Cdt, M
      Harvey

    • 9a5bf54c75dcd08bb4e0c97185f3ff34?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Juillard

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 17 août 2016

      Bonjour,

      Voici les réponses aux questions :
      1. La prise de risque et le manque de temps.
      2. Mon statut de créateur d entreprise .

      Excellente video.
      Bien à vous.

    • 907fb926898fc35891b078047efa453d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      ralamboson

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 août 2016

      Bonjour Etienne,

      Très content d’avoir croiser votre route.

      Pour répondre à ces questions, ce qui m’empêche et qui constitue en même temps les difficultés sont les méconnaissances du système à mettre en place (type de structure, fiscalité,…) et de dénicher les bien qui rentrent dans les critères visés.

      J’ai hâte de voir la suite des vidéos.

      Jerry.

    • 48dd40a98a6b3abb4e2e925b3f1ee615?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Renaud & Myriam

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 20 août 2016

      Bonsoir,

      1 – Le manque de connaissances, la peur de se lancer sans un apport substanciel

      2 – Le manque de connaissances du marché et le manque d’expérience pour repérer les biens immobiliers potentiellement rentables

      Cordialement

    • 883516b9e7b9c4b4d64629fa9f068741?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Latreille

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 24 août 2016

      Bonjour Etienne,
      Bravo pour la clarté de la vidéo.
      nous sommes déjà propriétaire d’un appartement que nous avons mis en location meublé, et nous souhaitons continuer à investir.
      Ce qui nous freine le plus , c’est la méconnaissance de la fiscalité associée aux revenus immobiliers , et des mécanismes de successions pour que ce patrimoine soit ensuite transmissible à nos enfants
      Merci de tes conseils

    • e0c8824337893485887ef7cc23d6a65c?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Martin

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 août 2016

      Bonjour,

      Ce qui m’empêche d’investir c’est le manque de connaissances et la manière de le financer car je suis locataire et déjà a 33% d’endettement avec mon loyer.

      Les difficultés c’est optimiser le temps pour trouver un bien rentable sous les centaines d’annonces sur internet et où investir

    • 9e85e9240573ed6a1ccc4d68298e19d1?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      armand

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 29 août 2016

      Bonjour, je viens de démarrer dans l’investissement immobilier, avec une prise de conscience tardive de la solution pour devenir rentier (plus de 50 ans), mais il n’est jamais trop tard;
      premier immeuble financé en totalité sans apport (230 000 euros) avec une rentabilité brute de 12% environ
      pas de frein en particulier.
      j’ai besoin d’apprendre comment trouver les meilleurs investissements et comment optimiser la rentabilité.
      Cordialement

    • 1895363e8cb872e0023cfca7160befd1?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Mael

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 1 septembre 2016

      Bonjour Etienne,

      Ce qui m’empêche d’investir à l’heure actuelle c’est le fait que je sois encore étudiant mais j’aimerais beaucoup investir le plutôt possible pour en bénéficier le plus rapidement possible.

    • 7871c08c95135a21b11f29b945a83885?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Matt

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 1 septembre 2016

      Merci pour cette vidéo très inspirante.

    • 48e55110b795ffdbb1eb184662f9583d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      guerre

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 4 septembre 2016

      Bonsoir
      J’ai commencé à investir mais je recherche à acquérir plus de connaissances vos videos pourraient m’être d’une grand utilité
      Cordialement

    • 48e55110b795ffdbb1eb184662f9583d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      guerre

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 4 septembre 2016

      Bonsoir
      Merci je cherche à acquérir plus de connaissances concernant les acquisitions immobilieres
      Cordialement

    • 7c7b9d0dd3d7ad17342633f821bc9e96?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Philippe

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 septembre 2016

      Bonjour,

      J’ai 34ans et je suis en train d’acheter mon 3eme bien et maintenant il faut pensez à la fiscalisation. car je paie trop d’impôt ..Il est clair que la gestion de la fiscalisation est, je pense, TRES TRES importante pour une bonne réussite de l’immo locatif, il me reste maintenant a apprendre cette phase.

      Cordialement,

      Philippe

    • 6d3dfb7854233dba28dcfbd841faf169?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      drapier

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 septembre 2016

      manque de connaissances et mécanisme immobilier

    • 2d72c0aebff97d285e1a3fc407bb3bd3?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Alban

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 septembre 2016

      La peur de ce lancer

    • ea4793926c29e4324bc1f2852531cb8f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Bruno

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 septembre 2016

      J e suis proprietaire d’une maison en location depuis plusieurs annees. Aujoud’hui je rencontre
      Une vrai difficulté de faire le bon choix de l’immeuble, l’évaluation des travaux pour un bien au final rentable.

    • ecdaea53e800f2fae4a70175fe06b58b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      aude

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 19 septembre 2016

      peur de se tromper!

    • 612e35525f08b05ca1b450d72d1fca54?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Christophe

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 20 septembre 2016

      Bonsoir Etienne.. Félicitations pour cette vidéo simple et très explicite.. J ai 46 ans, et j’ai commencé a acheter quelques (4) appartements depuis l’âge de 30 ans.. Mes bons achats (avec travaux) m ‘ont permis de presque autofinancer ce programme en 14 ans. .Aujourd ‘hui je souhaite repartir sur l’achat d’un immeuble( de 5 a 10 appts) avec trvx.. Je cherche des conseils pour partir sur le bon régime fiscal ainsi que l’optimisation du financement( cash et(ou) emprunt bancaire combiné?).. J ‘ai du mal à me décider de peur de me gaufrer et d’y laisser le fruit du travail fait en amont.. Que me conseillerez vous, serait il possible de nous entretenir avec des éléments financier afin de ficeler au mieux ce roti?? cdlt christophe

    • 55c81b2d4df8cd488a49d531ad073df3?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      de frescheville sébastien

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 20 septembre 2016

      Bonjour Étienne,

      déjà un grand merci pour cette première vidéo trés intéressante.
      pour répondre aux deux questions :
      le manque de connaissance et de financement.

    • c5a8d68797f26b2d7ff93561bb8a6eab?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      florent

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 septembre 2016

      1/ le manque d’info sur la fiscalité, le temps.
      2/le manque de temps

    • 532c9a2353920dad5a9fc4eb625b8bcc?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Bernard Marleen

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 septembre 2016

      Je compte bien réinvestir, mais pour le moment je dois d’abord assainir un mauvais investissement. J’ai depuis, acquis de l’expérience, et réunis des connaissances, et je continue de m’informer et d’écouter des personnes expérimentés!
      Merci pour la vidéo

    • a60b84dc5efd6c21695ee0fd3a389313?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Gilles

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 30 septembre 2016

      Bonjour Etienne ,
      Suite à la vente de mon entreprise je me suis dirigé vers la situation de “RENTIER ”
      Je ne suis pas riche , je n’ai pas de crédit et c’est peut être là que je gère mal !
      N’ ayant plus de revenu , seulement 700 euros de rentrées locatives ,les banques ne suivent pas ,
      et donc je m’autofinance à chaque investissements .
      je souhaiterai pouvoir trouver un produit immobilier qui pourrai m’assurer une retraite plus confortable ,
      je vais avoir 60 ans et ma retraite d’artisan sera maigre .
      Merci de m’avoir lu
      Cordialement

      Gilles

    • ccdbca30d42e62b16054f10c4b489fe4?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      jean

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 1 octobre 2016

      Bonjour Etienne,

      1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?

      – Le finance mentioned initial, avec un compte CCP, je n’ai pas mon banquier a proprement parker, J, ai déjà eu experience de rdv avec banquier pour financement residence principle ou projet enterprise, la seule chose que J’ai pu obtenir c’est le financement de ma residence principle mais rien pour projet immobiliser de rapport.

      2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?

      Le temps, et le savoir faire.

    • 6ab6b47a558fe13fed7c6277057bd162?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Lagnier

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 1 octobre 2016

      Pour les 2 points : la peur de ne pas y arriver et de ne pas savoir comment choisir le bien ( ancien, neuf, déjà loué ou libre, avec ou sans travaux)

    • 62240a0b0a890d80748a670b1b120a09?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Daniel

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 1 octobre 2016

      Bonjour,

      Voici mes réponses :

      1/ Rien en fait. Je prends tous les renseignements possibles pour me lancer…

      2/ Le manque de temps (je n’ai que le WE pour m’en occuper) et la selection du ou des biens (peur de faire un mauvais choix).

      Cordialement.

    • 3bd75411d5dc31f0c186ca99a60d568d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Didou

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 4 octobre 2016

      Bonjour Etienne,
      1- le manque de connaissance en matière d’immobilier.
      2- la crainte de faire des erreurs et de crouler sous les dettes, ne pas avoir trouvé de conseiller honnête et compétent en matière d’investissement immobilier.

    • db222727903a2e169aa42ffe20049740?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      DONARDIM

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 4 octobre 2016

      depuis que j ai vu la vdeo je pense que c est possible mais il faut avoir les bonnes information s et un bon banquier
      le pret bancaire

    • aff42dd660e4b2b2ac10db569f23d221?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Bourillon

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 octobre 2016

      Vidéo très constructive.
      Quels sont les bons ratios pour investir dans l’immobilier

    • aff42dd660e4b2b2ac10db569f23d221?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Bourillon

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 octobre 2016

      Vidéo très intéressante

    • 19cafaf2758924ec64aaea4c986843a7?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Agnes

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 octobre 2016

      Je suis propriétaire d’un appartement que j’ai mis récemment en location, dès que j’ai un petit capital, j’aimerais réinvestir. Ce qui m’empêche c’est un crédit un peu compliqué car contracté en devise

    • 0f5b48485764a59014103ede188cb9f9?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Monrose

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 25 octobre 2016

      bonjour Etienne,
      Je suis contente de vous avoir lu
      1ére réponse : Mon age 56 ans

      2éme peu de capital 30 000 € sur un PEL et un petit salaire 20 000/an

    • 617ab517e1786a12092f97897d48bcd2?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Rémi VIGNERON

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 25 octobre 2016

      Ce qui m’empêche de passer à l’action aujourd’hui c’est le manque de connaissance dans le domaine de l’immobilier et plus précisément les immeubles de rapport.

      La difficulté que je rencontre c’est d’oser acheter un bien sans connaissance justement mais ce serait de la “folie” avec toutes les informations à ma disposition via internet, les livres etc

    • 7b526d69ebe98fdacd2405c3406e6712?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Jean Philippe

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 29 octobre 2016

      Bonjour,
      Pour moi, Il y a deux immobiliers : les locaux professionnels et le logement.
      1 – Je ne suis pas du tout investi en logement parce que je pensais que la rentabilité était mauvaise après fiscalité et à cause de la difficulté à gérer les mauvais payeurs. A vous entendre cela ne semble pas être le cas.

      2 – Trouver le bon investissement

    • 8241b343a76b5fb6f0d5e0c23a208245?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Jean PHILIPPE

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 29 octobre 2016

      Bonjour,
      1 – Je suis investi en immobilier commercial et professionnel mais pas en logement que je connais mal et que je crois moins rentable que l’immobilier professionnel au sens large.
      2 – Les difficultés sont pour moi de trouver le bon investissement et le bon prix d’achat.

    • 67f1afc8b56cb60ac820090ead596765?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Delroeux

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 31 octobre 2016

      Bonjour,
      Actuellement je n’ai que peu de connaissance dans l’immobilier et c’est ce qui represente un frein dans mon parcours d’investisseur..
      Je pense que ce qui m’empeche de devenir rentier,a pars le manque de conaissance,c’est l’absence de contacts avec des personnes qui sont rentiere et qui ont un retour d’experience,et par consequence qui pourraient me mettre en confiance.
      Merci pour vos videos
      Antoine

    • 68ef32e8dfc22d32ee477eebefd498a0?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      HUSSON

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 8 novembre 2016

      Bonsoir,

      conseillez-vous pour acheter des immeubles de rapport sur d’autres régions que Angers ?

      Peux t-on vous consulter en personne pour des conseils et aides personnalisés et si oui , quels sont vos tarifs? ou votre formation suffit-elle pour se débrouiller seule?

      Merci pour votre réponse et vos précieux conseils sur les vidéos .

    • 2af40d3b329cc8396be802fda0ed0815?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Marie-Laure

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 novembre 2016

      J’hésite à investir pour ma résidence principale ou pour louer

    • 76dde86688803a473ebc74ce13d1b4d8?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      sansal

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 novembre 2016

      1- Qu’est ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?

      Réponse : non maitrise de la fiscalité pour l’instant.

      2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?

      me former sur les domaines de la fiscalité, la comptabilité.

    • 76dde86688803a473ebc74ce13d1b4d8?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      sansal

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 novembre 2016

      1 – le manque de connaissances en fiscalité
      2 – le manque de compétence en fiscalité et comptabilité

    • 6183c966fd8ca1c0bc53a7d128d12a7a?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      bourhani

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 16 novembre 2016

      bonsoir a tous, ce qui m’empeche d’investir ,c’est juste que je ne sais pas si l’apparetement ou l’immeuble que je vais choisir sera rentable .exemple je vois une annonce , mais comment savoir si c’est une bonne affaire ou pas ?? s’il sera rentable ou pas .???vous allez me dire d’acheter en dessous du prix du marché , mais comment savoir si deja a la base on ne connait meme pas le prix du marché en question .personnellement je suis plus que motivé , je sais que vis a vis de ma banque , tout est au vert , mais toujours la meme question, est ce une bonne affaire cette annonce .???
      a la deuxieme question rien a part ce qui est deja expliquer plus haut .
      je vous ai meme envoyer un mail avec le formulaire remplis comme demander , j’attend toujours une reponse .concernant le traitement de ce dossier .
      bon courage et merci pour tout ce que vous faites .

    • d240b11478235b397c3e5e571b2396f7?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      jahan

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 17 novembre 2016

      1 rien
      2 je ne trouve pas un immeuble dont le rendement paie les mensualités et les frais.

    • 7e1035b312a9c8e67c740c2026a2d69f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Nicolas

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 19 novembre 2016

      Bonjour,
      Je suis actuellement étudiant. J’ai déjà de l’épargne mais seulement 900 euros de revenus mensuels. Ma situation ne me permet pas d’obtenir le taux d’emprunt souhaité et de me consacrer à cette gestion. En attendant j’enregistre toutes les astuces possibles pour économiser dans le futur.
      Je vous remercie pour ce que vous faîtes.
      Cdlt.

    • 6d583d3dd59da8b6988552978838a894?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Vincent

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 novembre 2016

      1 – Une méthode et des conseils.
      2 – Savoir par où commencer
      Excellente vidéo, très claire, bien articulée. Merci et bravo Etienne. Je vais immédiatement visionner la suite;

    • 7f9ffbec557d8fc34761f10302a1fad4?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Sébastien

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 24 novembre 2016

      Bonjour,

      Merci pour cette première vidéo; elle permet de rappeler les multiples intérêts de l’investissement (des investissements) immobiliers locatif(s).
      Merci également pour les autres vidéos disponibles qui m’ont conforter dans mon envie de proposer des appartements de qualité même si cela doit engendrer un surcoût initial.
      Mon intérêt pour votre site est lié au fait qu’il diffère des autres chaînes web dédiées à l’immobilier. Il propose de passer à la “vitesse supérieure” en terme d’acquisition, par le biais d’achat d’immeubles. Une autre originalité réside dans le choix de la localisation des biens à acheter, dans des villes de plus petite taille que les dix grandes agglomérations françaises.
      Mes attentes sont les suivantes. Après un premier investissement et un deuxième en cours, je cherche des réponses pour profiter d’une rentrée d’argent régulière à court terme et non après remboursement des crédits souscrits pour financer les biens en location.
      J’ai hâte icon_wink Formation Immobilier
      Sébastien

    • 373d8636606719a11c04597a5d964d59?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      maroc

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 novembre 2016

      question 1 rien, nous avons actuellement 3 appartements et allons signer pour un immeuble de 5 appartements.
      question 2 le choix entre sci a l’is et achat en nom propre avec le statut LMNP sachant que sur de la location courte durée, cet immeuble peut rapporter jusqu’à 32% de taux de rendement.

    • 29e35d59fed5d9c6f3fd751d5fffba7b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      arslan

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 27 novembre 2016

      1- j’ai du mal a me lancer par la peur
      2- manque de connaissance dans les eventuels travaux a prevoirs la peur des impayers la gestion locative surtout de trouver le bon invesstissement

    • 9f95a7fbdae69f724b5615049db197ba?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      josé

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 29 novembre 2016

      1- Qu’est-ce qui vous empêche d’investir dans l’immobilier et de devenir rentier ?
      A ce jour rien.

      2- Quelles difficultés rencontrez-vous pour démarrer et vous créer une rente ?
      Je ne sais pas qu’elle structure je dois mettre en place ? SCI IR ? IS ?
      Ou acheté les biens à quel prix pour quelles revenues mini ?
      100 % crédit, autofinancement ou mixe ?

    • c8293a99578cb1a9d7ac09134cba9329?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      JM

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 2 décembre 2016

      1/ J’ai d´´à investi en 2008 dans un immeuble comprenant 8 appartements.

      2/ La difficulté que je rencontre aujourd’hui est le rachat de mon prête à 4,6% en tant que résident étranger. Je cherche aussi à minimiser la fiscalité sur mes revenus.

    • 49563286e6a6ee1a916ee945a0d2aabb?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Tony

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 décembre 2016

      Bonjour
      Ce qui me manque, c’est le temps et le manque d’information… car je n’ai pas le temps d’aller la chercher !
      J’investis dans mes entreprise mais c’est aléatoire également… je recherche des placements plus sur, pourquoi pas l’immobilier.

    • 7c849cbd7ff1c4dcb66d8289a8afb153?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Laurent d Avignon

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 12 décembre 2016

      Bonsoirs , je réfléchit à séparer ma maison en deux et de louer une partie après avoir fait des travaux , niveau juridique comment je doit procéder et penser vous que c,est une solution intéressante pour ce lancer. Merci

    • f7f23292d74733440f39cd544e87c84b?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Beth

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 13 décembre 2016

      Bonjour,
      1) La connaissance de l’environnement légal et fiscal de l’immobilier, ainsi que la création incessante de nouvelles lois.
      2) Evaluer la rentabilité du bien que je veux acheter

    • c5c657ed8fc2e64f22c9def2192d010e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      oliver

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 15 décembre 2016

      bonjour

      merci vous etes tres clair dans vos explications

      1 pour le moment j’ai peur de me tromper car pas assez de connaissances sur le sujet surtout point de vue fiscalité

      2 trouver le bon bien est tres difficile et surtout sous quelle forme juridique investir mais je pense a la SCI a l IS

    • 2e6b2a357585ef2c5a3dc3c869285d2e?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Georges

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 18 décembre 2016

      Ce qui me freine le plus c’est de trouver un immeuble avec au moins 10% de renta

    • ba7cde03fff5cfd0150828e37a82aeee?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      martin

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 décembre 2016

      la connaissance
      le temps

    • 9a841968b88a5c8828c258172599beba?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Nicolas

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 26 décembre 2016

      Bonjour,
      Le manque de connaissances et la peur de s’endetter.

    • 7fc42662772822a6b420b16bc4e71cee?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Inizan Daniel

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 29 décembre 2016

      1) je n’etais pas prêt.
      2)Je ne connais pas le marché en France métropolitaine.

    • fc55c67b5ab464ed6a13086563fd7308?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Fred

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 4 janvier 2017

      Ne sait pas quel type de bien cibler ni quelle localisation géographique, ne connaissant pas bien la région dans laquelle je vis. En quelque sorte, peur de la “mauvaise affaire”.

    • f1f2c06c2f6c20c5510ff06a301816f4?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Jeremy

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 janvier 2017

      Bonjour j’ai 24 ans et je cherche à devenir rentier depuis 1 an, pour cela j’ai économisé 10 000 euros sur un PEL avec un revenu d’environ 2000e/moi. Cependant je suis intérimaire et cela fait peur à ma banq même si je travail sans interruption dans la même boîte depuis 2ans.
      En plus de ça je réside toujours cher mes parents et ma banque voudrai que je sois d’abord l’ocataire pour pouvoir prouver que je peux rembourser mes mensualités. Cela me frêne vraiment pour investir et devenir rentier.

      Donc intérimaire sans résidence principale est-ce possible ?

      ( je suis électricien avec des connaissances dans d’autres domaines donc je cherche des immeubles a petits prix a renover)

      • fa992b6dd69b30debf3e36309a0af88f?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

        Etienne B.

        reply-icon Formation Immobilier Répondre 6 janvier 2017

        Vous pouvez monter un dossier d’un petit locatif rentable dans un premier temps et surtout trouver une banque pour le financer.

        Avec un bon dossier et un bon courtier, vous trouverez un financement, mais il faut être convaincu pour être convainquant !

        Vous y arriverez, le seul paramètre que vous pouvez pas changer, c’est votre jeune âge, mais avec un projet carré, une banque vous fera confiance

        Tentez, vous ne risquez rien d’essayer ! Bon courage

        Etienne

    • 9b5d212a2d1012e65a9aeb6e255a3438?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Olalde

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 10 janvier 2017

      Bonjour,

      Video très instructive. Merci!
      Pour ma part je souhaite investir mais pour l’instant je manque encore de connaissance donc je souhaite me renseigner et me former avant de me lancer.
      Christelle

    • b27b6e920a12b8245a1c97b306bd0163?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      de certaines

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 11 janvier 2017

      bonjor

      merci pour cette video claire et constructive, pour ma part c’est l’opportunité pour la premiere question et la gestion des risques (tx d’endettement) pour la deuxieme

      cordialement

      francois

    • 31f6e8bc0d65f717371d3547c656bea0?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      BENOIT

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 15 janvier 2017

      Bonjour j ‘ai déjà effectué 3 opérations pour 6 logements dont 1 defisc en robien (achat origine 2004) que je décide de prendre le temps de revendre pour réaliser une petite plues- values (et solder le prêt)..sur les 6 logements 4 sont bientôt financer pour un revenu net dégager qui approche les 1000/ Mois… par ailleurs j’ai mis de côté un pécule de 40000 € que j’aimerais me servir pour réaliser une autre belle opération dès maintenant et qui me permettrais d’avoir des revenus confortables en 2028. Mon frein actuel est la recherche d’un bon immeuble de rapport, car j’estime que pour s’en sortir , gérer, et pouvoir assumer tous les faux frais + taxes etc.. il faut une rentabilité d’au moins 10% brute! cette recherche est complexe , car il faut trouver la perle rare: bien placé et bien placé et bien placé.. si on va dans des villes à fort dynamisme comme Bordeaux , aujourdhui cela devient difficile d’obtenir ce rendement… et, aller dans des villes moyennes il faut être sûr de ne pas se planter car il y a de la concurrence! ou bien il y a de l’économie en perte de vitesse …comment faire son choix ?

      bien cordialement

      Benoît

    • a0b86cff5ccc56f9a176e5f6ec986328?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Daniel

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 21 janvier 2017

      Bonjour Etienne,

      Merci pour cette vidéo très instructive.
      1) ce n’est que maintenant que je me pose la question de l’investissement immobilier
      2) ma principale difficulté est le manque de connaissance du domaine

    • 1c6144826cc28287f03a9d45a5d1dc2d?s=75&d=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar Formation Immobilier

      Catherine L.

      reply-icon Formation Immobilier Répondre 22 janvier 2017

      Bonjour,

      1, Mon âge, car départ en retraite dans 7 ans, me reste-il assez d’années pour faire un crédit
      2, Mon statut d’artiste, avec des revenus irréguliers.
      3. la fiscalité

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