Revenir à la vidéo 1 dans une nouvelle fenêtre

Épisode 1

Revenir à la vidéo 2 dans une nouvelle fenêtre

Épisode 2

Prochainement

Prochainement...

Prochainement

Prochainement...

  • Faut-il investir dans les grandes villes ou plutôt dans les petites ?

Épisode 2 : Pourquoi l'emplacement n'est pas le critère principal pour votre investissement ? Qu'est-ce que le trio Q.P.S ?

Si vous avez des difficultés, changez de navigateurs comme SRWare Iron ou Firefox !
Plein écran disponible en bas à droite de la vidéo.

Répondez aux questions ci-dessous et téléchargez les slides de cette vidéo (+surprise) :


1- Préférez-vous investir dans un emplacement premium ou choisir un rendement plus élevé ?

2- Vous sentez-vous plus à l'aise pour sélectionner le bon projet ?

260 commentaires

  • Pascal S

    Répondre Répondre 10 août 2017

    Je suis plus porté sur un rendement élevé et suis prêt à sélectionner un bien

  • Magaly

    Répondre Répondre 29 juillet 2017

    Tres clair, les projets évoluent

  • Sylvain

    Répondre Répondre 28 juillet 2017

    Bonjour,
    Je compte investir dans ma petite ville ou sa proche périphérie.
    L’immobilier de la ville est en majorité détenu par 2 grandes familles :p
    Le centre ville est vieillot et les politiques ne font pas vraiment d’efforts pour améliorer cela (écoles du centre ville en décrépitude par exemple).
    Je pense que l’aide d’une agence immo sérieuse que je connais (notamment pour m’épauler dans les travaux) sera utile mais cela aura un coût.
    En périphérie proche, il y a des immeubles (années 70 ou +) mais j’en vois pas trop en vente :p
    + loin ce sont des maisons qui s’étalent, moins intéressant pour le moment.

    Donc si je trouve du vieillot relativement en bon état, ou des garages, je pense commencer par cela. Je vise la tranquillité même si le rendement n’est pas hyper élevé, du moment que ce soit rentable : les petits ruisseau font les grandes rivières, paraît-il

  • Frederic

    Répondre Répondre 26 juillet 2017

    Emplacement premium

  • Kosel

    Répondre Répondre 24 juillet 2017

    Je vais investir plutôt dans la 1ère couronne Sud autour de Paris genre Vanves ou Montrouge ou Arcueil. Je n’ai ni la possibilité ni le temps de m’éloigner de mon domicile dans le 92… tant pis la rentabilité sera moindre, mais je pourrai m’en occuper étant à proximité ! c’est mon choix le plus facile.

  • Florent

    Répondre Répondre 23 juillet 2017

    10%

  • Nico

    Répondre Répondre 23 juillet 2017

    Vraiment très insctructive cette vidéo! merci j’y vois déjà plus clair…

  • Robert

    Répondre Répondre 13 juillet 2017

    Très clair et convaincant. Merci de cette vidéo.

  • tom

    Répondre Répondre 12 juillet 2017

    merci!

  • Benjamin

    Répondre Répondre 11 juillet 2017

    Le rapport QPS me semble plus cohérent que le simple critère de l’emplacement. La vie est bien plus complexe et un seul critère ne suffis pas à la déterminer. Avec tes 3 critères ça me semble plus jouable. Merci pour ce partage, je vais tenir compte de ce rapport dans mes prochaines recherches d’investissement immobilier et moins me focaliser sur l’emplacement.

  • Bertrand D.

    Répondre Répondre 10 juillet 2017

    Merci pour ce rappel très important.

  • Hortense

    Répondre Répondre 10 juillet 2017

    Je veux investir en Afrique particulièrement en Cote d’Ivoire est ce que je pourrai suivre ton programme de formation APRES

  • Privat

    Répondre Répondre 9 juillet 2017

    je suis novice et je souhaite comprendre plus les differentes critères avant de me prononcer svp

  • Philippe

    Répondre Répondre 8 juillet 2017

    Je recherche un immeuble sur Béziers. Les prix sont attractifs et je vise un rendement entre 8 et 12%.

  • Isabelle

    Répondre Répondre 8 juillet 2017

    Intéressant….
    J’habite le sud est, je cherche un immeuble à ou autour d’Avignon. Il y a des immeubles avec des rentas autour de 9 ou 10 % sans nécessairement faire beaucoup de travaux mais je ne suis pas certaine de la demande.
    Je ne maîtrise pas non plus la notion de SCPI IS
    Donc même en suivant les conseils, je ne suis pas sûre de moi.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 11 juillet 2017

      Faites appel à une agence immobilière qui fait la gestion pour analyser la demande locative sur Avignon !

      ça ne devrait pas être une problème de trouver un locataire si les appartements sont bien rénovés, vous pouvez aussi faire des annonces test !

      Bonne soirée

  • Tuesday

    Répondre Répondre 7 juillet 2017

    Merci !

  • Dinomais

    Répondre Répondre 7 juillet 2017

    Je ne sais toujours pas ce que sont les 5 P

    Pour le reste ça va de mieux en mieux

    Salutations

  • Jezz

    Répondre Répondre 7 juillet 2017

    Je cherche l’investissement intermédiaire semi-premium avec rendement intéressant

  • al

    Répondre Répondre 7 juillet 2017

    Très bonne remarque sur le trio Q P S
    Merci

  • Sylvie

    Répondre Répondre 6 juillet 2017

    Bonsoir Étienne,
    Merci pour cette vidéo
    J’ai investi dans la région idf avec un rendement à 4,6% brut, à ce jour le cashflow est encore négatif. J’ai pensé plus à cette époque là à l’avenir la retraite.

    À ce jour, je préfère choisir un rendement plus élevé que le Premium car mon objectif a changé

    Pour choisir un bon projet, je pense que pour l’instant je suis en mode observation, formation Et calcul de rendement.

    Encore merci pour cette vidéo et tout à fait d’accord avec vous

  • Jluc B

    Répondre Répondre 6 juillet 2017

    Je préfèrerai investir dans un des logements a hautes rentabilité plutôt que Premium.

    Je sens bien que je ne suis pas encore a l aise avec l immobilier

  • Emma

    Répondre Répondre 6 juillet 2017

    Merci

  • albert

    Répondre Répondre 5 juillet 2017

    le rendement d’abord. Je préfère du cash. La constitution d’un patrimoine esthétique sera pour plus tard

    • Pascal

      Répondre Répondre 6 juillet 2017

      Il faut trouver le bon compromis entre rendement et énergie à dépenser

  • nicolas

    Répondre Répondre 5 juillet 2017

    super

  • philippe

    Répondre Répondre 5 juillet 2017

    tres bien

  • Philippe

    Répondre Répondre 4 juillet 2017

    Premium. Merci pour le QPS

  • Jerome

    Répondre Répondre 4 juillet 2017

    Merci

  • Dan

    Répondre Répondre 4 juillet 2017

    Je préfère choisir un rendement plus élevé et prendre un peu de risque
    Oui je suis plus à l’aise pour investir.

  • GOBY

    Répondre Répondre 4 juillet 2017

    un rendement élevé afin de dégager un bon cash flow…. je réfléchi encore sur location nue ou meublé. (pour défiscaliser au plus )

  • Pierre

    Répondre Répondre 4 juillet 2017

    Ce qui m’intéresse c’est surtout le rendement. Si je suis à l’aise… il me manque quelques repères

  • FABIENNE LEOTY

    Répondre Répondre 4 juillet 2017

    je vise 10ù dans le puy de dom

  • Pierre

    Répondre Répondre 4 juillet 2017

    Bonjour,

    Pour ma part, je préfère un rendement plus élevé en tenant compte du Q/P/S que l’emplacement.

    Je partage avec toi le concept Q/P/S mais l’emplacement reste tout de même selon moi primordiale pour un investissement peu importe la ville

    Bàt,

    Pierre

  • JEROME

    Répondre Répondre 3 juillet 2017

    Bonjour Etienne,

    Super le concept QPS, je suis sur Paris donc comme Anne je vais chercher un bien en Province avec un rendement de l’ordre de 8%.

    Merci pour ces conseils.

    Bien sincèrement

    Jérôme

  • Hortense

    Répondre Répondre 2 juillet 2017

    Pour moi investir en region dans des appartement à 2 pieces

  • Sandrine

    Répondre Répondre 2 juillet 2017

    Bonjour
    Merci pour cette 2e vidéo.
    J’ai déjà investi dans des biens qui me rapportent 4% brut. Je me rend compte que ce n’ est pas beaucoup!… Je souhaiterais a présent investir dans des biens me rapportant des rendements plus élevés. Mais j’habite Aix en Provence, les prix d achat sont très cher, ca va être difficile de trouver des biens de rentabilité entre 5 et 10%…

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 3 juillet 2017

      Sur Aix effectivement il y a beaucoup de concurrence entre investisseur, mais on doit pouvoir trouver du 6 ou 7% ! Y a t-il des villes intéressante autour d’Aix ?

      • Sandrine

        Répondre Répondre 5 juillet 2017

        Je le pense oui, mais il faut s’éloigner de 20 à 30 kms (a cette distance, les prix restent élevés mais un peu moins exorbitants )
        Connaissez vous quelqu’un qui pourrait me conseiller dans la région d’Aix?
        Merci

  • Nicolas

    Répondre Répondre 2 juillet 2017

    Merci pour la vidéo.

  • Hervé

    Répondre Répondre 2 juillet 2017

    Bonjour,

    Super le QPS.
    Indice de tranquillité élevé et rendement autour de 10 % mes semblent correct. Reste à mettre en place le projet

    Merci

  • Michael ALFONSI

    Répondre Répondre 2 juillet 2017

    je recherche un assez bon indice de rentabilité

  • seraphin

    Répondre Répondre 2 juillet 2017

    autofinancement 15/18 ans

  • SABAIDI

    Répondre Répondre 2 juillet 2017

    Bonjour

    Merci pour votre vidéo , étant sur La Rochelle , et cherchant des rendements autour de 10 % , j’envisage de m’éloigner vers des villes comme Rochefort sur mer ou Niort voir Poitiers .
    Mon problème est que je ne connais que très peu la demande locative et le marché .
    Ma question est comment investir loin avec un minimum de connaissances et comment déléguer sans trop rogner sur le rendement ?
    merci

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 2 juillet 2017

      Bonjour,

      Le mieux est de contacter une agence immobilière qui fait la gestion locative et qui vous rensignera sur le marché, ce qui est recherché et qui vous permettra d’éviter le type de logement qui n’a pas de débouché ou une forte concurrence ! Ensuite après plusieurs appels, on met une annonce test avec un logement type et on voit si l’annonce prend ! Les agences sont généralement au coeur du marché et sont très bien informée !

      Bonne journée

  • Florian

    Répondre Répondre 2 juillet 2017

    Le mieux est la rentabilité élevée, mais tout dépend de nos objectifs !

  • jacques

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    Ok, pour investir dans un studio ou T1 avec délégation de la gestion sur du courte durée

  • Didier

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    A choisir, c’est vers un rendement moindre mais avec la « tranquillité » de louer un bien de qualité, que mon choix se porte et aussi d’être accompagné jusqu’au bout, toujours cette notion d’assurance …. ceci car ai-je droit a l’erreur sur 15 20 ans ?

  • ISIS

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    Bonjour,
    Merci pour ces conseils, cela me conforte dans notre projet.
    Etant dans la région Paca, j’aimerai pouvoir investir à proximité, mais les prix sont très élevés.
    Pour la tranquillité, et la gestion, j’aurai aimé trouver dans les environs.
    En réponse aux questions :
    1- Préférez-vous investir dans un emplacement premium ou choisir un rendement plus élevé ?
    Je préférerai un rendement plus élevé, je n’ai plus 20 ans:)
    2- Vous sentez-vous plus à l’aise pour sélectionner le bon projet ?
    Je suis plus à l’aise pour sélectionner un bon projet, mais toujours indécise sur le lieu.
    Pour ceux qui ont investi sur la région Paca, n’hésitez pas à faire un retour d’expérience.
    Merci d’avance.

    Bien à vous

  • lilian

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    Bonjour Etienne,

    Je viens de voir un petit immeuble de 3 T1bis de 97 m2 vendu 81000€, loyers de 250€ HC chacun , appartements en très bon état dans le centre d’une petite ville du Tarn et Garonne , à environ 1h 15 de chez moi ( j’habite Toulouse ).

    ça me semble une affaire intéressante , qu’en penses tu ? ( j’ai peur de me lancer )

    Merci

    Lilian

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 1 juillet 2017

      Bonjour Lilian,

      Je me méfie des studios et T1bis dans les petites villes, ça peut fonctionner mais il faut tester le marché absolument et il faut des studios meublé ET décoré avec goût !!! Si les gens s’éloignent des grandes villes c’est pour avoir plus grand et ce genre de petits logements sont adapté pour un nombre limité de locataires (étudiants, apprenti, élèves ou location pour des artisans en déplacements par exemple !) Attention donc aux surfaces trop petites en province !

  • D Angelo

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    Merci Etienne pour ces vidéos
    Pour ma part je souhaite investir à Marseille ou au alentours l’essentiel c’est une bonne rentabilité pour l’emplacement mis à part quelques quartiers que j’éviterai je me baserai sur le QPS

  • Jack

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    Bonjour,
    Je visais un minimum de 10% de rentabilité, dans le cadre de ma future acquisition d’un immeuble de rapport. Mais à te lire, ce pourcentage serait trop élevé ?

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 1 juillet 2017

      Bonjour Jack,

      Non, ce n’est pas ce que j’ai dis, si tu as la possibilité d’aller sur du 10% parfait, tout dépend de l’effort à faire sur le projet et de la localisation. Ce que je veux dire c’est qu’en SCI à l’IS financé à 110% sur 20 ans, tout ce qui dépasse les 7 à 8% s’autofinance en terme de cash-flow net… bien entendu si dans votre région on a facilement du 10 ou 15%, c’est encore mieux !

  • Hemon

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    J’aimerais investir dans un petit immeuble de 3-6logements à Marseille ou village alentour. Mais j’arrive pas a me desider sur le quartier de recherche je veu éviter le 1er arrondissement . Budget 300 000€Max en sci a l’is. Le top serrais que les appart soit des t3 pour attirer les familles et éviter le changement de locataire

  • vincent

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    premium….

  • Jerome

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    Bonjour Etienne,
    Je projette d’investir dans un immeuble de rapport (constitué de 3 à 5 appartements) et j’essaye de mesurer la rentabilité net potentielle et le cashflow de mon investissement.
    dans mes calculs, pour prendre en compte les charges annuelles je prends les hypothèses suivantes :
    – Frais de gestion locative: 6,00%
    – Taxe Foncière: 8,50% (si je ne la connais pas précisément)
    – Assurance PNO:0,22% du prix de l’immeuble
    – Frais d’entretien parties communes: 5,00%
    Soit un total de plus de 22% des loyers

    est-ce qu’avec ton expérience, cela te parait cohérent comme hypothèses ? surtout les Frais d’entretien courant de l’immeuble à 5% et y-a t’il d’autres charges dans la pratique ?

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 1 juillet 2017

      Bonjour Jérôme,

      ça me semble très cohérent, aucun problème, l’assurance PNO est dans les prix et 5% des loyers en charges, si les appartements sont en bon état, ça me semble une enveloppe confortable !

      Ce qui coûte en général, c’est les ballons d’eau chaude tous les 5 à 10 ans, quelques petites choses pour les réparation et la rénovation dans certains cas entre 2 locataires.

      ça me semble ben parti !

  • Ysabel

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    Je cherche autour de moi
    200 km car j habite en rp.
    Déjà 1 immeuble de 3 appart dans le cher. Rendement brut à 12 ☺
    Je ne compte pas m arrêter là

  • vitoux

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    je compte investir dans une ville du var en bord de mer qui est entrain de devenir une ville dynamique et dont les prix des immeubles sont d’environ 200 000 £
    pour 3 ou 4 logements mais les loyers ne sont pas très élevés.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 1 juillet 2017

      Bonjour,

      Si le rendement est correct et que les loyers ne sont pas très élevés, c’est une excellente nouvelle, moins de soucis de paiement des loyers !

  • Evelyne

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    J’ai investi il y a 2 ans au Creusot (Saone et Loire) dans un immeuble de 4 appartements où j’ai misé sur une super déco qualitative (j’adore ça) . 12 % de rentabilité. Aucun problème de locataire car le loyer est très correct et le choix des locataires a été fait aux petits oignons.
    C’est le top. J’en recherche d’autres car je SAIS que tu as raison et que c’est simple. Je tente de convaincre mon entourage.
    La seule question: POURQUOI JE N’AI PAS COMMENCE AVANT???

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 1 juillet 2017

      Bonjour Evelyne,

      C’est parfait ! Une chose que j’ai apprise avec le temps, c’est de ne jamais tenter de convaincre son entourage, sauf s’il s’agit de son conjoint bien sûr ! La plupart des gens ont un biais de confirmation, c’est a dire qu’ils sont frileux et qu’il se concentre sur les histoires négatives ! Agissez et ensuite après quelques années, quelques personnes vous demanderont comment vous avez fait ! L’action, il n’y a que ça de vrai… Excellente journée

  • Steph

    Répondre Répondre 1 juillet 2017

    Chacun définit son ratio. Diversification transversale (emplacements, types de biens et modes d’exploitation différents) & Gestion (renta, stress, tranquillité), à rapprocher à ses objectifs et stratégies

  • Fabrice

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Merci pour QPS

  • so

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour,
    cela fait plusieurs mois que nous pensons à investir dans un immeuble de rapport. Mais je doute a chaque fois que je regarde les annonces… J’a besoin clairement d’un accompagnement pour me guider. Je veux aller avant 40 ans vers l’indépendance financière, j’en ai 32 actuellement.
    Je suis de Paris et je souhaite investir à environ 1 heure et j’espère un cashflow d’environ 1000 euro, est-ce faisable ?
    Les travaux ne nous font pas peur…

    On vient d’investir dans un T2 à Paris dont les travaux ont été fait à moitié par nous.

    Pouvez-vous nous aider ?

    Merci par avance et belle soirée,
    Rachel

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 30 juin 2017

      Bonsoir,

      1000€ de cash-flow positif oui pourquoi pas, tout dépend du montant du projet et du mode de détention (SCI à l’IS, Direct, BIC)… si c’est en SCI à l’IS sur un projet à 300 000€ c’est jouable, mais à une heure de Paris, ça va être plutôt compliqué. Tout dépend si c’est une heure d’avion, de voiture ou de train ! 1 heure de train c’est jouable !

      Bonne soirée

      Etienne

  • Christine

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Je préfère investir avec un rendement plus élevé. Je cherche sur Cahors

  • bob chopper

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    tres instructif… maintenant action

  • bob chopper

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour, Rendement élevé dans la ville de Rambouillet. Merci pour l’ensemble des préconisations… Maintenant action …

  • Michel JOUANNEAU

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonsoir,

    Je souhaite investir dans un immeuble pouvant générer un rendement de 10% dans la région de Tours

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 30 juin 2017

      Bonjour Michel,

      Il y’a des projets intéressant dans les belles petites villes au sud de Tours et on approche parfois les 10% !

  • CRENN

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Effectivement c’est une autre manière de voir ou d’aborder les choses, conseils basiques mais juste

  • Suzy Gaspard

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Le bon projet Q.P.S Qualité Prix Service
    Rendement élevé Merci pour cette vidéo

  • brice

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    bien sur on recherche la meilleure rentabilite mais cela est il le plus important a long terme
    j ai un appart de 140m2 avec en plus un studio 30 m2attenant et communiquant meubles
    avec de l ancien j ai du mal a louer en meuble ce qui serait le mieux fiscalement
    que faire

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 30 juin 2017

      Si vous avez du mal à louer en meublé, il y a potentiellement plusieurs raisons :

      – Un prix trop élevé par rapport à la location nue
      – Des travaux et finitions dans l’appartement à revoir
      – Des meubles peut-être pas tout à fait aux goûts du jour
      – Des annonces pas bien mis en valeur par les 3 éléments ci-dessus !

      D’une manière générale, les locataires sont plus exigeants sur la modernité dans les meublés, il ne faut donc pas hésiter à faire venir une décoratrice d’intérieur, le jeux la chandelle 99% du temps !

  • Angoua

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour !
    Je préfère un rendement élevé.

  • Anelia

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Le concept QPS = une autre manière de travailler.

  • JEROME

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Merci pour cette nouvelle video

  • Valerie

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Merci pour ce trio Q P S peut être du côté de Niort ou Poitiers

  • renou

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    c’est certain que l’emplacement n’est pas nécessairement le premier critère est ce que les gens veulent toujours du centre ville

  • Kamel

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour Etienne,

    Pour rester réaliste en terme de capacité de financement. il ne faut pas trop s’écrater vers le bas des 10 %. intuitivement dans la plage des 8 à 10 %.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 30 juin 2017

      Tout à fait d’accord Kamel, entre 8 et 10% est une bonne fourchette atteignable et qui permet une certaine neutralité du cash-flow après impôts !!!

  • Antho

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Je cherche le meilleur rendement. Je pense que tu connais un peu le marché nantais, peux tu m’indiquer en MP des bons endroits pour investir. Merci par avance.

  • Olivier

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    merci pour cette vidéo, très intéressante !

  • Guy

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour Étienne

    Merci pour tes vidéos elles nous donnent des bases supplémentaires d’aides à la décision.

    Avec mon épouse nous voulons investir, nous avons trouvé un immeuble où 8 appartements peuvent être réalisés. Des aides sur le montant des travaux et l’amélioration sont possible mais conditionné à des plafonnement de loyers.
    De par ton expérience est ce que cela est valable ou vaut-il mieux pouvoir fixer son prix et ne pas bénéficier d’aide sur les travaux ? Il me faut faire le calcul mais ton avis me serait utile.

    Information sur le bien en question situé à Perpignan, la part de travaux est quasi égal au prix de l’immeuble soit 400 k€ sans négociation et montant des travaux à affinés.
    En présentant un dossier dégageant du cash-flow respectant les règles bancaires (les 70%) nous pouvons être financé.

    Nous aimerions un rendement important mais limité les périodes de carence locative et nous misons sur la qualité de la finition et du service.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 30 juin 2017

      Le fait de faire de la qualité et du beau vous évitera toutes les périodes de carences assurément ! En province, il y a moins de concurrence et très bien de bien rénové avec goût donc on reste sur le haut du panier pour les futurs locataires, et voyant qu’il n’y pas grand chose d’intéressant, ils CRAQUENT très souvent et réserve le logement avant même le départ des autres locataires !

      Donc oui c’est une excellente stratégie !

  • Damien

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour et merci pour ces vidéos…

    Pour ma part le rendement est le plus important mais la revente aussi… SI y a rendement, la revente peut être plus facile non?

    Oui c’est plus simple!

    Belle journée

    Merci

  • christelle

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour,

    MERCI pour cette vidéo
    Je souhaite investir dans un petit immeuble dans la région de Montpellier. Je n ai toujours pas trouvé mais vos vidéos m aident.

  • Théodore Maryse

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour

    Merci pour vos infos très intéressantes. J’habite la Martinique et souhaiterai monter un projet immobilier rentable pour conforter ma retraite. Petite île où les loyers sont chers ,où il y a beaucoup d’immeubles à vendre au centre ville de Fort de France qui est somme toute déserté par les commerçants le soir venu et plûtot mal fréquenté la nuit . Les zones touristiques au bord de mer sont hors de prix..
    Etant novice dans le domaine me conseillez vous de me faire accompagner d’un agent immobilier ?

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 30 juin 2017

      Bonjour,

      La martinique a beaucoup de potentiel mais surtout pour la location meublée à la semaine. L’idée dans ce style d’investissement, c’est de trouver un environnement calme avec des commerces et pas trop loin de la mer, car ces meublé se loue bien s’ils sont dans un environnement agréable ! En location à l’année, je ne sais pas ce que ça donne en terme de renta mais il me semble que le compte n’y est pas compte tenu des prix !

      J’ai des clients qui pratique ce type d’investissement en Guadeloupe et ça tourne bien avec une équipe spécifique pour le check-in check-out et la gestion de tout le reste !

      Je ne partirai pas sur des immeubles dans le centre pour les raisons que vous évoquez !

  • Catherine

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Super vidéo!
    dans la 1ere video tu me demandais de te joindre via le formulaire de contact…que je n’ai pas trouvé
    (#flècheeninformatique)
    peux tu me redire comment faire?
    merci!

    • camille

      Répondre Répondre 30 juin 2017

      L’investissement en province, tellement plus rentable ; que je suis d’accord !

  • laurent

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    merci

  • Charles

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    C’est très très réaliste!
    Merci

  • Emmanuel

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Merci pour cette vidéo pleine d’explications très intéressantes !

  • Philippe

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Pour ma part, je vise vise plutôt sur une bonne rentabilité
    Merci pour tout ces conseils

  • louis goubert

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    là ou il ya du locatif il y a de la place pour un projet locatif de qualité

  • Jean-Claude

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Merci pour la vidéo explicative, j’attends la 3ème vidéos.

  • Adam

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    En effet, le rendement me semble aussi important que l’emplacement. Celui-ci sera plus facile à atteindre en Provence qu’en ville. Le choix du projet n’est pas toujours évident.

  • Thierry

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Merci pour cette vidéo

  • Barré Yann

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour,

    Merci pour cette vidéo. J’habite justement à Azay sur Cher, la commune citée dans la vidéo. C’est effectivement dans ces alentours que je vais chercher un bien à acheter pour louer. Il y a Tours à côté, et les Châteaux de la Loire tout autour !

  • Benoit Degroisilles

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour Étienne,

    J’habite Nice les studios sont au dessus de 100 000 euros.
    Donc oui bien sûr je serai intéressé pour acheter un immeuble en province avec une belle rentabilité.

  • Anael

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Merci Etienne!

  • Mariane

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Je vise 10 % et le fait d’ouvrir ma recherche sur des villes moyennes me réjouit ! Merci pour vos précieux conseils

  • Cédric

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Je vise plutôt la zone de tranquillité 7 à 8% et oui je me sens plus apte à choisir un bon projet.

  • Roy

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour Etienne , excellente video . Je suis prêt à me lancer , tu m’as convaincu . Pourrais tu revenir vers moi pour un accompagnement .
    Je te remercie par avance

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 30 juin 2017

      Bonjour Roy,

      Oui tu peux me contacter via le formulaire de contact, on en discute ensemble ensuite… Bonne journée

  • BEYREM

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour Etienne,

    Merci pour ces videos, celà me conforte dans les choix que j’ai fait.

    Cordialement,

  • sonia

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Merci pour tes conseils maintenant il faut réfléchir

  • marianne

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Je reprends une pause café….

  • Romain

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bon ben je suis encore en plein dans le mille, quand je montrerai cette vidéo à la femme, elle va dire « tu m’énerve, t’as encore raison »

  • Jonathan

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Les emplacements rentables dans les grandes villes n’existent plus vraiment;
    L’idéal serait en effet de cibler un rayon de 20 à 30 km autour d’une grande ville en ayant un minimum de services (gare, axes routiers, écoles, GMS..)
    Les secteurs touristiques éloignés des grandes villes peuvent aussi être très intéressants en location courte durée
    à condition de ne pas habiter trop loin car ce n’est pas la même gestion..

    Merci pour tes conseils!

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 30 juin 2017

      100% d’accord Jonathan, pour la courte durée, il est préférable d’être à moins de 15 minutes, surtout s’il y a plusieurs lots.

      Etienne

  • Marco

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour Etienne,

    J’aime les emplacements premium mais pour pouvoir atteindre mes objectifs d’indépendance, je met la priorité sur le rendement (10% minimum). Pourquoi y a t-il un tel écart de prix au m² entre 2 biens qui sont parfois à 15 ou 20 kms de distance… c’est du simple au double pour moi !

    Merci

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 30 juin 2017

      Bonjour Marco, la raison est simple, en centre-ville, il y a beaucoup de pression de la part de l’ensemble des intervenants. Comme les immeubles sont chers, tous les investisseurs achètent des appartements, or ces appartements sont convoités par les gros investisseurs, les petits investisseurs, les parents d’étudiants, les jeunes couples qui cherchent une résidence principale, bref tout le monde !

      Quand on va dans les plus petites villes, les immeubles sont biens moins chers et accessibles aux cadres sup et aux professions libérales, laissant les appartements aux petits investisseurs et ce qui réduit la pression acheteuse ! Comme ces villes sont moins connues et qu’on écarte la notion de prestige, alors on arrive à diviser le prix par 2 dans certains cas comme tu le soulignes et avec des loyers de 25% moins cher, ça permet d’augmenter le rendement par 50% (x 1.5).

      La seule explication que j’ai de ce phénomène, c’est la méconnaissance des plus petites villes et l’euphorie acheteuse dans les grandes !!!

      Tant mieux pour nous !

  • cyril

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonne idée le QPS.
    Merci pour la vidéo

  • Julien Ketterlin

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Merci pour ces conseils !

  • Claude

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Vidéo très intéressante ! Pour ma part j’ai décidé de me lancer dans la région toulousaine dans les petites villes où l’immobilier est moins cher !

    Je suis d’accord, il y a souvent un esprit moqueur de la part de certains investisseurs des grandes agglomérations, mais ce qui compte c’est de se libérer et on est beaucoup plus efficace en province avec des bons rendements.Laissons causer comme on dirait par chez-nous !

    Merci pour la vidéo

  • Emmanuel

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour Etienne
    J’ai un projet QPS dans une petite ville à proximité d’une gare TGV
    Je pense être sur un bon projet centre ville
    Merci pour les vidéos instructives

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 30 juin 2017

      Bonjour Emmanuel,

      C’est un projet en location saisonnière ou à l’année ?

  • Renaud

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    C’est vrai que je ne suis pas très « centre ville historique » et je préfère un bon emplacement dans une toute petite ville, qu’un emplacement moyen dans une grande ville. Après, en terme de rendement, difficile de convaincre les vendeurs qui possèdent des appartements en centre-ville, que le rendement est trop faible ! Il y a une question de prestige et il y’a tellement d’acheteur, qu’on a du mal a être compétitif.

    Super le TRIO QPS, je ne connaissais pas, c’est un concept intéressant !

    Renaud

  • Laura

    Répondre Répondre 30 juin 2017

    Bonjour Etienne,

    A titre personnel, je préfère aller dans les villes de taille moyenne, 5 à 15 000 habitant, là ou la concurrence est bien moindre… J’évite les centre-villes dans la mesure du possible car il y a souvent des problèmes de bruit le soir !

  • momar

    Répondre Répondre 17 juin 2017

    intéressants concepts
    merci

  • Bertrand L.

    Répondre Répondre 11 juin 2017

    merci pour ces vidéos vraiment super

  • Pierre

    Répondre Répondre 10 juin 2017

    Choix de la zone pas encore arrêté.
    QPS permet d’affiner la sélection.

  • christophe

    Répondre Répondre 6 juin 2017

    Merci pour cette vidéo.

  • Eleo

    Répondre Répondre 5 juin 2017

    Dans la region autour de Lille ou en Bretagne.

  • sylvain blanc

    Répondre Répondre 4 juin 2017

    vidéos três intéressantes . j’ai décidé de me lancer en région toulousaine !!

  • SADA

    Répondre Répondre 3 juin 2017

    Bonjour,
    Vidéo très intéressante.
    Moi j’essaye de viser des biens avec 9 à 10% de rentabilité brut.

    À bientôt.

    Olivier.

  • Dominique

    Répondre Répondre 1 juin 2017

    Bonjour, grâce à vos conseils je comprends mieux les erreurs à éviter lors des recherches. J’envisage une recherche aux portes de la Normandie, j’habite à Mantes la Jolie et je souhaite pouvoir être à proximité de mon lieu d’investissement. En parcourant les annonces immobilières je vois des biens accessibles à mon budget.

  • Stephane M

    Répondre Répondre 31 mai 2017

    Bonjour Etienne,
    J’aimerais avoir votre avis . Je suis a la recherche d’un petit immeuble en Bretagne sur le secteur du 22 proche de Guingamp.
    Il y en a un qui retient mon attention ( immeuble de 300 m2 4 lots dont 3 x t3 loyer 470 et 1x t4 loyer 550 , prix 260 000 fai très propre avec quelques travaux environs 30000 )
    je souhaite faire une société foncière et une sci a l’is quand pensez vous ( car j’ai déjà une sci pour mon local commercial mais a ir )
    J’aimerais également établir un plan pour me constituer un parc de logements locatif et également suivre une formation sur deux ou trois jours.

    Dans l’attente de votre réponse
    bonne journée

    Cordialement Stéphane

  • Carole

    Répondre Répondre 29 mai 2017

    Très intéressant. Les questions/réponses des internautes sont elles aussi très fondatrices. Je me familiarise avec toutes ces notions et y prends goût, merci.

  • Adeline

    Répondre Répondre 29 mai 2017

    Bonjour,

    Je vise un rendement aux alentours des 10% pour un premier investissement, et je me sens de plus en plus à l’aise avec mon projet.

    Bien cordialement

  • Florian

    Répondre Répondre 21 mai 2017

    N’ayant pas encore réalisé de 1er projet, je confirme qu’une bonne stratégie serait de s’orienter dans un premie temps vers un bien sans risque avec un trio qps apportant un rendement raisonnable (8%) avec cash flow positif. Après 2-3 projets avec succès comme celui-ci l’investisseur peut alors commencer à prendre davantage de liberté sur ses objectifs de rendements et se permettre d’attendre l’opportunité désirée.

  • Lila

    Répondre Répondre 20 mai 2017

    Bonjour Etienne,

    Merci pour ces vidéos très instructives et surtout très encourageantes pour sauter le pas et investir.
    Je suis en Afrique du Sud, donc très loin. Je souhaite investir dans un immeuble sans travaux se composant d’un minimum de 4 biens visant un revenu minimum de 1600€/1800€ par mois et payé cash car je ne peux pas obtenir de credit pour 2 raisons âge et pas de salaire régulier. Je voudrais le donner en gérance pour commencer mais le gérer moi meme à partir de septembre 2018 pour améliorer son rendement (colocation? ou éventuellement location saisonnière?) J’hesite encore, tout dépendra de l’immeuble lui meme, s’il est déjà loué, sa situation etc… Je n’ai vécu qu’à Pars et ne connait pas bien les villes de Provinces je ne sais donc pas vraiment vers où me diriger pour des recherches efficaces ? Région de Bordeaux que je ne connais pas dutout? Lyon et ses environs? ou Lilles ? Des suggestions? Pouvez vous recommander un accompagnement de quelqu’un dont c’est le métier?

  • Rémi P.

    Répondre Répondre 14 mai 2017

    Merci !

  • LUCHT GISELE

    Répondre Répondre 10 mai 2017

    Bonjour

    Merci encore pour ces critères pertinents

    Mon désir est le mouton à 5 pattes mais après 8 mois de recherche, je désespère!!
    Dois je réviser mon objectif des 10%?

    Je suis dans la région de Valence
    Les problèmes que je rencontre c’est le peu d’immeuble à vendre et donc des prix assez cher
    contenu des prix des loyers

  • Dorian M.

    Répondre Répondre 9 mai 2017

    Je cherche des investissements autour des 9% une fois les travaux terminés.
    Prix d achat relativement faible, grosse renovation et service rendu impeccable.
    En province évidemment.

  • Herve D

    Répondre Répondre 9 mai 2017

    Je pense que pour un premier projet, je partirai sur un objectif de 8 à 10 % en limitant les travaux à réaliser..

  • GOVEN

    Répondre Répondre 4 mai 2017

    1- Dans quelle zone des 5 pattes avez-vous décidé d’investir ?
    La zone intermédiaire avec des projets à 7, 8% brut

    2- Vous sentez-vous plus à l’aise pour sélectionner le bon projet ?
    Oui effectivement cela réconforte mon idée qu’une rentabilité supérieur à 10% n’est pas forcement un gage d’autofinancement

  • Philippe

    Répondre Répondre 4 mai 2017

    N’étant pas domicilié en France, mais en Suisse, je n’ai pas de limite de distance pour acheter un bien.
    Les biens dont les rendements sont supérieurs à 10-12 % sont très nombreux, encore faut-il faire le bon choix.
    Le QPS est un excellent fil d’Ariane qu’il ne faut surtout pas lâcher !
    Merci Etienne pour cette vidéo très instructive !

  • Cécile

    Répondre Répondre 1 mai 2017

    pas encore lancée je prends le temps d apprendre ..une question parmi d autres : pensez vous que confier la gestion à une agence permet de trouver un locataire plus facilement ?

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 2 mai 2017

      Tout est une question de temps, si vous avez du temps et que vous savez gérer, vous serrez plus efficace que l’agence, sinon l’agence est une bonne option pour ceux qui n’a pas l’envie ou le temps de s’y consacrer ! Bonne journée

  • baptiste

    Répondre Répondre 30 avril 2017

    Bonjour Etienne,

    Merci pour cette vidéo très intéressante. Je recherche des moutons à 4 pattes on va dire (renta brut de 8 à 11%). Actuellement sur l’étude d’un immeuble composé de 3 appartements et 2 locaux commerciaux. Je n’ai pu visiter que un seul des 3 appartements. Un ravalement de façade arrière est à prévoir. A côté il y a une ruine. Certains points me font douter mais je me dis qu’en suivant ton critère Q.P.S c’est un bien qui peut être bien. Il me tarde la vidéo suivante.

    Baptiste

  • Lopez

    Répondre Répondre 29 avril 2017

    Super

    • Fourcher

      Répondre Répondre 1 mai 2017

      Merci pour cette vidéo

  • Paul

    Répondre Répondre 27 avril 2017

    Bonjour,
    Je suis tout à fait dans cette démarche. Je cherche un rendement brut > 10%.
    Je veux investir à court terme mais j’attends de trouver le bien adéquat.
    Merci pour tes vidéos.

  • Coralie

    Répondre Répondre 26 avril 2017

    Bonjour,
    La vidéo apporte de nouvelles perspectives. J’aimerais investir dans un immeuble à forte rentabilité et me laisserai le temps de trouver. Par ailleurs, grâce à cet vidéo, je me permettrai de regarder plus loin de mon domicile pour obtenir ce que je recherche.
    Merci beaucoup.

  • Eric

    Répondre Répondre 25 avril 2017

    Etant parisien depuis toujours, la perspective de l’investissement immobilier rentable me semblait limitée. Cette vidéo apporte un nouvel angle. Merci.

  • Mirela

    Répondre Répondre 24 avril 2017

    Très intéressant QPS !

  • laurent

    Répondre Répondre 19 avril 2017

    OK pour le trio QPS : logique et efficace!!

    • PYXIME

      Répondre Répondre 22 avril 2017

      Bonsoir,

      Le trio QPS est fondamental dans la réussite du projet.

      Pour ce projet, je rechercherai un immeuble de 100000/150000 € FAI dans un rayon de 2 heures de mon domicile, avec des travaux pouvant représenter de 33 à 50% du prix FAI. L’objectif étant de proposer de bonnes prestations pour un rendement brut de 12%.

      Cordialement,

      Pyxime

  • Hyacinthe A

    Répondre Répondre 16 avril 2017

    Merci pour ces vidéos.

  • Françoise

    Répondre Répondre 15 avril 2017

    Donc il faut plutôt investir dans une ville moyenne er dans un quartier 0 roche du centre vile avec des bonnes prestations

  • Van nieuwenhuyse Catherine Barré Sophie

    Répondre Répondre 10 avril 2017

    Re,

    Finalement le trio Q S P est une question de bon sens tout doit être en adéquation et logique.
    Pour la courbe des 5 pattes, je ne sais pas le niveau de rentabilité que je dois viser mais je sais que je souhaite une rentabilité rapide donc que mon immeuble sera plus long à trouver et que mon investissement sera un peu plus risqué que celui d’Anne.
    Hâte de voir la suite.
    Merci de votre aide.

  • damien

    Répondre Répondre 4 avril 2017

    bonjour
    j’ai décidé d’investir pres de chez moi ,pour pouvoir intervenir plus facilement si besoin , avec un rendement supérieur à 10%
    merci et à bientot

  • Nicolas

    Répondre Répondre 25 mars 2017

    Bonjour et merci.
    Effectivement, pour moi ce sera prioritaire d avoir un indice de tranquilité élevé car j ai deja investi dans le passé pour des appartements avec des indices de tranquilité faible et çà m’ a éprouvé intérieurement d avoir a gerer les tracas réguliers.
    Pour l achat de mon futur immeuble, je choisirai donc un indice de tranquilité élevé, pour un rendement brut aux alentours des 8.5% avec un service élevé pour les locataires (immeuble et apparts propres à loyer correct)

    merci et à bientôt!

  • Quentin

    Répondre Répondre 25 mars 2017

    Super vidéo ! Merci d’aider les gens.

  • Bertrand J

    Répondre Répondre 24 mars 2017

    Merci pour l’explication du QPS qui avec la zone 5 pattes orientera notre sélection.

  • Stephane

    Répondre Répondre 20 mars 2017

    J’ai trouvé très intéressant le principe du QPS.
    C’est vrai que l’emplacement reste quand même une assurance supplémentaire…
    Merci

  • Mary

    Répondre Répondre 18 mars 2017

    Bonsoir Etienne,
    Je souhaite investir dans ma ville d’origine Saint Brieuc avec une rentabilité autour de 8-10% dans le centre ville en sachant que je souhaite payer cash l’immeuble pour bénéficier directement de liquidités car je n’aurai plus de salaire dans un premier temps.
    Merci pour vos vidéos
    Mary

  • Has

    Répondre Répondre 16 mars 2017

    Bonjour et merci pour cette vidéo. Je suis dans le rhone et je pense investir dans un immeuble avec une rentabilité autour de 10. J’hesite entre Limoges, Poitiers et Angers. Est ce réalisable ? Merci beaucoup.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 21 mars 2017

      Oui c’est jouable !

  • Cédric

    Répondre Répondre 13 mars 2017

    Mon objectif est d’investir sur un immeuble avec un rendement situé entre 7 et 9% pour que mon projet s’autofinance et laisse un peu de trésorerie afin d’ameliorer mon immeuble au fil des années pour capitaliser et améliorer mon indice de tranquilité.

    Merci pour tes conseils

    Cédric

  • Fabrice

    Répondre Répondre 13 mars 2017

    10% de rendement semble optimal.
    Encore un mouton à 4 pattes, ouf !
    En tous cas, on apprend bien des choses utiles grâce à vous. Merci ^^

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 14 mars 2017

      Avec plaisir !

  • mathieu

    Répondre Répondre 13 mars 2017

    merci pour la video

  • Franck

    Répondre Répondre 12 mars 2017

    Encore une très bonne vidéo, pour ma part je vise les 10% de rendement dans la région autour de Bordeaux. Mais les prix montent vite en ce moment dans cette zone géographique…

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 14 mars 2017

      Ce n’est pas l’immobilier qui monte mais la monnaie qui perd toute sa valeur au fur et à mesure du temps

      Oui Bordeaux est un bonne zone, mais peut-être un peu cher en ce moment !

  • Romain

    Répondre Répondre 8 mars 2017

    Merci.

  • Isabelle

    Répondre Répondre 5 mars 2017

    Bjr
    Pour ma part j ai choisi d investir dans les quartiers décrits comme « naze » par Guillaume à Lille .les rentabilités peuvent y être très intéressantes à condition de bien connaître la ville car l ambiance d un quartier est parfois très changeante d une rue à l autre…
    Pour investir dans d autres villes du 59/62 je me penche sur le sujet ….
    Sinon rentabilité cible minimum 10% selon public visé et mode d exploitation.

  • christelle

    Répondre Répondre 2 mars 2017

    bonjour,
    je souhaiterais investir en province dans une petite ville de 9000 habitants.
    j’aimerais un indice de tranquilité élevé car les travaux me font un peu peur.
    je cherche régulièrement sur les sites d’annonces et j’attend la 3eme vidéo pour savoir comment selectionner le bien ‘idéal’
    cdlt

  • Gérald

    Répondre Répondre 16 février 2017

    Je suis prêt à investir avec un rendement de 7 à 10%.
    J’habite à 1h de Lyon donc je ne sais pas encore si j’investirai à Lyon ou à Macon…
    Merci pour vos conseils

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 16 février 2017

      Bonsoir Gérald,

      Vous pouvez investir dans les villes moins tendue comme Macon si vous connaissez et si vous souhaitez un peu plus de rendement !

  • zepequeno

    Répondre Répondre 9 février 2017

    je souhaiterais investir entre 5 et 7% après impôt minimum
    je me sens un peu plus a l’aise pour sélectionner les bons projets

  • Emmanuel

    Répondre Répondre 29 janvier 2017

    Bonjour Etienne
    Vos vidéos sont très instructives. Merci. On se sentira plus à l’aise pour prendre une décision d’investissement !

  • Anne-Sophie

    Répondre Répondre 8 janvier 2017

    Bonjour Etienne,

    Après avoir lu un commentaire de Guillaume, JE pense qu’à Lille il est possible d’être en 8% et 10 %. Donc dans un premier temps 8% mon objectif.
    Merci pour la vidéo.

  • Kamal F.

    Répondre Répondre 26 décembre 2016

    bonsoir Etienne
    encore à apprendre
    merci

  • Harry

    Répondre Répondre 25 décembre 2016

    La province ne me dérange pas, moi qui suis en Ile de France et je commence à en cerner les opportunités.

  • Pat

    Répondre Répondre 13 novembre 2016

    Marseille

  • Mathieu

    Répondre Répondre 12 novembre 2016

    Bonjour,

    si je comprend bien le principe de rapport qualité/prix/service,
    cela veut il dire que tout appartement peux trouver un locataire à la condition qu’il ne soit pas insalubre et que le prix soit en adéquation avec la qualité du bien ?
    Il y a t’il des possibilités d’investissement dans des villes de banlieue parisienne ?

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 12 novembre 2016

      Je ne connais pas la banlieue parisienne mais ça me semble un peu trop cher en ce moment du fait de la proximité de Paris !

      Il faut lancer des recherches pourquoi pas ! on est jamais à l’abri d’une surprise !

  • drapier

    Répondre Répondre 6 octobre 2016

    merci pour cette video

  • André-Marc Lopez

    Répondre Répondre 4 octobre 2016

    episode 3

  • Damien

    Répondre Répondre 30 septembre 2016

    Je souhaite investir dans un immeuble de rapport mais je ne sais pas dans quel ville de province investir, pour connaitre la demande, etant de region parisienne

  • Laurent

    Répondre Répondre 30 septembre 2016

    Je vais de ce pas à l’épisode 3.

  • fanch

    Répondre Répondre 28 septembre 2016

    bonjour,
    bravo pour cette vidéo
    mon idée est plutôt d’aller les zones de l’ouest de la bretagne avec des villes du nord du finistére et brest.
    et sur une rentabilité qui va de 8 à 10 %
    très bonne video et encore merci pour les explications
    fanch

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 28 septembre 2016

      La bretagne en général est un excellent endroit pour investir ! Bonne chance…

  • Vincent

    Répondre Répondre 28 septembre 2016

    Merci

  • Francois Lucatelli

    Répondre Répondre 27 septembre 2016

    Bonsoir Etienne,

    Je me situe plutôt dans la zone de 7 à 9%.
    En effet, je suis plus âgé qu’Anne et donc moins de temps à consacrer aux grands travaux.
    Néanmoins, je me laisserais bien tenté par un investissement à 12%, impliquant des travaux, et un autre avec un indice de tranquillité élevé.

    François

  • Chris

    Répondre Répondre 27 septembre 2016

    Excellente vidéo merci Etienne. j’envisageais le Val de Marne, mais je crois que je vais me tourner vers ma ville de naissance Nantes et ses alentours.
    Belle journée

  • Pascal

    Répondre Répondre 25 septembre 2016

    Suis dans l est de la france, c est vrai que j aimerais trouver des immeubles dans un rayons de 50km avec du 10%
    A tester

  • Tiny Pawn

    Répondre Répondre 25 septembre 2016

    L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement…..mais pas à tous prix. Trop souvent, on surpaye un emplacement au détriment de la rentabilité !

  • Dominique

    Répondre Répondre 24 septembre 2016

    Je viens d’une ville de plus de 100000 habitants parmi les plus rentables de France. Je confirme qu’il est possible d’obtenir des taux de rentabilité de 15 à 20% bruts mais avec un taux de tranquillité nul. Il vaut mieux avoir une rentabilité moindre et une meilleure tranquillité. 10% est un taux minimum que demandent les investisseurs professionnels.

  • Pierre

    Répondre Répondre 24 septembre 2016

    Bonjour,
    Pour l’investissement d’immeuble de rapport je vise la zone optimale cad 6% à 8% de rdt net avec un bon emplacement et sans travaux. C’est déjà dur à trouver.
    La zone des 5 pattes (au-delà de 10% net me parait impossible à trouver).
    Merci pour la vidéo qui aide beaucoup pour faire le bon achat.
    J’ai remarqué en général un appartement en province bien placé et en parfait état rapporte 4% à 8% brut par an soit 1% à 2% net (calcul du % par rapport à la valeur du bien s’il été en vente).
    J’ai 2 questions au niveau du tableau :
    – Au niveau de la ligne « patrimoine nécessaire » est-ce que tous les frais d’achats (honoraires agence et frais de notaire) sont compris dans le montant de l’investissement ?
    – Dans la ligne « rdt net réel après impôt » est-ce que l’IR des loyers est prise en compte dans le % et si oui à quel taux (14%, 30%, 41%) ?

  • Axel

    Répondre Répondre 24 septembre 2016

    je souhaiterais investir entre 5 et 7% après impôt minimum
    je me sens un peu plus a l’aise pour sélectionner les bons projets

  • Julien

    Répondre Répondre 23 septembre 2016

    Ces vidéos nous éclairent et je me sens de plus en plus prêt.
    Concernant la zone, je regarde large dans le Sud Ouest et en parcourant plusieurs fiches INSEE de villes moyennes, je me rend compte que les profils peuvent être totalement différents, ça en devient déroutant. J’arrive parfois à des conclusions presque opposées concernant la tension locative. Je ne trouve pas cet indicateur et la seule solution me parait être de faire de fausses annonces. Avez vous un tuyau à partager?
    julien

  • Franck

    Répondre Répondre 23 septembre 2016

    merci pour cette vidéo,
    je cherche un bien sur troyes et sa région (10), et en effet, peu de biens de qualité sont disponibles pour avoir un indice de tranquillité élevé. mais ca se trouve, il faut bien fouiner ;)
    d’ailleurs si tu connais un chasseur dans ces environs je suis preneur ;)

  • charlie

    Répondre Répondre 23 septembre 2016

    Merci

  • Christian

    Répondre Répondre 22 septembre 2016

    bonjour
    apres avoir longtemps cherché un immeuble cela me semble lourd et cher aussi j’ai décidé de m’orienter vers l’achat d’une maison individuelle me rapportant directement sans les charges afférentes comme pourrait l’être un appartement ou un immeuble.
    qu’en penses tu?

  • Fabien

    Répondre Répondre 22 septembre 2016

    Bonjour

    Personellement, je suis un peu perdu car je cherche encore ma stratégie. Meme si mon objectif est de me constituer une retraite ou en tout cas un investissement rentable. Je n’ai pas encore acheté le moindre biens immobiliers et me pose ses questions :
    Vaut-il mieux, acheter sa résidence principale et ensuite investir dans du locatif,
    Ou bien rester en location et investir dans un petit appartement en location le laisser s’autofinancer un an et demander aux banques un crédit pour ma résidence principale,
    Ou enfin, acheter une maison avec un appartement attenant pour le mettre en location.
    Dans tous les cas Tes vidéos sont très intéressantes et apportent beaucoup d’informations.
    Merci

  • Serge

    Répondre Répondre 22 septembre 2016

    Video très instructive , merci Etienne.

    Pour ma part,acquisition récente de 2 biens dans un immeuble d’où je suis originaire en Province (10200). Je suis sur une rentabilité brute de 13 % ici .
    Cela après un achat De Robien en 2008 ( là, un peu plus compliqué je l’avoue pour calculer la rentabilité brute mais elle oscille entre 7-8 % en raison d’un prix d’achat un peu élevé … avec le recul ! ) .
    J’ai fait le choix de l’investissement en province en tenant compte de plusieurs de vos critères (Indice Tranquilité, QPS, prix moyen au M2, Taux de chômage, Pourcentage de logements vacants,de logements sociaux, part des biens en location versus propriétaires , etc ..) mais aussi de critères personnels qui apportent aussi leur importance (Parents dans la région, biens familiaux..)
    Je pense continuer dans cette démarche en prenant en considération tous les critères importants que vous abordez dans ces vidéos très enrichissantes .
    Encore merci et bravo !

  • k

    Répondre Répondre 21 septembre 2016

    merci.
    je cherche mon 2e immeuble…

  • Sebastien

    Répondre Répondre 21 septembre 2016

    Bonjour Etienne,
    Une fois de plus, merci pour tes vidéos. Je vise la zone « haute » du mouton à cinq pattes. 1 ère visite pour moi dans 2 jours pour une petite maison de village du Pas de Calais à 2 pas de mon habitation actuelle. Apparement, il y a tout à refaire dans celle ci, mais le prix est vraiment interessant et certainement négociable avec la possibilité de créer 2 jolis F2.
    Restera pour moi à calculer son rendement une fois que j’aurai fait évaluer le montant des (gros) travaux. Une grosse partie sera faîte par mes soins car j’ai les compétences et un bon entourage, ça devrait être positif pour le rendement final.
    En tous les cas, tes vidéos et ta formation m’aide franchement à me lancer. Vivement Vendredi pour ma première visite ;-)

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 21 septembre 2016

      Bonjour Sébastien,

      Merci pour ton témoignage et ravis de t’aider, c’est le but. Bon courage pour ton projet !

  • Romain

    Répondre Répondre 21 septembre 2016

    .

  • Maite M.

    Répondre Répondre 21 septembre 2016

    je reprends la recherche..
    On va probablement décomposer notre recherche sur 2 zones : Angers et les Pyrennées (Sud Ouest?)

  • Perin Enrico

    Répondre Répondre 21 septembre 2016

    Bonjour

    J’habite à Paris et en effet les prix sont prohibitifs lors d’un achat d’un immeuble entier.
    Cependant ayant acheté du Robien il y a quelques années très loin de Paris, je suis obligé de le donner en gestion à une agence, ce qui diminue encore plus un rendement déjà très faible (plusieurs mois de vacance locative entre un étudiant et un autre, appel d’un artisan pour le moindre petit travail, 10% frais d’agence, etc.).
    Tout cela me fait regretter d’avoir quitté la région parisienne où les loyers sont plus élevés et l’on peut relouer dans la journée.
    Mais probablement il faut investir un peu d’argent pour qu’un professionnel (surtout pas un conseiller en défiscalisation) trouve un bien correct à ma place.
    Idéalement j’aimerais ne pas avoir plus de deux heures de (auto)route de Paris pour pouvoir au mois me charger des petites interventions personnellement.

    Merci
    Enrico

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 21 septembre 2016

      Bonjour Enrico,

      Oui il y a eu des gros abus sur le Robien, le Scellier, le Pinel et le Duflot ! Le principal problème vient du prix d’achat souvent bien au dessus de l’ancien et donc des loyers souvent surévalués également pour justifier la défisc. Si on achète en défisc à 3000 euros du m² un bien dans une ville ou l’ancien est à 1500 euros du m², on pourra remuer le problème dans tous les sens, il y aura un problème de rendement, puis de prix de revente, car un bien neuf devient vite « ancien » après quelques années !

      C’est la raison pour laquelle le neuf n’a pas mes faveurs, sauf à s’assurer du prix et de faire la défisc soi-même !

      Paris, oui ça se loue bien mais le rendement est quasi nul en net, et sauf à faire des studio de 9 m² au 6ème étage, le ticket d’entrée est plus important. Attention au terrorisme d’état qui se développe à Paris, car il y a un risque réel de grosse purge des prix en cas de crise financière, politique, géopolitique ! Entre 1991 et 1997, l’immo parisien s’est effondré en moyenne de 50%….

      Oui c’est l’idéal d’être proche de ses biens mais ce n’est pas toujours possible !

  • alain

    Répondre Répondre 21 septembre 2016

    Bonjour;
    Les charges qui viennent consommer la rentabilité la font chuter très bas.
    Frais notarié, CSG et CRDS, Foncier,Travaux, Assurance, Gestion; Remboursement d’un crédit.
    On passe de 10 12 % brute à 2%, voir en négatif….
    Ou alors il faudrait que le vendeur actuel fasse don de son logement…
    Merci
    Alain

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 21 septembre 2016

      Oui c’est vrai alain, si on résonne en rendement pur, il vaut mieux faire de la bourse ou du casino !!!

      Mais ce qui fait la différence, c’est l’effet de levier (on peut investir avec 0), le temps (dans 20 ans c’est du net dans la poche), l’inflation (la monnaie se dévaluant très vite, les prix augmentent et les loyers aussi)…

      Donc même si j’ai un rendement de 2% net net, sur un patrimoine de 500 000 € ça fait 10 000 € par an net, un patrimoine et des revenus qui suivent la courbe inverse des pensions de retraite !

      Avec un peu d’optimisation fiscale en SCI à l’IS, une bonne stratégie, on arrive à 3-3.5% net, ce qui fait des revenus nets supérieurs !!! La fiscalité reste un problème, sauf si on décide de se libérer complètement et qu’on ne vit plus que de l’immobilier, à ce moment là, tous les calculs de fisca sont faux, et à part la CSG et la taxe foncière, le reste est dans la poche !

      Avec un train de vie correct mais pas exagéré, l’immobilier est une excellente solution pour se libérer. Si on continue à gagner beaucoup, à travailler beaucoup et à être sur les tranches à 41 ou 45%, je suis d’accord, le gain se réduit, mais il n’est pas nul ou négatif, dans 20 ans, il y a un gros patrimoine…

      Parlez-en à ceux qui ont un gros patrimoine immo, ce qu’ils regrettent, c’est de ne pas avoir investi plus ! En ce qui concerne la Bourse, comme j’en parle dans ma formation IHR, je ne connais « personne » qui s’est libéré grâce à la Bourse, le but c’est de plumer les novices, un point c’est tout ! Une belle arnaque et je sais de quoi je parle !

  • bouchaara

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    bonjour Mr B Etienne

    tout a fait d’accord
    en effet j’ai juste mis un service en plus très demander par les étudiants ( internet par fibre haut débit et système de wifi puissant dans tous l’immeuble ) et ca a fait différence par rapport au marche sans augmenter les loyer.
    cout de se service après dur négociation 39 euros par moi .
    aucun logement n’est rester libre depuis 14 mois.
    cordialement et encore une fois merci pour vos vidéos.
    bouchaara

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 21 septembre 2016

      Parfait, vous avez mis le service en avant, ce qui est une excellente chose !

      C’est vrai que pour les étudiants, la TV et l’internet est un paramètre presque « VITAL » !

      J’y rajouterai la sécurité qui est très importante surtout pour les femme ! Une vidéo surveillance est parfois un gros plus !

      Bonne journée Bouchaara et merci pour ce témoignage

      • bouchaara

        Répondre Répondre 23 septembre 2016

        oui j’avais penser à la vidéo surveillance et je vais pas tarder à l’installer ( je l’ai déjà installer moi même dans ma résidence principale depuis un an sans problème :le kit plus un disque dur à 2000 G au prix de 236 euros TTC ).

        donc un autre service qui sera rapidement amortie si pas de vacance locative et en plus une légère augmentation du loyer de 5 euros par logement ( 7*5 = 35 euros par mois de plus ).

        cordialement Mr Etienne B

  • borrego

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Vidéo très intéressante

  • David

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    1- Dans quelle zone des 5 pattes avez-vous décidé d’investir : Il s’agit d’un premier projet donc je souhaite plutot un projet à tranquilité afin de pas me faire peur pour une suite éventuelle

    2- Vous sentez-vous plus à l’aise pour sélectionner le bon projet ? Pas encore vraiment à l’aise mais je souhaiterais que ce projet ne soit pas trop éloigné de mon domicile actuel qui reste et devrait rester une région attractive…. a voir par contre si le budget ne sera pas trop elevé et ne pas faire diminuer trop la rentabilité.

    Merci à vous pour ces vidéos très instructives.

  • Marc

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    La renta moyenne à Lille oscille effectivement autour de 8% pour un prix d’achat moyen de 200 K. Et bien entendu le centre est un peu plus cher sauf les quartiers en devenir….

  • Sidy

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Bonjour

    Je souhaite investir dans un immeuble de rapport j’ai deja selectionner quelque bien dans quelque ville en provinces Aillant un credit a la conso en cour je suis un peur d’etre bloquer pour financiers mon bien …

    Avez vous quelque conseille a me donné ?

    CDT

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 21 septembre 2016

      Bonjour Sidy, si le crédit à la conso a une durée de moins de 2 ans, il ne sera pas tenu compte de lui !

      Mon conseil ! on ne sait pas si on est finançable tant qu’on ne présente pas de dossier de financement à une banque. Donc il faut trouver un projet et ensuite essayer de le financer !

      Bonne journée

  • André

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Peut-on acheter sur leboncoin des biens qui ne se vendent pas?

  • Grégoire

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Bonjour Étienne, merci pour cette vidéo. De mon côté, j’estime pouvoir prendre une année pour trouver un immeuble, si possible avec améliorations possibles, dans le Morbihan ou le Finistère. Je pense le payer cash pour avoir rapidement un revenu « passif » régulier, et dégager du temps pour continuer à investir.

  • Cafot

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Bonjour
    Comment se calcule la rentabilité ?
    Question peut être bête !
    Mais je voudrais être sure de bien comprendre

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 21 septembre 2016

      Le rendement brut c’est le loyer brut annuel divisé par le prix du bien !

      Après pour le net on enlève les charges telle que la fisca, la taxe foncière, les autres charges et et du côté des coûts on ajoute les frais de notaire, d’agence et les frais de comptable s’il y a lieu !

  • Pierre S

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Vidéo très intéressante, qui fait ressortir l’essentiel pour ton investisseur avisé.

  • culieras

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Dans le Gard, autour d’Alès. Je me sens plus à l’aise, merci.

  • stephane

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    je suis en corrèze et souhaite investir dans la ville de tulle, je n’ai pas encore trouvé le mouton à 5 pattes.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 21 septembre 2016

      ça devrait être possible de trouver une bonne affaire à Tulle ou les petites villes autour ! Bon courage

  • Stéph

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Très intéressantes vos vidéos, merci.
    Je suis prêt à aller n’importe où en France pour obtenir le meilleur rapport indice de tranquillité/rentabilité….
    Je souhaite aussi rénover et gérer moi-même afin d’optimiser le résultat (j’ai du temps et les compétences)….donc un rapport d’au moins 10% !
    Sauf que je ne sais pas où aller ?…..peut-être justement parce que je suis prêt à aller partout ……
    A méditer !
    Stéph

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 21 septembre 2016

      Bonjour Steph,

      Si vous souhaitez gérer vous-même je vous conseille de rester à maximum 40 minutes de votre domicile !

      Bonne journée

  • Seb

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Merci Etienne,
    Encore une très bonne vidéo pédagogique.
    Et bonjour à Guillaume, le pro des immeubles de rapport ;-)

  • Jerome

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Bonjour,
    -Investissement dans la zone de la rentabilité 8 a 9% brut.
    – pas en encore a l’aise j’attend avoir d’autres infos pour me lancer.

  • Laurent

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Très intéressant.
    Merci.

  • Philippe

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Bonjour, après avoir regardé ta vidéo, je vois les choses différemment. J’habite près d’une petite ville de 5000 habitants (8000 avec l’agglo). Je vais regarder ce qui s’y passe, étudier ce marché, alors que je pensais être obligé d’aller dans des grandes villes.
    Merci !
    Philippe

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 22 septembre 2016

      C’est vrai que les grandes villes sont chers à cause de l’effet mouton, mais si on passe la question à savoir si les investisseurs préfèrent vivre dans les centre-villes ou dans des petites maisons avec jardin, les investisseurs préfèrent vivre en dehors des villes !

      Pas très cohérent en réalité ! Donc oui des villes de 5 à 8000 habitants sont plus intéressantes…

  • Romain

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Bonjour,

    Je suis à la recherche d’un bien dans la région autour d’Amiens, j’espère trouver un bon bien grâce à vos conseils.

    Cordialement

  • pascal

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Bonjour, je souhaite investir dans un bien avec un rendement suffisant pour s’autofinancer et aussi avoir un revenu.
    chacune de vos video m’apporte un peu plus de connaissance et je me sens plus a l’aise mais il me reste encore beaucoup de questions.
    Comment calculer la demande locative dans une ville?

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 20 septembre 2016

      idem, même réponse que pour Lionel au dessus !

  • GERARD

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Bonjour .
    Comment savoir si la demande locative est forte dans une ville ?
    Merci de me répondre .
    Bonne journée .
    Gérard

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 20 septembre 2016

      Même réponse que pour Lionel au dessus !

  • Lionel

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Bonjour je suis plus à l’aise dans le choix du projet, pour moi ça serait dans la zone optimal voire début des 5 pattes, cependant j’aurai une question comment identifier rapidement les zones sinistrées où la demande locative est très faible car trop de biens à louer suite aux Robin, duflot et Pinel ?
    Lionel

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 20 septembre 2016

      Il y a 2 facteurs importants :

      – Si les prix de l’immobilier sont trop faibles, alors il y’aura moins de demande car les jeunes travailleurs auront le choix entre acheter et louer, et si l’immobilier est bas, alors l’achat sera plus facile… on se trouve alors avec des cas sociaux qui ne peuvent pas acheter.

      – L’autre critère, c’est l’activité économique, le taux de chômage, le salaire moyen, etc…

      Les stats INSEE permettent de vérifier l’activité économique, le taux de chômage et pour l’indice de tension locative, on trouve ces informations dans presque chaque région. Certaines communes ont trop de logements sociaux et d’autres sont en pénurie…

      L’étude de marché est indispensable mais sans aller jusque là, un simple appel à une agence immobilière vous donnera des réponses !

  • VITO

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    super intéressant!

  • Marc

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Bonjour Étienne et merci une fois de plus pour tes vidéo.

    Je suis également de la région parisienne.
    Mes recherchent s’orientent vers Lille.
    Je souhaite une rentabilité brute à partir de 9%

    Merci

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 20 septembre 2016

      Je ne sais pas su certains sont de Lille ici, mais il me semble qu’on arrive à trouver du 8 à 9% sur Lille, dans des villes à côté.

      J’ai habité à Lille pour les études, c’est une très belle ville, j’imagine que le centre est un peu cher, non ?

      • Guillaume

        Répondre Répondre 22 septembre 2016

        Pour bien avoir étudié le secteur car je viens d’ouvrir une « antenne » basée à Lille, on trouve en effet des rentabilité à 8% voir 10% mais c’est dans des quartiers vraiment nazes et plutôt insécurisant.
        Du coup et cela rejoins ton idée d’ ‘indice de tranquillité » , on oriente nos recherches pour nos clients en immeuble de rapport dans les petites villes du 59 et 62.
        Là on déniche de vrais pépites, déjà 2 compromis de signés avec des rentabilités au dessus de 10% !
        Guillaume
        http://www.immeuble-de-rapport.fr

  • Laurent

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    1 – Zone entre 8% et 9% brut
    2 – Des critères qui permettent de voir si le projet est valable
    Merci

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 20 septembre 2016

      Quels critères utilises-tu pour sélectionner les projets, travaux, tranquillité, emplacement, type de locataire, type de bien, réputation de l’immeuble, l’état de l’immeuble… ?

  • Bilbot le Hobbit

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    Comme déjà dit, mon objectif dans l’investissement immobilier est d’obtenir un revenu net de 5000 euros par mois, pas plus, pas moins.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 20 septembre 2016

      As-tu déterminé quel patrimoine il te faudra pour générer ce montant net ?

  • romuald

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    J’ai du temps donc j’aimerai trouver un projet qui ait 10 % de rentabilité brute en respectant vos critères. Mais je ne sais dans quelle zone géographique investir dans Toulouse.

    • Ali

      Répondre Répondre 8 mai 2017

      Dans le même cas que vous cher ami

  • Catherine

    Répondre Répondre 20 septembre 2016

    J’investis dans l’immobilier dès que la rentabilité brute est > à 7% et à condition que l’indice de tranquillité soit élevé.
    Mais je ne me sens pas encore à l’aise pour sélectionner le bon projet.

    • Etienne B.

      Répondre Répondre 20 septembre 2016

      Dans quelle région es-tu Catherine ?

      • Catherine

        Répondre Répondre 24 septembre 2016

        département de l’Aube

    • Claudine

      Répondre Répondre 23 septembre 2016

      Bonjour,
      c’est rassurant de savoir qu’effectivement parfois dans des villes moyennes avec une demande locative faible (beaucoup de biens) mais avec un produit de qualité au bon prix, un investissement rentable reste possible (pour exemple il s’agit de la ville de Saint Brieuc en Bretagne)

    • Magali M

      Répondre Répondre 1 décembre 2016

      Jusqu’à ce jour, j’ai investi dans l’immobilier (Une maison en RP, 2 apparts en LMNP et 1 en loi de Robien) et je n’ai pas obtenu de bon rendement mais j’ai la tranquillité car gestion auprès d’agences.
      Maintenant, je suis prête à prendre des risques et à investir dans un immeuble de rapport avec un rentabilité de 10% au minimum.
      Habitant à Annecy en Haute-Savoie, le prix de l’immobilier est trop élevé pour obtenir ce rendement. Où investir? J’avais pensé Bordeaux, ville en expansion…

      • Hh

        Répondre Répondre 5 mai 2017

        Qps
        Je vise plus de 10% dans le secteur de St Etienne

* Champs obligatoires