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  • Comment débusquer et choisir les meilleurs projets d'investissement locatif !

Épisode 1 : Qu'est-ce que l'indice de tranquillité ? Comment élaborer votre projet locatif ?

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1. Que vous apporterai l'acquisition d'un ou plusieurs immeubles de rapport ?

745 commentaires

  • nicolas

    Répondre Répondre 19 août 2017

    bonjour

    objectifs : une rente et du capital à léguer à mes enfants.

  • Marc

    Répondre Répondre 19 août 2017

    Être indépendant financièrement ne plus être dépendant de patron qui font des CDD à tout va. Même si je sais que j’ai un CDI à l’heure actuelle.
    mais la roue tourne vite dans le monde de l’hôtellerie surtout dans le monde la Réception et aujourd’hui à 47 ans, ont nous considèrent comme des vieux et remplaçable. Alors, je pense que me lancer pour acquérir 1 ou 2 immeubles de rapport pour vivre de mon indépendance financière.
    Qui me permettrais de quitté mon travaille de réceptionniste d’hôtel. et après développer un patrimoine.

    Merci pour votre première vidéo

    Marc

  • Alex

    Répondre Répondre 18 août 2017

    Augmenter les revenus, le patrimoine et pourquoi pas la retraite anticipée

  • alban

    Répondre Répondre 17 août 2017

    je recherche l’indépendance financière

  • Madien

    Répondre Répondre 16 août 2017

    Quitter la rat race
    Vivre la libertée financière

  • jr

    Répondre Répondre 16 août 2017

    Plus de liberté

  • Hakim

    Répondre Répondre 16 août 2017

    Bonjour ETIENNE,

    Merci pour votre travail. Vos vdo sont claires et motivante :)

    J’ai 46 ans .Je suis investisseur en idf et la vdo me parle vraiment. J’ai investi sur 7 logements en Vefa depuis 15 ans…ces investissements nécessite tous un effort d’épargne mensuel. Par manque de temps et de connaissance je n’ai pu pu faire autrement. Mais il n’ai jamais trop tard :)
    Mon objectif aujourd’hui Générer du cash flow. Quitter là rat race. Et transmettre. Cela passe par l’achat d’immeubles de rapport en province obligatoirement… en idf c’est introuvable.
    ETIENNE comment se rapprocher de votre cabinet et bénéficier de vos services?
    Je suis client potentiel.
    À très vite :))

  • antoine

    Répondre Répondre 15 août 2017

    Je recherche l’indépendance financière

  • Naji

    Répondre Répondre 14 août 2017

    Je recherche l’indépendance financière

  • Frederic

    Répondre Répondre 26 juillet 2017

    apporter un patrimoine à mes enfants

    • Maxime

      Répondre Répondre 7 août 2017

      J’ai 28 ans, je veux me former et mettre le paquet pendant 10ans pour atteindre l’indépendance financière et ne plus dépendre du travail pour vivre.

  • Bob

    Répondre Répondre 26 juillet 2017

    super

  • Florent

    Répondre Répondre 23 juillet 2017

    Faire construire sa résidence principale

  • vic

    Répondre Répondre 21 juillet 2017

    Merci pour cette vidéo très interessante.

  • vic

    Répondre Répondre 21 juillet 2017

    super

  • Valèry

    Répondre Répondre 16 juillet 2017

    Mon objectif serait d’avoir de rapport afin de consacrer le plus de temps la famille.
    En ce moment j’ai un travail avec des heures En décalé et cela m’empêche de profiter

  • Maud

    Répondre Répondre 11 juillet 2017

    Intéressante vidéo, qui permet de commencer à comprendre la jungle de l’immobilier!

  • Angie

    Répondre Répondre 11 juillet 2017

    Super! merci pour ces informations!
    Pour ma part, je souhaite augmenter ma liberté et atteindre l’indépendance financière!

  • Carla

    Répondre Répondre 10 juillet 2017

    Un peu plus de sérénité face à l’avenir

  • Hortense

    Répondre Répondre 10 juillet 2017

    Lorsque j’aurai un bien immobilier je pourrai vivre une liberté financière et mettre ma famille à l’
    abri

  • Privat

    Répondre Répondre 9 juillet 2017

    pour une rente et laisser un heritage à mes enfts

  • Philippe

    Répondre Répondre 8 juillet 2017

    Acquérir 1 ou 2 immeubles de rapport pour en retirer une rente.

  • Isabelle

    Répondre Répondre 8 juillet 2017

    Bonjour,

    Pour ma part acquérir un immeuble pour en vivre

  • alan

    Répondre Répondre 7 juillet 2017

    indépendance financière

  • Tuesday

    Répondre Répondre 7 juillet 2017

    La liberté financière !!!

  • Marie

    Répondre Répondre 7 juillet 2017

    L’immeuble de rapport me permettrai de quitter mon emploi et le stress qui s’y rattache afin de profiter de la vie en faisant tout ce qui me correspond, m’offrir facilement les choses qui me plaisent. Je laisseraI à mes enfants un joli patrimoine.

  • alban

    Répondre Répondre 6 juillet 2017

    Bonjour, propriétaire de 2 box loués, j’aimerai investir dans un immeuble de rapport, devenir investisseur pour laisser à mon enfant des biens immobiliers par la suite.
    Merci pour toutes tes explications bien détaillées.
    A bientôt

  • Emma

    Répondre Répondre 6 juillet 2017

    Je souhaite l’indépendance financière

  • Arnaud

    Répondre Répondre 6 juillet 2017

    investir pour augmenter mon indépendance financière

  • Didier

    Répondre Répondre 5 juillet 2017

    Merci, comme d’autres sur le net, de partager votre expérience professionnelle avec tout un chacun !

    Pour ma part, comme pour beaucoup d’autres, ce type d’investissement (déjà entamé) me permet de pouvoir inverser progressivement la part de revenus professionnels avec celle de revenus locatifs et donc d’augmenter de fait mon indice de tranquillité personnel !!

    Par ailleurs, chaque investissement immobilier est pour moi aussi un moyen de mettre en avant ma propre expérience professionnelle …

  • albert

    Répondre Répondre 5 juillet 2017

    dégager du cashflow pour acquérir mon indépendance financière et avoir du temps pour vivre. bref, quitter la rat race

  • pilippe

    Répondre Répondre 5 juillet 2017

    bjr

    la reponse a votre question

    avoir du temps !!!!!

    grace au rentrees regulieres je peux enfin vivre mes passions …… visiter notre tres cher pays

  • Philippe

    Répondre Répondre 4 juillet 2017

    Le but est d’avoir un revenu récurrent et un patrimoine immobilier

  • Dan

    Répondre Répondre 4 juillet 2017

    Devenir rentier et quitter la RAT RACE le plus vite possible !

  • Guillian

    Répondre Répondre 4 juillet 2017

    Cela m’apporterait plusieurs loyers chaque mois et davantage de cash flow comparé à un seul appartement.

  • William

    Répondre Répondre 4 juillet 2017

    Attention gros bémol : Les personnes qui sont aidées par la CAF sont nombreuses, elles sont assez stables (moins de turn over) et sont peut-être meilleures payeuses dans leur situation difficile (famille monoparentale, handicapé). Les locataires que j’évite au maximum sont ceux que je ne sens pas, ceux qui ont toutes les garanties possibles et imaginables la main sur le cœur, ceux qui me sont envoyés par des agences qui ne regardent que des données brutes.

    J’ai actuellement 12 biens en location dont 2 immeubles. L’immobilier, c’est une parcelle de terrain, un bâtiment avec une durée de vie de plusieurs siècles, financé à 2% par l’aide d’une banque, rapportant 10% en net. Mon but est d’avoir un produit immobilier « vache à lait », sécurisé et surtout plus rentable que le livret A, en plus de mon emploi actuel (qui concilie les 2 mais dans des proportions moindres), pour aller vers des domaines plus incertains mais beaucoup plus rentables (bourses, création d’entreprise et application mobile). Il s’agit juste finalement d’optimiser mes 16 heures d’éveil quotidien pour faire fructifier les quelques heures dédiées au travail et consacrer davantage (8, 9 et 10 heures par jour) aux siens et à soi. Faire du sport, des sorties, voir ces amis, du bénévolat même.

    Par contre, il manque une association, un « label » de gens comme toi, comme Guillaume (Immeuble de rapport), qui couvrirait l’ensemble du territoire. Allez les gars, mettez-vous d’accord au moins sur ça, dès lors que vous avez pas de patron, c’est jouable!

    Dernier bémol : avec vos blogs et les stratégies via internet, tout le monde veut faire de l’immobilier, c’est super flippant cette concurrence à venir, alors après ça, on fait quoi pour gagner de l’argent?

    A+

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 11 juillet 2017

      Bonjour William,

      D’accord avec tout ce que tu dis ! En ce qui concerne la concurrence avec les investisseurs, je ne suis pas d’accord, le passage à l’acte est long et je ne suis pas certain que beaucoup des personnes qui suivent les bloggueurs passent à l’action !

      Nous avons encore de belles années avant que les investisseurs viennent tout prendre !

      L’immobilier est vieux comme le monde mais il n’y aura toujours qu’une poignée d’investisseur capable de sauter sur les opportunités car la vie est courte !

  • Pierre

    Répondre Répondre 4 juillet 2017

    Cela m’apporterai la liberté financière !

  • Maria

    Répondre Répondre 4 juillet 2017

    Quitter le metro boulot dodo

  • Simon

    Répondre Répondre 4 juillet 2017

    Devenir libre financièrement et indépendant ! Pouvoir faire plein de projets, voyages, profiter de la vie !

  • Morgane

    Répondre Répondre 4 juillet 2017

    Un Immeuble de rapport me permettrait de diminuer mon temps de travail voir de quitter la rat race pour passer plus de temps avec mes enfants.
    Je suis d’ailleurs à la recherche d’un project depuis presque un an.

  • FABIENNE LEOTY

    Répondre Répondre 4 juillet 2017

    bonjour,

    mon objectif est d’arrêter mon activité salarié d’ici 2 ans, investir à travers une sci pour transmettre à mes enfants.
    Merci pour les vidéo

  • Jerome

    Répondre Répondre 3 juillet 2017

    Après plusieurs investissements dans des appartements je souhaite investir dans un immeuble de rapport. Impatient de voir la suite.

  • Miyi

    Répondre Répondre 3 juillet 2017

    Merci pour toutes ces vidéos.
    Personnellement, je souhaite obtenir une indépendance financière et de transmettre un patrimoine à ma fille

  • GIANNI

    Répondre Répondre 3 juillet 2017

    merci c’est super

  • Julien

    Répondre Répondre 2 juillet 2017

    Suffisamment d’immeubles pour avoir 5000 euros de revenus par mois
    Ça équivaut à combien d’immeubles environs ?

  • Sandrine

    Répondre Répondre 2 juillet 2017

    Bonjour

    Merci pour vos vidéos
    Acquérir un immeuble de rapport me permettrait de travailler moins en tant que salariée et d’avoir plus de temps pour moi et ma famille, mes enfants. De préparer ma retraite également et comme Anne, de transmettre un patrimoine a mes enfants.
    Bien à vous

  • Nicolas

    Répondre Répondre 2 juillet 2017

    Merci pour la vidéo. Mon objectif est de me créer un patrimoine.

  • ALEX

    Répondre Répondre 2 juillet 2017

    MERCI POUR CES VIDEOS

  • El Papi

    Répondre Répondre 2 juillet 2017

    J’investi dans un immeuble de rapport pour de la colocation. Je me questionne sur le type de régime fiscal à choisir : LMNP ou SCI à l’IS ? ainsi que sur le type de bail solidaire ou individuel ?

    Merci pour ta vidéo et ton retour

  • Hervé

    Répondre Répondre 2 juillet 2017

    Bonjour,

    Mon objectif est l’indépendance financière et la préparation de ma retraire

    Merci

  • Kev

    Répondre Répondre 2 juillet 2017

    Ca me permettrait d’avancer plus vite afin d’atteindre mon objectif d’indépendance financière

  • Hortense

    Répondre Répondre 2 juillet 2017

    Bonjour Ettienne,
    Merci pour cette belle vidéo, pour moi qui n’a pas de d’appartement ni patrimoine immobilier

  • Bertrand D.

    Répondre Répondre 2 juillet 2017

    Super vidéo comme d’habitude avec Etienne, simple et efficace.

    L’immeuble de rapport me permet d’aller plus vite (achat en « gros »). De me créer une rente et ensuite une liberté financière pour profiter de ma famille.

    J’ai un projet en cours. Une ancienne usine à découper en 5 facilement. Je ne sais pas trop si c’est mieux de mettre un seul compteur EDF pour l’immeuble ou un compteur par lot. Quelle stratégie utiliserais-tu?

    Merci d’avance de ta réponse.

  • Jean Michel

    Répondre Répondre 2 juillet 2017

    Bonjour Etienne,
    J’ai déjà eu l’occasion de te voir lors d’une conférence faite par Cédric Annicette et j’aime ton approche plutôt pro et rassurante.
    Je me présente brièvement, j’ai 48 ans, 3 filles majeures, je suis en CDI et dans la tranche des 30%.
    Je suis en cours d’acquisition d’un grand T2 sur Grenoble que je transforme en 3 studios et ainsi faire de la location courte durée car l’emplacement est idéal. Mais comme tu le dit à juste titre, cela va me demander au départ pas mal de temps pour la gestion.
    Donc je pense déjà au projet suivant pour diversifier mon patrimoine et les sources de revenus. Et l’immeuble de rapport est une des possibilités.
    Ma question est d’ordre fiscale. Je me pose la question de savoir comment diminuer la partie imposition lors de ce type d’investissement sachant que je souhaite encore diversifier avec pour projet d’acheter un fond de commerce et des garages.
    Quelle type de société créer pour atteindre cet objectif ?
    Merci beaucoup pour tout ce que tu m’apportes.
    À bientôt
    JM

  • jacques

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    D’accord pour investir dans un studio ou T1/T2 mais certainement pas chez moi (Lyon). Trop chère et rendement trop faible. Je souhaiterai un rendement min 8% brut sur la France.

  • Dominique

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    Bonjour Etienne,

    Je te suis depuis un petit moment et j’ai également acheté plusieurs de formations/produits, et j’en suis d’ailleurs très satisfait. Merci pour le travail qualitatif que tu fournis.

    Je signe un compromis pour un immeuble dans 2 semaines, en province, mais bien loin d’Angers.

    Question: tu te spécialises uniquement sur Angers? Saurais-tu conseiller pour les autres régions?

    Merci,

    Dom

    • Jérôme

      Répondre Répondre 2 juillet 2017

      Bonjour Étienne, merci pour cette vidéo. Ce que je cherche c’est de l’indépendance financière. Je me suis mis sérieusement à la bourse et je souhaite diversifier mes placements avec l’immobilier.
      Bien sincèrement.
      Jérôme

  • didier

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    bonjour, vision très pertinente de l’investissement, ayant déjà un bien en location je recherche en dehors de Lille un petit immeuble ou grande maison pour consolider ma situation financière et pour la retraite qui s’approche. Si vous avez des coordonnées de personnes dans la région qui peuvent m’aider dans cette démarche merci d’avance
    cordialement, Didier

  • Melanie

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    Bonjour Etienne
    Merci pour cette vidéo
    Je souhaiterai investir dans un immeuble de rapport pour me permettre de pouvoir profiter de ma famille. J’ai déjà investi dans un premier appartement qui ne génère pas de cash flow je compte le revendre des que je le pourrai m’étant inscrite dans une loi de défiscalisation et oui… j’ai lu dans tes commentaires qu’investir dans des locations étudiantes n’était pas une bonne idée dommage je comptais cumulé des loc étudiantes et profiter de l’été pour faire des locations saisonnières habitant dans la région d’Aix en Provence.
    Pourrai tu me guider concernant le projet et la fiscalité la plus adaptée
    Merci Etienne

    • ISIS

      Répondre Répondre 1 juillet 2017

      Bonjour,
      Félicitations pour cette vidéo instructive qui donne espoir à tous ceux qui souhaitent reprendre leur vie en main.
      L’acquisition d’1 ou 2 immeubles, m’apporterait une certaine liberté, une retraite paisible, une indépendance vis à vis de mon travail de salariée, un confort de vie avec ma famille.
      Bien à vous

  • Jack

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    Bonsoir,
    Cela me permettrait d’obtenir cette indépendance financière tant espérée…

  • Manon Perret

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    Cela me permettrait d’arrêter mon emploi et d’avoir du temps libre

  • vincent

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    plus de liberté

  • Stephane

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    Rentabilité sans érosion de l’actif.

  • Louis

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    Être libre de gérer entièrement ce qu’il se passe au sein d’un immeuble… Le rêve ! Pouvoir diviser des lots comme bon me semble, mixer local commercial, studios en location courte durée, appartements meublés ou nus… Ne manque plus qu’à trouver le bien au bon prix!

  • Rachel

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    Acquérir un immeuble de rapport pour être la seule décisionnaire dans son entretien puisque de par mon métier : gestionnaire copropriété, j’en connais très bien les contraintes. Un immeuble de rapport permet aussi plus de cash-flow.

  • vitoux

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    je souhaite acheter un immeuble de rapport parce que le rapport qualité prix est meilleur, parce que je maîtriserai les frais de réparation et d’entretien de l’immeuble au juste prix , parce que je veux laisser un patrimoine à mes enfants et parce que je pense que c’est le moyen de plus facile de devenir rentière.

  • Evelyne S

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    Arrêter de travailler avant l’âge légal et donner de la perspective à mes enfants.

  • Mylania

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    Je souhaite investir pour quitter un job que j’aime pas et le métro,boulot , dodo.

  • Marie

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Merci pour le sérieux et la qualité de vos vidéos. Je souhaite acquérir un immeuble de rapport plutôt qu’un appartement pour ne plus dépendre du bon vouloir des copropriétés. Mais avant tout, je souhaite investir dans l’immobilier pour quitter la rat race, mon travail que je n’aime pas, et ne pas être tributaire des prochaines décisions des gouvernements/dirigeants concernant nos conditions de travail.

  • Ben

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour,
    Merci pour ces vidéo très intéressantes.
    Pour ma part je cherche à obtenir une certaine liberté financière et générer des revenus pour mes vieux jours..

  • Aymeric

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    L’acquisition d’un ou plusieurs immeubles de rapport m’apporterait un revenu complémentaire pour commencer et par la suite quitter la rat race!

  • bob chopper

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    la liberte

  • Michel

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonsoir,

    Merci pour cette première vidéo très intéressante.

    Mon objectif est d’investir dans un immeuble pour le léguer ensuite à mes enfants.

  • CRENN

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Le but est de préparer la retraite et d’être rentier d’içi 10 ans, je préfére garader dans un premier temps mon activité, histoire d’avoir un peu de sécurité et ensuite d’en vivre

    • Laetitia P

      Répondre Répondre 30 juin 2017

      Objectif : ne plus être obligée de travailler pour les autres

  • syl

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    acquerir un immeuble de rapport pour assurer ma retraite

  • Valerie

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Merci pour cette première vidéo de qualité bien conçue et pédagogue
    Je souhaite avoir mon indépendance financière ainsi pour plus tard avoir une bonne retraite et pouvoir transmettre un patrimoine à mes enfants

  • FOUCARD

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Un pas de plus vers la richesse.

  • Romain

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Mon objectif principal est l’indépendance financière :)

  • Suzy Gaspard

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Avoir des revenus pour la retraite et transmettre mon patrimoine à mes enfants et petits-enfants

  • Christine

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    J apprécie beaucoup le pragmatisme avec lequel vous abordez le sujet. Je voudrais investir dès cet été dans un ou deux immeubles de rapport dans le but d avoir un revenu d environ 4000€ par mois.
    J étudie le marché immobilier de Cahors qui est une région qui semble abordable pour mon budget. Il semble qu’ il y ait suffisamment d étudiants pour envisager de louer des studios ou des apparts en colocation. Qu’ en pensez vous ?
    Le faible prix au mètre carré des immeubles à rénover ou même rénové m interpelle. Je trouve des immeubles avec travaux entre 500 et 700€/m2. Les biens rénovés se vendent aux alentours de 1000/1500€/m2, guère plus.

  • Kamel

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    La liberté financière et surtout la séénité afin de pouvoir faire les bon choix de vie en terme d’activité qui correspondent à nos valeurs et au style de vie rêvé.

  • Tite

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    preparer ma retraite avoir plus de ressourceset plusde tranquilitée avoir l’independance financiere.

  • Philippe

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    merci pour cette introduction prometteuse.
    Mon objectif est d’avoir un patrimoine qui m’apporte des revenus confortables à la retraite et si possible avant, et que je puisse transmettre à mes enfants

  • Thierry

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    L’indépendance et du temps.

  • cedric

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour,

    Mon objectif principal est l’indépendance financière.

    Mon futur achat sera certainement un immeuble de rapport.

  • Cédric

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Très bonne vidéo, je suis sur de l’achat de garage, je compte m’attaquer aux immeubles de rapport par la suite.

  • Mariane

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Je cherche un complément de revenu pour améliorer nos revenus de retratés (à mon mari et moi-même) en vue de pallier à d’eventuels frais occasionnés par l’âge. Nous avons 73 et 71 ans. Egalement de laisser un patrimoine à nos 2 enfants..

  • Roxane

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Celà m’apporterait une belle occasion de prospérité

  • Emmanuel

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour Etienne
    Immeuble de rapport: bon objectif pour un démarrage plus rapide en immo…Surtout si on aime pas la copro !
    Merci pour cette vidéo

  • Romain

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Pour moi cette vidéo confirmé de que j’ai voulus faire par le passé et que ma conseillère de l’époque à saboté en beauté, mais, cela ne m’empêchera pas de refaire le projet d’achat d’un immeuble de rapport dans les années à venir. Et merci pour vos vidéos

  • Vincent

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour,
    être indépendant financièrement et se dégager plus de temps libre

  • nabert

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Créer du patrimoine

  • Philippe

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    Bonjour Étienne,
    Mon but dans l’acquisition d’un ou plusieurs immeubles de rapport, est de quitter la rat race, et laisser l’argent travailler pour moi. C’est dans ces conditions qu’il devient un outil formidable pour ma liberté, celle de vivre mes passions, m’occuper de mon fils et ma famille et voyager.

    • Aurélien

      Répondre Répondre 30 juin 2017

      Pouvoir arrêté de travaillé quand je le souhaite.

  • Anelia

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    Créer du patrimoine

  • Matthieu

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    Bonjour,
    Merci pour cette vidéo fort instructive. L’investissement dans un immeuble de rapport m’apporterait un revenu passif me permettant de quitter mon travail et de passer plus de temps avec mon enfant.

  • Macheré Vincent

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    Bonjour Étienne,
    Ton blog et tes vidéos illustrent bien ton expertise et ta maîtrise de l immobilier. Beaucoup s autoproclament expert, toi, ton parcours et ta formation plaident autrement en ta faveur ☺
    Je suis actuellement Directeur marketing, j ai 42ans, séparé depuis 1 an et j ai envie de voir grandir mes enfants plus que 4jours par quinzaine…
    J ai récemment investi dans un projet «peu tranquille», qui m a demandé pas mal d énergie, un grand local de 150m2 que j ai transformé en colocation meublée avec une belle rentabilité à la clef (14%net d impôts) et un cash flow de 800€.
    J envisage dupliquer le modèle, mais cela demeurera insuffisant pour dégager des revenus suffisant pour quitter à horizon 2 ans mon job actuel (même si les indemnités chômage (depart négocié) conjugués à une création d entreprise peuvent jouer un rôle d amortisseur).
    Aussi, je vois dans l acquisition d un immeuble, ce levier d accélération qui me permettrait de prendre mon envol vers l indépendance financière de manière plus sécurisée.
    Mes autres objectifs associés:
    Avoir un impact positif sur le monde, donner du sens
    Faire profiter de mon expertise marketing à «petit prix» à des tpe qui ne pourraient se payer cette compétence, en temps normal et les aider ainsi à relever les defis du digital, du développement de la valeur.
    Développer un patrimoine/concept immobilier qui concilie rentabilité et valeur perçue/d usage pour les locataires (gagnant-gagnant)
    Profiter de la vie tout simplement (sport, voyages, famille…)
    Vincent

  • Ysabel

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    Je me retrouve tout a fait dans le profil d Anne. Encore 15 ans avant fe profiyer d une hypothétique retraite. Envie de quitter la Rat Race. Plus d enthousiasme.
    J ai déjà 2 d’acquisitions mais le but serait vraiment de substituer les revenus du salariat.
    J attends avec impatience les prochaines videos.

    • Hervé

      Répondre Répondre 29 juin 2017

      Bonjour Etienne, je suis actuellement propriétaire de ma résidence principal d’une valeur de 400 000 euros sans crédit…. Je suis depuis un mois au chomage, voulu pour me permettre de me former à l’investissement immobilier et plus particulièrement les immeubles de rapport… Mais vis à vis de la banque pour l’achat d’un bien équivalent à mon patrimoine est ce possible ? si celui ci est rentable et dégage du cash Flow …. Merci d’avance pour votre réponse

  • simoes

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    bonjour ,

    méthode très instructive je suis en pleine acquisition .

  • daisy

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    Dans l’idéal l’indépendance financière, mais je vois d’abord cet investissement comme une bouée de secours. De famille modeste, et ayant des salaires assez faibles, je préfère avoir à revendre mon immeuble que ma maison en cas de problème financier. Le prêt sera terminé quand nos enfants seront en âge de faire des études, nous voulons les aider au mieux pour démarrer dans la vie et on ne compte pas sur nos salaires qui nous permettent à peine de vivre.

    Merci pour cette vidéo qui ne fait que me conforter dans le choix que nous avons fait avec mon mari. Beaucoup ,autour de nous, nous prennent pour des extra terrestres, ça fait du bien de voir qu’on est pas si fou et puis si le projet a bien été étudié ,réfléchi ,qu’est-ce qu’on risque après tout !!!

  • domy

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    Merci

  • Jemeforme

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    Merci

  • Clément

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    La construction d’un patrimoine.
    Sympa le montage de la video.

  • BLANCO

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    Bonjour et merci pour cette vidéo. J’ai déjà visionné quelques unes de tes vidéos gratuites sur YouTube.
    J’ai déjà un immeuble de rapport composé de 3 appartements et un garage.
    Je compte bien continuer sur ma lancée et en acquerir d’autres en montant ma société !
    Au plaisir.

  • bruno

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    investir dans un immeuble de rapport me permettrait de:
    – améliorer mes revenus pour la famille
    – atteindre à terme une liberté d’action

  • Julien Ketterlin

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    Merci pour cette vidéo !

  • Grégory

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    Bonjour,
    mon objectif est l’achat d’un immeuble ou plusieurs et devenir indépendante financièrement tout en transmettant mon patrimoine à mes enfants.

    Cordialement,

    Grégory

  • goubert

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    la lecture de ce site est tres motivante.

  • degoulet jerome

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    j’ai fait l’acquisition d’un immeuble de 4 appartements ,je suis seul au commande et tout ce passe bien.j’aimerai aller plus loin pour m’assurer une autonomie financiere suffisante pour quitter cette vie boulot dodo boulot.estce je dois me diriger vers la location meublée de courte durée

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 29 juin 2017

      Bonjour Jérome,

      L’acquisition d’un petit immeuble est parfaitement complémentaire avec la location de courte durée, pour ceci les formations de Jean,Sébastien ou Florent sont également complémentaires ! Du moment ou vous faites du beau et fonctionnel, les appartements sont loués très rapidement !

  • Benji

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    Bonjour,

    Mon objectif est d’acquérir un immeuble de rapport pour une tranquillité. Mon but est d’arrivé à atteindre la sécurité financière dans un premier temps

  • Pierre

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    Bonjour Etienne,

    Très intéressant. Tu parles de rendement net ou brut?
    Vite la prochaine vidéo!

    Pierre

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 29 juin 2017

      Bonjour Pierre,

      C’est toujours la question qui revient, merci de la poser ! Je parle en BRUT, les charges sont faibles sur ce type projet (Taxe fonciere, murs etc…) et ensuite tout dépend du mode d’investissement (Meublé BIC, SCI à l’IS ou location nue en direct)

    • Antoine

      Répondre Répondre 29 juin 2017

      2 immeubles 5 ou 6 appartements avec énormément de travaux, 12 ou 15% de renta avec un bon emplacement et une agence pour gérer des meublés pour jeune salarié ou colocation qui gère les turn-over ..

      Voilà à mon sens un indice de tranquillité

  • Franck

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    Bonjour Etienne , vidéo très intéressante. J’ai 49 ans et je me suis lancé dans l’investissement locatif via un achat de studio en résidence seniors avec statut LMNP . Ma femme et moi voulions un projet clefs en main sans soucis . Nous avons un cash-flow négatif tous les mois de 250€ . Avec le recul je me rend compte que j’aurai du attendre et investir dans un immeuble de rapport avec de meilleurs rendements. Je me pose la question si je dois conserver ce bien ( qui pour moi me semble un  » boulet  » car je pense que ma banque ne suivra pas pour un autre investissement) ou bien revendre . J’ai un bail commercial de 9ans et j’ai acheté ce bien en HT ( avec récupération de la TVA ) . Le problème si je revend maintenant est que je vais perdre gros . Je crois que si je revend avant 20ans je dois rembourser la TVA ? Qu’en pensez vous et que me conseillez-vous ? Franck

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 29 juin 2017

      Difficile de répondre sans étude approfondie, mais une chose est sûr, il est toujours plus intéressant de vendre un bien non rentable pour aller sur un autre bien plus rentable. Vous avez raison, la TVA est acquise au bout de 20 ans, donc pour une revente à 10 ans, il faut rendre la moitié de l’éxonération de TVA.

      Le mieux est d’aller voir un expert comptable qui vous fera les calculs ! Il se peut que le jeu en vaille la chandèle, tout dépend des chiffres !

      Bonne continuation

      Etienne

    • bruno

      Répondre Répondre 29 juin 2017

      j’ai un peu de mal à envisager l’achat d’un immeuble pour deux raisons au moins je suis proche de la région parisienne donc prix sans doutes élevés ,ensuite voir l’entretien des locaux et arriver à louer ne me semble pas si simple ,trouver un bien a un prix intéressant avec évidemment des travaux semble mission impossible .

  • Guérin

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    Déjà propriétaire d’un immeuble depuis un an. l’objectif est d’en acquérir d’autres progressivement afin d’augmenter mes revenus et d’envisager sereinement la fin de ma carrière professionnelle. J ai 42 ans et je suis cadre Rh.

  • Bertrand

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    Bonjour Etienne
    Investir dans un ou plusieurs immeubles de rapport est ce qui me parait le plus judicieux. Plusieurs lots dans un même bien.
    Maintenant mes interrogations portent sur la bonne check list avant achat pour contrôler que l’immeuble a un très bon indice de tranquillité.
    Et deuxièmement la gestion des locations à distance sans parler de la fiscalité. Payer le moins d’impôts possible en se constituant une voir plusieurs SCI.

    • eric

      Répondre Répondre 29 juin 2017

      Bonjour,

      je recherche comme tous le monde un bon investissement avec des gains rapides et interessants

      • Etienne B.

        Répondre Répondre 29 juin 2017

        Bonjour Eric,

        Des gains rapides, il ne faut pas faire de l’immobilier classique, car l’immobilier est puissant mais prend du temps (minimum 10 ans) pour produire des bons résultats. Il y a aussi l’achat revente, mais je déconseille à ceux qui n’ont pas d’expérience de l’immobilier. Enfin il y a la location meublée saisonnière mais cette augmentation de rendement importante s’accompagne d’un agenda bien garni, c’est donc presque une activité à temps plein…

        Donc pas gain rapides, tout dépend de ce qu’on entend par rapide !!! 10 ans ça passe vite !

    • Barrès

      Répondre Répondre 29 juin 2017

      Avoir des revenus réguliers et un patrimoine solide et conséquent

  • Adam

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    Hello,
    Très belle vidéo et explication concrète. Je possède déjà un appart mais avec copropriété. En effet, acquérir un immeuble de rapport économise du temps et augmente la rentabilité. C’est vraiment un projet intéressant sur du long terme pour préparer sa retraite et augmenter son capital. Merci.

  • Hortense

    Répondre Répondre 29 juin 2017

    Bonjour Ettienne; je voulais savoir pour une personne qui n’a par de patrimoine immobilier précieusement Immeuble puisque je vie en Afrique en Cote d’Ivoire.Merci

  • RIGAUD

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Bonjour Etienne,
    Mon objectif est le suivant.

    – Dégager du cash-flows pour une liberté financière
    – Constituer un patrimoine (pour la descendance)

    Je suis par ailleurs passionné par l’immobilier, je dispose de 4 appartement en lmnp de longue durée.
    Les immeubles de rapport sont parmis mes objectif voir un défi, vos vidéos sur ces sujets vont m’aider sur ma recherche et m’ouvrir sur la province (habitant en région parisienne, mes investissement y sont également).

    très cordialement.

  • Eric

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Bjr,
    Je veux devenir plus libre et gérer/résoudre mes problèmes et non plus résoudre les problèmes des autres :)
    De plus, la retraite en France sera t elle encore possible dans 20ans?

    Je me dois de réagir un trouvé un plan B.
    Je viens de créer une SCI IS avec mon épouse, et je suis en tractation pour un immeuble de 6appartements. J’espère m’appuyer sur votre expérience et vos conseils.

    Merci

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 29 juin 2017

      Avec plaisir Eric !

  • busson thierry

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Acquérir un immeuble de rapport me permettrait de diversifier mes investissements immobiliers, d’élever mes revenus

  • Fred

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Acquérir un immeuble de rapport me permettrait de diversifier mes investissements immobiliers, d’élever mes revenus afin d’atteindre un objectif de 3000 €.
    Ainsi, j’assurerai mes vieux jours et je pourrais vivre à la CARPE DIEM (sport / peinture / musique / voyage / enfants…)
    J’ai 2 apparts en possession direct, à plus de 10% de rentabilité, il y a une corpo, je ne galère pas pour la gestion et mes locataires sont clean.
    J’ai une maison, en possession direct, là, c’est plus chaud. Rentabilité 6.5%, j’y ai laissé beaucoup d’énergie et de fonds dans les travaux.
    J’ai 6 garages toujours en possession directe, rentabilité supérieure à 10%, mais pas simple de gérer la vacance…à + de 20%.
    J’ai 50% d’un local industriel, en SCI à l’IR…rentabilité 18% mais grosse galère avec les impôts….je suis assommé
    J’ai 33% d’un bâtiments indutriel, en SCI à l’IS, rentabilité flat et quelques soucis avec un actionnaire à la C…

    Je souhaite donc investir dans un truc un peu plus lourd mais QUID du risque, du montant d’entrée, de la tranquilité…et surtout quel montage choisir sachant que la fiscalité bouge tout le temps…et la CSG/RDS va finir de tout plomber !!

    Un conseil ? Possession en Direct / SCI IR / SCI IS / LMNP / FCPI ??

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 29 juin 2017

      Bonjour,

      Oui la fiscalité bouge toujours et jamais dans le bon sens, mais l’outil de la SCI à l’IS permet de n’être taxé que lorsqu’on sort du cash, donc ça permet de mieux gérer la fiscalité perso et de retrouver du levier supplémentaire sans être impacté par la CSG ou les lois fiscales.

      En réalité, le fonctionne d’une société ne change presque pas à par le montant de l’IS qui tend à diminuer 25% au lieu de 33.3% et surtout les revenus de capitaux mobiliers vont voir leur fiscalité chuter avec Macron, donc ce sont des dividendes, probablement taxé de manière forfaitaire à 30% (pas de CSG)

      La SCI à l’IS est donc bien l’outil à privilégier !

  • Gaet

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    La L I B E R T E ! je suis en recherche active d’un immeuble de rapport. Je suis tiraillé entre l’achat de notre résidence principale (nous sommes actuellement en location suite à la vente de notre maison) et investir pour du locatif… Nous disposons d’un capital intéressant mais qui va forcément fondre par l’acquisition de notre résidence principale… Je m’arrache les cheveux ! Merci pour vos précieux conseils et bravo pour vos vidéos.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 28 juin 2017

      Bonjour Gaetan,

      Est-il possible de conserver une partie plus importante de ce capital pour investir ? et garder vos chances auprès des banques ?

      Bonne soirée

      Etienne

  • Stéphane

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    - Apprendre et agir pour
    – Dégager un revenu suffisant pour me consacrer à mes centres d’intérêts.
    – Constituer un patrimoine
    – Transmettre à mes enfants

  • domy

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Bonjour , très bonne vidéo et pressé de voir la suite.

  • JP

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Bravo pour votre dynamisme et l’envie que vous donnez de devenir rentier. Vous êtes nombreux sur le web à inciter les gens à franchir ce pas et comme je m’interroge sur la réalité future de ma retraite de salarié, je suis tenté. Cependant, quand on est déjà soi même très endetté sur sa résidence principale, comment combiner cela avec des investissements locatifs sans exploser les plafonds et ratios d’endettement bancaire ? Bien à vous.

  • gaetan

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    L’objectif est triple : envisager que l’un du couple réduise ou arrête son activité, permettre de prévoir la retraite et laisser un patrimoine a nos enfants.

  • Dasilva

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Me créer des revenus complémentaires

  • dominique

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    bonsoir pour assurer ma retraite et laisser quelque chose a mes enfants

  • morin

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    investir dans un immeuble de rapport pour m’assurer des revenus a la retraite

  • Guillaume

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Bonsoir Etienne,
    Merci pour cette video très pédagogique qui pose les bases.
    Propriétaire d’un appartement et d’un parking tous les 2 en location, je devrais rapidement signer pour mon 1er immeuble de rapport d’ici quelques jours.
    En investissant dans ce type de bien, je chercher à développer mon patrimoine, générer un cash-flow positif tout en étant le moins imposé possible dans l’objectif que ma femme puisse arrêter de travailler d’ici 3 ans.
    L’indice de tranquillité est un facteur déterminant pour moi car je ne veux pas passer mon temps à gérer ces biens mais plutôt à poursuivre la recherche et l’achat d’autres biens. D’autant plus que cet immeuble est en province et que je ne serais pas sur place au quotidien.
    Je regarde également la possibilité de mettre 2 des appartements en location saisonnière.
    Je n’ai pas encore trouvé le régime d’imposition idéal, la Sci à l’Is me semblait la plus appropriée mais d’après mes calculs, ce serait plus intéressant en LMP reel. J’ai rdv avec un expert comptable pour en parler semaine prochaine. J’espère travailler avec toi bientôt. Guillaume d’Asnieres.

  • Michel

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Le début du chemin vers la liberte financiere.

  • Fabrice

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Bonjour Etienne,

    Excellente vidéo qui donne déjà bcp d’informations.

    A bientôt,
    Fabrice

  • Olivier

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Bonjour
    Pour moi l’achat de mon premier immeuble que je recherche activement sera un pas important vers ma liberté financière.
    Merci pour vos conseils.

  • damien

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    bonjour etienne

    je suis deja propriétaire de plusieurs biens mais j’aimerais avoir de bons conseils
    fiscales car je suis trés imposé sur mes loyers ne me laissant que peu de revenus net donc
    je ne peux pas encore quitter mon job?
    merci d’avance
    cordialement

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 28 juin 2017

      Bonjour Damien,

      Le problème c’est que la fiscalité immobilière en direct est relativement forte et oblige beaucoup à continuer à travailler ! La fiscalité de la SCI à l’IS est plus douce et c’est la raison pour laquelle beaucoup de gros investisseur la privilégie à partir d’un certain patrimoine.

      Bonne journée

  • Frédéric

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Je veux devenir indépendant financièrement et vivre ma vie à mon rythme et pas à celui de mon patron…

  • Guy

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Cela permettrai d’être plus vite indépendant financièrement.

  • Paul

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Triple objectif :
    – améliorer mes revenus , surtout en vue de la retraite
    – constituer un patrimoine pour léguer
    – occupation pour la retraite (dans 5 ans)
    Vu mon age , pas évident d’obtenir un prêt à des conditions intéressantes …

    Des conseils ?

  • Yoann

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Bonjour Etienne,

    Je cherche justement potentiellement un chasseur immobilier qui puisse m’aider à dénicher un immeuble de rapport intéressant sur Angers ou sa région. Que proposes-tu comme accompagnement, comment te contacter directement ?

    Merci

  • renou alain

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    la gestion d’un petit immeuble n’est pas nécessairement compliquée il faut être rigoureux dans le choix du locataire

  • Fanch

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    .

  • Fanch

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Bonjour,
    J’ai 30 ans, je suis militaire et comme beaucoup d’entre eux je peux bénéficier d’une pension, sorte de retraite anticipé! J’ai calculé qu’il me restais 9ans avant de pouvoir quitter les rangs! Depuis plusieurs années je me renseigne, j’analyse, je regarde les annonces, meublé ou non, sci ou non, garages, studio, immeubles, caves… celà m’interesse beaucoup et je souhaite me reconvertir doucement vers l’immobilier afin de commencer une autre aventure professionnelle!
    Merci pour vos conseils…

  • LIANDIER

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    trouver enfin l’indépendance financière, être serein concernant mes placements par rapport à ce que proposent les banques, et laisser un patrimoine à mon enfant afin qu’il commence sa vie professionnelle avec moins de stress et d’indécision sur l’avenir

  • Maxime

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    De quoi respirer financièrement et pouvoir ce consacrer un peu plus à ses projets perso

  • Olivier

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Mon objectif dans l’investissement immobilier est de m’assurer une indépendance financière tout en assurant un patrimoine à mes enfants plus tard.

  • Daniel

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    L’ age avancé est un obstacle . la durée restreinte à 10 ans augmente trop fortement les mensualités pour rentabiliser l’opération
    Quelle solution pour passer à 20/25 ans de durée d ‘emprunt.

  • Lastra

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Toujours fan de vos vidéos

  • David

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    J attend la suite, car interressant

  • Remy

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    ça me permettrais de devenir indépendant financièrement !

  • Fernando

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Mes objectifs:
    Trouver des investissements qui s’autofinancent. Pour ne pas être bloqué dans le nombre d’investissement.
    Avoir un complément de revenu à plus long terme

  • Patrice

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Bonjour Étienne,

    Je dispose d’un appartement en résidence principale bien situé dont le prêt arrive à échéance. Avec sa mise en location j’aimerai connaitre les meilleurs possibilités pour pouvoir investir dans un rendement a bon potentiel.

  • gil

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    excellent ce principe d’indice de tranquillité, on court souvent après le rendement mais il ne sert à rien si on ne peut en profiter en passant trop de temps à gérer les soucis et risques liés à l’achat. bravo pour ta vidéo très pédagogique!

  • Guillaume

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Merci pour cette video. Vivement la prochaine!!!!

  • Francis

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    merci

  • Michel

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Je souhaite compléter ma retraite proche, et avoir une bonne occupation, à construire, ou restaurer des appartements. Tout cela pour transmettre un patrimoine à mes enfants.

  • nguyen

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    merci

  • Benoit

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Ayant déjà 3 T4 en colocation en nom propre en cours de remboursement et dégageant pas mal de cash flow, je souhaite désormais passer la vitesse supérieure avec les immeubles de rapport.
    J’envisage de m’associer avec 2 amis proches ayant la même optique et objectif : être rentier et financièrement indépendant au plus tôt…
    Le but étant de pouvoir consacrer son temps et son énergie à avoir un impact positif et constructif sur le monde.
    Merci Etienne pour toutes ces formations de qualité.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 28 juin 2017

      Bonjour Benoit,

      L’idéal est de ne pas s’associer, car tu n’es plus libre des décisions ! Donc si tu peux faire un projet plus petit et aussi rentable, privilégie la liberté… sauf si l’association t’apporte un intérêt sur le cash-flow et sur les compétences de chacun !

      Bonne journée

  • Sébastien

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Bonjour,

    Liberté financiere
    Plus de temps pour mes proches
    Je pourrai faire de nouvelles activités
    Assurer un futur stable pour mes futurs enfants

  • david

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    être indépendant financièrement pour devenir rentier et ne pas avoir à se soucier de sa retraite

  • Damien

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Je souhaite construire des petits immeubles d’environ 4 F4 ou 6 F3, pour préparer ma retraite.

  • Urno

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Préparer ma retraite, devenir rentier, avoir une nouvelle passion, et quitter tres vite ma vie de salarié.
    Merci pour cette excellente video.

  • Bonjour
    Je souhaites préparer ma retraite afin d’avoir un bon niveau de revenu mais surtout pouvoir diversifier les sources de revenus actuels
    Un investissement rentable maintenant en bref.

  • Rudy

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Accéder à l’indépendance financière, bien évidemment !
    Merci pour vos vidéos et conseils avisés,
    Rudy

  • Laurent

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Une indépendance et un complément de ressources

  • Steph

    Répondre Répondre 28 juin 2017

    Bonjour,
    Plus de responsabilités

  • Philippe

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour Etienne

    Une telle acquisition me permettrai d’avoir un complément de revenus, afin de mettre en place d’autres projets pour atteindre l’indépendance financière.

  • paradis

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Etre indépendant financièrement et investir dans d’autres projet. Mais le principal être son propre patron. Qui peut me conseiller pour investir en sci ou bien à nom propre ?

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 27 juin 2017

      Bonsoir,

      Un bon expert comptable qui maitrise l’immobilier est la bonne personne à contacter sans aucun doute !

      Bonne soirée

  • cyril

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour etienne,

    Pour moi aussi cela serait un grand pas vers l’indépendance financière

  • Hervé

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Une telle acquisition m’aiderait à préparer ma retraite et obtenir un patrimoine.

  • Kancho

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Du temps, liberté et patrimoine bien sûr.

  • Eric

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour Etienne, excellente vidéo, hâte de voir la suite.

  • Philippe

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour,

    Cela serait un grand pas vers l’indépendance financière.

  • christophe

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    bonjour Etienne,

    Je vous suis depuis longtemps et vos conseils sont de bon sens, j’ai déjà deux appartements, l’immeuble de rapport me tente, je vais suivre attentivement cette série de vidéos.

    Bien cordialement

    Christophe

  • Ben

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonsoir,
    Merci pour la video qui est tres interessante.
    Pour moi le but ultime est de quitter la rat race des que possible!
    J aimerai connaitre les techniques de gestion de location courte duree a distance si vous les connaissez !
    Au plaisir de vous lire.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 27 juin 2017

      Bonsoir Ben,

      L’idéal est de trouver une société spécialisé dans la courte durée. Certaines société de service à la personne s’occupent de cette mission.

      Bonne soirée

      Etienne

  • cedric

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    devenir rentier

  • Damien

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Vidéo très intéressante. Je cherche depuis longtemps à effectuer un investissement de ce type mais sans trouver le bon support. J’attends donc les vidéos suivantes avec impatience.

  • Arnaud

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Accéder à l’indépendance financière et quitter la rat race bien sûr :)
    Bien à vous,
    Arnaud

  • Lilian

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Acquérir un immeuble me rassurerait pour l’avenir, me permettrait de vivre correctement et me permettrait de constituer un patrimoine

  • francois

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Cela me permettrait d’augmenter mes revenus à la retraite (dans 5 ans)

  • Emmanuel

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Ne plus travailler pour un employeur et récupérer tout ce temps pour ma femme, mes enfants, et mes loisirs. J’ai connu trop de gens qui ont très peu profité de leur retraite, alors attendre 67 ans : NON ! J’ai déjà un appartement en location, et je suis sen train de rénover un immeuble de 4 appts. Je regarde déjà l’achat du suivant ! Le jour où mes loyers dépasseront mes revenus et les crédits soldés : bye bye !

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 27 juin 2017

      Excellent ! bonne dynamique Emmanuel !

  • hamid

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonsoir,
    Une rente, une retraite , un patrimoine.
    Pouvez vous nous aider à trouver le bon bien?
    Nous sommes sur la région parisienne,
    Par contre, pour une meilleure rentabilité, nous sommes bien évidemement ouvert sur les autres villes de France,
    Bien à vous,
    HAC

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 27 juin 2017

      Bonsoir,

      Oui bien entendu je peux vous aider ! il est important de trouver des villes ou les rendements sont plus acceptables !

  • Olivier

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    merci, très intéressante la vidéo
    Olivier

  • Jerome

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour,
    Merci pour cette video, il me tarde l’épisode 2.
    A bientôt

  • Jeanluc B

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Un tel projet me tiens à coeur pour plusieurs raisons. 1) avoir une indépendance financière qui me permettrait de quitter mon employeur, et m occuper des autres. 2 ) laisser un patrimoine à mes enfants. Je suis convaincu de pouvoir y arriver

  • Stephane

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour,

    je cherche à investir dans un immeuble de rapport depuis plusieurs mois(un peu perdu, plusieurs visites mais pas convaincu). je possède une sas immobilière (6820b) avec une enveloppe pour investir.
    L’objectif finale étant de générer du revenu tout de suite.
    Pour info je suis propriétaire d’un local commercial (payé et loué) et d’un studio (encore 13ans de crédit).
    Donc si vous avez des propositions (notamment région Rhône-Alpes), je suis à l’écoute.
    Merci pour votre éclairage.
    cordialement,
    Stéphane

  • Nad

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour,
    Merci pour ces vidéos, ça fait des piqûres de rappel pour se remettre les idées en place, c’est nickel.
    Obtenir un financement, ne semble pas si simple que ça. Je viens d’avoir un banquier qui ne voulait pas faire remonter mon dossier au siège car l’endettement sans les loyers était de 47 %…. Je n’ai pas compris, alors que l’endettement en prenant en compte que 70% des loyers et compensation du salaire faisait tomber l’endettement à 16%. Ca arrive souvent ? Un avis sur ce problème ?

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 27 juin 2017

      Bonjour,

      Non ce n’est pas courant chez les investisseurs, il y a 2 solutions :

      – changer de conseiller bancaire
      ou
      – changer de banque

      Les banquiers qui sont eux même investisseurs sont plus rares mais ils existent et surtout ils comprennent comment ça fonctionne. Plus vous irez frapper aux portes des banques, plus vous aurez de change de tomber sur la bonne !

      Persévérez, c’est la clef !

  • christelle

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour,

    merci pour cette vidéo.
    Mon objectif est certainement un peu fou( même énormément) mais j espère réalisable. Je souhaiterai dégager un bénéfice de 3000 euros en un an. J ai pas mal de projets qui me tiennent à cœur

  • Loic

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Une certaine indépendance financière … sinon une indépendance financière certaine !

  • odil

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    l immeuble de rapport afin d avoir plus de temps a investir sur mes projets.

  • bruno

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Laisser un patrimoine à mon fils

  • Brice

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    l’indépendance financière

  • Guillaume

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Merci !

  • rene

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Laisser un patrimoine à mon fils

  • Anthony

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour Etienne,
    investir dans l’immobilier constituerait un bon moyen pour faire fructifier mes revenus…au lieu de voir des rendements ridicules comme sur le livret A ou le plan épargne logement par exemple…
    Merci pour tes précieux conseils!

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 27 juin 2017

      Bonjour,

      Oui je partage votre opinion, je n’ai une grande confiance dans les placements financiers, surtout si on comprend que notre épargne est une dette d’un établissement privé (banque) envers nous et que la monnaie dans laquelle cette dette est libéllée est amenée petit à petit à perdre toute valeur.

      Comme je le répète très souvent, il faut acheter des actifs tangibles et non accumuler des billets de monopoly (euros) stocké dans la dette (banque ou fonds en euros).

      Tout les investisseurs qui ont réussi la construction de leur patrimoine et qui sont protégé ont bien comprend la nuance entre patrimoine (actifs tangibles avec des revenus récurrents) et épargne (dette pur libéllée dans une monnaie qui perd de la valeur avec le temps)

  • Dinomais

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    La sécurité car je suis nouveau retraite

    Salutations

  • Cath

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Habitant à l’etranger, je souhaiterais un accompagnement surtout au niveau fiscal pour monter un projet en France, si toutefois la legislation permet ce genre de montage. Les lois europeennes sont un peu…confuses, et je ne sais à qui m’adresser.
    Merci pour la vidéo!

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 27 juin 2017

      Bonjour Cath,

      Oui effectivement c’est un travail de spécialiste juridique mais le montage est relativement simple. Envoyez-moi un message via le formulaire de contact sur le site et je vous enverrai des contacts pour faire le montage.

      Excellente journée

  • laurent

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    assurer une retraite puis transmettre

  • Lata

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour
    La sécurité pour ma retraite
    La possibilité de transmettre
    Passer du temps avec ma famille après une vie active très ( trop) remplie …
    La possibilité de gâter mes proches

  • Mamelle

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Investir ds un immeuble me permettrait de bien améliorer ma retraite,de le transmettre à condition que le niveau de tranquillité soit acceptable. Et la votre indice de tranquillité selon les critères choisis m’intéresse bcp

    • Rose

      Répondre Répondre 27 juin 2017

      Bonjour,

      J ai deja un petit immeuble de rapport paye.Un nouveau projet me permettrait d’ envisager la retraite sereinement alors je cherche…

  • Ap

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour,

    Tres bonne 1ere vidéo!
    Merci

  • Pehu

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour Etienne,
    Continuer à investir dans la plus belle ville du monde : Angers !
    Objectif : augmenter mes revenus locatifs et préparer pour une transmission….
    A bientôt
    Matthieu

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 27 juin 2017

      Bonjour Matthieu,

      Oui c’est une belle ville, mais il y a beaucoup d’autres villes intéressantes pour investir, c’est à dire des milliers de petites villes un peu partout en France !

  • mongellaz

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    ETRE INDEPENDANTE FINANCIEREMENT ET AUGMENTER LE PATRIMOINE

  • Sophie

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    J’ai déjà investi dans une petite maison qui affiche un cashflow positif et j’aimerais maintenant me lancer dans un immeuble pour dégager une plus grosse rentabilité. Merci pour la vidéo et dans l’attente de recevoir votre fichier.

  • Fred P

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour
    J’ai 47 ans et j’ai un studio que je loue en location courte durée depuis huit mois.
    Je vais signer un compromis de vente pour un nouveau studio début juillet que je louerais aussi en location courte durée.
    Pour ma prochaine acquisition je souhaiterais investir dans un immeuble de rapport pour accélérer mon indépendance financière.
    J’aimerais savoir où investir dans un immeuble de rapport pour que la rentabilité soit a minima de 12%.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 27 juin 2017

      Bonjour Fred,

      Il y a beaucoup de villes de taille moyennes, souvent proche des grandes villes qui répondent à ce critère et surtout tout dépend de la manière dont vous louez. Les projets avec travaux sont moins tranquilles mais génèrent plus de rentabilité et de levier.

      Plus sur serez sur des grandes villes, moins il sera facile d’atteindre 12% mais avec la location meublée saisonnière et sur des petits immeubles à 150 000€, on arrive à des chiffres parfois impressionnants !

      Bonne journée

  • Jean-Claude

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour,

    Nous avons 58/59 ans mon épouse et moi et souhaitons maintenir nos revenus lors de la retraite au minimum au niveau actuel de nos revenus professionnels.
    Sachant que nous aurons environs 1400 € à deux alors que nos revenus actuels sont d’environ 4500 € à deux.

    Bien à vous.

  • Roy

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour , merci pour ta vidéo .
    Vous donnez l envie aux personnes de se lancer .
    Clairement Mon objectif Ç est d avoir Mon indépendance financière pour profiter de ce qui est le plus important ( investir sur soi , profiter avec les personnes qu on aime le plus ) .

    Un grand merci

    Pourriez vous me contacter , je voudrai être accompagné et me lancer dans un immeuble de rapport .
    Je vous remercie Monsieur

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 27 juin 2017

      Bonjour Roy, pas de soucis, envoyez moi un message via le formulaire de contact, je vous contacterai dans les prochains jours

      Bonne journée Etienne

  • Bensika

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour !
    Juste atteindre rapidement l’indépendance financière et avoir du temps pour moi Et ma famille

  • Laurent

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Acquérir d’autres logement pour me dégager du temps en ayant d’autres ressources.

  • HOUSSIN STEPHANE

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    projet de colocation étudiante

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 27 juin 2017

      Bonjour Stéphane, dans quelle ville vous souhaitez investir ?

  • remy

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    pour ma part, je recherche une indépendance financière aujourd’hui et pas dans 20 ans mais aussi assurer les arrières de mes enfants.
    du coup serait il possible et envisageable d’atteindre cette indépendance en visant une renta de 8% minimum pour être dans la configuration de l’indice de tranquillité élevé ? dans votre secteur Etienne par exemple via vos services ?

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 27 juin 2017

      L’immobilier prend un peu de temps à générer du capital, donc si vous souhaitez en vivre tout de suite, il faudra mettre en place des stratégies spécifique : location meublée saisonnière, colocation, etc… et obtenir des rendements plus élevés. Avec du 8% en SCI à l’IS ça s’autofinance mais ça ne génèrera pas tout de suite des revenus. Il ya des stratégie qui permette d’y arriver en 10 ans par exemple, vous achetez 2 biens financés sur 20 ans et dans 10 ans vous en vendez un. Sinon l’option de faire de multiples projets autofinancé est très efficace sur le long terme..

      Bonne journée

  • audrey

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour,
    Intéressée par un tel projet pour quitter la rat race

  • Benjamin

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    L’acquisition d’un immeuble n’est pas forcément mon objectif immédiat mais je souhaite tout de même investir dans l’immobilier. Donc toutes les connaissances sont bonnes à prendre. Mon objectif est surtout d’établir rapidement une rente immobilière me dégageant du temps pour accomplir d’autres projets utiles à la communauté. Je suis preneur de tous les avis et conseils. Merci pour ces vidéos et pour la découverte de l’indice de tranquillité, un outil que je pense important à définir avant projet pour ne pas subir de désillusions.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 27 juin 2017

      Tout les rentiers que je connais, et ils sont nombreux, se consacrent activement à leurs aspiration : sport, travail bénévol, création d’entreprise, projet artistique ou personnel, leur passion et à faire uniquement ce qu’ils aiment faire…

  • bourgeois

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    merci pour vos si instructives vidéos.
    assurer l’avenir de ma fille est mon but.

  • Hakim

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour,

    Mon objectif est l’indépendance financière, étant à mon compte actuellement en tant qu’ambulancier. Mon souhait sera de délégué ma société et de me consacrer pleinement à l’immobilier.

    Bonne journée

  • MAULINE

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour,

    Je recherche l »indépendance financière, et avoir un patrimoine pour mes enfants.

  • So

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour,

    Merci pour votre vidéo très intéressante et vivement la suite pour connaître les ficelles de l’indépendance financière.

  • Emmanuel

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Bonjour Etienne,
    Je suis sur un projet d’immeuble dans une petite ville proche gare TGV
    Mon objectif est dans un premier temps un revenu complémentaire
    Merci pour vos conseils pertinents vus et à venir….

  • Pascal

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Laisser un patrimoine à mes enfants!!!

  • Antho

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Mes investissements immobiliers me permettrons d’avoir un complément de revenu et préparer ma retraite.

  • RAINEAU

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Acquérir un immeuble de rapport me permettrait d’augmenter mes revenus et surtout de pouvoir transmettre un patrimoine. J’accepterai un rendement moindre pour plus de tranquillité

  • Verbrugge

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Je cherche à augmenter ma sci et pouvoir vivre de mes rentes et profitez de la.vie

  • David

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    J’ai investi dans l’immobilier ou j’ai acquis 3 appartements.
    Je suis entièrement d’accord avec vous pour dire que ça prends énormément de temps,
    Les frais de copropriété sont lourd
    Je serais très intéressé pour investir dans un immeuble de rapport, mais je crains que je ne pourrais obtenir un prêt
    Par ailleurs, il faut trouver comme tout bon achat, la perle rare pour faire une bonne affaire.
    David

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 27 juin 2017

      Bonjour David,

      Les craintes sont naturelles, mais dans l’immense majorité des cas, y compris pour moi, quand ils pensent ne pas obtenir un crédit et qu’ils demandent quand même c’est souvent accordé car on ne calcul pas le taux d’endettement de la même manière en immobilier locatif et pour une résidence principale.

      Demandez à votre banque avec un projet test et vous verrez, vous serrez surpris de leur réaction ! La perle rare n’existe pas, il faut trouver le bon projet fait pour vous ! Et il existe !

      Bonne journée

  • DIJOUX

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Cela me permettrait de développer des revenus alternatif et commencer a prendre mon indépendance financière.
    Me dégager du temps pour d’autres projets aussi.

  • Michael

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    me permettre d’avoir la liberté que je recherche , l’indépendance financière et le temps nécessaire pour m’occuper de ma passion

  • LEVI

    Répondre Répondre 27 juin 2017

    Avoir des revenus complémentaires

  • JM

    Répondre Répondre 20 juin 2017

    Je recherche l’indépendance financière et acquérir de petits immeubles, merci pour les conseils

    • remi

      Répondre Répondre 27 juin 2017

      Bonjour,
      Vidéo qui donne envie d’aller plus loin.
      J’attends la suite
      Merci pour le partage

    • Bruno

      Répondre Répondre 27 juin 2017

      Bonjour

      Acquérir un immeuble de rapport me permettrait d’envisager un début d’indépendance financière et de préparer ma retraite

  • Jonathan

    Répondre Répondre 19 juin 2017

    Bonjour,

    Merci pour cette vidéo, mon objectif, avoir du temps pour pouvoir profiter de ma famille.

  • Ronan

    Répondre Répondre 13 juin 2017

    Bonjour

    Le basculement vers un investissement immobilier au lieu de conserver des assurances vie ou liquidités est prioritaire.

    Merci beaucoup

    • jeremie

      Répondre Répondre 15 juin 2017

      L’acquisition d’immeubles de rapport est de devenir libre et indépendant

      • jeremie

        Répondre Répondre 15 juin 2017

        Bonjour,
        Merci beaucoup pour cette vidéo.

        Pour moi l’objectif est l’indépendance financière

  • Ioan

    Répondre Répondre 11 juin 2017

    Acquerir l’independance financiere est mon objectif.

    • Stephanie

      Répondre Répondre 12 juin 2017

      Avoir des revenus futurs pour préparer la retraite

  • wilfrid

    Répondre Répondre 11 juin 2017

    L’acquisition d’un ou plusieurs immeubles de rapport me permettrait de devenir plus libre financièrement, cela me permettrait de passer plus de temps avec mes enfants et leurs transmettre un patrimoine.

  • Ahmed

    Répondre Répondre 8 juin 2017

    Bonjour Étienne,

    Vidéo de très bonne qualité et d’excellents conseils qui me confortent dans mon projet d’investissement pour arriver à une indépendance financière et transmettre mon patrimoine.

    Avec un investissement locatif (anciennement résidence principale ) et aujourd’hui en location, j’hésite à acheter la RP et investir après ou rester en location et faire valoir le cash disponible comme levier auprès des banques pour emprunter pour le projet d’investissement.

    Que me conseillez-vous ?

    Bien à vous.

  • Bertrand L.

    Répondre Répondre 7 juin 2017

    Merci ! il veut mieux investir dans une grande ou petite ville ?

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 10 juin 2017

      Personnellement, je préfère les petites villes, moins de concurrence !

  • Sebm83

    Répondre Répondre 7 juin 2017

    Quitter là rat race dans un premier temps.

  • MAUMONT

    Répondre Répondre 6 juin 2017

    Créer une activité générant un complément de revenus sûrs.

  • christophe

    Répondre Répondre 6 juin 2017

    Merci pour cette vidéo.

  • Eleo

    Répondre Répondre 5 juin 2017

    Cela me permettra d’être libre financièrement tout simplement… et de faire ce que j’aime dans la vie comme activités sans me soucier si l’argent rentre dans les caisses ou pas.

  • Pierre

    Répondre Répondre 5 juin 2017

    Bonjour,

    Merci pour cette vidéo qui me conforte dans mon projet d’achat d’immeuble de rapport.
    Mon but est de renforcer mon patrimoine et préparer ma retraite (puis transmettre à mes enfants). J’ai 55 ans et j’ai déjà réalisé 3 achats locatifs en défiscalisation en suivant les conseils de mon banquier principalement… et j’ai un cash flow bien sûr négatif…
    Pensez-vous que mon projet d’achat d’immeuble de rapport (plutôt sans travaux compte tenu que mon impôt est déjà largement effacé par un investissement en défiscalisation) puisse générer un cash flow positif et puisse être adapté à mon cas ?
    Peut-être les prochaine vidéos m’apporteront une réponse.

    Cordialement

  • Napolitano

    Répondre Répondre 3 juin 2017

    Bonjour Etienne,

    Je suis associé à deux autres personnes et nous sommes résidents en Nouvelle-Calédonie.
    Nous souhaiterions investir dans un immeuble de rapport ayant un haut rendement s’agissant de notre 1er investissement. Le courtier auquel nous avons demandé les conditions de financement, nous a rapporté qu’il faudrait un apport de 30% du bien. Quels conseils pourrais tu nous apporter dans notre cas.
    Merci.
    Mehdi

  • Sylvie

    Répondre Répondre 2 juin 2017

    Bonjour Étienne,
    Merci pour cette vidéo ! J’ai déjà regardé plusieurs de vos vidéos sur YouTube, j’ai aussi fait le tour de vos sites. Vos explications sont claires et instructives.
    Je pense m’inscrire à votre programme de formation en ligne très prochainement et prendre contact avec vous.
    J’espère que nous ferons un bout de chemin ensemble.
    Bien cordialement

  • SADA

    Répondre Répondre 31 mai 2017

    Bonjour,
    Merci beaucoup pour cette vidéo très intéressante.

    Pour moi l’objectif est l’indépendance financière et j’ai donc déjà acquis un premier immeuble de rapport.

    A bientôt.

    Olivier

  • Sylvie

    Répondre Répondre 30 mai 2017

    Bonjour Etienne,
    Vos vidéos sont très bien faites, vous êtes toujours claire et explicite.
    Je vais certainement suivre vos formations et j’espère que nous allons parcourir un bout de chemin ensemble.
    Cordialement
    Sylvie

  • Fred

    Répondre Répondre 30 mai 2017

    bonjour Étienne,
    Merci pour cette vidéo dans quelle que année la ou je travaille doit fermer. J’ai 45 ans donc il est temps de voir autre chose.

  • Cristal

    Répondre Répondre 28 mai 2017

    Bonjour Etienne,

    Tout d’abord, merci pour tes vidéos et ton logiciel, ils me sont très utiles :)

    Je suis allé voir ma banque, et on m’a dit qu’il fallait prévoir des frais qu’on ne payait pas pour un simple appart comme un concierge.

    N’ayant jamais habité dans un immeuble, je voulais savoir si avoir un concierge est vraiment nécessaire (pour un immeuble à plus de 200km de mon logement), et, si oui, à quel prix.

    Merci beaucoup

  • Raymond

    Répondre Répondre 28 mai 2017

    Merci pour la vidéo, vivement que je puisse voir les autres..et profiter de votre simulateur

  • cousin

    Répondre Répondre 28 mai 2017

    Bonjour j’ai suivi votre video,j’ai 69ans en retraite que puis-je entreprendre ?

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 28 mai 2017

      Bonjour,

      Difficile d’utiliser le levier du crédit mais il est toujours possible d’investir en immobilier. Dans certaines région comme la mienne, il est possible de trouver des petites maisons à 20 000€ à rénover, donc rien n’est perdu !

      Bonne journée

      Etienne

  • Dominique

    Répondre Répondre 28 mai 2017

    Bonjour, merci pour cette vidéo explicative et pédagogue. J’ai investi dans l’immobilier locatif pour defiscaliser et j’aimerai poursuivre mes investissement mais sans utiliser d’apport personnel, je souhaite atteindre dans un premier temps l’équilibre entre les dépenses et les revenus locatifs. À terme je souhaite augmenter mon patrimoine et compléter mes revenus lorsque je serai en retraite. Pouvez-vous définir plus précisément un immeuble de rapport?

  • Adeline

    Répondre Répondre 27 mai 2017

    Bonjour Etienne,

    Mon but est de ne plus dépendre de mon seul salaire de travail afin de pouvoir me consacrer aux choses qui me plaisent vraiment dans la vie (notamment la danse)

    Bien à vous

  • Laurent

    Répondre Répondre 26 mai 2017

    Bonjour Étienne, un grand merci pour vos explications claires et intéressantes.
    L’acquisition d’un immeuble me permettrait d’augmenter mes revenues, d’acquérir du patrimoine à transmettre à mes enfants.
    Je suis intermittent du spectacle et je me demandais si une banque suivrait un tel projet avec des revenus personnels mouvants ?
    Ou est ce que finalement un historique banquaire propre et des placements en constants augmentation suffisent à rassurer un banquier et ainsi me permettre d’accéder à ce projet ?
    Merci

  • Carole

    Répondre Répondre 26 mai 2017

    Bonjour,

    Ce n’est pas la première fois que j’entends dire qu’il faut absolument acheter aussi de l’or :-D mais où conseilles-tu de l’acheter ?
    Pour ce qui est des immeubles de rapport, ta vidéo et ton site ouvrent des perspectives incroyables que je n’aurais jamais osé envisager d’aborder il y a quelques années.
    Mais vu mon âge (58), mon besoin d’un complément de retraite immédiat associé à un besoin élevé d’indice de tranquillité je me demande si les affaires en or entièrement et bien rénovées à un prix abordable avec renta disons de 7 ou 8% courent les rues…
    Sur le plan juridique et montages financiers, vaut-il mieux consulter un notaire ou un expert-comptable ?
    À bientôt pour les vidéos à venir, elles sont vraiment extrêmement bien réalisées et très attrayantes !
    Merci !

  • Campione

    Répondre Répondre 25 mai 2017

    Bonjour,

    Je veux être indépendant financier. merci pour cette vidéo

    Bien à vous

  • Sophie

    Répondre Répondre 24 mai 2017

    Bonjour,
    Merci beaucoup pour cette vidéo, claire et bien réalisée. Bientôt peut-être je chasserai dans le sud!

  • Vbo

    Répondre Répondre 22 mai 2017

    Me couvrir contre l’inflation, préparer ma retraite.

    Je vise un bien sur Marseille, avec 5 appartements loués, avec une rentabilité assez faible 6% mais idéalement situé et avec des perspectives de revalorisation des loyers forte après travaux (rénovation et division des appartements). Je pourrais même transformer le RDC et créer une maison de ville donnant sur un grand jardin en fond d’immeuble pour y habiter

    • Damien Lerouge

      Répondre Répondre 23 mai 2017

      Merci pour votre video. Mon objectif serait de me créer un patrimoine immobilier afin de me preparer une retraite confortable,
      et ne pas dépendre du regime general, si possible pouvoir meme en faire mon activité principale.
      Cordialement,

      Damien

  • Andrew

    Répondre Répondre 21 mai 2017

    Bonjour,
    Merci pour votre vidéo. Je recherche le moyen de devenir rentier immobilier, c’est pourquoi je m’intéresse aux immeubles de rapport.

  • Nathalie

    Répondre Répondre 21 mai 2017

    Bonjour,
    L’acquisition d’un immeuble de rapport me permettrait un complément de revenus, et d’augmenter mon patrimoine pour ensuite le transmettre à ma fille.
    A bientôt

  • miriam

    Répondre Répondre 19 mai 2017

    un immeuble de rapport me permettrait d’atteindre la liberté financière plus rapidement

  • JEAN-PIERRE

    Répondre Répondre 19 mai 2017

    Bonjour,

    l’acquisition de biens immobiliers m’apportera dans 10/15 ans la liberté financière et celle ensuite de ma fille.
    Bien à vous

  • floflo05

    Répondre Répondre 17 mai 2017

    Contenu de très bonne qualité, merci pour ces vidéos.
    L’objectif pour moi serait d’atteindre l’independance financière pour degager du temps (qui ne s’achète pas) pour me concentrer sur mes projets et ma famille.

  • Lamia

    Répondre Répondre 15 mai 2017

    Bonsoir Etienne,

    Merci pour cette vidéo concise et claire. J’ai l’impression d’être Anne. Je suis mère de 2 enfants, mariée et cadre bancaire. J’aimerais investir dans plusieurs immeubles de rapport en province (minimum 3), là où le mètre carré est abordable voire bas pour me garantir un bon rendement. En revanche, je voudrais un indice de tranquillité élevé, soit un immeuble sans travaux, une assurance impayés et une gestion locative et pour cela, j’accepte de rogner sur le rendement mais avec une renta minimum de 8%. Mon objectif: Acquérir une indépendance financière dans les 10 ans et pouvoir quitter le QRR si je le souhaite.
    Problème: Je suis obligée d’acheter avec mon mari n’ayant pas fait de contrat de mariage. Nous achèterons en SCI. Merci de me dire si ce projet te semble réaliste et réalisable. Très cordialement, Lamia

  • mohand

    Répondre Répondre 13 mai 2017

    bjr etienne
    Tout d’abord merci pour tes video et ton temps passé pour nous aider.
    Pour moi mon objective et de constituer un patrimoine que je pourrai ensuite laisser a mes enfant ,biensure je ne serai pas contre d’avoir aussi des revenus supplémentaire avec et devenir indépendant financiérement.
    Mon probléme est que je suis de PARIS et comme tu le sais le marché et tres difficille et les bien a mes yeux surévaluer et a la moindre crise tout peut chuter au plus bas,je ne sais pas dans quelle ville investir et j’aimerai que tu me donne des outils pour savoir comment une ville a un bon potentiel d’investissement locative .
    Apres plusieur échange avec des personnes ANGERS me plait bien mais ou, au centre ville ou a coté ,surtout pourrai tu me dire les endroit a éviter la bas svp CDT

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 13 mai 2017

      Bonjour, la formation chasseur est parfaitement adaptée pour répondre à toutes ces question, je te recommande donc de suivre les 3 autres vidéos jusqu’au bout, tu auras des réponses à toutes ces questions. Bon week-end Etienne

  • Elisa

    Répondre Répondre 12 mai 2017

    Bonjour Etienne,

    Je vise l’indépendance financière via l’achat d’immeuble de rapport. Bien a vous.

  • maillard

    Répondre Répondre 12 mai 2017

    Bonjour,

    Mon objectif est d’être libre financièrement le plus rapidement possible pour développer des projets et aider Autrui

  • Elisa

    Répondre Répondre 11 mai 2017

    Merci pour ta video Etienne.

    Mon objectif est d’acquerir une independance financiere via une rente et ne plus etre dans la rat race. Merci pour tes conseils et videos gratuites.

  • Yannick

    Répondre Répondre 11 mai 2017

    bonjour

    merci pour cette premiere video.mon objectif est d’atteindre la liberte financiere pour ma famille et moi.
    bonne journee

  • Mathias B.

    Répondre Répondre 11 mai 2017

    L’indépendance financière est le principal objectif.

  • LUCHT GISELE

    Répondre Répondre 10 mai 2017

    Bonjour Etienne

    Merci vidéo pertinente et qui donne envie d’investir dans les IDR
    J’ai apprécié ce critère de tranquillité mais d’un point de vue fiscale n’est il pas plus intéressant de trouver un bien avec travaux??

    Je suis dans la région Sud Est, j’ai 57 ans et je cherche un ou deux IDR afin d’avoir une rente rapidement et un capital pour ma retraite
    Ma banque me suit ,reste à trouver , pas simple

    Je souhaite faire de la location meublée étudiante, et je pensais opter pour le statut LMNP au réel en nom propre , qu’en pensez vous?
    Vu mon âge, mon objectif étant de revendre dans 10 ans en conséquence le statut SCI ne me séduit guère pour la revente

  • Alex

    Répondre Répondre 9 mai 2017

    Acquérir des immeubles me permettrai d’avoir des revenus et une certaine liberté.

  • Huet

    Répondre Répondre 8 mai 2017

    Bonjour

    Je suis en cours de projet d’achat d’immeuble de rapport car vos vidéos m’ont bien aidé à croire à ce projet. Mes raisons sont proches de celles d »Anne j’ai une fille et je souhaite lui laisser quelque-chose pour son avenir. Je suis convaincu que l’investissement immobilier et celui le plus rentable actuellement et ceux depuis bien longtemps. J’aimerai bien m’entourer surtout pour la fiscalité de comptabilité de manière à gérer au mieux ce projet. Votre outil pourrait être un plus pour moi. Merci pour vos vidéos je vais en profiter pour en voir un maximum et m’enrichir de votre savoir. Encore merci

  • Rémi

    Répondre Répondre 8 mai 2017

    Bonjour,

    Investir dans l’immobilier me permettrait d’atteindre l’indépendance financière.

    Bien cordialement

  • Rémi

    Répondre Répondre 8 mai 2017

    Bonjour,

    Investir dans l’immobilier me permettrait d’atteindre l’indépendance financière tout en me créant un patrimoine.

    Bien cordialement

  • David

    Répondre Répondre 8 mai 2017

    Bonjour,

    Cela m apporterait une tranquilite d esprit sur le fait de ne plus a dependre de son emploi uniquement

  • Ronny

    Répondre Répondre 7 mai 2017

    Bonjour
    Je souhaite investir et me lancer pour ce faire un projet immobilier locatif.
    Grace à vos vidéos, j’ai découvert la possibilité d’investir dans des immeubles de rapport, ce qui me permet d’élargir mon champ de recherche et par la même occasion de rechercher la meilleure rentabilité possible.
    Toutefois, j’ai une question: à supposer je fasse l’acquisition d’un immeuble, est-ce que dans vos caculs de rentabilité vous incluez tous les frais liés à l’entretien des parties communes (nettoyage des sols, pelouse, etc) ou encore sortie des poubelles?

    En vous remerciant par avance de votre retour.

  • mathieu

    Répondre Répondre 6 mai 2017

    Après 2 appartements en De Robien et De Robien recentrés qui me coûtent environ 400€/mois plus charges et impôts, je me suis lancé dans un appartement en colocation dont la signature de l’acte authentique va se faire dans 2 semaines pour un rendement net prévu de 8,7% pour un cash flow positif net prévu de 437€/mois.

    Si tout se déroule comme prévu et que mon projet tient ses promesses de rentabilité, je souhaite continuer à investir pour bâtir ma liberté financière.
    Mais dois-je continuer sur ma lancée d’achat de petits appartements en tentant d’effacer « ma dette De Robien » ou dois-je passer à l’immeuble de rapport pour plus de tranquillité ?

  • Liberté

    Répondre Répondre 6 mai 2017

    Merci pour cette 1ere présentation.
    Un immeuble de rapport me redonnerait du CHOIX dans les differentes orientations professionnelles.
    Merci encore

  • Dorian

    Répondre Répondre 5 mai 2017

    Je souhaiterai obtenir du cash flow équivalent a mon salaire soit 2500€ pour etre libre financièrement.

  • mvogo faustin

    Répondre Répondre 5 mai 2017

    Bonjour

    Video très interessante. Nous attendons la suite. Nous réflechissons en ce moment même à monter un groupe pour bâtir notre patrimoine.

    Nous sommes un groupe de 10 personnes motivés et souhaitons créer une société au capital initial de 50k€ pour le démarrage. Chaque mois, chaque associé déposera dans le compte de la structure juridique que nous allons mettre en place la somme de 200 € pour arriver à 2000 € de cash pas mois déposé dans le compte, ceci pour convaincre les organismes financiers de nous suivre dans nos projets de construction de notre patrimoine (appartements à fort rendement et / ou immeuble(s) à forts rendement) pour nos enfants dans les 15 années à venir.

    Pour discuter plus en détail de ceci mon numéro de téléphone : 06 XX XX XX XX
    A bientôt

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 6 mai 2017

      Bonjour,

      Je vous déconseille de monter une structure avec autant d’investisseurs, c’est le moyen le plus sûr pour avoir des problèmes !

      Bonne continuation

  • Steve

    Répondre Répondre 4 mai 2017

    Merci Étienne,

    L’acquisition de plusieurs immeuble serait synonyme de liberté.

  • steve

    Répondre Répondre 4 mai 2017

    merci Etienne,

    l’acquisition de plusieurs immeubles est pour moi synonyme de liberté.

  • Olivier

    Répondre Répondre 4 mai 2017

    Merci Etienne pour ces informations

  • SOARES

    Répondre Répondre 4 mai 2017

    Merci Etienne pour partager votre savoir! je suis très intéressé par l’investissement locatif, je suis entrain de monter un projet à l’extérieur.

    Peut on bénéficier d’un crédit pour l’achat d’un patrimoine à l’extérieur? et encore merci pour ta vidéo.

  • Renaud

    Répondre Répondre 4 mai 2017

    Bonjour,

    Il y a quelques mois j’ai eu un projet d’achat d’immeuble avec un rendement à 7,5%. Aucune de nos banques n’a voulu nous suivre. Comment faites vous pour trouver des partenaires bancaire à la hauteur … ?

    Bonne journée

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 4 mai 2017

      C’est en effet compliqué de trouver des bons courtiers dans le locatif. Il faut de l’épargne et un bon dossier.

      Bonne journée Etienne

  • Philippe

    Répondre Répondre 2 mai 2017

    Je me documente un maximum sur le système français, étant domicilié en Suisse, je ne connais rien. Je ne sais pas à quelle sauce fiscale je vais être mangé, si il y a des arrangements pour les étrangers ou des forfaits ou si je déclare tout ca dans mon pays de résidence.
    Comme beaucoup de monde ici, mon objectif principal est de créer une rente confortable.
    Merci pour la transmission de ton savoir, c’est très intéressant et plein de conseils précieux !

  • Manu

    Répondre Répondre 2 mai 2017

    Très intéressant

  • hich

    Répondre Répondre 2 mai 2017

    Merci Etienne pour le partage de votre savoir.

  • koffi

    Répondre Répondre 1 mai 2017

    Bonjour
    Mon objectif est de savoir comment investir dans un immeuble en autofinancement pour pouvoir à nouveau investir et bien sur devenir libre financièrement.
    L’acquisition d’un ou plusieurs immeubles de rapport me permettrait de devenir rentier et être plus libre financièrement et psychologiquement, cela me permettrait de passer plus de temps avec mes enfants et avoir une vie stable sans trop compter les achats.

  • Jefferson

    Répondre Répondre 1 mai 2017

    Bonjour,

    J’aimerais déjà dans un premier temps apprendre à investir en immobilier.
    J’aimerais ensuite me constituer un patrimoine et devenir rentier assez rapidement.

    Cordialement

  • Ali

    Répondre Répondre 30 avril 2017

    Bonjour, mon objectif est de savoir comment investir en autofinancement pour pouvoir à nouveau investir et bien sur devenir libre financièrement

  • Michel

    Répondre Répondre 29 avril 2017

    Très bonnes explications, très compréhensible Je vais me lancer dans un proche avenir

  • Geoffroy

    Répondre Répondre 29 avril 2017

    bonjour,
    pour commencer merci de ton investissement en temps, c’est important.
    pour répondre à la question, cela me permettrai d’agrandir mon patrimoine, de le diversifier et le valoriser… a long terme (20-30 ans) je pourrais le transmettre à mes enfants.
    ou si le « temps » se gâte, je pourrais revendre… mais dans tous les cas, mon but ou plutôt mes buts seraient un patrimoine conséquent et une indépendance financière (pour moi et voir pour mes enfants).

    PS : j’ai peut-être trouvé un immeuble proche Paris avec un « 9% » de rentabilité (immeuble avec 12 chambres étudiantes) et le tout loué…
    si tu peux me donner ton idée et avis, cela m’arrangerai bien je l’avoue…

    A bientôt

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 30 avril 2017

      Bonjour Geoffroy,

      Je ne pourrai pas donner mon avis si je n’ai pas d’infos mais d’une manière générale, les chambres d’étudiant sont à éviter, il est bien plus rentable de partir sur des collocations à mon sens même si ça ressemble. Bonne journée Etienne

      • Pierre

        Répondre Répondre 1 mai 2017

        Bonjour Etienne , explications claires et pédagogues , merci de nous apprendre ces fondamentaux au travers des vidéos , est ce que l’impact fiscal est proportionnellement équivalent entre un immeuble de rapport et un appartement ? Est ce que la fiscalité est différente entre un résident fiscal et un expatrié pour un bien acheté en France ? Merci

        • Etienne B.

          Répondre Répondre 2 mai 2017

          Bonjour Pierre,

          Oui elle est différente, il y a un forfait à 20% + CSG pour les expatriés fiscaux.

          Bonne journée

          Etienne

  • laurent

    Répondre Répondre 29 avril 2017

    Bonjour,
    j’ai actuellement signé un compromis pour un immeuble de 4 appartements.je souhaite en trouver un deuxième, j’espère que la banque me suivras. j’attends les prochaine vidéo pour me donner des idées.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 30 avril 2017

      Je te conseil de faire un dossier de présentation du projet avec photos, plan et chiffres, ça ne coûte que quelques heures et ça permet au banquier de se projeter.

      Bonne journée Etienne

  • Cécile

    Répondre Répondre 28 avril 2017

    très intéressant. .je découvre et avant de me lancer je pense indispensable de me former . Une de mes questions porterait sur la demande locative : comment l analyser et avec quels critères … comment trouver des informations fiables et se projetter sur le long terme ? Merci de partager votre expérience en tout cas !

  • Simon

    Répondre Répondre 28 avril 2017

    Bonjour
    Ayant deja 2 investissements de locatif moyen (0cash flow pour le moment ), l’immeuble de rapport me permettrait d’assurer un rente non négligeable dans 20 ans et de générer du cash flow.

  • Tomio

    Répondre Répondre 27 avril 2017

    Mon objectif est de me créer un patrimoine puis de le faire fructifier afin de pouvoir en vivre d’ici une dizaine d’années. En clair, quitter la rat race et devenir rentier afin d’avoir la pleine maîtrise de mon temps !
    Je pensais sincèrement commencer par investir dans un 2 ou 3 pièces dans ma région mais après avoir vu votre vidéo, je me pose sérieusement la question d’investir finalement dans un immeuble de rapport. Le seul point qui me fait encore hésiter, serais-je à la hauteur pour m’occuper d’un immeuble (quand bien même je déléguerais la gestion à une agence) ?

    • Sophie

      Répondre Répondre 28 avril 2017

      Vidéo très instructive, merci, hâte de voir la prochaine!

  • baptiste

    Répondre Répondre 27 avril 2017

    Bonjour Etienne,
    Ta vidéo est pertinente et instructive tout comme tes interventions lors de séminaires ou conférences. Je suis actuellement sur un projet d’achat d’un immeuble de rapport (cash flow 500euros/mois) avec un indice de tranquillité élevé. En moyenne combien d’achat par an recommande tu? Y a t il des limites? Je compte rembourser ces bien par anticipation qu’en penses tu?
    De plus comment pouvons nous travailler ensemble, si je souhaite acheter un bien du côté de Angers?
    Amicalement,
    Baptiste
    PS : Il me tarde la vidéo suivante.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 28 avril 2017

      Bonjour Baptiste,

      Il n’y aucune règle établie, c’est la motivation qui fait toute la différence sur le long terme !
      Pour la région d’Angers, je ne prend plus que les clients qui acceptent des rendement compris entre 6 et 8.5%. Il est aujourd’hui difficile de trouver des rendements à 10 ou 12% comme beaucoup me le demandent.

      Bonne journée

      Etienne

      • Jerome

        Répondre Répondre 28 juin 2017

        Salut Etienne,

        Entre 6%-8%, le bien s’autofinance ?
        dans mon simulateur excel (location nue en SCI IS), avec moins de 8,5% brut de renta, j’ai un cash flow négatif
        mes hypothèse sont peut-être fausses, en moyenne, combien faut-il compter de charges annuelles pour un immeuble ?
        si je prends les estimations suivantes, je suis loin du compte ?
        – Frais de gestion locative: 6,00%
        – Taxe Foncière: 8,50%
        – Assurance PNO:0,22% du prix de l’immeuble
        – Frais d’entretien parties communes: 5,00%
        Soit un total de plus de 22% des loyers

  • Audrey

    Répondre Répondre 27 avril 2017

    Bonjour, et merci pour cette vidéo !
    mon objectif est de me construire un patrimoine

  • LOPEZ

    Répondre Répondre 27 avril 2017

    Bonjour,

    Pour investir dans un immeuble de rapport est ce que par exemple une ville de 40 000 habitant à 30 min de lyon peut être intéressant ?

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 27 avril 2017

      Bien évidemment ! Etienne

  • sebban

    Répondre Répondre 26 avril 2017

    Très intéressant car Etienne nous donne les grands principes pour éviter de faire une erreur majeure.Merci

  • Eric

    Répondre Répondre 25 avril 2017

    J’aime l’idée d’avoir le contrôle de mes investissements. En ce sens acquérir un immeuble confère la main mise sur la gestion de mon patrimoine immobilier.

  • Rodolphe

    Répondre Répondre 25 avril 2017

    Bonjour Etienne,

    Merci pour cette vidéo qui me rassure pour l’instant ! j’ai tout bon ! On peu aussi ajouter, dans l’énumération des qualités que présente un tel projet, qu’un immeuble de rapport n’intéresse que peu de monde et est donc plus facilement négociable…. une bonne négociation peut faire passer une opération initialement à 8% à 9, ou 10%. (en plus des différentes solutions existantes pour booster la rentabilité !)

  • frederique

    Répondre Répondre 25 avril 2017

    l acquisition d un immeuble de rapport me permettrait de vivre une belle retraite et de transmettre la liberté à mes enfants
    frederique

  • Stéphane

    Répondre Répondre 25 avril 2017

    Revenu complémentaire > Rente > Liberté > Voyages & Projets

    Merci!

  • Chris

    Répondre Répondre 25 avril 2017

    Ayant stoppé au dernier moment l’acquisition d’un bien pinel l’an dernier (ne connaissant rien dans l’investissement Immo), cette vidéo me permet de découvrir d’autres formes d’investissement qui me paraissent plus en adéquation avec l’idée de la rentabilité que j’en ai.
    Reste la grande question comment trouver la perle rare avec un ticket d’entrée faible, une tranquillité suffisante, une zone géographique satisfaisante pour un rendement du minima 8% ou à minima que les dépenses et prévisions de dépenses soient entièrement couvertes par les recettes déduction faite de la fiscalité.

  • Julien Darrieu

    Répondre Répondre 25 avril 2017

    Acquérir des immeubles est définitivement le meilleur moyen de quitter la rat race !

  • Claire

    Répondre Répondre 24 avril 2017

    Bonjour Étienne,
    Un immeuble de rapport m’apporterait revenu, création d’entreprise, creation de richesse et tranquillité retraite!! Y a t il matière à investir dans le 37 ?

  • Perrier

    Répondre Répondre 24 avril 2017

    Bonjour,
    Je vous remercie c’est très intéressant et réorganise les priorités.

    bien cordialement,
    Mme Perrier

  • raoul

    Répondre Répondre 23 avril 2017

    Cela me permettrait d’arrêter de travail pour une entreprise et d’avoir ma propre indépendance financière! Devenir rentier et profiter de la vie comme on devrait tous le faire!!

  • Stéphane

    Répondre Répondre 23 avril 2017

    Bravo pour la qualité de la présentation. Aussi bien sur le fond que sur la forme.

  • Céline

    Répondre Répondre 23 avril 2017

    Bonjour,
    pouvoir arrêter de travailler avant l’âge légal de la retraite, sans se priver….

  • Coralie

    Répondre Répondre 22 avril 2017

    Une liberté et un confort. Je pourrais accorder le temps que je souhaite à mes enfants et leur préparer ce qu’il faut en cas de difficulté ou pour leur transmettre.

  • Beyer

    Répondre Répondre 21 avril 2017

    Acquérir un immeuble…constitution d’un patrimoine, indépendance financière, limitation du risque par rapport à l’achat d’un appart..

    • PYXIME

      Répondre Répondre 22 avril 2017

      Bonsoir Etienne,

      Acquérir un nouvel immeuble de rapport via notre SCI IS me permettrait de stopper mon activité salariée de cadre pour vivre du métier qui me passionne.

      Bien cordialement,

      Pyxime

  • sebastien

    Répondre Répondre 20 avril 2017

    Acquérir un immeuble de rapport me permettrait de devenir libre financièrement et de réaliser mes projets. Enfin je l’espère.

  • Alex

    Répondre Répondre 20 avril 2017

    Bonjour,

    Acquérir un immeuble de rapport me permettrai de gagner en patrimoine et avancer vers mon indépendance financière tout en contrôlant mes dépenses et les risques sans devoir suivre les décisions d’une copropriété.

    Bien cordialement,
    Alex

  • Puigvert

    Répondre Répondre 20 avril 2017

    Bonjour,
    Votre video et sa suite m’intéresse beaucoup.
    Nous venons tout juste de sauter le pas avec un petit immeuble de rapport vide depuis de nombreuses années contenant 2 F4 et 2 garages et caves.
    En plein travaux depuis 6 mois, nous l’avons découpé et 1 F4+ 2 F2 +1 studio et 1 garage. Rentabilité nette de 12%. Achat avec une sci à l’is.
    Nous avons déjà un revenu d’artisan qui est suffisant pour vivre.
    L’objectif est de diminuer notre activité d’artisan qui devient penible avec l’âge, et de pouvoir racheter un 2 ieme immeuble de rapport, pour pouvoir en vivre en récupérant les dividendes.
    Merci pour toutes ces informations bien utiles

  • Morgan

    Répondre Répondre 19 avril 2017

    Bonsoir Etienne,

    un immeuble de rapport me permettrait de gagner du temps.

    Merci pour cette vidéo.

  • Patrick

    Répondre Répondre 19 avril 2017

    Augmenter mes revenus futurs et mon patrimoine

  • Micka

    Répondre Répondre 19 avril 2017

    Bonjour,

    Me constituer un complément de revenu grâce au cash flow.
    Attends avec impatience la suite des aventures de Anne.

    Amicalement

  • Jb

    Répondre Répondre 19 avril 2017

    Vidéo très intéressante et accrocheuse

  • laurent

    Répondre Répondre 19 avril 2017

    Toujours aussi clair et pédagogue, un réel plaisir à suivre ces présentations.
    Fred

  • Enzo

    Répondre Répondre 18 avril 2017

    Très bonne vidéo. J’attend la suite avec impatiente.

  • Rajith

    Répondre Répondre 18 avril 2017

    Bonne video

    • Samir

      Répondre Répondre 18 avril 2017

      Merci Etienne pour cette video trés inspirante.

      • Etienne B.

        Répondre Répondre 18 avril 2017

        Avec plaisir Samir !

    • Trichard

      Répondre Répondre 19 avril 2017

      Un complément de revenu

  • Gilles

    Répondre Répondre 18 avril 2017

    Devenir rentier

  • Laurent EDRIAT

    Répondre Répondre 17 avril 2017

    Ma liberté

  • Syl

    Répondre Répondre 17 avril 2017

    Cela me permettrait de préparer une retraite, qui par les temps qui coure, n’arrivera jamais.
    Merci.

  • Bigot François

    Répondre Répondre 17 avril 2017

    Très inspirant!

  • Christian P.

    Répondre Répondre 16 avril 2017

    Cela me permettait de profiter plus de la vie, et arrêter de courir ! 3 entreprises ça commence à faire !

  • Sylvie

    Répondre Répondre 14 avril 2017

    Bonjour, merci pour cette vidéo.
    Intérêts de l’immeuble de rapport: rentabilité plus élevée, acquérir plusieurs biens en un lot, moins cher. Liberté et indépendance financière plus rapide. Pas de réunion ou problème avec les copropriétaires….

  • bruno

    Répondre Répondre 14 avril 2017

    bonjour
    acquerir un immeuble pour avoir plus de stabilité financiere
    puis je investir depuis la martinique

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 14 avril 2017

      Oui c’est possible avec des agences de gestion.

      Il est aussi possible d’investir en Martinique pourquoi pas, avec de la location meublée saisonnière de qualité.

      Bonne journée Bruno. Etienne

  • durand

    Répondre Répondre 12 avril 2017

    Merci pour te conseils!!
    Cela m’apporterais du temps libre et de l’argent pour pouvoir enfin commencer ma vie

  • Aku

    Répondre Répondre 12 avril 2017

    Bonjour,
    J’ai plusieurs bien avec un rendement de 12% et une tranquillité très élevé !
    Pour cela j’ai identifier plusieurs clefs

  • loupot

    Répondre Répondre 11 avril 2017

    merci pour cette video qui me motive pour un immeuble de rapport

  • Laurent

    Répondre Répondre 11 avril 2017

    Bonjour,

    Je suis expat et je désire investir dans l’immobilier de rapport en France pour me constituer un capital en profitant des taux d’intérêts très bas, en financement 100% crédit sur 20/25 ans, pour ensuite revenir en France et profiter de ma rente.

  • JACQUET

    Répondre Répondre 11 avril 2017

    Cela m’apporterais la possibilité de devenir rentier.

  • GOBY

    Répondre Répondre 10 avril 2017

    Bonjour Étienne,

    Faire l’acquisition d’un ou plusieurs immeubles me permettrait de me constituer des revenus mensuels une fois les crédits remboursés. Je suis actuellement salarié dans le Sud Mayenne non loin de chez toi et j’espère un jour, tel un chef d’entreprise, pouvoir quitter mon boulot et vivre de mon patrimoine. Peut être serons nous ammennés a nous rencontrer à l’avenir… je l’espère. En attendant je devrais bientôt faire l’acquisition d’un appartement non loin de Chateau Gontier. Mieux vaut commencer petit pour se faire la main. D’autant plus que la rentabilité est bonne. J’ai des appréhensions concernant la fiscalité. J’espère que ton simulateur pourra m’aider. Merci pour tout et à bientôt.
    Cordialement
    Steven Goby

  • Descamps

    Répondre Répondre 10 avril 2017

    Faire un 1er investissement dégager du cash flow à court terme, pour renouveler l’opération à moyen terme et à long terme être rentier et plus tard transmettre à mes filles.

  • Van nieuwenhuyse Catherine Barré Sophie

    Répondre Répondre 10 avril 2017

    Bonjour Monsieur,

    Nous souhaitons investir dans un immeuble de rapport pour compléter nos activités professionnelles en revenus et en occupations. Nous avons actuellement des activités qui nous occupent au 3/4 temps et il nous reste un peu de temps à investir dans ce projet pour avoir un meilleur niveau de vie au quotidien et pouvoir réaliser des rêves.
    Nous habitons Lille. Avez vous quelqu’un à nous recommander dans le nord qui pourrait nous accompagner sur ce projet?
    Merci pour votre retour.

  • Sebastien

    Répondre Répondre 10 avril 2017

    Je souhaite développer un patrimoine a transmettre a mes enfants, et m’assurer un revenu indépendant

  • L'hostis

    Répondre Répondre 8 avril 2017

    Avoir plusieurs immeubles de rapport me permettrait d’obtenir liberté financière et de transmettre un patrimoine à mes enfants

  • Nicolas

    Répondre Répondre 7 avril 2017

    Je veux l’indépendance financière pour profiter de la vie.

  • ROBERT

    Répondre Répondre 7 avril 2017

    Merci pour ces conseils !

    Objectif : avoir du temps et de l’argent et voyager dans tous les pays ! :)

  • ALAIN

    Répondre Répondre 6 avril 2017

    JE SOUHAITE AVOIR UN REVENU NET DE 25 000€ NET PAR AN , CE QUI IMPLIQUE PROBABLEMENT UN REVENU LOCATIF DE 50 000€ BRUT SOIT UN INVESTISSEMENT DE 500 000€ AVEC UN RENDEMENT DE 10%.POUR L’AVOIR DANS 10ANS IL FAUT QUE J’AI UN APPORT PROBABLE DE 250 000€ MINIMUM ? CORDIALEMENT.

  • Albert

    Répondre Répondre 6 avril 2017

    Mon indépendance financière me permet de faire voyager ma famille. Et d’exercer ma proffession de conférencier.

  • Thomas

    Répondre Répondre 3 avril 2017

    permettre à mon ami d’atteindre la liberté financière et devenir rentier pour avoir le temps de vivre : voyager et s’occuper des gens qu’il aime !

    Merci pour ton site et tes vidéos …

  • damien

    Répondre Répondre 2 avril 2017

    bonjour

    je suis tes videos et je trouve tes conseils pertinents.

    j’ai déjà des immeubles mais acheté avant d’avoir eu tes conseils et les rendements ne sont pas tout à fait au rendez vous.
    Mon agence a quelques peu de mal à relouer en cas de vacances locatives, entre chaque locataire je dois me lancer dans un
    relooking complet de l’appart ce qui m’affaiblit considérablement le rendement de départ qui été quand même de 8.7%.
    Dommage que tu ne sois pas dans ma region (grand est) car je pense que tu m’aurais été dans grand secours.

    merci et a bientot

  • regnier

    Répondre Répondre 1 avril 2017

    Bonjour, cela va me permetrre de commencer mon projet de devenir rentier

  • Pierre

    Répondre Répondre 30 mars 2017

    Bravo super vidéo !
    Très bien expliquée.
    A suivre avec impatience.
    Pierre

  • loufree

    Répondre Répondre 29 mars 2017

    la tranquillité et la liberté financière.

  • Yves

    Répondre Répondre 29 mars 2017

    Excellente vidéo qui donne confiance. Personnellement j’ai 50 ans et la possibilité d’acheter un appartement avec un apport et un crédit mais étant moi-même locataire je me demande si c’est opportun.
    Vivement la suite.

  • Vu

    Répondre Répondre 28 mars 2017

    Bonsoir,

    Je suis en pleine phase de recherche d’un immeuble de rapport. Cela semble être compliqué, on a plus de choses à vérifier par rapport à un appartement ordinaire, semble être plus risqué comme il est indiqué dans cette vidéo.

    Mon but est d’avoir un revenu qui remplacerait mon salaire actuel dans les 3-5 ans. Les immeubles de rapports me permettra d’y atteindre plus vite mon objectif.

  • Jean Do

    Répondre Répondre 25 mars 2017

    C’est un projet d’immeuble qui me tient a coeur pour preparer la chute des revenus a la retraite (50% du salaire actuel)..et encore si notre systeme ne s’effondre pas d’ici la. A ce jour j’ai plusieurs biens qui ne represente que 20% de nos revenus avec des rapports classiques de 4-5% brut soir 2-3%net (merci les impots). Bref l’état prends la moitiés de revenus (taxe fonciere_impots sur revenus fonciers_ rds csg_taxes a la revente) alors que tous les risques sont chez le propriétaire bailleur!
    Notre soucis c’est que nous sommes en expatiation longue et le premier critere est de savoir s’il il y a une demande locative solvable. Quelles informations ou données peut on récolter et où lerécupérer pour analyser tout cela. Nous avons repéré plusieurs immeubles sur Beziers car nous avons un pied à terre pas très loin, mais le taux de chomage de la ville en ferait une ville « sinistrée ». Comment choisir?

  • Bertrand J

    Répondre Répondre 24 mars 2017

    Bonjour

    Ayant 40 ans et étant artisan et ma femme commerçante, nous prévoyons d’investir dans plusieurs immeubles de rapports pour pouvoir augmenter nos revenus ainsi que notre patrimoine, que nous pourrions par la suite transmettre à notre fille.

    Est-il possible de se rencontrer et de discuter affaire ensemble, car nous sommes dans le vignoble Clissonnais, à la frontière entre le 44, le 85 et le 49.

    Merci

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 24 mars 2017

      Bonjour,

      Aucun problème pour en discuter

      Bonne journée

      Etienne

  • Philjass

    Répondre Répondre 23 mars 2017

    Ce type d’investissement,comme Anne,pouvoir être rentier,et faire une succession à un enfant.
    Après,il faut bien connaître les villes de provinces où cela est vraiment possible,de façon rentabilité ……!
    Merci pour ce point de vue.
    Cordialement.

  • Myriam G.

    Répondre Répondre 21 mars 2017

    L’acquisition d’un immeuble de rapport me permettrai d’atteindre une certaine indépendance et liberté financière… Et ne plus dépendre exclusivement de mes revenus issu de travail.

  • Lolita

    Répondre Répondre 20 mars 2017

    Bonjour,
    Me constituer une rente pour pouvoir prendre ma retraite plus tôt

    • Rihane

      Répondre Répondre 22 mars 2017

      Bonjour j’ai 50 ans je suis commerçant artisan je fais tellement d’heures de travail que voudrais en faire moins quand je serais à la retraite sans perdre mon pouvoir d’achat.
      Merci
      Bonne Réception
      Cordialement.
      M.Rihane

  • alex

    Répondre Répondre 19 mars 2017

    merci pour cette encore pertinente.
    l’acquisition d’un immeuble de rapport me permettra d’être indépendant financièrement dans quelques années. Mais avant de me lancer dans ce projet, il faut que je me sépare d’un premier bien locatif qui n’est pas rentable (investissement sous Robien….bref l’erreur est humaine!), oh j’ai toujours eu des locataires depuis l’achat en 2008 (seulement 4 mois de vacance locative mais vraiment, la renta n’est pas là…)
    Prochaine étape dans le viseur, l’immeuble! Il ne faut pas se tromper, et pour cela, quoi de mieux que des conseils avisés!

  • battaglia

    Répondre Répondre 18 mars 2017

    merci pour vos éclairages sur la question ; je ne pensais pas qu ‘il était judicieux de commencer par un immeuble de rapport pour son premier investissement !
    impatiente de voir la suite.

  • lucie

    Répondre Répondre 17 mars 2017

    Bonjour
    Je viens d’acheter un immeuble de 5 appartements et Je compte encore investir dans des immeubles de rapport .

    Effectivement dans les grandes villes le prix est beaucoup plus élevé mais ne penses tu pas qu’il faut tous de même investir dans des villes attractives ?
    Car investir dans un immeuble en campagne ou petite ville, les appartements seront plus compliqués à louer .

    merci de ta réponse

  • Nicolas

    Répondre Répondre 17 mars 2017

    Bonjour et merci pour ces éclaircissements
    De mon côté, je souhaiterais investir dans un immeuble et délaisser les appartements comme j ai fais jusqu à ce jour depuis 15 ans afin de me créer un revenu complémentaire et arrêter de travailler plus tôt (car je ne veux pas attendre mes annuités pour la retraite, la vie est bien trop courte!)
    Salutations

    Nicolas

  • Mary

    Répondre Répondre 15 mars 2017

    Bonjour Etienne,
    Je me pose pas mal de questions sur un eventuel réinvestissement de mon appartement parisien que je viens de faire estimer à la vente . L’agent immobilier me propose 400 000€ donc mon projet avec cet argent est de reinvestir en province environ 250 000€ dans une résidence principale et de réinvestir le reste dans un immeuble de plusieurs appartements pour avoir des revenus . Si je pars en province , je devrais quitter mon travail actuel . J’ai 47 ans . Mais en regardant votre vidéo , je suis en train de me demander si je dois acheter l’immeuble cash une fois que mon appartement sera vendu et que je serai installée en province ou si j’ai tout interêt à prendre un crédit avant de quitter mon emploi actuel et être certaine d’obtenir mon prêt . Je n’ai pas de projet de travail en province pour l’instant , ce qui signifie que je n’aurai pas de revenu cash arrivée en province sauf si j’investi dan des appartements .
    Qu’en pensez vous ?
    En tout cas merci pour vos conseils qui sont très clairs , très utiles et rassurant .
    Mary

    • Pascal D

      Répondre Répondre 24 mars 2017

      Bonjour Mary et Etienne .
      Bravo pour cette série de video et je suis intéressé par ton retour Etienne à la question de Mary car je me trouve un’ peu dans la même configuration de Mary . Quel est ta réponse ?
      Merci
      Pascal D

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 24 mars 2017

      Bonjour,

      Il faut réaliser une étude spécifique pour répondre à cette question, mais d’une manière générale, il est toujours plus rentable d’injecter le minimum de cash dans un projet immobilier, sauf au cas ou on souhaite avoir des revenus tout de suite.

      Bonne journée

      Etienne

  • Has

    Répondre Répondre 13 mars 2017

    Bonjour Étienne. Merci pour cette vidéo claire et agréable à regarder. J’ai déjà vu d’autres vidéos de toi et notamment des interviews. Je réfléchis depuis plusieurs mois à investir dans un immeuble de rapport mais il me reste à bien analyser le côté fiscalité, avant d’arrêter de procrastiner…Je souhaitais savoir si les biens que tu proposais étaient situés uniquement sur ta région ou si tu en proposais dans d’autres villes de province. Comment pourrais je te contacter pour échanger sur ce sujet? Merci encore.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 14 mars 2017

      Bonjour,

      Non je ne propose que dans le 49. Bonne recherche Etienne

  • Cédric

    Répondre Répondre 13 mars 2017

    Bonjour Etienne,

    Récemment inscrit sur ton site, je tiens à te dire que tes différentes formations et vidéos sont claires et très compréhensibles. Mes objectifs et d’acquérir un ou deux immeubles de rapport en créant ma société afin de pouvoir capitaliser, me créer une rente puis transmettre à mes enfants.

    Merci beaucoup

    Cédric

  • mathieu

    Répondre Répondre 13 mars 2017

    cela me permettrait d’avoir des revenus complémentaires.

  • Mathieu

    Répondre Répondre 12 mars 2017

    Quitter la rat race !

  • stephanie charpentier

    Répondre Répondre 12 mars 2017

    Bonjour j’ai acheté un immeuble de 6 appartements quel est l’intérêt de la SCI à is

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 14 mars 2017

      L’intérêt est d’avoir un cash-flow plus neutre et d’éviter de payer trop d’impôts sur des revenus que vous n’avez pas.

      Je prépare une formation complète sur le sujet fiscal de la SCI à l’IS pour mai 2017, le sujet est complexe est ne peut pas être traité dans une seule réponse

      Bonne journée

      Etienne

  • Kamel

    Répondre Répondre 11 mars 2017

    Merci Etienne pour le partage de votre savoir.
    cela me permet de rattraper le retard de ma carrière de petit salarié.

    Encore une fois merci

  • Benjamin

    Répondre Répondre 9 mars 2017

    Bonjour Etienne,

    Déjà, super tes vidéos :) c’est très clair ce que tu explique et les exemples sont bien et petit plus pour les schémas qui sont tip top.

    Moi j’aimerai investir pour compenser le système de retraite plus tard auquel je ne crois pas beaucoup, j’ai 31 ans et j’aimerai investir pour préparer mon patrimoine pour moi et ma famille.

    J’ai vu ce bien si tu as un avis :
    https://www.leboncoin.fr/vi/1071382648.htm

    Ma petite vue me dit que ce bien est trop cher et qu’il faudrait le négocier pour avoir une rentabilité. Le refait à neuf en 2005, est ce que c’est pas finalement trop vieux? (Une salle de bain se refait tous les 10ans de ce que j’ai lu)

    Merci, je vais regarder la suite à propos d’Anne car je me retrouve dans son exemple.

    Benjamin

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 10 mars 2017

      Bonjour Benjamin, je ne pourrais pas vous dire pour votre bien, pour cela il faut visiter.

      Bonne journée

      Etienne

      • Benjamin

        Répondre Répondre 10 mars 2017

        Je vois que les vidéos suivantes 2,3,4 ne sont pas encore disponibles. Est ce qu’il y a une date de prévue ?

    • François

      Répondre Répondre 10 mars 2017

      Bonjour Étienne,

      Merci pour cette vidéo. Mon projet : acquérir un immeuble de rapport en champagne Ardenne à 60km de mon domicile. Prix très accessibles. Pour cela je dois me débarrasser d’un T3 que je possède à Toulouse, non rentable. Dans la ville que je cible dès immeubles sont à moins de 100000€. L’APPARTEMENT est loué depuis 2009, il reste encore 60000€ de crédit. J’AI pensé au crédit relais, que peut tu me conseiller, merci d’avance pour ta réponse.

      • Etienne B.

        Répondre Répondre 11 mars 2017

        Difficile de répondre sans chiffre, mais d’une manière générale il faut vendre les projets non rentables sauf si on se rapproche d’un age qui interdit les financements ou si l’emprunt est compliqué.

        Bonne journée

        Etienne

  • Fabrice

    Répondre Répondre 9 mars 2017

    Objectifs
    Des revenus suffisants pour une réelle indépendance financière
    Un patrimoine à transmettre à mes enfants
    Créer une entreprise sci à l’is pour moi et les enfants ensuite, pérenne

    Vidéo toujours très claire et agréable…
    vite la suite !

  • Cedric

    Répondre Répondre 9 mars 2017

    Bonjour Etienne,

    Merci pour cette vidéo! L’acquisition d’un immeuble m’intéresse énormément, mais plutôt dans un second temps après m’être fait les dents sur une première acquisition.

  • Romain

    Répondre Répondre 8 mars 2017

    Bonjour étienne,

    quitter la rat race définitivement !!!

  • Romain

    Répondre Répondre 7 mars 2017

    De biens belles vidéos!

  • Duarte

    Répondre Répondre 7 mars 2017

    bonjour,
    Acquérir un immeuble de rapport pour que dans dix ans, il permette à mon épouse d’ arrêter de travailler pour nous retrouver à jouir de ma retraite qui sera plus proche que la sienne.
    Bien à vous
    christ

  • DA MOTA

    Répondre Répondre 5 mars 2017

    Bonsoir Etienne,
    bravo pour ta video, ça donne vraiment envie de se lancer.
    Je pense que sa me plairait d’investir dans des immeubles de rapport, au départ j’étais parti pour acheter un appart mes après avoir vu tes vidéo et ta présentation au séminaire Immolive2017 de Cédric ANNICETTE, la rentabilité est bien meilleur avec un immeuble de rapport.
    J’ai vraiment envie de me lancer maintenant, car a ce jour je n’ai fais que des formations et lu des livres sur l’immobiliers (qui sont aussi pour moi des investissements).

    • Emmanuel

      Répondre Répondre 7 mars 2017

      Bonsoir E tienne,
      Je vais visionner tes vidéos, je viens d’en consulter quelques unes sur you tube et j’avoue que tu as éveillé ma curiosité!
      Je penses te contacter rapidement !

      • Etienne B.

        Répondre Répondre 10 mars 2017

        Avec plaisir Emmanuel !

  • Isabelle

    Répondre Répondre 5 mars 2017

    Bjr acquérir un ou plusieurs immeubles de rapport me permettrait d avoir des revenus suffisants pour quitter la rat race et développer ma propre entreprise…
    Merci pour cette vidéo très claire
    Cdt

  • Eric

    Répondre Répondre 5 mars 2017

    Bonjour,
    Mon objectif est egalement l’indépendance financière. Je debute, l’immeuble de rapport est une nouvelle idee… mais j’aurai l’impression de mettre tous les oeufs dans le même panier… comment eviter ce risque?

  • RAFFIN

    Répondre Répondre 5 mars 2017

    Bonjour Etienne,

    Vraiment de très belles vidéos et surtout très intéressantes ! J’ai réalisé 2 opérations de défiscalisation et je commence un petit projet de promotion immobilière, mais je voudrais ensuite investir dans des immeubles de rapport, et au final j’apprécie beaucoup l’aspect fiscal que vous évoquez aussi dans vos formations.
    Je pense bientôt suivre une formation sur internet et je trouve votre approche très pratique, au plaisir de vous découvrir dans les prochaines vidéos.

  • christelle

    Répondre Répondre 2 mars 2017

    Bonjour,
    mon objectif est l’achat d’un immeuble ou plusieurs et devenir indépendante financièrement tout en transmettant mon patrimoine à mes enfants.
    cdlt
    CP

  • Emmanuel

    Répondre Répondre 27 février 2017

    Bonjour Etienne, merci pour cette video.
    J’ai acheté il y a 12 ans un appartement en centre ville qui n’est pas rentable. Avec ce que je sais aujourd’hui je n’aurais pas acheté cet appartement.
    J’aimerais investir dans un immeuble de rapport mais je n’ai absolument pas de cash. Pense-tu qu’il soit judicieux de revendre mon appartement pour avoir un apport.
    Merci

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 28 février 2017

      Bonjour Emmanuel,

      Je ne peux pas vous répondre sans avoir d’éléments, mais en revanche votre appartement actuel vous permet actuellement de créer du patrimoine. S’il n’est pas rentable et que vous manquez de cash, oui c’est une bonne option car en libérant du cash vous pourrez aller sur des projets plus rentables et consolider votre épargne de précaution (en remettant le minimum de cash dans la prochaine opération).

      Donc oui il peut-être intéressant de revendre dans votre cas

      Bonne journée

      Etienne

  • Ferreira

    Répondre Répondre 27 février 2017

    assurer l’avenir de mes futur enfants

  • Ferreira

    Répondre Répondre 27 février 2017

    Constituer une rente et pouvoir dans le futur quitter mon travail

  • Raphael

    Répondre Répondre 25 février 2017

    L’acquisition d’un immeuble de rapport me permettrait de diversifier mon patrimoine et d’être plus serein pour mes vieux jours

  • Stéphane

    Répondre Répondre 25 février 2017

    Commencer à construire une future entrée d’argent pour le moment où cela deviendra nécessaire.

  • Christian

    Répondre Répondre 21 février 2017

    Bonjour,
    Investir dans un immeuble de rapport pour dégager du cashflow positif et commencer à se constituer un patrimoine.
    Merci,

  • Gilles

    Répondre Répondre 17 février 2017

    Bonjour Etienne,

    je suis très enthousiaste pour vivre cette aventure de l’investissement immobilier à haut rendement.. je vois cette activité comme la possibilité d’apprendre énormément sur plusieurs domaines comme la négociation, les métiers de la rénovation, le financement, la fiscalité etc… et peut-être le plus important, apprendre sur soi…

    Évidemment le doux rêve de devenir libre financièrement serait un plus pour s’enlever l’inquiétude notamment d’une hypothétique retraite ….

    Merci pour votre travail qui semble être très précis et complet au vu de ce que je sais…

    Gilles.

  • Svartz

    Répondre Répondre 16 février 2017

    bonjour Etienne. suite à ma conversation avec Elodie ces derniers temps, nous avons revu nos criteres et pensons investir en zone rurale donc. mon interet d’investir dans un immeuble de rapport mnt si jeune est de ne pas avoir à travailler jusqu’à l’age de 67 ans, obtenir un mi-temps pour me consacrer à mes loisirs et à mon fils, et obtenir la liberté financière tout en pouvant laisser un patrimoine immobilier à mon fils. merci et à bientot! en attendant les prochaines videos …

  • brice

    Répondre Répondre 13 février 2017

    Bjr,
    mon objectif est d’être plus libre financièrement voir indépendant pour quitter la rat race !
    cdt

  • millet michael

    Répondre Répondre 13 février 2017

    Acquérir un immeuble de rapport me permettrait d’avoir une source de revenue et de me permettre de voyager et de vivre a l’étranger sans avoir a forcement travailler dur pour gagner ma vie. Selon vous est ce possible de gérer ce type de bien depuis l’étranger? En venant régulièrement en France bien entendu.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 14 février 2017

      Bonsoir,

      Oui la majorité de mes clients gère leur immobilier à distance, donc c’est tout à fait possible depuis le Brésil ou l’Australie !

  • Ludovic

    Répondre Répondre 12 février 2017

    Bonjour Étienne,
    Je vous suis depuis quelques temps et j’avoue que j’adhère parfaitement à votre philosophie d’investissement. J’habite en banlieue sud parisienne, et je voudrais passer à l’action sous peu vers vos régions de prédilection, notamment dans sur la zone desservie par l’A11 et l’A10 (départements 28, 41 et 45, peut être en poussant jusqu’à Angers ou Tours, à 2h de chez moi(Massy)).
    Je règle encore quelques détails (monter un dossier béton pour plaire à nos amis banquiers) et j’espère ensuite revenir vers vous avec du concret!
    Au plaisir de se voir lors de la QLRR Live d’octobre prochain!

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 14 février 2017

      Avec plaisir Ludovic !

  • Daglo

    Répondre Répondre 11 février 2017

    Merci pour ces conseils pour tenter d’atteindre la liberté financière

  • D'AGOSTINO

    Répondre Répondre 10 février 2017

    Bonjour

    je veux arrêter de travailler pour changer d’air.
    mon envie investir autrement que les assurances vies et autres qui rapportent rien

  • Paul

    Répondre Répondre 9 février 2017

    Très bon !

  • Nicolas

    Répondre Répondre 7 février 2017

    Je souhaite atteindre l’indépendance financière, préparer la retraite et transmettre

  • zepequeno

    Répondre Répondre 6 février 2017

    Bonjour,

    mon objectif principal est bien entendu l’indépendance financière puis transmettre un patrimoine à mes enfants..

    • Thomas

      Répondre Répondre 8 février 2017

      Bonjour,

      J’ aimerai investir afin de léguer un patrimoine à mes enfants.
      Étienne pourrais tu m’aider pour choisir au mieux la fiscalité qui me correspondrait le mieux ?

      Merci beaucoup

      Thomas

      • Etienne B.

        Répondre Répondre 14 février 2017

        Oui il est possible de faire une étude comparative. Vous pouvez m’envoyer un mail dans la section contact

        Bonne journée

        Etienne

    • Adrien

      Répondre Répondre 13 février 2017

      Bonjour, je souhaiterai investir dans l’achat d’appartement pour la location. Votre vidéo à ouvert mon champ de vision. Je vais approfondir mes recherches dans l’investissement d’immeuble de rapport.

  • Mathieu

    Répondre Répondre 4 février 2017

    Merci pour ces informations. Super formation.

  • DJAMA HAKIM

    Répondre Répondre 4 février 2017

    Bonjour Etienne
    Pour ma part acquérir un immeuble de rapport est bien sur faire du benifice sans oublier le plus important c’est quant-on le remet sur le marché pour la revente il aura une plus value

  • Gérald

    Répondre Répondre 4 février 2017

    Devenir indépendant financièrement et ne pas attendre la retraite pour faire des projets et constituer un patrimoine à léguer à mes enfants

  • sam

    Répondre Répondre 3 février 2017

    Bonjour Etienne,

    La liberté financière.
    Merci pour les vidéo

    Sam

  • Garcin

    Répondre Répondre 31 janvier 2017

    Bonjours Etienne merci pour tes vidéos et tes conseil que je trouve super! Je suis assez jeune tout juste 24ans mais j’ai beaucoup d’ambition dans l’investissement immobilier d’immeuble de rapport et mon but est d’atteindre une indépendance financière pour m’être ma futur famille a l’abris et pouvoir profiter de la vie.

  • collomb

    Répondre Répondre 31 janvier 2017

    independance financiere

  • f

    Répondre Répondre 30 janvier 2017

    Vidéo intéressante !

  • loic

    Répondre Répondre 30 janvier 2017

    liberté

  • Marc

    Répondre Répondre 28 janvier 2017

    Bonjour Etienne,

    Je souhaiterai investir sur Quimper dans un immeuble de rapport. Connais-tu du monde là-bas ?
    Cordialement.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 28 janvier 2017

      Bonjour,

      NOn je ne connais personne sur QUIMPER, posez la question aux agents immobiliers.

      Etienne

  • alain

    Répondre Répondre 27 janvier 2017

    Cela compléterait mes revenus immobilier et me permettrai de lever le pied au niveau professionnel.

  • Jean-Christophe

    Répondre Répondre 27 janvier 2017

    Bonjour Etienne.
    Dans l’acquisition d’immeubles de rapport, je vois une possibilité de créer des rentes avec moins d’énergie qu’avec des appartements disparates. J’en espère aussi une transmission à mes enfants plus tard. Maintenant, que dois-je espérer en commençant cette démarche à 53 ans ? Je réside entre St Malo et Rennes, alors, où dois-je faire mes recherches de préférence ? Merci pour ces vidéos enrichissantes et pour les éventuelles réponses.

  • CORINNE VITOUX

    Répondre Répondre 27 janvier 2017

    la liberté de choisir ma vie, mes amis, transmettre un patrimoine à mes enfants.

  • Michel

    Répondre Répondre 26 janvier 2017

    Oui, vraiment super tes vidéos !

    Moi, ma question concerne les critère d’acceptation de la banque pour le financement d’un immeuble de rapport.

    Je n’ai pas de CDI, alors je pense prendre un statut d’investisseur indépendant. Est-ce que cette solution pourrait être un élément qui m’aiderait à obtenir un financement pour un projet dégageant un cash-flow positif?

  • Jeff

    Répondre Répondre 25 janvier 2017

    Bonsoir Étienne et merci pour cette vidéo.
    Je partage l’avis de Morgan quant à la qualité de tes vidéos, tes explications sont claires et nous permettent de comprendre des sujets assez techniques, notamment en terme de fiscalité.
    Acquérir plusieurs immeubles me permettrait de prendre mon indépendance financière pour ensuite multiplier mes sources de revenus et diversifier mon patrimoine.
    Mon but est également d’avoir beaucoup plus de temps pour profiter de ma famille et de mes proches.

  • Morgan

    Répondre Répondre 23 janvier 2017

    Bonjour,

    Merci Etienne pour cette vidéo de qualité (comme toujours).
    L’acquisition d’un ou plusieurs immeubles de rapport me permettrait de devenir rentier et être plus libre financièrement.
    Je cherche à être indépendant financièrement le plus rapidement possible (c’est-à-dire que mes investissements me génèrent des revenus d’au moins 4 000 euros d’ici 2 à 3 ans) donc avec la meilleur efficacité. J’habite en région parisienne dans le 94 (dans ma résidence principale) et je ne sais pas par où commencer : étudier moi-même le marché des villes autour de moi pour me former … ou bien commencer le premier investissement en déléguant la recherche à un chasseur de biens pour éviter de faire des erreurs de débutant ?
    Aurais-tu des chasseurs de biens à me conseiller dans ma région ou limitrophe ?

  • Chris

    Répondre Répondre 22 janvier 2017

    Bonjour Etienne,

    Mon objectif est de développer un gros parc locatif et faire de l’achat revente pour générer du cash rapidement.

    Et bien sur l’Indépendance Financière, le but est de profiter de la familles des amis et de ses passions sans donner 8 heures de mon temps par jours.

    Cordialement

  • Emmanuel

    Répondre Répondre 22 janvier 2017

    Bonjour Etienne,
    J’écoute et regarde vos vidéos avec beaucoup d’intérêt ma question avez vous une « antenne » en bourgogne du sud vers Chalon sur Saône ?

  • MARGERIDON

    Répondre Répondre 22 janvier 2017

    Vidéos alléchantes, mais difficultés de prise de contact avec Westsider Finance.
    A bientôt de recevoir de vos nouvelles

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 25 janvier 2017

      Bonjour,

      Oui,nous avons environ 10 à 15 emails par jour de demande de contact et nous ne pouvons malheureusement pas traiter toutes ces demandes, veuilez nous en excuser.

      Bonne journée

      Etienne

  • Frédéric

    Répondre Répondre 21 janvier 2017

    Bonjour Etienne,

    Et merci pour le contenu pertinent de cette vidéo, complèté par la présentation très professionnelle.
    Mon objectif: me créer une rente sans me faire massacrer fiscalement.

  • Loïc Mangin

    Répondre Répondre 20 janvier 2017

    L’indice de tranquillité la problématique de tout investisseur….
    Votre avis sur l’investissement dans le neuf éligible au dispositif Pinel ?
    Merci.

  • Dubois Mickael

    Répondre Répondre 19 janvier 2017

    Merci pour vos videos je les adore !!!
    J’ai fait un investissement il y a 6 ans dans un Immeuble et je suis limite à vivre ce que vous appelez le cache squeeze.
    Je suis en train d’essayer de revendre le bien à moi meme en mode SCI à l’IS suivant ce que j’ai entendu ds vos videos.
    Encore merci pour ces infos.

  • Marc Gaulin

    Répondre Répondre 19 janvier 2017

    Une retraite plus rapidement bye bye boss :-)

  • Karine

    Répondre Répondre 18 janvier 2017

    Bonjour Etienne, merci pour toutes ces vidéos. J’ai 50 ans et je souhaiterai investir dans l’immobilier, pour assurer ma retraite et celle de mon conjoint, et transmettre un capital à nos enfants. Malgré tous vos conseils j’ai peur de me lancer et de dilapider nos économies. En fait j’aurai besoin d’un coaching personnalisé, serait-ce possible à distance (je suis en Corse), sinon que pouvez-vous me conseiller ? Merci.

  • vincent

    Répondre Répondre 18 janvier 2017

    Bonjour merci pour votre site qui complète bien celui de guillaume. Mon objectif est d’avoir l’esprit tranquille et de ne plus m’inquiéter si ma voiture est à changer ou si il y a n’importe quel problème qui arrive. L’objectif est aussi d’offrir à mes 3 enfants (peut être bientôt 4) la possibilité de choisir la voie professionnelle qu’ils souhaitent tout en allant le plus loin possible (ingénieur, entreprise de plomberie…)

  • HANY

    Répondre Répondre 18 janvier 2017

    Bonjour Etienne ,

    Merci pour cette vidéo .
    J’ai le projet d’investir dans mon premier immeuble de rapport autour de Rennes de 200 à 250000 euros à l’age de 49 ans . Je me pose la question si il est nécessaire d’investir dans le cadre d’une sci is ou en nom propre ?

  • christophe

    Répondre Répondre 16 janvier 2017

    Bonjour Etienne,
    Vidéo toujours aussi passionnante.
    Quitter la « Rat Race » sonne mieux que quitter la « Hamster Race »!!!!!!
    Un ou deux immeubles de rapport pour être rentier et transmettre ce patrimoine à mes enfants.

    Merci et bonne continuation.

  • Mudojang

    Répondre Répondre 14 janvier 2017

    Bonjour Etienne et bravo pour toutes tes vidéos très instructives !
    Je suis pour l’instant en recherche d’un bien qui me permettrait de me lancer et ainsi de ne plus avoir à travailler :)

  • JF

    Répondre Répondre 12 janvier 2017

    Bonjour,
    objectif retraite et transmission d’un patrimoine à mes enfants.
    Merci et bravo pour cette vidéo très claire.
    Cordialement.

  • Anne-Sophie

    Répondre Répondre 8 janvier 2017

    Bonjour,
    Tout d’abord un grand merci pour la vidéo. Mon principal objectif est de travailler moins pour passer plus de temps en famille. Je compte investir dans le Nord, si vous avez des contacts je suis preneuse. Merci beaucoup

  • kenny

    Répondre Répondre 6 janvier 2017

    Bonjour Etienne

    J’ai décidé de me lancer cette année dans l’acquisition de mon premier immeuble de rapport car ouii j’espère pouvoir en acquérir plusieurs pour pouvoir avoir une rentrée d’argents nécessaire pour pouvoir arrêter de travailler dans 10 ans

    petite question connais tu quelqu’un de spécialisé du coté de Montpellier ?

    Merci pour tes vidéos qui ne font que m’encourager

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 7 janvier 2017

      Bonjour Kenny,

      Non je ne connais personne à Montpellier. Bon courage pour ton projet ! Etienne

  • Hugo

    Répondre Répondre 2 janvier 2017

    Merci pour cette video, la difficulté reste pour moi d’investir loin de chez moi dans un lieu que je connais moins (je vis à Paris)

  • Jonathan

    Répondre Répondre 1 janvier 2017

    Bonjour Etienne,

    merci pour cet vidéo qui éclaircit quelques interrogations que j’avais.
    Je souhaite me lancer cette année afin de constituer un capital pour ma famille.

    Bien à toi

  • Jean-François

    Répondre Répondre 30 décembre 2016

    Bonjour Étienne,

    Tout d’abord, merci pour tous ces conseils que tu mets à notre disposition afin de nous aiguiller sur le chemin de l’investissement immobilier.
    Pour répondre à la question « que vous apporterai l’acquisition d’un ou plusieurs immeubles de rapport », je pense que pour ma part, se serai une tranquillité d’esprit concernant ma retraite ainsi qu’une manière judicieuse de me détacher du monde bancaire.

    Cordialement.

  • yannick

    Répondre Répondre 29 décembre 2016

    je veux quitter la Rat Race

  • Kamal F.

    Répondre Répondre 26 décembre 2016

    Bonsoir Etienne
    je suis encore en apprentissage et je me fixe la rentrée prochaine pour franchir le pas.
    merci

  • Cyril

    Répondre Répondre 23 décembre 2016

    Merci Etienne pour ton apport à la communauté des investisseurs.
    L’indice de tranquillité ne m’a jamais effleuré pour ma part. Je compte sérieusement le prendre en compte dans mes tableurs Excel ;)… à force de voir le cashflow, on en oublie le principal.
    Je n’ai qu’une seul appartement ,fini de payer , et issu d’un placement moyen (comme beaucoup en Ile de France)

    MON OBJECTIF: pouvoir changer de travail sereinement et assurer la richesse de ma famille (c’est à dire la liberté quotidienne et non l’accumulation bien sur)
    Je cherche actuellement dans des villes de 2000 à 10 000 habitants des petits immeubles , je garde espoir après ma 4ème visite en 1 mois. Tout cela est chronophage mais me passionne plus que mon travail.

    Allez je retourne au formation et vidéo d’Olivier S., Yann D. Guillaume que je suis déjà , toi même et toutes les supers stars du domaines sur le net.

  • Nathalie

    Répondre Répondre 23 décembre 2016

    Je souhaite investir dans un immeuble de 3 à 4 appartements en ayant 15000 euros de revenus annuel .

    Ensuite , j’aurais un complément pour notre retraite en région midi Pyrénées.

  • Harry

    Répondre Répondre 22 décembre 2016

    création d’une rente avant transmission

  • murat

    Répondre Répondre 22 décembre 2016

    Bonjour,nous sommes un jeune couple quadra, nous souhaiterions nous créer un patrimoine immobilier .En commencent par l’achat d’un immeuble a des fins locatives, puis pourquoi pas d’un second et plus si ça marche bien!
    Nous sommes déjà propriétaire de notre résidence principale depuis un peu plus d’un ante j’ai moi même déjà un bien que je loue.
    La finalité est évidement la liberté financière ,et se préparer une retraite confortable.
    Merci pour ces vidéos ;)

  • Pat

    Répondre Répondre 13 novembre 2016

    Projet complexe

  • Mathieu

    Répondre Répondre 11 novembre 2016

    Bonjour,

    Mon objectif est d’acquérir une indépendance financière qui me permettra de me concentrer sur des projets personnels.
    Je souhaite me concentrer sur la région IDF.

  • Jean-Luc B.

    Répondre Répondre 10 novembre 2016

    Merci Etienne pour ces éléments. Je cherche la meilleure solution pour investir dans l’immobilier.

  • Mickael

    Répondre Répondre 7 novembre 2016

    Bonjour Etienne
    je souhaiterais investir dans 1 immeuble pour quitter la rat race dans 2ans.

  • Hadj

    Répondre Répondre 4 novembre 2016

    Je suis étudiant en BTS professions immo et je travaille 24H/semaine en CDI dans une chaîne connue de restauration rapide. Je souhaite investir dans l’immobilier afin de devenir rentier vers l’âge de 40 ans. Pour cela, j’espère pouvoir à la fin de mes études obtenir un emploi stable pour investir le plus tôt possible vers de immeubles à haut rendement, et y consacrer du temps pour cela ne me dérange pas si comme vous le dites, cela me permettrait d’atteindre 12%, voire plus. J’ai lu le livre d’Elise Franck, « comment je suis devenu rentière en 4 ans », mais sa stratégie ne me convient pas, en ce sens que le marché locatif parisien semble complètement saturé.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 4 novembre 2016

      Bonjour Hadj,

      Il faut un premier petit capital et aller là ou personne ne va, dans les villes peu chères et faire du beau sur des petits projets.

      L’idée est d’aller sur des petits projets avant d’aller sur des immeubles, par paliers successifs, sans bruler les étapes !

  • Lala

    Répondre Répondre 1 novembre 2016

    Mon but est un investissement pour la retraite couplé à un réduction d’impôts le cas échéant.
    Lala

  • Karina

    Répondre Répondre 30 octobre 2016

    Bonjour,
    Idem pour moi, compléter les revenus de la retraite, décélérer le plus tôt possible pour récupérer du temps pour faire autre chose et transmettre aux enfants. Merci pour tous ces bons conseils.

  • André-Marc Lopez

    Répondre Répondre 4 octobre 2016

    Je souhaite acquérir une rente pour la retraite,transmettre à mes enfants et les éduquer dans ce sens.

  • Titi

    Répondre Répondre 3 octobre 2016

    J’adore!

  • Nouchet

    Répondre Répondre 3 octobre 2016

    Merci pour cette vidéo.

    Très instructif, et très intéréssant.

  • Damien

    Répondre Répondre 30 septembre 2016

    Merci Etienne
    tres interessant l’analyse sur les immeubles de rapport.

  • Laurent

    Répondre Répondre 30 septembre 2016

    Je regarde la suite, tout de suite.
    Merci.

  • Vincent

    Répondre Répondre 28 septembre 2016

    Super vidéo.
    Merci Etienne

  • JEANNE

    Répondre Répondre 28 septembre 2016

    Bonjour , je suis actuellement investisseurs avec 2 appartements et je voudrais allez plus loin . L’immeuble de rapport est une chose à laquelle je pense .Et tout cela pour construire un patrimoine pour ma futur retraite et pourquoi pas si cela fonctionne bien , quittez la rat race.

  • Vincent

    Répondre Répondre 28 septembre 2016

    Bonjour, comme beaucoup ici, je souhaite quitter la rat race et acquérir mon indépendance financière.

  • Francois Lucatelli

    Répondre Répondre 27 septembre 2016

    Bonjour Etienne,

    Comme beaucoup d’entre nous, je cherche à me constituer une rente pour ma retraite et pouvoir transmettre un patrimoine à mes enfants.
    En cas de besoin, pouvoir récupérer un capital.

    Merci pour cette video claire, simple et ouvrant la possibilité d’investir dans un immeuble de rapport.

    Cdt
    François

  • Sylvain

    Répondre Répondre 27 septembre 2016

    J’ai beaucoup aimé IHR; j’aimerai en connaître davantage pour devenir rentier.

  • Chris

    Répondre Répondre 27 septembre 2016

    Mon objectif est d’obtenir mon indépendance financière et d’apprendre à mes enfants les outils pour le devenir à leur tour.
    Merci

  • Nad

    Répondre Répondre 26 septembre 2016

    Il me tarde de pouvoir me lancer vers l’indépendance financière. L’idée étant de commencer à m’assurer une rente correcte pour dans 15 / 20 ans.
    Ces vidéos m’aident à trouver une façon de le faire.

  • Nicoum

    Répondre Répondre 26 septembre 2016

    Merci pour cette série de video très interessantes et de qualité.

  • Pascal

    Répondre Répondre 25 septembre 2016

    Etienne , je suis toujours autant impressionné par la qualité et le professionalisme de tes videos

    L idee de ton indice me parle bcp. C est aussi pour ca que dans mon cas j ai acheté des viagers- pas de soucis de locataires-
    Par contre ca mange du cash et là je me dis que ce serait mieux de reequilibrer un peu avec de l immo classique en immeuble ou en colocation

    Le viager etant aussi dangereux pour l acheteur en cas de retour à l une forte inflation..

  • Tiny Pawn

    Répondre Répondre 25 septembre 2016

    Enfin une vidéo intelligente sur l’investissement locatif

  • Bastien

    Répondre Répondre 24 septembre 2016

    Bonjour,

    Je desire investir dans un immeuble de rapport pour profiter de la vie maintenant. Je veux pouvoir quitter la rat race dans les meilleurs conditions possible et améliorer tout les domaines de ma vie.

    A+

  • Axel

    Répondre Répondre 24 septembre 2016

    la création d’une rente et la liberté financière pour ne plus d’épandre d’un employeur et donc quitter la rat race.

  • FENOU

    Répondre Répondre 24 septembre 2016

    Bonjour Etienne,

    je découvre à l’instant ton site ( lien obtenu par le site Parking Garage.fr de Julien) et n’ai vu que la première vidéo et ça me parle +++ !
    Je suis sur l’Ile de France et je viens d’envoyer un mail chez investissement-locatif.com pour pour connaître leurs offres.
    As-tu d’autres contacts à conseiller sur Paris et l’Ile de France afin d’avoir une vision plus large des offres ?
    As-tu une opinion sur l’avantage de l »amortissement du bâti dans le cadre de la location meublée ?: je n’y vois que du positif tant que la loi ne change pas !

    Je vais continuer de découvrir tes vidéos …
    Merci beaucoup.

    Thierry

  • seb

    Répondre Répondre 23 septembre 2016

    bravo continuez, tres instructif

  • Benoît

    Répondre Répondre 23 septembre 2016

    Bonjour Étienne,

    Je ne comprends pas très bien comment tu arrives à avoir un cash flow positif avec 8% de rendement brut, en faisant de la location nue surtout si tu n’a pas de travaux à déduire, cela suppose t il de créer une sci? (Pour pouvoir abattre une partie de la valeur immobilière le temps de rembourser le crédit)

    Cordialement
    Benoît

  • Limoge

    Répondre Répondre 23 septembre 2016

    Je voudrai constituer une rente pour ma retraite et un patrimoine à transmettre à mes enfants.
    Merci pour te conseils

  • Franck

    Répondre Répondre 23 septembre 2016

    Bonjour,
    Merci pour cette vidéo :)
    Mon but est de me créer un nouveau revenu pour faire ce qu’il me plait et créer mon activité.
    donc recherche d’une méthode pour acquérir des bien de qualités avec un cashflow en conséquence.
    je suis en pleine recherche actuellement sur le 10 ;)
    merci et à bientôt.

  • Eric

    Répondre Répondre 23 septembre 2016

    Bonjour Étienne,
    Mes objectifs sont de
    – créer mon entreprise pour quitter la rat race
    – d’obtenir une rente évolutive
    – de préparer ma retraite
    – de transmettre
    Merci

  • Julien

    Répondre Répondre 23 septembre 2016

    Bonjour,
    L’acquisition de un ou plusieurs immeubles m’apporterait surtout du BOULOT! J’ai l’intention de me faire les travaux de rénovation. J’ai d’ailleurs une question à ce sujet: pouvons nous passer en déficit foncier des matériaux de rénovation si nous réalisons nous même la pose? Si oui, ce type de déficit foncier s’applique-t-il de la même manière à l’IR perso et à la SCI IS?
    J’ai également une question concernant des commentaires lus plus haut:
    Vous conseillez de retirer toute assurance-vie du fait des nouvelles lois qui permettront aux banques de se renflouer sur notre dos en cas de crise. (si j’ai bien compris?). Existent-t-ils des placements plus « surs » dans les banques qui me permettrait de nantir mon capital afin d’obtenir un prêt in fine? Le but de l’opération est de grossir mon capital en combinant une location sur environ 5 ans puis une revente avec petite plus value si possible…
    Merci pour votre travail et bravo pour la qualité de fond et de forme de vos vidéos.
    Cordialement,
    Julien

    • Laurent

      Répondre Répondre 23 septembre 2016

      Salut
      à priori déficit foncier = besoin de facture pour justifier. Donc Ok pour achat matériaux mais main d’oeuvre « perdue » si réalisée perso.
      A moins que vous soyez entrepreneur et vous facturiez à vous-même (si tant est que faisable) ou a la SCI le cas échéant.
      Par contre ça s’applique idem que ce soit à titre perso, à travers SCI/IR our SCI/IS, à partir du moment où le bien est destiné à la location mais attention à certaines obligations (devoir impérativement louer les 3 années qui suivent)
      voir http://immeuble-de-rapport.fr/les-charges-deductibles-revenus-fonciers/
      et http://www.le-deficit-foncier.fr/
      etc. (Qwant est ton ami)

  • Schutz jean-rodolphe

    Répondre Répondre 23 septembre 2016

    Bonjour Étienne,
    Super vidéo !!! Grace à toi nous avons sauté le pas !
    Pour moi, l’investissement locatif est le moyen le plus rapide grâce à l’effet de levier pour se constituer du patrimoine à partir de zéro.
    J’ai 2 objectifs, le premier dégagé assez de cash-flow pour permettre à ma femme de créer son entreprise dans la mode et le second pouvoir prendre ma retraite à un âge raisonnable sans avoir à compter sur l’Etat.
    Nous avons réalisé 3 opérations avec mes frère et sœur dans des sci à IS pour un montant global de 1 350 000 € et un rendement de 10%
    Maintenant nous allons un peu calmer car l’encours auprès des banques devient conséquent et je pense qu’il ne nous financerons pas avant au moins 5 ans, qu’en penses-tu?
    De plus pour plus de tranquilité on m’a parlé des SCPI qu’en penses-tu ???
    Merci à toi
    Bonne journée

  • charlie

    Répondre Répondre 23 septembre 2016

    Merci

  • Dominique

    Répondre Répondre 22 septembre 2016

    Bonjour Etienne,

    Merci pour cette vidéo et les autres … très instructives!

    Mon objectif est de me constituer un capital et une retraite car je suis convaincu que lorsque je prendrai ma retraite dans une vingtaine d’année, les retraites seront bien plus basses que maintenant donc il faut absolument un complément.

    Je possède déjà 2 appartements. Le premier acheté en 2001 (T1, appart meublé) et et l’autre en 2006 (T1, appart non meublé), tous les deux sur 15 ans. Donc, 2 apparts en 5 ans et puis plus rien depuis 10 ans … Là, j arrive au moment où je voudrais passer à la vitesse supérieure, tant au niveau du nombre d’apparts/revenu foncier que de l’optimisation de ma fiscalité. Je suis tenté d’attendre que le 2eme soit finit de payer avant de me « risquer » vers un autre projet mais le temps « presse » aussi si je veux pouvoir me constituer un patrimoine capable de me fournir une retraite.

    Est-ce que, à votre avis, je devrais 1- vendre les deux et racheter un seul appart plus grand (où les locataires restent plus longtemps) et 2- constituer une SCI à l’IS pour optimiser ma fiscalité?

    Merci

  • Pierre

    Répondre Répondre 21 septembre 2016

    Merci tres bonne video sur l’investissement immo.
    L’acquisition d’1 ou 2 immeubles de rapports m’apporterait plus d’independance financiere en creant une autre source de revenu que ceux que j’ai actuellement (travail pro, SCPI, revenu immo ac un batiment a usage de garages et de stockage, assurance vie ac fds € et UC). Ensuite, un immeuble de rapport a aussi l’avantage de proteger le patrimoine de l’inflation.
    Je pense que pour vivre de ses revenus immo il faut les gerer seul (sans agence) ce qui est dur (appart en location est soumis a la Loi ALLUR) et avoir un immense patrimoine car il y a enormement de charges qui greve les revenus locatif : taxe fonciere, PS de 15,5%, IR, assurance batiment, entretien du batiment et parfois ISF, gestion locative par agence, assurance loyers impayes et degradation, taxe sur les logements vacants.
    Pour avoir un tres bon rdt je pense que l’immeuble ne doit pas etre compose uniquement d’apparte mais de locaux pro tel une banque, un commerce au rdc (tres rentable, peu de travaux, locataire stable) puis des apparts aux etages.

  • Marie

    Répondre Répondre 21 septembre 2016

    Merci pour les vidéos.
    Mon objectif: investir en s’amusant, rente , financer des projets et transmettre.
    Connaissez-vous un ou des chasseurs valables sur Bruxelles ou Belgique ?

  • Cyril

    Répondre Répondre 21 septembre 2016

    Mon but dans l’investissement locatif dans un immeuble de rapport est de devenir financièrement indépendant à 45 ans (dans 9 ans) et afin de pouvoir vraiment ce qui me plait dont du bénévolat par exemple.

  • Perin Enrico

    Répondre Répondre 21 septembre 2016

    La confiance et la connaissance du marché.
    C’est vraiment cela qui fait défaut à la plupart de nous aspirant investisseurs.
    Merci pour tes conseils.
    Enrico

  • Jeremy

    Répondre Répondre 21 septembre 2016

    Bonjour Étienne,
    Liberté financière, assurer la retraite, créer un patrimoine, profiter de cette liberté pour ma famille et enfin, laisserce patrimoine à mes enfants. Voici ma réponse!

  • Nicolas

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Bonjour Etienne et merci pour cette vidéo.

    La question que je me pose et que je te pose est la suivante : investir dans un immeuble de rapport ne revient-il pas à placer tous ses œufs dans le même panier ?
    Par exemple si j’investi dans un immeuble d’un dizaine de logements à un instant t et qu’à l’avenir le quartier se dégrade ou qu’il y a un projet d’autoroutes à proximité qui viendrait dévaluer le bien et raboter mon rendement locatif, les 10 appartements seraient directement impactés contrairement à 10 investissements dans endroits différents.
    J’aimerai bien avoir ton avis la dessus !

    Nicolas

  • Adel

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Je souhaiterais prendre ma retraite plus tot et me consacrer a des projets persos.

  • carlo

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    L’acquisition ne serais ce que d’un immeuble m’apporterais le bonheur de gérer mon temps et mon argent avec de l’indépendance. Mais quid d’une ville comme Nice est ce réalisable.

  • Ben

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Vidéo très intéressante.
    L’investissement locatif permet de créer des revenus complémentaires.

  • fanch

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    bonjour,
    tout d’abord merci pour cette vidéo.elle est très instructive et bien faite.j’ai déjà investi dans 2 appartements et quelques garages et je me pose la question de vendre les appartements pour investir dans un immeuble de rapport.donc j’en suis à essayer de trouver la meilleure des solutions…ta vidéo fait partie de ma réflexion et m’apporte des points plutôt positifs vers un achat d’un immeuble de rapport…donc à voir
    l’idée au bout est quand même d’avoir une assise financière confortable quand je serais en retraite….

  • Man

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Mon but est d avoir une rente pour ma retraite et de pouvoir transmettre un patrimoine a mes enfants.
    Merci pour ces vidéos très pros.

  • pascal

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Bonjour et merci pour cette nouvelle video.
    Mon objectif est de me créer une rente d’au moins 2000€ par mois assez rapidement.

  • VITO

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    pouvoir degager un revenu d’environ 5000 euros pour moi et ma compagne

  • Ju

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Objectif : Créer une rente tout simplement :)

  • Pierre

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Mon but est de constituer un patrimoine afin de soutenir mes enfants lors de leur futures études (ils ont actuellement 5-6ans).
    Je ne cherche pas forcément la rente tout de suite, mais plus un placement pour le futur.

    Connaissait vous un « bon » chasseur sur Clermont-Ferrand ou région?
    J’ai en vu un immeuble mais j’aimerai beaucoup un avis extérieur.

  • Seb P

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Mon but est de pouvoir dormir sur mes 2 oreilles. Avoir une rentrée d’argent mensuelle tout en vivant de la même manière qu’aujourd’hui, mais de ne plus se soucier du lendemain.
    De plus, créer un patrimoine pour le transmettre à mes enfants.

  • Pierre S

    Répondre Répondre 19 septembre 2016

    Mon but est d’atteindre l’indépendance financière

  • man

    Répondre Répondre 19 septembre 2016

    Mon but est d avoir une pour ma retraite et de pouvoir transmettre un patrimoine a mes enfants.
    Merci pour ces vidéos très pro.

  • stephane

    Répondre Répondre 19 septembre 2016

    Bonjour, cela me permettrais de franchir une première étape vers l’indépendance financière qui est mon objectif !

  • pascale le guen

    Répondre Répondre 19 septembre 2016

    Bonjour,

    Merci pour cette video,je suis très intéressée par la tranquillité financière.
    Il y a un moment déja que je regarde du coté des immeubles de rapport.J’ai d’ailleurs suivi une de tes premières formations mais sans passer à la pratique.
    Par contre j’ai investi dans un T1 et dans un appartement que je viens de mettre en colocation étudiante.C’est effectivement beaucoup de travail pour la mise en place.
    Je souhaite acquérir un immeuble dans ma région.Connait-tu quelqu’un qui pourrait m’aider sur Brest?

  • cavallaro

    Répondre Répondre 19 septembre 2016

    Bonjour, Etienne, j’ai 53 ans, je réfléchit a investir dans l’immobilier, d’abord comme complément de retraite et ensuite transmettre a mes enfants.

  • botzung

    Répondre Répondre 19 septembre 2016

    bonjour,

    Vidéo très intéressante a méditer

    merci

  • DavidS

    Répondre Répondre 19 septembre 2016

    Bonjour Etienne,
    Mon souhait est de créer ma foncière d’investissement, rénovation puis gestion de biens. Mon objectif est de fournir des logements à la fois décents (voire coup de cœur) et rentables. A titre personnel (via une SCI), j’ai investi avec Guillaume d’immeuble de rapport sur la région Aquitaine (immeuble de 7 logement en cours de rénovation). Je serais intéressé par un investissement à proximité de Tours ou Angers.

  • Philippe

    Répondre Répondre 19 septembre 2016

    Bonjour Etienne,
    J’ai 51 ans, donc je souhaite réaliser un projet qui me dégage du cash-flow
    Philippe

  • Fred

    Répondre Répondre 19 septembre 2016

    Bonjour,

    Merci pour cette vidéo, tranquillité financière et augmentation du patrimoine, serait mon but.

  • LINORD

    Répondre Répondre 19 septembre 2016

    Bonjour,

    Ma volonte, est davoir une independance financiere, afin de ne plus dependre a 100% de notre systeme.
    Cela consiste a creer de la valeur, par lintermediaire de leffet de levier, comme tu nous las explique, mais aussi en ce qui me concerne, par la creation dune entreprise de service, dans les prochaines annees, grace au cash flow degage.

    Au plaisir de regarger tes videos

    OD

  • JF

    Répondre Répondre 19 septembre 2016

    Bonjour Etienne,

    Merci pour cette vidéo très intéressante. En profession Libérale, je suis déjà indépendant financièrement. Mais mon objectif ultime à 5 ans est de devenir « libre financièrement » !

    C’est pour cette raison que je m’intéresse aux immeubles de rapports :-)

    Au plaisir de regarder les prochaines vidéo,

    JF

  • Anthony

    Répondre Répondre 19 septembre 2016

    Bonjour Etienne

    Merci tout d’abord pour ces vidéos fortement intéressantes et motivantes…
    Comme beaucoup d’entre nous, mon but est d’atteindre une indépendance immobilière rapidement, dans le but de préparer sereinement ma retraite et de laisser un patrimoine à mes enfants.
    Cependant, débutant, le cap m’est difficile à franchir… peur de faire le mauvais choix d’immeuble, au mauvais endroit, mauvais rendement, etc….
    Habitant proche d’Angers, une entrevue avec vous serait-elle possible?

    Merci de votre compréhension.
    cordialement
    Anthony

  • Sylvie

    Répondre Répondre 18 septembre 2016

    Mon but est de bâtir un patrimoine. C’est mon plan de retraite.

  • Catherine

    Répondre Répondre 18 septembre 2016

    Bonjour,
    Je souhaite investir la totalité de la valeur de mon appartement que je viens de vendre pour acquérir un immeuble de 4 ou 6 appartements.
    Je ne me suis encore mise à la recherche de la perle rare mais votre vidéo est très inspirante.
    Merci pour cela.
    Amicalement
    Catherine

  • stephane

    Répondre Répondre 18 septembre 2016

    merci

  • Michael

    Répondre Répondre 18 septembre 2016

    Bonjour Etienne.
    Personnellement, je souhaiterais quitter la RAT RACE comme beaucoup.
    J’ai déjà commencé à investir (2 appartements d’un même immeuble en région bordelaise avec un rendement brut d’environ 12%).
    J’ai également un terrain sur le bassin d’Arcachon sur lequel j’ai comme projet de faire construire 2 maisons que je mettrais en location. Toujours en train de faire les calculs pour m’assurer de la viabilité du projet.
    Idéalement, je souhaiterais devenir indépendant financièrement d’ici 5 ans et pouvoir quitter la région parisienne. Et finalement pouvoir transmettre un patrimoine à mes enfants plus tard. Donc je souhaite accélérer un peu le rythme via les immeubles de rapport.

    Michaël

  • Thomas

    Répondre Répondre 18 septembre 2016

    Informations intéressantes dans cette vidéo. Je suis en pleine prospection dans l’achat d’un immeuble dans le sud ouest de la France. L’objectif de ce premier achat serait de dégager un supplément de revenu. Si vous connaissez, un conseillet

    • Thomas

      Répondre Répondre 18 septembre 2016

      Si vous connaissez un conseiller dans cette région, je suis preneur . cordialement

  • STEVE ETHERINGON

    Répondre Répondre 18 septembre 2016

    Bonjour Etienne, j’aie beaucoup ta manière de parler et présenter. J’apprécie beaucoup aussi ton calme et ta « paisitude » :-) Je t’ai connu lors du séminaire de C&dric en Octobre 2015 et j’avais beaucoup accroché avec ton approche. Bref, je sais déjà que je vais investir dans ta formation – programme avant de lancer ma « machine d’investissement ». Les immeubles de rapport m’attire énormément notamment par rapport à la gestion où la copro c’est nous. Par contre il y a un point qui me freine et c’est la distance par rapport à mon lieu d’habitation, mais j’imagine que tu va parler de comment gérer son patrimoine à distance.

    J’attends la prochaine vidéo avec impatience.

    Steve

  • Vincent34

    Répondre Répondre 18 septembre 2016

    Bjr Etienne,
    rat race quittée pour cause de retraite récente!! mais hôtel très loin à gérer bientôt avec indice de tranquillité hors norme, en négatif!, et volonté de « transformer » en immeuble de rapport plus proche, avec une ou mes 3 filles
    Merci. Cordialement

  • Souf

    Répondre Répondre 18 septembre 2016

    Bonjour Etienne,

    Merci pour tout vos conseils, apres avoir mené à bien 2 immo sur Marseille que je loue en location nue et que je garde fiscalement en direct.

    Je viens de monter une sci à l’is pour acquérir un immeuble de 4 appartement à carpentras.

    Mon objectif : liberté financière bien sûr et le plaisirs de s’épanouir dans ce domaine .

  • Catherine

    Répondre Répondre 18 septembre 2016

    Bonjour Etienne,
    J’essaie de mettre en pratique tes conseils pour atteindre l’indépendance financière à la retraite. Pour mon tout 1er investissement de 60k€ acte en main, c’est un appartement qui rapporte 11,8% brut et 6.11% net. Signature du bail avec le locataire le même jour que celle de l’acte authentique ! Une chance inouïe. Pourvu que cela dure. J’espère acheter 1 voire des immeubles de rapport dans quelques années :-).

  • fds

    Répondre Répondre 18 septembre 2016

    Bonjour,

    Je suis intéressée pour acheter un petit immeuble de rapport, pour commencer à quitter la rat race. J’ai vendu ma résidence principale dans ce but mais ce qui me freine c’est la fiscalité, surtout pour la location nue.
    Car mon but est de vivre de mes rentes, pas de transmettre, je n’ai pas d’enfant et encore moins de payer plus d’impôts qu’il n’en faut.
    Comment faire ? Merci pour votre réponse.
    Cordialement, FDS

  • lavenac

    Répondre Répondre 18 septembre 2016

    Tres bonne videao, comme d’habitude.
    Ces conseilles m’ont permis de choisir mon investissement en province dans un immeuble de six appartements sans travaux avec 10% de rendement

  • Marc

    Répondre Répondre 17 septembre 2016

    Bonjour Étienne,

    Merci pour cette vidéo qui me conforte dans mes projets. Je suis débutant et j’ai effectué des visites d’immeubles de rapport à Lille. A l’avenir je souhaiterai bénéficier de vos conseils.

    Objectif me créer des revenus passifs.

    Merci

  • daniel

    Répondre Répondre 17 septembre 2016

    j ai eu la possibilite d acquerir 22 appartements via quelques immeubles et je ne compte pas m arreter la, le but etant de pouvoir avoir le double de nos salaires actuels car on le sait bien, presque la moitie ira en entretien, en problemes à regler, en impots et taxes…
    la strategie que je suis en train de mettre en place nous permettra à mon amie et moi de pouvoir acheter trois a quatre immeubles en un an et demi je pense
    merci pour tes videos Etienne, je suis abonné depuis pas mal de temps sur ton site.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 17 septembre 2016

      Merci Daniel pour ton témoignage précieux ! Bon courage pour la suite de l’aventure…

  • Canto Philippe

    Répondre Répondre 17 septembre 2016

    Je me prépare à acheter un immeuble de rapport dans les prochains mois. J’ai acheté votre logiciel simulateur, malheureusement il m’est impossible d’obtenir des calculs justes dans l’onglet investisseur.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 17 septembre 2016

      A ce moment là veuillez laisser un commentaire dans votre espace client ou en m’envoyant un email, il y a surement une explication.

      Bonne soirée

  • Bernard Marleen

    Répondre Répondre 17 septembre 2016

    Cela me permettrai d’envisager une retraite plus précocement pour avoir le temps de voyager et de réaliser des projets qui me font rêver

  • Bilbot le Hobbit

    Répondre Répondre 17 septembre 2016

    Bonjour,
    Personnellement je veux être ce vieux monsieur propriétaire d’un immeuble qui passe de temps en temps pour voir comment va son bien .
    S »il m’est possible d’avoir 5000 euros par mois, cela me suffit amplement .
    cordialement

  • Benoit

    Répondre Répondre 17 septembre 2016

    Bonjour,
    Après 4 appartements indépendants, je souhaite passer à l’étape supérieure.
    Objectif : indépendance financière dans maximum 10 ans !

  • Cédric

    Répondre Répondre 17 septembre 2016

    Bonjour,
    Je suis chaud bouillant pour ce genre d’investissement qui correspond parfaitement à ma façon de vivre l’immobilier. Être au contrôle et seul décideur. Je souhaite prochainement investir dans un immeuble de rapport afin de créer un bon cash-flow et multiplier les opérations pour profiter de ce qui est précieux. Mon temps libre.
    Merci pour cette vidéo.

  • Romain

    Répondre Répondre 17 septembre 2016

    Je souhaite investir tous les 2 ans dans un immeuble avec des projets de plus en plus gros.
    L’idéal étant d’être rentier pour ma retraite

  • Jean-Philippe

    Répondre Répondre 17 septembre 2016

    Bonjour Etienne,
    Je souhaite commencer à investir dans un immeuble de rapport en province pour dégager du cashflow et ainsi améliorer mon quotidien, et également me constituer un patrimoine pour envisager ma retraite plus sereinement, et le transmettre à mes enfants.

  • alain

    Répondre Répondre 17 septembre 2016

    Bonjour,
    Merci pour cette vidéo.
    Alain

  • Bruno

    Répondre Répondre 17 septembre 2016

    Bonjour,

    Je souhaite investir préparer ma retraite et transmettre ensuite ce patrimoine.

    Merci pour cette vidéo, vivement la suite.

  • Florian C.

    Répondre Répondre 17 septembre 2016

    Comme Anne, je cherche à quitter la rat race.
    Mes principales préoccupations sont de générer des revenus pour mes vieux jours (ne comptons pas sur les retraites…) et de transmettre un patrimoine à mes enfants.
    Merci pour cette vidéo, j’attends la suite avec impatience !

  • Marjorie

    Répondre Répondre 17 septembre 2016

    Bonjour Etienne,
    Je cherche à investir dans un immeuble de rapport pour développer mon patrimoine.
    De ce fait, je me forme et votre formation Chasseur d’immobilier Haut rendement pourrait m’aider. De plus, étant expatriée, travailler avec une personne de confiance reste primordial.
    Au plaisir de découvrir les autres vidéos.

  • David

    Répondre Répondre 17 septembre 2016

    Completer la diversification de mes placements (ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier)

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 17 septembre 2016

      Ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier à commencer par enlever ses oeufs les plus fragiles des paniers percés de la finance !

  • Jean-Luc

    Répondre Répondre 17 septembre 2016

    Augmenter mes revenus et transmettre un patrimoine.

  • Steph

    Répondre Répondre 17 septembre 2016

    Toujours très professionnel. Merci.
    Et le mérite d’être l’un des rares ‘objectifs’ parmi les nombreux ‘subjectifs’ dans le monde de l’immo

  • Ludovic

    Répondre Répondre 17 septembre 2016

    De la tranquillité pour ma famille

  • Grégoire

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Etienne,
    penses-tu qu’il soit pertinent de quitter son travail dans le cas où on a un bon capital de départ, placé en assurance vie, qui pourrait financer cash un ou deux immeubles ?
    Dans mon cas, j’ai un peu plus de 400 000 euros (sans compter 50 000 euros de capital de précaution) et je risque de quitter mon travail à cause de pb de santé lié à un environnement de travail difficile.
    L’investissement en cash de ces 400 000 euros permettrait de dégager environ 35 000 euros brut par an, ce qui devrait me suffire pour vivre et avoir beaucoup de temps pour me lancer dans une activité indépendante d’investisseur.
    Merci d’avance pour ton éventuelle réponse ! ;)

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Je ne vais pas utiliser la langue de bois, tu me connais !

      Bon pour commencer, sort rapidement de l’assurance-vie, particulièrement des fonds en euros qui peuvent être bloqués à tout moment grâce aux nouvelles loi passées discrètement cet été ! De toute manière c’est de la dette qui ne sera jamais remboursé comme l’emprunt russe de l’époque ! Achète un peu d’or, au moins 20 à 40K en pièces de 1/10 et pour l’immobilier, il vaut mieux faire une partie apport, une partie cash mais l’argent ne vaut rien !

      Quitter son travail, je ne sais pas, c’est personnel, mais le mélange emprunt + cash est très pertinent avec une base de sécurisation avec de l’or et des actifs tangibles. Avec l’hyperinflation qui se profile, investir à crédit est une meilleure option, et pour le cash, uniquement des actifs tangibles, pas de dette, pas de produits financiers hasardeux ni de produits boursier volatils !!! C’est certain que ton cash sera plus à l’abri dans de l’immobilier mais c’est dommage de ne pas le garder en bas de laine or car l’emprunt va bientôt devenir gratuit !

      Je sais je brise les codes mais il est fini le temps ou je range ma langue dans mon sac pour livrer un discours fade et convenu ! La finance a assez menti ça suffit !

      Il faut penser autrement, et pour moi autrement c’est immo ancien + or + bon sens agricole pour le reste !

  • Thomas

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Étienne
    Merci pour cette vidéo très instructive !!
    Avec un ou plusieurs immeubles de rapport je pourrais vivre mieux tout en construisant un patrimoine que je pourrai léguer à mes enfants.

  • Lionel

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Étienne, je te suis depuis cet été et j’ai beaucoup appris avec toutes tes vidéos. J’ai 34 ans, Marié avec 2 enfants, j ai comme projets de commencer à investir dans l’immobilier par un immeuble de rapport que j’essaye de trouver en paca, je vise un rendement de 10 % brut avec 4 à 5 appartement mini pour rassurer les banques, et trouver un bien avec un peu de travaux pour avoir un indice de tranquillité élevé. Je prends note que pour le 1er immeuble selon le montant il ne faut pas forcément être en sci à la IS, je pense donc y passer lors d’un second investissement ! Des conseils pour la région paca ? Lionel

  • Karine

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour et merci pour la vidéo. Objectif de retraite… anticipée si possible voire de reconversion professionnelle plus sereinement.

  • Bertrand VEZIEN

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Etienne,
    Nous sommes avec ma femme les « heureux » propriétaires de quatre appartements dans la ville de Troyes, que nous louons en location saisonnière. Deux sont dans une petite copropriété (distincte) et deux plus grands dans un immeuble qui nous appartient. Le rendement net net est positif mais cela représente énormément de travail et c’est loin de dégager un salaire…
    L’idée d’acquérir un immeuble de rapport pour clore la construction de notre patrimoine nous effleure de temps en temps.
    Mais sans hésitation, nous opterions pour un indice de tranquillité élevé…
    Travailliez-vous hors de votre département ?
    Si non, avez-vous des contacts sur la région troyenne ?
    Merci d’avance pour votre réponse

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Bonjour Bertrand,

      Je ne crois pas à la location saisonnière en temps qu’investissement car comme vous le dites, ça représente beaucoup de temps et c’est presqu’une activité professionnelle, tout l’inverse de revenus passifs ! Le secret, un emprunt, un investissement tranquille, un rendement pas trop élevé, une forme juridique adaptée et surtout l’ingrédient le plus important :

      LAISSER LE TEMPS FAIRE LE RESTE, 20 ans ça passe plus vite qu’on croit !

      Troyes est une belle ville, je n’y connais pas le marché !

      • Bertrand VEZIEN

        Répondre Répondre 20 septembre 2016

        Bonjour Etienne,

        Merci pour votre réponse. Celle-ci entraîne une autre question…
        Le montage financier ayant été réalisé à la base pour de la location saisonnière, quelles seraient les pistes envisageables pour remettre ces logements en location meublée standard ? Peut-on en parler de vive voix ?
        Merci d’avance pour votre retour

  • brard

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour,
    Mon objectif est de pouvoir compléter ma retraite militaire, que je pourrai potentiellement prendre dans 2 ans, à l’âge de 39 ans et gommer deux investissements déficitaires en de Robien dont l’un est très mal placé avec beaucoup de vacances locatives et le second, dans une résidence étudiante est souvent vide l’été.

  • Bruno

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour
    Est ce que SAUMUR est une bonne ville pour investir ?
    Merci

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Oui mais il faut faire attention a fournir des logements de bonne qualité et rénovés pour éviter les vacances.

  • Hervé

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Etienne, un grand merci pour cette vidéo. Je suis également le blog de Guillaume sur les immeubles de rapports et j’ai parcouru le livre « Comment devenir rentier? ». Je possède déjà un appartement en location meublée dans une petite commune du Pas de Calais (Bethune) et souhaite passer à la vitesse supérieure en faisant l’acquisition d’un immeuble de rapport afin d’acquérir mon autonomie financière. Pouvez vous me recommander des contacts dans mon secteur géographique afin de mener à bien mon projet.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Je ne connais pas d’investisseurs ou de chasseur sur Bethune, il faut voir avec les agences immo locales ou les marchands de biens…

    • Guillaume

      Répondre Répondre 17 septembre 2016

      Salut Hervé,
      Merci de me suivre également :)
      Tu peux m’envoyer un mail via le formulaire de contact de mon blog : http://www.immeuble-de-rapport.fr
      Je viens justement d’ouvrir une « antenne » sur le 59 et 62. Une personne expérimentée travaille désormais avec moi sur ce secteur pour chercher des immeubles de rapport : Objectif clairement affiché : 10% brut mini.
      On vient de signer les 2 premiers compromis…

    • Guillaume

      Répondre Répondre 18 septembre 2016

      Bonjour Hervé,
      Merci de suivre également mon blog, très bon choix :)
      Je viens justement d’ouvrir une « antenne » sur les départements 59 et 62.
      Je travaille en partenariat avec un investisseur expérimenté qui « chasse » pour moi des immeubles de rapport avec un objectif clair : rendement brut mini 10% ! 2 premiers compromis de vente viennent d’être signés.
      Tu peux m’envoyer un mail sur le formulaire de contact du blog : wwww.immeuble-de-rapport.fr
      (Précise Hervé Béthune dans le titre STP)
      Au plaisir

  • De clerc

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    une belle retraite,une rente et un patrimoine à transmettre aux miens

  • De los santos

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Merci Etienne

    Mon objectif la quitter la RAT RACE

  • culieras

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    J’envisage de cesser mon activité en tant que salarié. Merci

  • J

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Simplement avoir tout le temps libre pour profiter ( famille, loisirs…)

  • Tony

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Un revenu (en dehors du salariat) à terme et un complément de retraite plus tard.

  • Michel

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonsoir Etienne,
    L’acquisition d’un immeuble nous permettrait nous permettrait de recentrer notre patrimoine immobilier locatif sur un seul bien au lieu de trois actuellement (2 maisons et un appartement dans trois régions différentes). Reste à trouver le bien parfait.
    Merci pour vos vidéos très… enrichissantes.

  • claude forthomme

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bravo pour cette vidéo. Je suis impatient de connaitre la suite.
    Merci..

  • Laurent

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Actuellement propriétaire de 3 appartements il me faudrait 3 immeubles de 3 appartements avec une rentabilité de 11% brut pour être libre financièrement.., le compteur tourne !

  • mariotti

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    bonsoir Etienne,

    l’achat d’un immeuble de rapport m’apporterait la fierté et la confiance nécessaire pour commencer
    a suivre le chemin de l’indépendance financière. Je suis en Corse, et il n’y a pas d’immeuble a vendre ici,
    donc je recherche des annonces sur internet depuis plusieurs mois dans différentes régions de France,
    mais je n’arrive pas a franchir le pas,par peur de faire de faire de grosses erreurs.
    Quels sont les critères essentiels a analyser pour savoir si tel immeuble est
    un bon investissement dans telle ou telle ville?

    merci par avance

  • delbarre

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonsoir Etienne
    Pour répondre à la question qui nous est posé, eh bien je répondrai que l’acquisition d’un immeuble me permettrai de créer le chemin qui me conduirai à l’autonomie financière.
    merci pour ces videos qui nous en apprennent un peu plus chaque jour.

  • stephane

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    merci j’attend la suite

  • Bruno

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    vite la suite

  • Joel M

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Je souhaite booster mes revenus locatifs actuels et pouvoir prendre ma retraite d’ici une dizaine d’années sans attendre la durée nécessaire pour obtenir une retraite pleine et vivre avec une totale independance financière.

  • Perin Enrico

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Etienne,
    je vois que tu conseille: Immeuble = SCI systématique.
    Si l’on achete via une SCI on est obligé de louer nu.
    Si l’on veut louer en meublée il faut plutot une SARL.
    Quel est ton avis lors d’un achat d’un immeuble?
    Merci
    Enrico

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      SCI à l’IR = location nue ou location avec meubles à disposition
      SCI à l’IS = location nue ou location meublée
      A oui j’oubliais, on ne créé pas une SCI pour des immeubles trop petits (inférieurs à 150K) car les frais seraient trop importants !

      Bonne soirée Enrico

  • Bruno

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Ma recherche est de me créer des revenus complémentaires et de transmettre

  • girard laurent

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour,
    cela donne une bonne idee de details auquel je n avais pas pensez,mais quel est la meilleure solution lorsque comme moi je suis resident en Amerique central au niveau loi?
    merci pour tous

  • TEJERINA

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour,
    ¨Pour ma part, je pense que je me situerais un peu au milieu, une bonne rentabilité et diminuer un peu mais pas trop l’indice de tranquillité.
    Merci pour tes vidéos, elles sont vraiment au top !

  • ARNOLD

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Etienne,
    Merci pour ces vidéos.
    S’assurer une retraite complémentaire et assurer une rente future à mes enfants.
    Bonne continuation

  • Marie

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour et merci pour cette vidéo. L’objectif serait de pouvoir constituer une rente afin de pouvoir passer à mi temps dans mon emploi salarié.

  • Guillaume L

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonsoir Etienne,
    Je viens d’acheter le fonds de commerce d’un hôtel que je vais exploiter avec mon épouse près d’Albi. Je dispose d’un parking sur Paris depuis 2001 avec une rentabilité de 5,5%. Si je souhaite investir sur un immeuble de rapport, disposes-tu d’un contact dans le Sud-Ouest ? Mon objectif prioritaire serait d’abord la région Occitanie ou je vais m’installer avant l’Aquitaine.
    Merci de nous exposer tes expérience et surtout de vouloir les partager. Je vois que beaucoup de personnes y portent de l’intérêt. C’est positif. Même si la conjoncture n’est pas forcément favorable, un investissement immobilier rapportera toujours à long terme, quels que soient les aléas.
    Bonne continuation.

  • Serge

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    merci pour cette belle vidéo.

  • Serge

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonsoir Etienne , Tout d’abord un très grand merci pour les explications on ne peut plus claire de cette vidéo.
    Pour ma part, Je viens d’acquérir ce mois ci 2 appts dans un immeuble et la prise en charge du syndic en tant que propriétaire majoritaire, cela après un achat en 2008 d’un appart en De Robien (choix stratégique de défiscalisation à cette époque).
    A ce jour, je suis proche d’un licenciement économique fin 2017 qui devra m’apporter un cash flow ou à minima une sécurité financière relative. Je ne suis pas certain à ce jour de la direction professionnelle que je vais suivre (soit me mettre à mon compte pour acquisition/gestion/entretien/rénovation de biens immobiliers, soit poursuivre ma carrière professionnelle dans la société qui reprend nos activités de distribution) .
    Dans l’immédiat, je prends conseil et rendez vous auprès de professionnels comme vous et d’expert comptable.
    Vous souhaitant une bonne continuation

  • Sebastien R.

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour et tout d’abord merci pour ces vidéos et formations :-)
    En préparation depuis quelques mois, je suis enfin sur le point de me lancer dans les visites d’immeubles de rapport dans la région Nord pas de Calais entre Lille et Calais. Beaucoup de biens à des prix inférieurs à 100 000 euros mais avec beaucoup de travaux ( qui ne m’effraies pas ). Je me pose donc la question si il vaut mieux en trouver des plus cher avec moins de travaux ou alors se lancer dans des rénovations plus ou moins lourdes, sachant que j’ai déjà un bon réseau de personnes qualifiées dans ce domaine y compris moi même …. Ton indice tranquillité me parle vraiment en fait …
    Mon projet : Me constituer un patrimoine dans la région qui a terme me dégagera une rente qui me permettra de changer de région et de me lancer dans le locatif saisonnier dans le Sud Ouest.
    Bonne soirée à toi :-)

  • Jerome

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour,Etienne
    Pour acquérir une rente financière en plus de mon travaille actuel,
    et avoir une meilleur retraite

  • jean-Pierre Le Flanchec

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour,
    J’aimerais invertir dans un immeuble de rapport en Bretagne ou dans la région de Toulouse ( bien plus cher). Mon objectif quitter la rate race bien sur…Merci pour ces videos

  • Roland

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Etienne,

    J’ai 55 ans .Je viens d’acheter un immeuble de rapport comportant 5 logements et 1 petit commerce sur la proche banlieue de Toulouse . Deja proprietaire d’un immeuble de 4 logements loues nu que j’ai acquis à l’age de 28 ans et que je viens de terminer de rembourser , je suis a peu pres independant financièrement , mais la pression fiscale est forte. Sur le point de quitter mon boulot , j’ai du mal à franchir le cap, de peur de m’ennuyer et du lendemain.
    J’ai créé une EURL imposé à l’IS (et non pas une SCI, car je ne voulais pas impliquer ma famille),afin de valider mes derniers trimestres de retraite
    (à ce jour 9 ans …) et conserver une couverture sociale .Que penses tu de cette solution ?
    Par ailleurs tu nous conseilles d’acheter de l’or car tu prévoies une forte devaluation . Sous quelle forme ? et peux tu nous en dire davantage ?
    Bravo pour tes videos qui me confortent dans mes choix et qui encouragent les indecis .

  • Louis

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bojour,

    Je souhaite investir dans 1 ou plusieurs bien de rapport pour acquérir une indépendance financière.

    De quel budget dois-je disposer pour cela?

    Merci.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Il faut plutôt trouver un bon financement et également avoir un peu d’épargne de côté !

      Il n’y a pas de budget défini, un immeuble ça peut-être 70 000 euros comme 700 000 euros voire plus !

  • Pierre

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Un complément de capital qui se traduira dans 20ans par un complément de revenu pour aider à financer les études de mes enfants (0 et 3ans aujourd’hui) ou bien même à les loger (si immeuble dans une Métropole étudiante)

  • Michaël

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Etienne.
    Nous venons acheté un studio à Paris, par le biais de Mickaël ZONTA, qui va générer un petit cash flow. Nous aimerions investir dans un second bien pour avoir un cash flow supérieur afin de rembourser, dans quelques années, un des crédits faits pour acheter ces biens. Nous hésitons entre un immeuble de rapport et un appartement loué en colocation, que peux-tu nous conseiller s’il te plaît?
    Cordialement.
    Michaël

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      La colocation, c’est dans l’air du temps mais c’est aussi du temps à consacrer.

      Tout dépend de la ville dans laquelle vous voulez investir et du ticket d’entrée… Je préfère les immeubles…

  • Cyril

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    L’acquisition d’un ou plusieurs immeubles de rapport m’apporterait l’indépendance financière.

  • SUZIE

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    explications claires !

  • Nicolas

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonne continuation!

  • Marco

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Salut Etienne,

    Merci pour tes vidéos ! Pressé de voir les suivantes :)

    Je vais commencer par un appartement avant de passer a l’immeuble je pense ^^

    Merci!

  • FLO

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    RENTE A VIE ET CREATION DE PATRIMOINE

  • Mustapha

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour,

    étant fonctionnaire, puis-je investir sans démissionner ? si oui,quel statut ?

    Merci pour le partage.

    cordialement,

    Mustapha

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Aucun de mes clients ne démissionne pour investir, ce n’est pas le but !

      Le but c’est de mettre en place une stratégie sur 15 à 20 ans et ensuite on démissionne ! Bonne journée Mustapha

  • Elodie

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Etienne,

    Personnellement je m’identifie un peu à Anne, en effet, j’ai un GROS Projet devenir indépendante financièrement pour cela je souhaite investir notamment dans l’immobilier pour pouvoir me dégager une rente et créer mon entreprise en parallèle. Pour ce qui est de la stratégie d’investissement ( Immeuble de rapport, découpe…) ainsi que le lieu d’investissement je ne suis pas encore fixé. J’étudie le marché aux alentours et chercher la meilleure stratégie et celle qui me conviendrais le mieux.

    Merci pour tes vidéos !!

    A Bientôt

  • Mickael

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Etienne , j’ai 43 ans et j’envisage d’investir dans des immeubles et d’en faire mon métier tu es d’ANGERS ,ça tombe bien j’habite ANCENIS.
    Serait il possible de se rencontrer pour en discuter.
    Merci pour cette vidéo j’ai hâte de voir la suite, à bientôt.

    Mickaël

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Bonjour Mickael,

      Difficile d’en faire son métier, il y a beaucoup de marchands de bien et peu s’en sortent sur le long terme sauf à avoir un capital substantiel dès le départ.

      Pourquoi pas en discuter

      Bonne journée

  • Matt

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Étienne,
    L’Anjou étant la plus belle région, j’y ai posé mes valises.
    J’ai investi dans 2 immeubles dans le centre ville d’Angers.
    Le 1er en très bon état avec une renta de 8 et le 2eme avec pas mal de travaux (en cours) mais avec une meilleure renta.
    Ton indice de tranquillité est une excellente notion, vraiment en phase avec la réalité du terrain.
    De mon côté, je souhaite continuer à investir pour pouvoir profiter au maximum de ma famille. Et dans un second temps, de pouvoir les aider financièrement dès leurs premiers projets de jeunes adultes.
    L’Anjou est une très belle région pour investir avec des locataires avec un bon état d’esprit.
    Je n’ai jamais eu de retard de paiement !
    Vive la douceur angevine !
    À bientôt
    Matt

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Bonjour Matt, totalement d’accord avec toi ! Au plaisir de se croiser sur Angers alors ! Excellente journée

  • Assié

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    L’indice de tranquillité est intéressant et peut se résumer ainsi : moins on en fait, moins on gagne mais plus de tranquillité.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Parfaitement résumé Assié ! Merci

  • myotte duquet cédric

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    je me pose la question suivante: sci ou nom propre pour l’acquisition? j’ai déjà trois biens en nom propre et je vais acquérir un immeuble de 7 lots. quelle stratégie adopter?
    Merci

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Immeuble = SCI systématique. Au moins à l’IR dans un premier temps puis basculement à l’IS plus tard possible !

      Le mieux est de voir avec un expert comptable dès le départ ! L’achat en direct n’est pas adapté si vous avez beaucoup d’immobilier…

  • DEGOULET JEROME

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    je me suis lancé ;j’ai acqui un immeuble en mars 2015 ce projet est pour préparé ma retraite et me constituer un patrimoine à transmettre

  • Nelly

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Nous sommes un couple de trentenaire souhaitant préparer notre futur retraire mais s également avoir une liberté financiaire et en faire profitdr

  • Laurent

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Cet acquisition serait une étape pour avoir des revenus alternatifs. Je suis encore dans la rat race mais je me forme pour la quitter un jour.
    Bonne journée

  • El Maco

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour

    Début intéressant

    La question qui pourrait venir :
    A la vue de la paupérisation de la société française, aurons nous toujours des locataires capable de payer des loyers ?
    Et l’état aux aboies, ne fiscalisera t il pas l’immobilier à outrance ?

    En attendant, cela semble plutôt bien

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Une grave crise est sur le point d’éclater en Europe et en France, oui c’est certain !

      Cette crise est avant tout une crise monétaire liée à la dévaluation à venir (QE) et il peut y avoir des troubles pendant 2 à 3 ans !

      C’est la raison pour laquelle les investisseurs immobilier doivent se constituer une réserve d’or (monnaie hors du système bancaire) pour tenir en cas de crise. Avec cette crise, nous arriverons à un forte inflation (dévaluation) et donc les emprunts seront facile à rembourser car l’argent ne vaudra plus rien. Dans cette configuration, les salaires et les prix vont augmenter, et donc payer le loyer ne sera pas très difficile. Ce qu’il faut craindre, c’est le contrôle des capitaux et dans cette optique, l’or est parfaitement adaptée !

      N’oubliez pas l’or !

      Après la peur ne doit pas nous empêcher de faire des projets et c’est pourquoi passer à l’action est important ! On est pas en train de dire de faire des crédits pour consommer, mais juste emprunter de l’argent sans valeur pour acheter des actifs tangibles qui donneront des revenus à vie ! Le temps passe vote, 20 ans c’est demain… CONFIANCE !

  • Monnard Françoise

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Etienne
    Je viens de faire une proposition d’achat pour un immeuble, qui a été accepté.
    Je dois complètement le repenser et les travaux vont durer 9 mois.
    Le courtier me dit que le dossier est un peu juste car je n’ai pas d’épargne sinon tout le reste va bien.
    Le village où j’achète a une forte demande locative car il est frontalier.
    C’est ma première affaire, enfin presque, car j’ai déjà signer un compromis il y a 1 an mais la banque a mis tellement de temps à
    m’accorder mon prêt que j’ai dépasser mon compromis et la vendeuse a vendu son bien.
    Voilà, je trouve ce « métier » passionnant et enrichissant, je m’amuse beaucoup
    et je suis heureuse d’investir pour ma famille.
    A bientôt.
    Françoise

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Bon courage pour ton projet !

      Généralement, si on a pas de cash ou pas de bien à utiliser comme garantie, il est préférable d’aller sur des projets sans travaux !

      On croise les doigts pour toi !

  • Rémy

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Retraite + revenus passifs

  • Laurent

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Merci

  • GOMIS

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Je pense a investir dans un immeuble vide et tout refaire en créant des lots supplémentaires et exploser le cash-flow ^^

    La SCI ne permet pas tellement de toucher des bénéfices il me semble…

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      S’il y a création de lots, il faut être en SCI à l’IS ou société foncière.

      La SCI à l’IS permet aux associés de toucher des dividendes, ou de les laisser en trésorerie ! Tout est possible !

  • Francis

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Etienne

    Constituer un patrimoine et avoir des revenus réguliers.

    Cdlt

  • Mickael

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Merci pour cette vidéo qui donne vraiment envie de se lancer, ou de continuer à investir…

  • Sylvain P

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour,
    Merci pour cette excellente vidéo dans laquelle je me retrouve pleinement !
    J’attends les prochaines avec impatience :)
    J’ai vu que vous conseillez un de vos collègues sur Lyon, recommandez-vous qqn en particulier sur Paris / IDF ?
    Merci par avance et merci pour votre partage de connaissance si précieux !
    Sylvain

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Pour Paris, il y a plusieurs intervenants, je vous recommande investissement locatif de Mickael ZONTA qui bosse très bien également.

      Leur site : http://www.investissement-locatif.com

      Bonne journée

      Etienne

  • Bastien

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Toujours interessant de regarder vos vidéos.
    Pour moi, c’est toujours le problème du temps à dégager pour trouver le bon investissement…

  • Ludivine

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Étienne

    Depuis le mois de mars je suis Guillaume sur son site Immeuble de rapport. J’habite près de Marseille. Je cherche à investir dans un immeuble de rapport.
    Mon objectif: être indépendante financièrement ( avoir des revenus de 4000 euros dans 3 ans grace à mes investissements) pour pouvoir voyager, et être mosaiste à temps plein.
    J’aimerais mixer colocation et immeuble de rapport. Si tu as des connaissances en Paca qui peuvent me conseiller, me guider m’accompagner je serais ravie.
    Dans les bouches du rhone les prix sont assez chers, et j’hésite à investir à plus d’une heure voir 1heure et demie de chez moi car je bosse à côté et j’ai des enfants en bas âge.

    Merci pour tes conseils et tes vidéos….

    Ludivine

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Bonjour Ludivine,

      Soit on investi à côté de chez soi, à moins de 30 minutes, soit on fait tout à distance et il faut l’accepter.

      Il est souvent plus facile et moins cher d’investir sur immeuble à 200 000 euros à 3h de route et une bonne renta, que d’investir sur une projet à 400 000 euros à 20 minutes avec des revenus médiocres !

      La principale difficulté, c’est la confiance et la connaissance du marché !

  • vic

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Une rente pour la retraite et une bouffée d’air avant !

  • Thomas

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Objectif : Faire évoluer mon patrimoine et dégager du cash flow pour une meilleure liberté financière !
    J’envisage de passer à l’action.
    Petit bémol (ou pas ?) je viens d’acheter un appartement en IDF pour y vivre, les banques peuvent-elles être réticentes à ce type de projet supplémentaire ?
    Merci
    Bonne journée !

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Tout dépend du rendement de ce nouveau projet, s’ils calculent avec la méthode différentielle sur un projet rentable, pas de soucis, ça peut passer, tout dépend du reste à vivre !

      La règle des 33% ne s’applique que pour la résidence principale et pour le premier achat, sinon il n’y aurait pas beaucoup d’investisseurs ! Certains clients sont au dessus de 75%, moi y compris !

      Donc si tu n’essayes pas, tu ne saura pas !

  • bouchaara

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    bonjour Mr Etienne B

    en effet c’est exactement ma propre expérience .

    l’immeuble acheter en juillet 2015 à LILLE à 200 m de deux stations de métro et sur une rue très active ( commerces , snack , banque , pharmacie Leclerc ect … ) avec indice de tranquillité élevé au début , aujourd’hui il est passer au plus bas possible.

    pourquoi ?

    tous les logements sont rénovés , VMC installer par tous , tous les soucis des locataires sont règles ( et c’est moi qui leurs demander ce qui va pas sans stresser) , les partie communes décorés et plantes installer a l’entre de l’immeuble et surtout un ravalement de façade.

    c’est du temps de l’effort et des dépenses supplémentaires.

    le prix d’achat a été bien négocier pour cette immeuble de 7 lots vus les travaux et surtout le ravalement ( façade en brique )

    taux d’occupation 100% , renta 11.5% , indice de tranquillité élevé +++ aujourd’hui après 12 mois d’effort.

    cordialement et merci pour vos vidéos
    bouchaara.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Félicitation pour ce projet qui me met l’eau à la bouche !

      C’est parfait ! Bonne continuation !

  • Pierre-Eric

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Laurent,
    J’ai déjà investi dans un immeuble de rapport (8 lots) et je compte continuer sur un deuxième à Nantes.
    Ton concept d’indice de tranquillité est surprenant mais en fait très juste car c’est la réalité que l’on néglige souvent au début.
    Dans mon cas, je gère mon premier immeuble entièrement seul situé à 400 Km de mon domicile sans aucun souci.
    Je m’appui sur un administrateur de bien local pour l’entrée et sortie de locataire mais ensuite la gestion se fait très bien.

    Il faut bien sur accepter d’être régulièrement dérangé mais au final jamais une agence ne créée des liens avec les locataires
    comme peut le faire le propriétaire en direct.
    Bien évidemment ce montage ne monte pas en échelle quand on commence à avoir plusieurs immeubles et le recours à une
    agence devient nécessaire avec le temps; il faut juste trouver la bonne.
    Mais commencer par tout faire soit même permet de bien comprendre les détails et surtout ne pas se faire avoir pour la suite.

    J’ai opté aussi pour un montage SCI à l’IS mais attention ce montage ne comporte pas que des avantages.

    Bravo pour tes vidéos qui sont d’une très grande qualité.

    Cdlt

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Très juste Pierre-Eric, l’idéal c’est de gérer soi-même ! mais les agences peuvent faire du bon boulot aussi !

      Pour la SCI à l’IS, oui il y a des inconvénients, mais ce sont des inconvénients moins lourds que l’achat en direct, surtout au niveau fiscalité… Moins de risque de cash-squeeze !

      • Pierre-Eric

        Répondre Répondre 16 septembre 2016

        Entre la SCI à l’IS et l’achat en direct, y’a pas photo comme on dit. Le seul souci est au niveau de la revente.
        Mais bon pour l’instant pas d’impôts pendant 4 ans !!

        Bon quand tu es de passage à Nantes; n’hésites pas à me contacter ce sera un plaisir d »échanger ensemble.

        • Etienne B.

          Répondre Répondre 16 septembre 2016

          Oui pas photo, mais même avec le coup de bambou de la revente, ça reste avantageux fiscalement ! L’énorme avantage c’est de ne payer que lorsqu’on a l’argent dans la poche, ce qui n’est pas le cas de l’achat en direct.

          Pas de soucis pour ton invitation ! Merci

  • superpermx

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Principalement des revenus additionnels

  • Arnaud

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour,

    Très intéressant, j’attends la seconde vidéo avec impatience ….

    Arnaud

  • BELROSE

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Salut . Cela me permettrait de rentrer tranquillement dans la retraite vu que ma pension risque d’être limitaé et limitante.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Oui, surtout en cas de crise bancaire et de dévaluation de l’euro ou sortie de l’euro !

      L’immobilier permet des revenus qui suivent l’inflation, et avec l’hyperinflation qui arrive, on risque d’en avoir besoin. L’argent ne vaut rien, zéro !

      Investir dans des actifs tangibles comme l’or et l’immobilier me semble vital ! N’oubliez pas l’or pour valoriser votre épargne. Ce message est valable pour tout le monde !

  • claire

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Etienne,

    Merci pour cette vidéo bien faite .
    Je suis très intéressée par votre approche et aimerais en discuter même si démarrage en Janvier 2017 …..

  • philippe

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    complément retraite

  • Chatelard

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Augmenter les revenus afin de se faire plaisir

  • Dom

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Laurent,
    Je souhaiterai investir dans un immeuble de rapport pour obtenir des revenus de confort dans un premier temps, construire un patrimoine immobilier dans un second temps afin de me constituer une rente à vie.
    Merci pour cette video !
    Bonne journée.

  • GERARD

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour .
    J’aimerais faire de l’achat-revente , comment dois-je procéder ? .
    Et investir dans un immeuble qui se situe dans une ville ou la taxe foncière n’est trop élevée .
    Merci .
    Bonne journée .

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Bonjour Gérard,

      L’achat revente est beaucoup plus risqué, nécessite plus de capital, nécessite une recherche particulière et une bonne connaissance générale sur l’immobilier et surtout des bons artisans !

      Pour l’achat revente, la taxe foncière n’est pas si importante.

      Je connais beaucoup de gens qui se sont planté avec l’achat-revente, ça marche très biens sur les marchés tendus des grandes villes mais pas terrible sur les villes de taille moyenne sauf à avoir des décôtes importantes. Donc je ne vais pas pouvoir vous aider sur ce sujet du FLIP !

  • Laurent

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour,

    Merci beaucoup pour cette vidéo, très instructive.
    De mon côté, je recherche des opportunités sur la côte basque (Bayonne, Anglet, Biarritz), difficile de trouver des choses avec des rapports intéressants. Me conseillez-vous d’agrandir le périmètre de mes recherches ? Si oui quelle serait la distance raisonnable, 100 km ??

    Merci d’avance pour vos réponses,

    Cordialement,

    Laurent

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Bonjour Laurent,

      Il n’y a pas de distance « raisonnable », si vous gérez par vous même 30 à 40 Kms est un maximum, sinon, une agence fera l’affaire !

  • Patrick

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Etienne,

    je souhaite quitter la rat race ou au pire, être en mesure de travailler à mi-temps (au cas où). J’ai quelques biens immobiliers tous gérés en agence mais il m’en faut davantage pour être « libre ». Pour ma part, je privilégies l’emplacement. Au moins 2 immeubles de plus me conviendrait.

    Cordialement, Patrick

  • Olivier

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Etienne,
    Merci pour cette vidéo, il y a beaucoup d’informations intéressantes et surtout l’indice de tranquillité que l’on ne prend conscience à 100%.
    A bientôt pour la prochaine vidéo :).
    Olivier G.

  • Stym

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonne vidéo de réflexion , moi aussi je suis a la recherche d’un immeuble ….je cherche l’indépendance financière .
    Je pense que Anne devrai chercher une rentabilité plus que 8% brut …pour quitter son emploi.
    J’attend avec impatience la suite ….
    Merci

  • Isabelle Bertelo

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Merci pour cette vidéo très interessante.
    Quand on évoque la rentabilité locative, s’agit-il de rentabilité brute ou nette ?
    Isabelle

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      On parle souvent en BRUT pour simplifier car le NET dépend avant tout de la fiscalité propre à chacun et non à la rentabilité d’un bien !

      Donc BRUT pour comparer les immeubles et NET pour calculer la renta réelle. On parle plus de TRI que de rendement net après impôt car souvent on fait recours à un crédit et à ce moment là il s’agit de CASH-FLOW !

  • Aurélie

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Je serai sûre d’avoir une rente pour ma retraite et m’arrêter de travailler avant l’age legal

  • Marin

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Merci,très bonne vidéo,pour ma part j’aimerai acquérir un ou deux immeubles.
    Mais à 56 ans n’est il pas trop tard?
    A la prochaine vidéo.
    Amicalement.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Il n’est JAMAIS trop tard, mes clients les « moins jeunes » ont plus de 67 ans… Le crédit devient un problème (pour l’assurance) à partir de 75 ans… Mais sans assurance ça passe, il suffit de trouver un associé plus jeune et mettre l’assurance sur sa tête !

      NON il n’y a pas d’âge !

  • Manu

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour Etienne,

    L’acquisition d’1 ou plsrs immeubles m’apporterait 1 rente qui me permettrait 1 sécurité, 1 liberté financière pour réaliser plus facilement, rapidement, d’autres projets…& pouvoir rendre heureux les autres.

  • romuald

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Une tranquillité financière pour ma retraite, un pouvoir d’achat plus grand qui me permettrait de financer mes projets familiaux.

  • Mary

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour
    Moi je souhaite surtout un complément pour ma retraite et transmettre à mon fils un patrimoine.
    J ai déjà réno cela région parisienne et cherche plus du côté de l Aisne. Qu en pensez vous?
    Merci

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Il y a certainement un marché locatif dans l’Aisne, et les prix sont plus accessibles ! Donc plus de rendement, moins de budget, c’est une excellente idée Mary !

  • CARADEC

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    un patrimoine et une retraite assuree voila ce que je souhaiterais

    cordialement

  • HABIBES

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    retraite,une rente et un patrimoine à transmettre aux enfants

  • Damien GS

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Merci pour cette vidéo, je me retrouve bien dans les motivations d’Anne.
    Je me suis lancé il y a 9 mois, sur les cyber-conseils d’Etienne, et je signe dans quelques semaines l’acquisition d’un immeuble 8 apts à Lille intramuros.
    Une belle aventure, que je coseille à tous !
    Damien

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Bonjour Damien,

      Ravis de l’apprendre, sachant que Lille n’est pas un marché très « facile », c’est super !

      Comme on dit, le passage à l’action, il n’y a que ça de vrai… Bonne chance à toi pour la suite…

  • Eric

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Bonjour
    Cela me permettrai d’envisager ma retraite plus sereinement ! on ne sait pas comment cela va évoluer !
    Merci

  • alex

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Mon but serait d’atteindre un revenu non salarié de 2000€ dans 15-20 ans pour anticiper une diminution de salaire, préparer une retraite et transmettre a mes enfants.

  • Agnes

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Une rente, une retraite , un patrimoine. Pouvez vous nous aider à trouver le bon bien? Suis sur Lyon. Comment vous contacter directement Etienne? Merci!

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Je ne travaille pas sur Lyon mais il y a d’autres chasseur comme Stéphane LEJEUNE par exemple qui bosse très bien !

  • sylvain

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    bonjour, je cherche un partenaire fiable et honnête pour acheter un immeuble avec travaux votre vidéo est intéressante peut on échanger et si oui comment ? merci

  • Patrick

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Merci Etienne pour cette première video!
    je suis investisseur dans les immeubles de rapport en province et j´ai le meme objectif que Anne « quitter la RAT RACE » comme dirait guillaume :-)
    en attendant tes prochaines vidéo
    bonne journée!
    Patrick

    • Guillaume L.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Hello Patrick,
      Très bon objectif ! :)
      Je n’ai pas la paternité de l’expression « Rat Race » même si j’aime bien l’employer sur mon blog.
      Je crois qu’à la base c’est de Robert Kiyosaki dans l’excellent bouquin ‘Père riche, père pauvre ».
      Au plaisir

      • Etienne B.

        Répondre Répondre 16 septembre 2016

        Oui on pourrait parler aussi de Hamster, car il est un peu plus « pato » et un peu moins « vif » mais l’image est forte !!!

        On ne s’en rend compte que lorsqu’on sort de la roue… et ensuite il faut sortir… de la cage !

  • GERARD

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    assurer une retraite, puis un cadeau aux enfants !!!!

  • bermand

    Répondre Répondre 16 septembre 2016

    Merci ! Difficile de trouver des projets accessibles autour de chez soi quand on vit en région parisienne. Rentabilité nette de 2% en moyenne… Prix déconnectés des loyers …Vraiment risqué de gérer un bien à distance …

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 septembre 2016

      Oui la région parisienne n’est pas une solution actuellement, les prix sont trop élevés mais pas d’accord sur la gestion locative, certaines agences bossent très bien et pour un prix correct !

      Je ne parlerai pas de risque, mais de peur de ne pas avoir le contrôle !